房地產(chǎn)策劃方案分析-文庫(kù)吧
2025-04-10 13:45 本頁(yè)面
【正文】 。尚未公開發(fā)售的項(xiàng)目有20多個(gè)，在售商品住宅項(xiàng)目約有30多個(gè)。從其開發(fā)規(guī)模來(lái)看，以多層為主，且規(guī)模基本偏小。目前南頭南油片區(qū)在售的多、高層住宅總體平均售價(jià)達(dá)4461元/M2。其中南油片區(qū)總體均價(jià)為4752元/M2。南頭片區(qū)僅為3957元/M2，兩者差值較大，主要來(lái)自地理、規(guī)模及環(huán)境等方面的因素，南油片區(qū)基本無(wú)舊屋村，居住環(huán)境較好，而南頭片區(qū)環(huán)境較差，規(guī)模都極小，不能獨(dú)立成區(qū)，比較而言不如南油片區(qū)住宅具吸引力，價(jià)格也相應(yīng)較低。片區(qū)環(huán)境及配套分析南頭南油片區(qū)雖在市區(qū)范圍內(nèi)，但其臨近特區(qū)關(guān)口，與市中心距離較遠(yuǎn)，居三線地段，交通相對(duì)費(fèi)時(shí)耗力，該片區(qū)以較早的行政區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，聚集著許多老村屋，市政建設(shè)改造進(jìn)行得相對(duì)比較緩慢，片區(qū)西面尚有大片未開墾土地，對(duì)整體規(guī)劃及基礎(chǔ)條件方面形成一定局限，目前該片區(qū)以南新路為主，周邊散布著各大銀行、酒店、商場(chǎng)、郵電局及政府機(jī)關(guān)，此外教育配套也非常齊備，深圳大學(xué)、荔香中學(xué)、大新小學(xué)、南頭小學(xué)均近在咫尺，故南新路為整個(gè)南頭南油片區(qū)最旺地帶，而本項(xiàng)目位于南新路附近，在配套方面擁有一定優(yōu)勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)樓盤剖析a）蘇豪名廈發(fā)展商：深圳市南山金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南新路與桃園路交匯處占地面積：總建筑面積：26635M2容積率：總體規(guī)劃：?jiǎn)未备邔邮阶≌涮祝荷虉?chǎng)、會(huì)所、觀景臺(tái)、街景廣場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)：小戶型為主，主導(dǎo)戶型為三房二廳，面積由50—109M2銷售時(shí)間及概況：99年3月28日開售，銷售率98%銷售價(jià)格：4298—5756元/M2b）陽(yáng)光荔景發(fā)展商：深圳市源政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南山大道與荔園路占地面積：100000M2總建筑面積：320000M2容積率：總體規(guī)劃：14棟12層配套：按摩池、棋社、會(huì)所、茶居、咖啡清吧、閱覽室、乒乓球室建筑風(fēng)格：嶺南風(fēng)格戶型結(jié)構(gòu)：110—160平米，三至五房，頂樓復(fù)式。銷售時(shí)間及概況：1月開始銷售，小戶型已售至80%。銷售價(jià)格：4500—7000元/M2c）倉(cāng)前錦福苑發(fā)展商：中建蛇口發(fā)展有限公司地址：南新街東桃園路南占地面積：總建筑面積：66340 M2容積率：總體規(guī)劃：2棟18層住宅配套：群樓設(shè)置家居
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