房地產(chǎn)策劃方案分析(編輯修改稿)
2025-05-22 13:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 廣場戶型結構：二房小三房、大三房、復式、面積由79—200M2銷售時間及概況：99年3月29日開售銷售價格：均價4261元/M2d）繽紛假日豪園發(fā)展商：深圳市東華實業(yè)有限公司地址：南油大道與南光路交界占地面積：13000M2總建筑面積：77832M2容積率：綠化率：11000M2總體規(guī)劃：6棟16—20層小高層配套：共豪假日酒店、棋牌、閱覽室、桌球、保齡球館。建筑風格：現(xiàn)代戶型結構：80—140M2銷售時間及概況：銷售率70%銷售價格：均價5200元/M2二、本項目分析項目概況本項目位于南山區(qū)桃園東路南側常興路西側，為單幢式高層住宅，總建筑面積為58349M2，覆蓋率為43%。一層為大堂及商場，二至五層為商場，餐飲及會所娛樂設施，六至三十一層為住宅，停車場設在地下三層共237個車位，住宅戶數(shù)共364戶。 目前項目已建至地面四層。項目優(yōu)劣勢分析1）項目優(yōu)勢：a）本項目位于桃園路與常興路交匯處，該位置臨近南頭片區(qū)最興旺的商業(yè)街南新路，周邊銀行、醫(yī)院、政府機關、郵局、餐飲業(yè)等一應俱全，且還有深圳大學、南頭中學、荔香中學、南頭小學、大新小學遍布周圍，南山區(qū)大型購物超市家樂福等為小區(qū)的生活提供了極大的便利；b）南山區(qū)高新技術園的開發(fā)，將引發(fā)大批有經(jīng)濟實力人士在南山置業(yè)；c）港人對南山片區(qū)日益關注，項目中小戶型設計迎合港人置業(yè)心理；d）設計理念超前，綠化引入高空，彌補綠化不足之劣勢；e）項目周邊暫時未出現(xiàn)對項目構成直接威脅的典型競爭性樓盤。2）項目劣勢a）項目總體規(guī)模小，可塑方面小；b）工程進度限制設計整改；c）南山區(qū)樓市活躍，競爭激烈，要突圍面出需樹立樓盤個性；d）開發(fā)商雖曾開發(fā)多個物業(yè)，但未樹立品牌形象。3） 市場機會點分析a）據(jù)有關數(shù)據(jù)得知，?？梢姲l(fā)展商對于產(chǎn)品的定位，總體走的是高低結合的營銷路線，既要迎合較高消費層，亦要滿足較低消費層的需求，缺乏鮮明的市場特色定位。本項目戶型面積以100M2左右三房二廳居多，適宜中層收入人士居住，較迎合市場。b）據(jù)調(diào)查資料顯示，目前南頭南油片區(qū)物業(yè)總體銷售率約達50%，相對羅湖、福田而言，銷售率偏低，主要是因為區(qū)域住宅整體營銷
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