房地產(chǎn)策劃方案分析-wenkub
2023-05-10 13:45:28 本頁面
【正文】 9—200M2銷售時(shí)間及概況：99年3月29日開售銷售價(jià)格：均價(jià)4261元/M2d）繽紛假日豪園發(fā)展商：深圳市東華實(shí)業(yè)有限公司地址：南油大道與南光路交界占地面積：13000M2總建筑面積：77832M2容積率：綠化率：11000M2總體規(guī)劃：6棟16—20層小高層配套：共豪假日酒店、棋牌、閱覽室、桌球、保齡球館。南頭片區(qū)僅為3957元/M2，兩者差值較大，主要來自地理、規(guī)模及環(huán)境等方面的因素，南油片區(qū)基本無舊屋村，居住環(huán)境較好，而南頭片區(qū)環(huán)境較差，規(guī)模都極小，不能獨(dú)立成區(qū)，比較而言不如南油片區(qū)住宅具吸引力，價(jià)格也相應(yīng)較低。尚未公開發(fā)售的項(xiàng)目有20多個(gè)，在售商品住宅項(xiàng)目約有30多個(gè)。如華僑城片區(qū)開發(fā)較早，整體功能分布成熟，加上人文景觀的有利條件及距市區(qū)距離較近，使得該片區(qū)商品房價(jià)格明顯高于其他區(qū)域。房地產(chǎn)策劃方案分析作者：日期：南景苑策劃案[房地產(chǎn)策劃案例]一、市場分析總體市場分析片區(qū)市場供求狀況分析片區(qū)環(huán)境及配套分析競爭樓盤剖析二、蛇口片區(qū)為外向型工業(yè)區(qū)，開發(fā)較早，片區(qū)規(guī)劃較成熟，擁有一定海景資源，較適宜居住，而南頭南油片區(qū)則面臨著大規(guī)模舊城改造的局面，現(xiàn)在的定位是現(xiàn)代化的海濱城區(qū)，由于功能的轉(zhuǎn)化造成了整體規(guī)劃的滯后，這些對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)造成一定影響。從其開發(fā)規(guī)模來看，以多層為主，且規(guī)?；酒?。片區(qū)環(huán)境及配套分析南頭南油片區(qū)雖在市區(qū)范圍內(nèi)，但其臨近特區(qū)關(guān)口，與市中心距離較遠(yuǎn)，居三線地段，交通相對(duì)費(fèi)時(shí)耗力，該片區(qū)以較早的行政區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，聚集著許多老村屋，市政建設(shè)改造進(jìn)行得相對(duì)比較緩慢，片區(qū)西面尚有大片未開墾土地，對(duì)整體規(guī)劃及基礎(chǔ)條件方面形成一定局限，目前該片區(qū)以南新路為主，周邊散布著各大銀行、酒店、商場、郵電局及政府機(jī)關(guān)，此外教育配套也非常齊備，深圳大學(xué)、荔香中學(xué)、大新小學(xué)、南頭小學(xué)均近在咫尺，故南新路為整個(gè)南頭南油片區(qū)最旺地帶，而本項(xiàng)目位于南新路附近，在配套方面擁有一定優(yōu)勢(shì)。建筑風(fēng)格：現(xiàn)代戶型結(jié)構(gòu)：80—140M2銷售時(shí)間及概況：銷售率70%銷售價(jià)格：
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