南昌房地產(chǎn)策劃案例分析(編輯修改稿)
2025-02-15 06:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的光潔，加強(qiáng)了凸窗、陽(yáng)臺(tái)前后進(jìn)退的塊體組合。 各組團(tuán)相對(duì)統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，但在一些配套設(shè)施(如會(huì)所,變電站)建筑上需有別于其他的形態(tài)。總之，建筑立面既要區(qū)別于同類(lèi)產(chǎn)品，以免形成同質(zhì)化產(chǎn)品,又要體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的立面，舒適生活的功能及審美需求。比較具有代表性的建筑外立面風(fēng)格是世界著名設(shè)計(jì)師里特維德的荷蘭風(fēng)格派風(fēng)格，荷蘭風(fēng)格派建筑的主要特點(diǎn)是外觀簡(jiǎn)約，色彩鮮艷靚麗，以灰色為主色調(diào)，配以少量的紅黃藍(lán)為搭配色，相比起南昌其他樓盤(pán)的單一色彩，采用荷蘭風(fēng)格派風(fēng)格的建筑形態(tài)及色彩將區(qū)別于其它產(chǎn)品。2 戶型建議明確合理的功能分區(qū)住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū):u 公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等。u 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)室等。u 輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。從各房間的大小來(lái)看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12m216m2之間，較理想的客廳面積在21m235m2之間，衛(wèi)生間、廚房、貯藏室各占5m28m2，陽(yáng)臺(tái)占5m26m2。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。戶型配比根據(jù)本案產(chǎn)品定位，結(jié)合目標(biāo)客群研究，目前南昌對(duì)二房及三房的需求旺盛，二房總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)，加上目前新盤(pán)二房的比列較低，目前二房在南昌市場(chǎng)上屬于較稀缺的產(chǎn)品，因此本項(xiàng)目相比南昌市其他項(xiàng)目應(yīng)該更注重二房的比列，而四房因總價(jià)及樓層關(guān)系市場(chǎng)反應(yīng)相比三房和二房略顯冷淡。因此我們?cè)趯?duì)產(chǎn)品類(lèi)型進(jìn)行深入分析后建議如下：戶型 面積（m2） 所占戶型配比%二房二廳 90110 30%三房二廳 120140 55%四房二廳 145175 15%三 其他物業(yè)形式建議 1 景觀建議以人為本的概念已成為當(dāng)下社區(qū)景觀的基本理念，綠化環(huán)境的需求要做較大的投入，除了集中綠地廣場(chǎng)以外，更多的可以用一些局部的小品和植被來(lái)營(yíng)造環(huán)境和附加值的體現(xiàn)。l 坡地園林設(shè)計(jì)以增加基地綠化的延伸感和層次感，大面積園區(qū)的動(dòng)態(tài)水體，如環(huán)小區(qū)水景帶，大型的噴水池。做到每個(gè)綠化組團(tuán)全年常綠、季季花香；l 景觀小品以雕塑、石或木質(zhì)藝術(shù)小品加以點(diǎn)綴。l 以修剪優(yōu)美的灌木及射燈，營(yíng)造出日夜生動(dòng)的美好景致。l 做到人車(chē)分流，步道或可采用石材建材輔設(shè)，車(chē)道區(qū)域則可采用瀝青鋪地。l 室外停車(chē)場(chǎng)的地面用植草磚進(jìn)行鋪設(shè)以增加綠化氛圍；l 小區(qū)內(nèi)可以在綠化組團(tuán)之間或宅前綠化之間設(shè)置一些游戲設(shè)施如：秋千、蕩椅等等，用以放松一天緊張工作下來(lái)的人們。2 會(huì)所建議會(huì)所是體現(xiàn)住宅功能的重要部份。與商業(yè)的休閑功能有所區(qū)別，本案的會(huì)所只向住戶開(kāi)放，且會(huì)所的充施提供，其標(biāo)準(zhǔn)將適度高于商業(yè)內(nèi)的設(shè)施。通過(guò)住宅樓的電梯可直達(dá)會(huì)所。凡是購(gòu)買(mǎi)住宅的客戶，便自然成為會(huì)所的終身會(huì)員。發(fā)放小區(qū)會(huì)員卡，會(huì)員卡代表了住客的身份，在小區(qū)內(nèi)暢通無(wú)阻。會(huì)所設(shè)施采用部份收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只求設(shè)施自養(yǎng)即可。會(huì)所功能設(shè)施建議如下：體閑娛樂(lè) 生活配套l 桌球室l 乒乓球房l 健身房l 浴室及桑拿休息室l 咖啡廳及茶室l 室內(nèi)小型溫水泳池（可選）l 簡(jiǎn)易中西餐廳l 棋牌室l 閱覽室等等 l 24小時(shí)便利店l 小型醫(yī)療保健站l 美容美發(fā)l 幼兒托管室l 寵物診所l 商務(wù)中心（提供代客購(gòu)車(chē)船票、郵寄、代收公用事業(yè)費(fèi)、打字、打印、復(fù)印等服務(wù)，由物業(yè)公司進(jìn)行代辦）l 干洗房等3 建材、環(huán)境以及配套建議：由于目前地塊處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，我們僅僅在幾個(gè)局部提出一些配套方案的建議，供開(kāi)發(fā)商參考：① 建議為項(xiàng)目設(shè)置足夠的機(jī)動(dòng)車(chē)位及非機(jī)動(dòng)車(chē)位；② 建議社區(qū)內(nèi)各區(qū)域各有主題色調(diào)，豐富外觀及色彩；③ 建議安裝茶色玻璃，保證入駐客戶隱私及保密要求。四 智能化建議綜述在全球經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代，智能化將是小區(qū)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)，建議本項(xiàng)目設(shè)置信息通信（電話、寬帶接入）系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電視監(jiān)控及安全防范系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、安保中心機(jī)房，消防控制中心。178。 電話及寬帶接入系統(tǒng)：電話總機(jī)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的管理采取綜合布線系統(tǒng)，主干線采用光纜敷設(shè)，室內(nèi)水平線采用五類(lèi)線用線槽或穿管敷設(shè)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是一個(gè)典型的計(jì)
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