南寧地王國際商務(wù)中心營銷策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-15 06:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宣傳，提高知名度和美譽度。（2）、本項目的建成將是南寧目前最高的商務(wù)樓，其經(jīng)營風(fēng)險不可忽量。O機會分析（1）、南寧總體經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好① ，其中市區(qū)人口（含郊區(qū)），流動人口40萬，每日過境約20萬；② 南寧市“九五”期間國內(nèi)生產(chǎn)總值呈穩(wěn)步上升趨勢，城市發(fā)展穩(wěn)定，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了穩(wěn)定的宏觀區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境背景。③ 合理的以第三產(chǎn)業(yè)為龍頭的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，意味著南寧市相對較低的產(chǎn)業(yè)調(diào)整代價，使南寧市在未來的發(fā)展中更能適應(yīng)新經(jīng)濟的業(yè)態(tài)。④ 1997年—2002年南寧市的國民經(jīng)濟主要指標及趨勢：項 目單位199719981999200020012002南寧市國民生產(chǎn)總值億元356人均生產(chǎn)總值元8284910496281031912258全社會固定資產(chǎn)投資完成額億元90社會消費品零售總額億元149162職工年平均工資元64467315807793611095212540城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元593165706847748379068796（2）、南寧GDP穩(wěn)步增長，其中第三產(chǎn)業(yè)增長最為強勁近幾年來南寧市的國內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢，三個產(chǎn)業(yè)中尤以第三產(chǎn)業(yè)的增長最為強勁。我們預(yù)期南寧在未來的二年國內(nèi)生產(chǎn)總值的年增長率在10%的情況下，未來二年國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)測曲線如下圖。（略）（3）、南寧房地產(chǎn)快速發(fā)展近三年南寧房地產(chǎn)市場主要指標： 主要指標2000年2001年2002年房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）11．0213．4723．88施工面積（萬平方米）320360844其中：住宅237283477本年新開工面積（平方米）112126其中：住宅102107竣工面積（萬平方米）163122244其中：住宅82105168商品房銷售建筑面積（萬平方米）48109107其中：住宅46102商品房銷售額（億元）8．924．425．8其中：住宅8．520．7商品房平均銷售價格（元/平方米）187622292411其中：住宅186420342091空置面積（萬平方米）554922其中：住宅322917（4）、居民收入明顯增長1999年2000年2001年2002年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入744879068796城鎮(zhèn)居民人均消費性支出670571077907T威脅分析（1）、南寧市大型購物、餐飲、休閑、娛樂等區(qū)域分布和業(yè)態(tài)分布逐步增多，并日益完善，對本項目產(chǎn)生競爭威脅。（2）、|高檔次商住樓其經(jīng)營形態(tài)、業(yè)態(tài)、服務(wù)要求較高，對本項目存在一定風(fēng)險。（3）、瑯東區(qū)位經(jīng)濟的高速發(fā)展，尤其是金湖廣場區(qū)域，本項目存在明顯的潛在競爭者。 通過以上的分析，項目策劃組一致認為，要使本項目在眾多樓盤中捷足先登，首先在項目經(jīng)營理念上進行創(chuàng)新，構(gòu)筑出項目別具一格的主題概念和形象創(chuàng)新；在項目營銷推廣的各個環(huán)節(jié)中，樹立發(fā)展商和項目形象，構(gòu)建項目品牌；同時，通過采取多種的付款方式和“折扣優(yōu)惠抽簽內(nèi)部認購”方式，吸引更多的消費者，吸引更多的國際商業(yè)航母、投資者以及客源進行購買和投資；在各個銷售階段，有效整合企業(yè)的內(nèi)外資源，并采取多種營銷策略進行優(yōu)化和組合，實現(xiàn)投資價值最大化。具體策劃如下：一、理念創(chuàng)新主題定位根據(jù)“地王國際商會中心”特有的配套設(shè)施——可做觀光旅游的觀光層、六層架空空中花園、異國風(fēng)情游泳池、多功能會所等為題材，以地中海沿岸三個著名觀光旅游勝地、娛樂之城蒙地卡羅、藝術(shù)之都尼斯、水鄉(xiāng)之城威尼斯為創(chuàng)意點，構(gòu)建出項目的主題概念，并以此作為地王國際商會中心可獲盈利的經(jīng)營項目。 主題概念切入
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