房地產(chǎn)策劃案例林楓花園(編輯修改稿)
2025-03-18 13:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消化該部分高端人群。人群分析173。 本案的主力購(gòu)買人群仍是河?xùn)|區(qū)的區(qū)域人群 ,主要集中在六緯路，津塘路沿線，大直沽附近，這部分人群在本區(qū)域生活時(shí)間較長(zhǎng) ,對(duì)本區(qū)域內(nèi)的情況較熟悉 ,已在本區(qū)域內(nèi)建立了較好的人際關(guān)系 ,不愿遠(yuǎn)離本地區(qū) ,且這部分人工作穩(wěn)定 ,經(jīng)濟(jì)收入中等偏上 ,需要改善現(xiàn)有的居住環(huán)境 ,對(duì)生活質(zhì)量、生活方式有更高的追求 .而和平 ,河西的購(gòu)買人群對(duì)小區(qū)的環(huán)境、品位要求較高 ,但又承受不起和平、河西的高價(jià)位，所以價(jià)位相對(duì)較低的河?xùn)|區(qū)成了他們的置業(yè)首選。廣告分析173。 廣告推廣形象定位173。 廣告發(fā)布稿件分析廣告推廣形象定位173。 推廣主題：城市星座 生活藝術(shù)家173。 主題支撐點(diǎn)： 廣告發(fā)布稿件分析173。 以形象稿件及項(xiàng)目推介型稿 件為主，目的在于迅速建立項(xiàng)目的市場(chǎng)形象，并通過推介產(chǎn)品特色使之豐滿第二部分： 2023年工作計(jì)劃173。 2023年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析173。 機(jī)會(huì)與阻力分析173。 2023年度推廣策略173。 2023年銷售計(jì)劃 2023年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析173。 整體市場(chǎng)分析173。 區(qū)域市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析a. 房地產(chǎn)市場(chǎng)先抑后揚(yáng)。在 2023年 4月之前，呈下滑趨勢(shì)，此后便出現(xiàn)緩慢上揚(yáng)，繼而一路走高。商品房銷售面積 640萬平方米。 b. 改善型康居型需求趨強(qiáng)，精品住宅旺銷。 3000元以上的商品房銷售占商品房銷售總量的 39%，同比增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)。 c. 大盤的出現(xiàn)。奧園，太陽(yáng)城等大盤出現(xiàn)無論從規(guī)模還是項(xiàng)目的自身素質(zhì)，均有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 d. 商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁。施工面積突破 100萬平米。區(qū)域市場(chǎng)分析a. 從供給看 ,目前河?xùn)|區(qū)開發(fā)的主流市場(chǎng)以中高檔物業(yè)為主 ,包括順馳太陽(yáng)城、懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景、豐盈公寓等項(xiàng)目 ,價(jià)格基本上在 28003000元 /m2左右。 b. 從需求情況看 ,大部分的中高檔項(xiàng)目銷售情況良好 ,太陽(yáng)城已銷售房屋近千套，懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景現(xiàn)房銷售率都達(dá)到 80%以上，豐盈公寓磚混住宅已全部售罄，說明目前市場(chǎng)需求量較大。 結(jié)論：中高檔物業(yè)購(gòu)買力較強(qiáng)，現(xiàn)階段存在市場(chǎng)空隙。機(jī)會(huì)分析a. 現(xiàn)在工程已全面封頂，小區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，可增加客戶購(gòu)買信心。b. 售樓中心已遷移至津塘路，無形中可以擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力，對(duì)銷售會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。c. 2023年初，市委書記張立昌指出， “大力發(fā)展海河經(jīng)濟(jì)，是實(shí)現(xiàn)‘三步走 ’戰(zhàn)略目標(biāo)的首要重大戰(zhàn)略舉措。 ”這一 2023年全市重要的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略目標(biāo) , 勢(shì)必
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