房地產(chǎn)策劃案例林楓花園-wenkub.com
2025-02-26 13:27 本頁面
【正文】 此階段將以 110140m2的戶型為主推。借此事件迅速提高本案的社會(huì)知名度和美譽(yù)度。下一步本項(xiàng)目組會(huì)抽出一部分人員到這些地區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場促銷宣傳。 調(diào)動(dòng)老業(yè)主的積極性，充分利用良好的人力資源進(jìn)行口碑傳播：在各種信息傳播中，口碑傳播無疑是最行之有效的也是最經(jīng)濟(jì)的。促銷型策略173。 2023年本案的主要銷售策略可分成：173。 推廣思路173。 ，使之成為本案的形象窗口。 完善項(xiàng)目素質(zhì)細(xì)節(jié)，主要是園林與會(huì)館的方案。173。173。住宅建設(shè)仍然是 2023年投資的重點(diǎn)和熱點(diǎn)。 售樓中心已遷移至津塘路，無形中可以擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力，對銷售會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。 結(jié)論：中高檔物業(yè)購買力較強(qiáng)，現(xiàn)階段存在市場空隙。 d. 商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)勢頭強(qiáng)勁。 b. 改善型康居型需求趨強(qiáng)，精品住宅旺銷。 整體市場分析173。 2023年天津房地產(chǎn)市場分析173。 廣告發(fā)布稿件分析廣告推廣形象定位173。 本案的主力購買人群仍是河?xùn)|區(qū)的區(qū)域人群 ,其次 3035萬的房屋售出 37套，這兩部分符合目標(biāo)人群的購買力。9，17位置相對一般，但其面積、價(jià)格是本案的主力戶型，符合目標(biāo)人群的購買力，所以銷售較好。頂層帶閣樓的戶型由于贈(zèng)送部分面積且閣樓按 1000元 /平方米出售，價(jià)格優(yōu)勢明顯，賣點(diǎn)足，人們認(rèn)可度較高，是年輕人購房的首選。 120140m2以三室為主，由于面積稍大，需求量一般，銷售23套，占售出的 17%。173。173。173。 成交價(jià)格情況173。 整體銷售情況及說明173。 b. 本案采用了較高的配套標(biāo)準(zhǔn)，外檐貼瓷磚、 24小時(shí)熱水、寬帶網(wǎng)、樓道花崗巖地面、不銹鋼扶手、豪華業(yè)主會(huì)所，均體現(xiàn)了小區(qū)的品位與價(jià)值。結(jié)論：通過以上數(shù)據(jù)綜合分析，本案的市場定 價(jià)格分布173。 本案共有房屋 906套，其中三室 150套，兩室 503套，一室 57套，躍層 26套，閣樓 162套。 d. 人文環(huán)境 由于距海河及河?xùn)|區(qū)政府較近，并地處河?xùn)|區(qū)中心繁華地帶，人文素質(zhì)較好，具有一定的文化層次。項(xiàng)目分析173。 決定項(xiàng)目成功與否的三個(gè)要素： 區(qū)位價(jià)值 市場定位 項(xiàng)目素質(zhì)區(qū)位價(jià)值分析a. 地點(diǎn) 本案地處津塘公路、十一經(jīng)路、大直沽及紅星路所圍成的區(qū)域，是河?xùn)|區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，商業(yè)集中，距河?xùn)|區(qū)最繁華的商業(yè)中心的十一經(jīng)路與六緯路的交口較近，是其商業(yè)集中地的延伸。f. 規(guī)模
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