【正文】 ：? 明確規(guī)定商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)企業(yè)的要求；? 首次明確規(guī)定：確保商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)淖》康膫€(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款后，該房屋能夠在合理期限內(nèi)正式交付使用；? 對(duì)個(gè)人貸款則規(guī)定：借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出不得超過(guò)月收入50%。這一政策的推出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如下：? 有效保障了購(gòu)房者的利益，指引加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的限制條件，明確了他們必須在合理期限內(nèi)正式交付使用，避免了消費(fèi)者無(wú)限期等待收樓的情況出現(xiàn)；? 進(jìn)一步提高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門(mén)檻，嚴(yán)重?cái)D壓開(kāi)發(fā)商的資金鏈，加緊了市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的機(jī)制，對(duì)資金實(shí)力較弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的打擊相對(duì)較大；? 促使融資渠道多元化，新政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)銀行借貸的難度加大，促使房地產(chǎn)企業(yè)向社會(huì)融資，促進(jìn)信貸趨向多元化，企業(yè)間的并購(gòu)、合作發(fā)展將會(huì)不斷出現(xiàn)；? 外來(lái)資金逐漸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，融資渠道的多元化，也促進(jìn)了外來(lái)的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，活躍了房地產(chǎn)業(yè)的資金流動(dòng)，有效規(guī)避金融信貸風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入良性的開(kāi)發(fā)建設(shè)軌道。? 央行宣布加息中國(guó)人民銀行于10月29日宣布提高存貸款利率，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)近9年的降息周期。由于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)理性、成熟度較高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，而且隨著“泛珠”戰(zhàn)略的實(shí)施和申亞所帶來(lái)的商機(jī)等眾多利好消息的帶動(dòng)下，在短期內(nèi)對(duì)廣州房地產(chǎn)業(yè)的影響不會(huì)太明顯。但從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)仍存在加息的壓力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，加息會(huì)加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成資金上的壓力。加息促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。房地產(chǎn)行業(yè)是高借貸運(yùn)作的行業(yè)，加息令房產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本上升，對(duì)資金實(shí)力雄厚的優(yōu)質(zhì)企業(yè)來(lái)講，由于開(kāi)發(fā)穩(wěn)健、成熟，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，加息的影響不會(huì)太大；而資金實(shí)力弱的企業(yè)，面臨的加息壓力相對(duì)較大，會(huì)出現(xiàn)企業(yè)之間的合作、合并現(xiàn)象，甚至?xí)霈F(xiàn)不良資質(zhì)企業(yè)倒閉的現(xiàn)象。此次加息是政府宏觀調(diào)控的一個(gè)警示信號(hào)，日后加息的不確定性仍存在，令不少購(gòu)房者抱持幣觀望的態(tài)度。加息影響了中低端消費(fèi)群，特別是首次置業(yè)人群的購(gòu)房積極性，會(huì)致使部分購(gòu)房者的需求回落，市場(chǎng)需求因此而下降。目前廣州市場(chǎng)供應(yīng)量充足，空置率雖然有一定回落，但仍處于一個(gè)較高的水平，廣州土地供應(yīng)比較充足，加上“爛尾樓”整頓工作是政府接下來(lái)的工作重點(diǎn)之一，在市民對(duì)入市更謹(jǐn)慎的情況下，樓價(jià)大幅上漲失去強(qiáng)有力的支持，升幅將回歸理性。? 即將開(kāi)征物業(yè)稅消息傳出廣東省財(cái)政工作會(huì)議上，傳出了廣東可能在今年對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅的消息。物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，“主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高”。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅”。開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響如下：? 平抑過(guò)高的房?jī)r(jià)，降低消費(fèi)者入市門(mén)檻，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)成本就可以大幅下降，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著大幅度下降。有利于增強(qiáng)市民改善住房的機(jī)會(huì)和能力，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展；? 打擊炒買(mǎi)炒賣(mài)行為，擠掉房產(chǎn)泡沫。樓價(jià)下降后，房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間減小，炒樓的風(fēng)險(xiǎn)也將增大。另外，初始房?jī)r(jià)下降后，老百姓購(gòu)房的能力將增大，令房地產(chǎn)炒家知難而退。? 土地政策針對(duì)土地閑置的問(wèn)題，政府出臺(tái)了一系列的政策嚴(yán)防項(xiàng)目“爛尾”現(xiàn)象，同時(shí)控制土地的批出。其一，閑置土地在兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)的將無(wú)條件收回；其二，國(guó)土資源部發(fā)布的71號(hào)令要求到2022年8月31日以后，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)將不得再采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)必須以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式出讓?zhuān)黄淙?，要求土地出讓金須一次性繳納。各項(xiàng)政策均制約土地的批出，土地供應(yīng)近期以盤(pán)活為主，加大了房地產(chǎn)企業(yè)獲取大規(guī)模地塊的難度，但卻有效地控制房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)。71號(hào)令頒布的影響如下：? 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講：開(kāi)發(fā)商將在公平、公開(kāi)的環(huán)境下獲取土地，并加大了獲取土地的難度及開(kāi)發(fā)成本，有利于促進(jìn)各開(kāi)發(fā)商之間的良性競(jìng)爭(zhēng)。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將會(huì)更穩(wěn)健地持續(xù)發(fā)展，實(shí)力弱、資質(zhì)差的開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨被市場(chǎng)淘汰的危機(jī)，最終導(dǎo)致汰弱留強(qiáng)的情況出現(xiàn)。? 廣州市各大發(fā)展商，特別是有實(shí)力的發(fā)展商，都有較為充足的土地儲(chǔ)備，71號(hào)令對(duì)他們來(lái)講不會(huì)造成非常大的沖擊；短期內(nèi)，由于廣州的發(fā)展商土地儲(chǔ)備充足，市場(chǎng)供應(yīng)仍會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的狀態(tài)。? 公積金政策2022年6月1日重新修訂《廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施辦法》，新辦法中對(duì)公積金貸款作出部分修正，更有利于個(gè)人的購(gòu)房消費(fèi)。主要有下列六點(diǎn)變化：? 調(diào)升合并貸款的最高貸款額；? 減少首付款比例；? 提高個(gè)人可貸額度比例系數(shù)；? 放寬申請(qǐng)貸款的貸款人關(guān)系；? 提升公積金貸款的使用頻率；? 簡(jiǎn)化公積金審批政策，加快開(kāi)發(fā)商資金流通。辦法的實(shí)施，對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的促進(jìn)意義：? 擴(kuò)大消費(fèi)群：公積金貸款購(gòu)房政策的靈活、簡(jiǎn)化，提高市民購(gòu)房的能力，令更多市民進(jìn)入商品房市場(chǎng)；? 樓市成交更加活躍：新的公積金制度在一定程度上更加盤(pán)活了樓市資金的流通，會(huì)有更多的資金流向樓市，從而帶來(lái)更加活躍的樓市成交。? 戶籍改革政策今年，廣州對(duì)戶籍制度再次進(jìn)行改革，有效地吸納人才的流入。2022年1月1日起將正式以準(zhǔn)入條件取代現(xiàn)行入戶政策和城市基礎(chǔ)設(shè)施增容費(fèi)政策；廣州常住戶口市內(nèi)自由遷移；中小學(xué)招生政策也隨之變化。戶籍政策的改革，對(duì)廣州的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義：? 鼓勵(lì)人才留居本地發(fā)展，鼓勵(lì)人才在本地發(fā)展、創(chuàng)業(yè)、居留，提供有利的發(fā)展條件，在帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也為房地產(chǎn)帶來(lái)更多的潛在置業(yè)群體，加速房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；? 打破地域的界限，加大市民的居住自由度，而對(duì)子女的入學(xué)教育問(wèn)題也作出相應(yīng)的規(guī)定，有效促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的市場(chǎng)化。? 各項(xiàng)與房地產(chǎn)有關(guān)規(guī)范出臺(tái)? 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證不得賣(mài)房廣東省建設(shè)廳和中國(guó)人民銀行廣州分行聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定對(duì)申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目認(rèn)真審查，未具備條件的不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外銷(xiāo)售正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房和收取購(gòu)房人的誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用。? 處罰違規(guī)辦合同登記開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售和銷(xiāo)售商品房的檢查監(jiān)督，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，應(yīng)按規(guī)定在30天內(nèi)到房管部門(mén)辦理合同登記手續(xù)。 ? 建立房產(chǎn)交易公開(kāi)查詢系統(tǒng)加快商品房交易信息化管理工作，建立公開(kāi)查詢系統(tǒng)，讓市民和金融機(jī)構(gòu)可通過(guò)該系統(tǒng)查詢商品房交易和抵押登記的信息和有關(guān)情況。防止一屋多售、重復(fù)抵押、違規(guī)銷(xiāo)售已抵押房屋等行為的發(fā)生。? 廣東將出臺(tái)規(guī)定打破“霸王條款”目前在售樓中盛行的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”將被取消。一份關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售與銷(xiāo)售管理的文件，將要求開(kāi)發(fā)商與購(gòu)樓者直接簽定購(gòu)樓合同。此外，無(wú)論何種情況導(dǎo)致不能簽定購(gòu)樓合同，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)向購(gòu)房者退還訂金。? 醞釀“住宅節(jié)能”規(guī)范在廣州市建委 “墻材革新與建筑節(jié)能工作會(huì)議”上明確，廣州市被定為“夏熱冬暖地區(qū)”開(kāi)展建筑節(jié)能的試點(diǎn)城市。根據(jù)建設(shè)部的標(biāo)準(zhǔn)，必須依據(jù)環(huán)保節(jié)能的準(zhǔn)則，及城市的實(shí)際情況對(duì)住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)，各項(xiàng)細(xì)則將于05年7月出臺(tái)。該規(guī)范的出臺(tái)，促使加大開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的投入力度，在產(chǎn)品方面推出更多亮點(diǎn)，增加房產(chǎn)進(jìn)步的增長(zhǎng)點(diǎn)。置業(yè)觀點(diǎn) ： 從今年的宏觀政策看到，一方面清理了土地市場(chǎng)，收緊了發(fā)展商的銀根；另一方面，在消費(fèi)市場(chǎng)上對(duì)消費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)引導(dǎo)。最終令房地產(chǎn)更加健康有序地發(fā)展。而明年政府也將在房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)上進(jìn)行深度調(diào)整，房產(chǎn)也將會(huì)在經(jīng)濟(jì)的帶領(lǐng)下，正常穩(wěn)定發(fā)展。地價(jià)、利息、經(jīng)濟(jì)將會(huì)是平衡市場(chǎng)供求的法碼? CEPA的簽署2022年6月28日正式簽署《內(nèi)地與香港更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排》（簡(jiǎn)稱(chēng)CEPA），除帶動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展外，廣州市經(jīng)濟(jì)也同時(shí)開(kāi)始騰飛，吸引更多的港商回內(nèi)地發(fā)展，包括的行業(yè)有：房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)、廣告業(yè)、零售業(yè)等。廣州為港商提供發(fā)展廣闊的發(fā)展空間，同時(shí)引入了更多先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)、資金等，兩者互惠互利，共同發(fā)展進(jìn)步。對(duì)廣州發(fā)展的促進(jìn)作用主要有：? 吸引港商進(jìn)駐發(fā)展，如新世界地產(chǎn)、合和、和記黃埔、恒基兆業(yè)等地產(chǎn)巨頭陸續(xù)進(jìn)入本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，能為本地房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新元素，加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，為本地市場(chǎng)提供更為優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)物業(yè)。? 各行業(yè)人員進(jìn)入廣州發(fā)展，有效地增加市場(chǎng)對(duì)各類(lèi)物業(yè)的需求，為房地產(chǎn)發(fā)展提供更多的機(jī)會(huì)。? “泛珠三角”合作協(xié)議的簽署“泛珠三角”合作協(xié)議的簽署與CEPA的簽署有異曲同工之效，目的是加強(qiáng)本地與周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)合作，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，以便經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。協(xié)議的簽定:? 一方面能實(shí)現(xiàn)地區(qū)間的資源互補(bǔ)，加速?gòu)V州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如物流業(yè)、制造業(yè)等，提升本地的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；? 另一方面則加強(qiáng)地區(qū)間的技術(shù)人才流入，增加各類(lèi)物業(yè)的需求，增加房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。? 申亞的成功今年，廣州地區(qū)成功申辦2022年的亞運(yùn)會(huì)。申亞的成功將為廣州地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃建設(shè)帶來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。? 廣州市各部門(mén)將全力搞好城市建設(shè)工作，投入大量的資金加快城市建設(shè)、推進(jìn)“青山綠地，碧水藍(lán)天”工程等，為房地產(chǎn)發(fā)展提供良好的環(huán)境基礎(chǔ)；? 提供更多的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，來(lái)廣州發(fā)展的人才將會(huì)逐步增多，對(duì)住房的需求也會(huì)隨之加大，房地產(chǎn)潛在消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)逐步擴(kuò)大。置業(yè) 觀點(diǎn)： 各種利好消息，整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，給樓市注入強(qiáng)心針，明年廣州樓市將會(huì)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。廣州“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的政策持續(xù)發(fā)展，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出全面發(fā)展的良好局面，各區(qū)熱點(diǎn)精彩紛呈。? 珠江新城板塊特點(diǎn)：廣州市國(guó)土房管局將完善珠江新城路網(wǎng)、規(guī)劃建設(shè)七大標(biāo)志性建筑、廣州市第二少年宮破土動(dòng)工，其他公建配套也有啟動(dòng)跡象，區(qū)域配套將會(huì)更加完善，區(qū)域的發(fā)展前景和優(yōu)勢(shì)逐步展現(xiàn)，加上眾多商用物業(yè)將在明年投入使用，使珠江新城又重新受到關(guān)注，住宅項(xiàng)目和寫(xiě)字樓項(xiàng)目都持續(xù)升溫。代表項(xiàng)目：? 住宅：保利香檳花園、利雅灣、凱旋新世界、利雅灣、碧海灣；? 寫(xiě)字樓：星匯國(guó)際、華普廣場(chǎng)、勤建商務(wù)大廈置業(yè) 觀點(diǎn)：? 市場(chǎng)繼續(xù)消化各項(xiàng)利好消息，投資仍會(huì)在較短時(shí)間內(nèi)繼續(xù)升溫；? 小區(qū)配套的完善也將成為日后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一項(xiàng)必須解決的問(wèn)題；? 寫(xiě)字樓、公寓成為本板塊的代表，但是后續(xù)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)困局及潛在較大的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。? 員村板塊特點(diǎn)：既在東進(jìn)軸線和南拓軸線的交會(huì)點(diǎn)，同時(shí)擁有江景。該板塊特殊的地理位置，對(duì)其他板塊起到一定的影響作用。對(duì)珠江新城而言，員村會(huì)成為珠江新城的一個(gè)居住配套區(qū)域；對(duì)琶洲會(huì)展來(lái)說(shuō)，員村將承擔(dān)商旅配套功能。琶洲大橋的開(kāi)通、地鐵五號(hào)線的建設(shè)、規(guī)劃中的沿江大道和員村二橫路立交等工程，建成后將把居住區(qū)、商務(wù)區(qū)、會(huì)展區(qū)打通。代表項(xiàng)目：美林海岸花園、東璟花園、都市蘭亭? 東圃板塊特點(diǎn)：由于左擁黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)，右抱天河商務(wù)圈，兩邊有著成熟的就業(yè)中心及消費(fèi)群，獨(dú)特的地理位置決定了東圃繼2022年又再是今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。代表項(xiàng)目：駿景南苑、旭景家園、中?？党?、盈彩美居、金碧世紀(jì)花園、美林湖畔花園置業(yè)觀點(diǎn)：?jiǎn)T村儲(chǔ)備用地的規(guī)劃指標(biāo)為可出讓土地面積為45萬(wàn)平方子米，規(guī)劃性質(zhì)為酒店、居住、商業(yè)用地，是員村未來(lái)的居住社區(qū)中心。隨著土地供應(yīng)減少，2022年可能成為各地產(chǎn)集團(tuán)兵家必爭(zhēng)之地。置業(yè) 觀點(diǎn)： 廣州申亞成功后，令東圃板塊不斷升溫，為板塊樓盤(pán)直接帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)效益，區(qū)內(nèi)在售的樓盤(pán)均價(jià)將會(huì)不斷提升，并且板塊內(nèi)土地儲(chǔ)存量眾多，05年依然是樓市的熱點(diǎn)。? 黃埔板塊特點(diǎn)：地理位置較為偏離廣州市中心區(qū)域，住宅項(xiàng)目以黃埔港口、造船廠等大型企業(yè)的后勤配套為主，隨著福利分房政策的結(jié)束，該區(qū)逐步涌現(xiàn)出商品房項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)的配套也日益完善。代表項(xiàng)目：萬(wàn)科城市花園、黃埔花園、金碧世紀(jì)花園? 新濱江板塊特點(diǎn)：隨著環(huán)島路規(guī)劃的公布及開(kāi)始施工的利好消息傳出，海珠區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展濱江經(jīng)濟(jì)帶和白鵝潭周邊旅游觀光休閑購(gòu)物區(qū)，將真正實(shí)現(xiàn)“環(huán)島經(jīng)濟(jì)”發(fā)展戰(zhàn)略。該板塊借此良機(jī)迅速火爆起來(lái)。該板塊聚集著廣州四大品牌房地產(chǎn)企業(yè)，他們不管在產(chǎn)品上，還是營(yíng)銷(xiāo)手段上都各具特色，為廣州樓市創(chuàng)造出不少亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。區(qū)域的“戰(zhàn)火”主要出現(xiàn)在光大和富力之間，光大以成熟的社區(qū)、溫情的文化取勝，而現(xiàn)代廣場(chǎng)則以高標(biāo)準(zhǔn)的裝修、精致的園林、大氣的戶型設(shè)計(jì)，贏得市場(chǎng)的青睞。江景項(xiàng)目金碧灣以中小戶型為主，而天鵝灣則以大戶型為主，在產(chǎn)品定位上存在較大的差別，沒(méi)有形成直接的對(duì)抗。金碧灣一期的產(chǎn)品側(cè)重以價(jià)格贏取市場(chǎng)，天鵝灣則以獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)、一線望江的優(yōu)勢(shì)吸引買(mǎi)家目光。代表項(xiàng)目：光大花園、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、金碧灣、城啟天鵝灣置業(yè) 觀點(diǎn)： 隨著恒大集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)的進(jìn)入，該板塊將會(huì)被市場(chǎng)投以關(guān)注的目光，但短期內(nèi)還不能成為具有競(jìng)爭(zhēng)力的板塊。置業(yè)觀點(diǎn)：由于產(chǎn)品眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，各項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)混戰(zhàn)的局面，如何走出困局將成為關(guān)鍵。2022年這里將成為海珠區(qū)的主戰(zhàn)場(chǎng)。? 琶洲板塊特點(diǎn)：地塊規(guī)劃十分完善，從酒店、寫(xiě)字樓、銀行、商業(yè)服務(wù)、高科技產(chǎn)業(yè)研究開(kāi)發(fā)、旅游度假和高品質(zhì)居住、公園、娛樂(lè)等等，配套規(guī)劃十分到位。由琶洲板塊拉動(dòng)的道路交通網(wǎng)線已經(jīng)輻射向整個(gè)廣州市，交通條件的進(jìn)一步改善，給周邊樓市打了一只強(qiáng)心針。而今年交易會(huì)正式在琶洲會(huì)展中心設(shè)立分會(huì)場(chǎng)，為周邊項(xiàng)目帶來(lái)更多的生機(jī)，投資者瞄準(zhǔn)板塊及周邊的項(xiàng)目，銷(xiāo)售出現(xiàn)一個(gè)新高潮，項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)攀升。代表項(xiàng)目：雅郡熙源、鳳浦西苑、信步閑庭、中洲中心、世港國(guó)際? 番禺：華南板塊、大學(xué)城板塊特點(diǎn)：華南板塊是廣州樓市較具代表性的板塊，曾