房地產(chǎn)策劃方案分析(完整版)
【正文】 區(qū)基本無(wú)舊屋村，居住環(huán)境較好，而南頭片區(qū)環(huán)境較差，規(guī)模都極小，不能獨(dú)立成區(qū)，比較而言不如南油片區(qū)住宅具吸引力，價(jià)格也相應(yīng)較低。如華僑城片區(qū)開(kāi)發(fā)較早，整體功能分布成熟，加上人文景觀的有利條件及距市區(qū)距離較近，使得該片區(qū)商品房?jī)r(jià)格明顯高于其他區(qū)域。房地產(chǎn)策劃方案分析作者：日期：南景苑策劃案[房地產(chǎn)策劃案例]一、市場(chǎng)分析總體市場(chǎng)分析片區(qū)市場(chǎng)供求狀況分析片區(qū)環(huán)境及配套分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)剖析二、蛇口片區(qū)為外向型工業(yè)區(qū)，開(kāi)發(fā)較早，片區(qū)規(guī)劃較成熟，擁有一定海景資源，較適宜居住，而南頭南油片區(qū)則面臨著大規(guī)模舊城改造的局面，現(xiàn)在的定位是現(xiàn)代化的海濱城區(qū)，由于功能的轉(zhuǎn)化造成了整體規(guī)劃的滯后，這些對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)造成一定影響。片區(qū)環(huán)境及配套分析建筑風(fēng)格：現(xiàn)代戶型結(jié)構(gòu)：80—140M2銷(xiāo)售時(shí)間及概況：銷(xiāo)售率70%銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià)5200元/M2二、本項(xiàng)目分析項(xiàng)目概況2）項(xiàng)目劣勢(shì)a）項(xiàng)目總體規(guī)模小，可塑方面??；b）工程進(jìn)度限制設(shè)計(jì)整改；c）南山區(qū)樓市活躍，競(jìng)爭(zhēng)激烈，要突圍面出需樹(shù)立樓盤(pán)個(gè)性；d）開(kāi)發(fā)商雖曾開(kāi)發(fā)多個(gè)物業(yè)，但未樹(shù)立品牌形象。2）在南山工作的港人，這部分人群都希望能有較好的居住環(huán)境，再加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)的吸引，大部分會(huì)選擇在片區(qū)內(nèi)置業(yè)。戶型搭配建議。五、營(yíng)銷(xiāo)推廣方案建議項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合a）片區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)：南山區(qū)進(jìn)一步科學(xué)規(guī)劃，加之高新技術(shù)區(qū)的建立，整個(gè)片區(qū)的發(fā)展有著極大的潛力；b）地理位置優(yōu)勢(shì)：樓盤(pán)位處南山最旺地段，生活工作均十分便利；c）樓價(jià)優(yōu)勢(shì)：年輕一族居住的全新組合；d）戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：戶內(nèi)無(wú)梁無(wú)柱，可靈活使用空間，靈活實(shí)用，戶型可隨意整改。4）部分投資客，該地段交通生活便利，租賃市場(chǎng)活躍，投資收益可觀?？梢?jiàn)發(fā)展商對(duì)于產(chǎn)品的定位，總體走的是高低結(jié)合的營(yíng)銷(xiāo)路線，既要迎合較高消費(fèi)層，亦要滿足較低消費(fèi)層的需求，缺乏鮮明的市場(chǎng)特色定位。片區(qū)市場(chǎng)供求狀況分析本項(xiàng)目分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析三、項(xiàng)目定位市
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