【正文】 蕪湖電視臺(tái)　　　　230000元/八點(diǎn)檔30秒*3個(gè)月（）　　動(dòng)蕪湖影視頻道　　　　　210000元/九點(diǎn)檔30秒*3個(gè)月（）　　安徽電視臺(tái)　　　　240000元/黃金九點(diǎn)檔30秒*30天（）　　媒安徽衛(wèi)視　　　　　380000元/黃金九點(diǎn)檔30秒*30天（）　　廣播蕪湖經(jīng)濟(jì)臺(tái)冠名或特約播出：120000/年　SP活動(dòng)　　50000元150000元100000元　　100000元　體　　小計(jì)（元）　70000635000450000925000870000450000總計(jì)（元）4350000，% (其中不含售樓賣場(chǎng)、樣板房建造裝修費(fèi)用) 。二、合作建議住宅平均委托底價(jià)為1600元/平方米；商鋪平均委托底價(jià)為3500元/平方米；%結(jié)算；在底價(jià)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的銷售溢價(jià)，按照發(fā)展商80%,代理公司20%分成。亞新能夠在短時(shí)期內(nèi)迅速在競(jìng)爭(zhēng)激烈的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上立足，在于亞新提倡專業(yè)化的服務(wù)和現(xiàn)代營(yíng)銷手段，同時(shí)在營(yíng)銷中始終著眼于發(fā)展商的利益。本案的開發(fā)體量大、周期長(zhǎng)，因此前期開盤銷售能否一炮而紅，是關(guān)系全案成功與否的關(guān)鍵一步。而小業(yè)主購(gòu)買客戶可以暫時(shí)將鋪位保留，待積累到一定數(shù)量后銷售。銷售上主張住宅先行，商鋪待形象基本完成和市場(chǎng)預(yù)熱充分后再行銷售。六、項(xiàng)目單體方案建議（商鋪）l 要求商鋪單體設(shè)計(jì)是考慮錯(cuò)落有致，有收有放；l 商鋪進(jìn)深控制在12米以內(nèi)，~；l 商鋪層高建議做部分加高。四、項(xiàng)目立面風(fēng)格建議建議住宅立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格。比如沿海一些先進(jìn)城市（如上海），在一些商業(yè)街項(xiàng)目項(xiàng)目成功開發(fā)后，其一年的商業(yè)街戶外廣告收入就達(dá)上千萬(wàn)。因?yàn)橐坏┐_立項(xiàng)目的品牌優(yōu)勢(shì)，可以大大提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品附加值，打開項(xiàng)目的利潤(rùn)空間；同時(shí)還為開發(fā)企業(yè)本身的品牌經(jīng)營(yíng)打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。另一方面將選擇在黃金時(shí)間的熱點(diǎn)電視劇插播。十月份以軟性炒作為主。一般看來(lái)，這樣的傳播用語(yǔ)比較俗氣，但是接近大眾，生意人把“恭喜發(fā)財(cái)”常掛在嘴邊，沒有人會(huì)拒絕這樣的祝福。l 十里長(zhǎng)街十里長(zhǎng)街很容易讓人聯(lián)想到天街一樣的繁華，十里是一個(gè)數(shù)字概念，長(zhǎng)街更加體現(xiàn)了項(xiàng)目的規(guī)模氣勢(shì)。三、項(xiàng)目定位根據(jù)前期亞新策劃對(duì)蕪湖市場(chǎng)的充分調(diào)研、分析，結(jié)合目前的實(shí)際情況和有關(guān)專家的建議，我們明確本案的市場(chǎng)地位是市中心商業(yè)街的延伸和補(bǔ)充，并強(qiáng)調(diào)功能上的差異性和互補(bǔ)性。本案項(xiàng)目只能作為一個(gè)中檔的新型小區(qū)面市，價(jià)格走勢(shì)會(huì)受到前兩者制約；C、周邊配套如果一旦因資金或規(guī)劃問(wèn)題發(fā)生調(diào)整，本案的銷售會(huì)受極大影響。二、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃本案項(xiàng)目地塊屬于馬塘區(qū)，歸于城南片，按照建設(shè)外向型、現(xiàn)代化城市新區(qū)的要求，總體上由大學(xué)園、體育公園、市政公園、文化公園和居住花園形成框架，充分發(fā)揮生態(tài)自然優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)“以人為本”的規(guī)劃觀念，對(duì)水系保護(hù)、園林綠化、城南片老城區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)園區(qū)、灘頭利用、道路交通等強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、大手筆的規(guī)劃，并與城市總體規(guī)劃相銜接。配合黃山、九華山、太平湖旅游開發(fā)，蕪湖著力建設(shè)旅游快速通道，構(gòu)建了完善的城市旅游基礎(chǔ)設(shè)施，蕪湖市已成為輻射皖南、皖中等世界級(jí)風(fēng)景區(qū)的旅游目的地城市。商貿(mào)、旅游業(yè)方興未艾。蕪湖歷史悠久，歷朝歷代均為商賈云集的商業(yè)重鎮(zhèn)，尤以明清為最。明朝永樂(lè)年間，就有“十里長(zhǎng)街”，以漿染、鐵工、糧米、雜貨聚散而聞名；清朝被辟為對(duì)外通商口岸，成為全國(guó)四大米市之一；民國(guó)前期被譽(yù)為“皖中之堅(jiān)”、“長(zhǎng)江巨埠”的美稱。同時(shí)蕪湖又是皖南通信中心。三、蕪湖房地產(chǎn)發(fā)展概況從1997年開始，蕪湖市房地產(chǎn)隨著全國(guó)住宅消費(fèi)的升溫，逐漸體現(xiàn)出溫和放量的過(guò)程，總體市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。目前市政府辦公樓和奧體中心已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將投入運(yùn)行；而最近拍賣的幾塊開發(fā)用地預(yù)計(jì)將在今后兩三年內(nèi)形成將近50萬(wàn)平方米的開發(fā)量，隨著這些樓盤的建成和現(xiàn)有南瑞新城等樓盤的的入住，該區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)可以容納20萬(wàn)人口、蕪湖市最具規(guī)模的新型高尚居住區(qū)。四、項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）A、項(xiàng)目引進(jìn)外資倉(cāng)儲(chǔ)式大賣場(chǎng)，對(duì)人氣的迅速營(yíng)造有非常積極作用；B、花津路步行橋的建設(shè)開通將對(duì)本案起到積極促進(jìn)作用；C、區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目的開發(fā)同樣對(duì)本案的板塊概念炒作有積極意義；D、發(fā)展商高度重視，以先進(jìn)的規(guī)劃理念，打造產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)，并且以品牌營(yíng)銷的戰(zhàn)略觀點(diǎn)貫穿開發(fā)始終。將本案建設(shè)成城南極具影響力的商業(yè)名街，做出項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性。加之蕪湖歷史上就有十里長(zhǎng)街的說(shuō)法，人們對(duì)它應(yīng)該十熟悉的。從生意人的特征來(lái)分析，新時(shí)代商業(yè)街以及推廣的主題語(yǔ)“走進(jìn)新時(shí)代、一起來(lái)發(fā)財(cái)”是一個(gè)比較不錯(cuò)的品牌主張，而且它也具備可延續(xù)的要求。不斷用大幅新聞稿大做煽風(fēng)點(diǎn)火工作，宣傳城南商圈的形成勢(shì)不可擋，新時(shí)代商業(yè)街將成為蕪湖商業(yè)的航空母艦。 工地和接待中心的現(xiàn)場(chǎng)包裝將突現(xiàn)商業(yè)街將來(lái)的繁華和商業(yè)類別的特征 商業(yè)活動(dòng)的策劃能夠抓住部分準(zhǔn)買家的注意力，及時(shí)促成買賣成交。本案項(xiàng)目的品牌建設(shè)可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：一、內(nèi)在品質(zhì)住宅：從立面、戶型（面寬、錯(cuò)層、躍層平臺(tái)等）、面積控制、電梯、均好性、景觀、采光、物業(yè)管理安保等各個(gè)方面打造符合其定位的建筑特性；商鋪：從立面、層高、框架結(jié)構(gòu)、面積控制、功能定位互補(bǔ)、交通組織、配套等各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)舒適、便捷、實(shí)用，充分考慮客戶的需求，要真正“以人為本”。另外，從培育市場(chǎng)商業(yè)氣氛的角度來(lái)講，必須前期引進(jìn)專業(yè)商業(yè)管理公司參與到商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)劃、管理中來(lái)。建議采用落地窗、飄窗等大面積采光的設(shè)計(jì)，注意空調(diào)室外機(jī)位置和立面的整體統(tǒng)一。如某些商鋪根據(jù)今后規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)行業(yè)需求特點(diǎn)，對(duì)底層或二層的層高加高至4米左右；l 商鋪務(wù)必采用框架形式，以保證今后各種客戶的實(shí)際需求；l 商鋪單體設(shè)計(jì)時(shí)要考慮預(yù)留統(tǒng)一的門頭、廣告燈箱位置等等；l 商鋪單套總面積控制在80平方米左右，控制總價(jià)；l 商鋪門面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮今后做大面積玻璃櫥窗；整體商鋪和住宅風(fēng)格、立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)，提倡做現(xiàn)代建筑風(fēng)格；l 建議配置380V供電接口，部分商鋪配置餐飲需要的上下水設(shè)施、預(yù)留煙道，在立面上每戶統(tǒng)一做馬燈，便于日后可以改做燈箱。商業(yè)街東段先開工，以九華路入口組團(tuán)物業(yè)啟動(dòng)市場(chǎng)，銷售順序?yàn)椋合茸≌?、再酒店式公寓、最后商鋪。商鋪正式開盤簽約時(shí)間為推出樓盤認(rèn)購(gòu)率達(dá)到80%以上。如果可以在一期銷售正式開始時(shí)，在緊鄰售樓賣場(chǎng)的后面先行拿下一棟住宅的開工證，并在實(shí)際建筑內(nèi)裝修樣板房，從而和售樓賣場(chǎng)、組團(tuán)綠化形成一個(gè)樣板組團(tuán)，對(duì)看房客戶的震撼力是極大的；而在期房銷售是做樣板組團(tuán)