【正文】 筑結構荷載規(guī)范》規(guī)定記取各項荷載，按《建筑抗震設計規(guī)范》的規(guī)定設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁和構造柱等抗震構造措施來提高建筑物的整體剛度，增強抵御抗震害的能力，減少災害的產生。從結構設計、材料、配合比及施工方面采取綜合措施來控制裂縫的產生，減少影響住宅建筑結構長期耐久性的不利因素。（二）建筑防火與疏散小區(qū)內防火通道在總圖布置中，建筑之間的防火間距均在6M以上。小區(qū)內的消防道路以環(huán)行布置，并在四周均有出入口與市政道路連通。消防道路寬度為6M和4M兩種，道路承載力為30T。均滿足《建筑設計防火規(guī)范》的要求。消防車道與住宅建筑之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。建筑物周圍消防管網管徑壓力均滿足本工程要求。沿街消防通道長度小于150m，住宅均為單元式住宅，層高為六層，耐火等級均為二級，單元住宅均以每個單元為一個獨立防火分區(qū)，設有單獨出入口。分戶門為乙級防火門，該建筑內裝修的材料均為非燃燒材料，天棚墻面為高級內墻涂料，地面及樓面均為水泥地面。采用磚混結構，主要承重構件最小截面及耐火極限分別為：承重墻的耐火極限不低于4小時，非承重隔墻的耐火極限不低于1小時，樓板：，均滿足《建筑設計防火規(guī)范》。六層純單元式住宅不設消防給水系統(tǒng)。底層設商服的住宅樓內設消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網供給。樓內干管采用環(huán)狀供水管網，下行上給式供水方式。住宅采暖管道采用焊接鋼管，散熱器采用鑄鐵散熱器,采暖管道保溫材料選用離心玻璃棉管殼。住宅層高均為六層，按三類防雷設計；電氣線路的導線規(guī)格型號及斷路器整定電流應與用電負荷相適應，并應符合安全及防火要求。（三）燃氣及電氣設備安全燃氣具本身的質量至關重要，并且燃器具應配備具有熄火保護自動關閉閥門裝置，以防止事故的發(fā)生，提高使用燃氣的安全性。在安裝燃氣設備的廚房，對外的門窗可作為泄爆面，釋放爆炸壓力，保護承重結構不受破壞，防止倒塌事故。電氣設備材料住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進行總等電位聯(lián)結；每幢住宅的總電源進線斷路器，均設有漏電保護功能，防止漏電引起火災。電氣線路的導線規(guī)格型號及斷路器整定電流應與用電負荷相適應，并應符合安全及防火要求；每套住宅設置電源總開關，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內的電源插座與照明分別設置回路。住宅均為六層，按三類防雷設計，沿屋面四周及屋脊設避雷帶，避雷帶采用216。12鍍鋅圓鋼，引下線采用216。12鍍鋅圓鋼暗敷或利用構造柱中兩根大于216。12的鋼筋，利用建筑物基礎做接地極；防雷接地與交流工作接地、安全保護接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。弱電設備處設專用接地線。用電負荷負荷容量按適當超前的原則，.（四）日常安全防范措施防盜戶門具有防火、防撬及保溫功能；在住宅一層外窗及陽臺均應設置防盜網等安全措施。陽臺、外窗、樓梯扶手、上人屋面女兒墻的高度、豎向欄桿凈寬均符合規(guī)范規(guī)定，來防止花盆墜落、兒童攀爬、人員跌落等安全事故的發(fā)生。陽臺欄桿（欄板）；；；；。三、住宅耐久性保證住宅耐久性在設計中要充分考慮到住宅各類工程和產品可能遇到的環(huán)境作用情況，采用相應的構造做法、建筑做法。（一）結構的設計使用年限設計使用年限是指結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的時期。目前住宅的設計使用年限為不少于50年，基本風壓、基本雪壓均按重現(xiàn)期為50年的最大值采用，地震作用參數的設計基準期也為50年。（二）保證耐久性的措施結構方面首先要保證地質勘察報告數據的準確，它是基礎設計的依據；其次要保證結構室內外構件有足夠的保護層厚度；同時還要保證變形縫的設置。在室內外裝修方面，各部位的裝修材料應滿足耐用指標要求，裝修質量也必須達到合格以上標準。屋面防水采用剛柔兩道防水，耐久年限為15年，需要在使用其內進行維護。門窗塑鋼門窗具有強度高、耐沖擊的特點,它的耐候性好,適用范圍可達零下40攝氏度到零上70攝氏度,不脆化、不變色,使用年限可達50年以上。第六章 建設進度及項目招標一、建設進度安排本可研實施年限為1年，工程內容包括廉租住房建設及配套設施部分，因五大連池市地處我國北部寒冷地區(qū)，年施工周期不足6個月，住房建設周期需二年完成，即當年施工的住房需第二年才能交付使用。故本工程分2年完成。工程進度安排詳見下表。 工 程 進 度 表 項目2009年2010年2009年9500平方米二、項目招標根據《中華人民共和國招投標法》以及“中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號”—《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，建設單位應對本項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設備、重要材料的選購等本著公平、公正、公開的原則以委托招標的形式對社會進行公開招標。第七章 工程投資估算一、編制說明本估算編制內容為嫩江縣廉租住房建設項目，工程總投資為25980萬元，其中2009年工程投資950萬元。 編制依據：定額采用省建委2000年頒發(fā)的《黑龍江省建設工程預算定額》、《全國統(tǒng)一市政工程預算定額黑龍江省估價表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額黑龍江省估價表》及有關規(guī)定。 取費標準：采用2000年省建委頒發(fā)的《黑龍江省建筑安裝工程費用定額》及有關文件。二、資金來源工程總投資25980萬元其中內預算內投資補助：7794萬元地方自籌：18186萬元其中2009年：工程計劃投資950萬元申請中內預算內投資補助：285萬元地方自籌：665萬元三、投資估算表2009　年 投 資 估 算 表工程名稱：嫩江縣廉租住房建設方案單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值技術經濟指標備注建筑工程費安裝工程費設備購置費其它費用合計123456789一房屋主體建筑760760二小區(qū)道路三小區(qū)給水四小區(qū)排水五小區(qū)熱力六小區(qū)電力七小區(qū)配套環(huán)衛(wèi)設施八小區(qū)綠化工程九公共建筑及其它附屬工程第一部分費用小計1建設單位管理費2施工監(jiān)理費11113招標工作費用4勘察設計費5預算費6前期工作費用55第二部分費用小計合計950第八章 實施公布期與結論一、實施公布1．2009年4月公布2009年廉租住房建設計劃。2．2009年5月公布2010～2012年廉租住房建設計劃及各年度廉租住房建設計劃。二、結論1．嫩江縣已經建立了廉租住房制度和低收入住房困難家庭檔案，制訂了解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，明確了廉租住房保障范圍、對象、標準和方式，編制了新建廉租住房年度投資計劃。為建設城市廉租住房提供了先決的有利條件。2．嫩江縣地方建設資金已納入廉租住房保障資金年度預算，建設用地已落實，為建設城市廉租住房提供了資金和建設用地的保障。3．本廉租住房可行性研究報告，共配套建設廉租住房259800平方米，建成后使城市低收入居民人均居住建筑面積達18m2／人。嫩江縣廉租住房建設項目可行性研究報告黑河市工程咨詢中心二○○九年四月目 錄第一章 概 述 1一、項目概況 1二、編制依據、原則及內容 1三、嫩江縣概況 4四、住房現(xiàn)狀 9第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 10一、廉租住房需求情況分析 10二、工程規(guī)模 10第三章 項目選址及基礎設施情況 11一、項目選址 11二、配套基礎設施情況 11第四章 廉租房建設內容 14一、建筑主體 14二、建筑設備設施 18三、小區(qū)配套道路設計 22四、公共服務設施 23五、廉租房建設保障措施 23第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 26一、建筑節(jié)能 26二、住宅安全 28三、住宅耐久性 31第六章 建設進度及項目招標 33一、建設進度安排 33二、項目招標 33第七章 工程投資估算 34一、編制說明 34二、資金來源 34三、投資估算表 34第八章 實施公布期與結論 36一、實施公布 36二、結論 36