【導(dǎo)讀】xxx鎮(zhèn)德惠苑小區(qū)建筑面積24500㎡，共15棟住宅樓560戶；大沙漠的西南緣，在沙灣團(tuán)境內(nèi)，xxx團(tuán)場隸屬石河子市領(lǐng)導(dǎo)。作物總播種面積12800公頃。產(chǎn)業(yè)6027萬元第三產(chǎn)業(yè)5289萬元。副、漁綜合經(jīng)營，農(nóng)、工、商、建、交協(xié)調(diào)發(fā)展的，擔(dān)負(fù)屯墾戍邊重任的，現(xiàn)代化水平較高的國營農(nóng)場?！秞xx團(tuán)2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目》委托書；東一路以東、北京路北側(cè)，原xxx團(tuán)xxx醫(yī)院位置，擬建項(xiàng)目的周圍。因此，能夠得到社會各界的廣泛支持。的同時(shí)，盡快落實(shí)自籌資金，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。應(yīng)的社區(qū)管理及安保人員，負(fù)責(zé)社區(qū)的日常管理與維護(hù)。當(dāng)前兵團(tuán)住房保障工作還存在一些亟待解決。及鎮(zhèn)區(qū)非農(nóng)單位主管領(lǐng)導(dǎo)參加的廉租住房保障工作會議。五”未來發(fā)展規(guī)劃》。

　　

【正文】 期，盡可能減少 對周圍居民正常休息 的影響 。 b、施工期間，施工單位派專人定時(shí)灑水降塵，減少灰塵的揚(yáng)起，對粉塵較大的材料在運(yùn)輸過程中要加以覆蓋 。 c、施工期間產(chǎn)生的棄渣，應(yīng)拉運(yùn)到指定的填埋場，并在運(yùn)輸車輛上加蓋防護(hù)棚 。 d、工程施工期間產(chǎn)生的污水量較少，要加強(qiáng)管理，合理利用，不隨意排xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 21 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 放；其它生活污水排入城市市政排水管網(wǎng) 。 e、施工場地建筑材料按施工組織設(shè)計(jì)方案擺放到規(guī)定的地點(diǎn)，梭角應(yīng)包扎，不要存在裸露現(xiàn)象 。 f、優(yōu)先選用經(jīng)國家認(rèn)證 的節(jié)能環(huán)保材料，設(shè)備及裝修材料等 。 （ 2）運(yùn)營期間產(chǎn)生的污染物及采取的治理措施： a、廢水：本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水， 最大日排水量為 112 立方米，可 直接排入市政排水管網(wǎng)。 b、廢渣：主要為生活垃圾，集中收集后，運(yùn)至石河子市指定的垃圾場處理。 環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 根據(jù)需要增設(shè)垃圾箱，確保垃圾能夠集中堆放。 避免產(chǎn)生二次污染， 按總平面圖規(guī)劃要求，完善規(guī)劃區(qū)的綠化、地坪和道路等環(huán)境保護(hù)設(shè) 施。環(huán)保估算 投資為 萬元。 環(huán)境影響評價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響， 在采取以上措施后，項(xiàng)目 的建設(shè)和運(yùn)營不會對大氣環(huán)境、水環(huán)境、土壤環(huán)境以及社會環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響， 其內(nèi)部環(huán)境通過加強(qiáng)管理可滿足環(huán)境保護(hù)要求。 項(xiàng)目周圍的各項(xiàng)環(huán)境評價(jià)指標(biāo)都可以達(dá)到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)。 第十四章 勞動安全衛(wèi)生消防 危害因素及危害程度分析 施工期間的危害因素 （ 1）施工期在施工現(xiàn)場有許多火災(zāi)隱患，如電焊時(shí)產(chǎn)生的火花等。 （ 2）施工期間輻射、振動、噪聲等可能造成對人生的危害。 （ 3）施工作業(yè)如支腳手架等危險(xiǎn)性作業(yè)，可能造成人生安全 。 （ 4）施工期間的工人大部分是內(nèi)地過來的打工人員，有可能存在一些水土不良等 現(xiàn)象，在夏季施工期間，有可能引起中暑、急性中毒等。 運(yùn)營期間的危害因素 （ 1）火災(zāi)與用電安全隱患。如在工作過程中由于防火意識不強(qiáng)有可能產(chǎn)生易燃、易爆等事故發(fā)生；如用電不合理或未嚴(yán)格按制度操作有可能造成的電氣事故。 （ 2）其他危害因素及危害程度分析 包括環(huán)境安全衛(wèi)生、食品安全衛(wèi)生等危害因素。 本項(xiàng)目廉租住房 是 團(tuán)場職工居住和生活 的主要場所，人員密集、環(huán)境安全衛(wèi)生、食品安全衛(wèi)生等管理工作做的好壞，直接關(guān)系到 居民 的身體健康、生命財(cái)產(chǎn)安全。 安全措施及安全設(shè)施 施工期間的安全措施及 安全設(shè)施 （ 1）注意搞好施工現(xiàn)場、工人餐廳的環(huán)境衛(wèi)生，做到文明施工。 （ 2）嚴(yán)格按照施工現(xiàn)場的消防要求，設(shè)置室外消防栓及滅火器 。 （ 3）禁止在工地現(xiàn)場抽煙，減少火災(zāi)隱患。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 22 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 （ 4）施工期間嚴(yán)格遵守《建筑工程安全生產(chǎn)管理調(diào)理》。 運(yùn)營期間的安全措施和安全設(shè)施 （ 1）嚴(yán)格按照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求設(shè)置消防栓和滅火器 。 （ 2）制定嚴(yán)格的規(guī)章制度和管理辦法，嚴(yán)格執(zhí)行。 （ 3）加強(qiáng)安全衛(wèi)生制度的建設(shè)。要加強(qiáng)中心安全衛(wèi)生制度的建設(shè)，建立健全食品衛(wèi)生的管理制度及崗位責(zé)任制度。建立事故責(zé)任追究制、分工負(fù)責(zé)制等 制度。 （ 4）制定處置各種安全衛(wèi)生事故的應(yīng)急預(yù)案，建立職責(zé)明確的只能部門。配備符合需要的專業(yè)人員，定期進(jìn)行檢查，對違規(guī)、違章等現(xiàn)象進(jìn)行清理整治，及時(shí)排除安全衛(wèi)生隱患。 （ 5）對電器設(shè)備必須按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用和管理，以防止意外事故發(fā)生。高壓電器裝有安全護(hù)欄，轉(zhuǎn)動設(shè)備配有防護(hù)罩，帶電設(shè)備的外殼及支架采取保護(hù)接地，以防人身觸電。易發(fā)生事故的地方，均按 GB28941996《安全標(biāo)志》規(guī)定涂安全色。生產(chǎn)場所、作業(yè)點(diǎn)的緊急通道和出入口，設(shè)置明顯的標(biāo)志。 （ 6）實(shí)施以保證安全、衛(wèi)生為目標(biāo)的現(xiàn)代化管理。及時(shí)發(fā)現(xiàn)、分析 和消除各種危險(xiǎn)和有害因素；對各類人員進(jìn)行安全、衛(wèi)生只是的培訓(xùn)教育；防止發(fā)生事故，避免各種損失。 消防 標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 貫徹落實(shí)“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，切實(shí)加強(qiáng)和做好消防安全工作。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016202《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 等。 項(xiàng)目區(qū)消防現(xiàn)狀 目前 項(xiàng)目建設(shè)的小區(qū) 周邊 配套設(shè)施齊全，小區(qū)建成過程中將完成配套的室外 消火栓， 按照小區(qū)規(guī)劃，建筑 物周邊均有 暢通 的消防通道 。 防火要求 本項(xiàng)目建筑耐火等級為一級。 消防工程是項(xiàng)目安全防護(hù)的重點(diǎn)，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162021 的規(guī)定，本建筑物的防火安全上主要采取下列措施： （ 1）防火分區(qū)設(shè)計(jì)：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，一級耐火等級民用建筑，防火分區(qū)最大容許建筑面積為 2021 平方米，按每層建筑面積計(jì)算，教學(xué)區(qū)與住宿區(qū)木質(zhì)防火門隔離，教學(xué)區(qū) 17 層每層為一個(gè)防火分區(qū)，住宿區(qū) 17層每層為一個(gè)防火分區(qū)。滿足使用要求及防火疏散要求； （ 2） 依 據(jù)規(guī)范 ， 滅火器配置場所危險(xiǎn)等級為嚴(yán)重 危險(xiǎn) 級別， A 類火災(zāi)，按規(guī)范配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。掛墻安放 (掛鉤距地高度 米 )，型號為 2MF/ABC5。 （ 3）安全疏散設(shè)計(jì)：建筑物對外設(shè)置五個(gè)安全疏散出口，最遠(yuǎn)疏散距離為 40 米，建筑物內(nèi)設(shè)置三部疏散樓梯，滿足使用要求及防火疏散要求，根據(jù)《建筑物設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，設(shè)封閉樓梯間； （ 4）消防安全疏散指示：在本建筑物的每個(gè)公共疏散出口設(shè)指示燈，每隔 15 米裝設(shè)雙頭消防應(yīng)急及疏散指示燈，疏散指示燈及雙頭消防應(yīng)急燈應(yīng)急時(shí)間不得低于 30min。走道設(shè)應(yīng)急照明燈，在公共 走道和安全出口的正上方設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志； （ 5）防火間距：總平面布置上確保本建筑物與已有建筑物滿足防火間距xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 23 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 的要求，確保符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。沿建筑物的四周設(shè)消防車道，形成環(huán)形消防通道，以確保消防車撲救的便利； （ 6）完善消防規(guī)章制度和管理措施，指定專人負(fù)責(zé)消防安全工作。 第十五章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 項(xiàng)目的建設(shè)關(guān)系到國家建設(shè)資金的有效使用，關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、設(shè)施條件的改善和提高。項(xiàng)目的組織管理機(jī)構(gòu)如下： 兵團(tuán)發(fā)展與改革委員會、 建設(shè) 局 → 發(fā)展與改革委員會、建設(shè)局 → xxx 團(tuán) 人力資源配置 為了保證工程順利實(shí)施，組織好 xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 項(xiàng)目 的 建設(shè)，達(dá)到預(yù)期的目的，特成立由社政科、工交建商科、物業(yè)站、財(cái)務(wù)科、紀(jì)委監(jiān)察科、宣傳科等科室領(lǐng)導(dǎo)組建的“ xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組”，小組成員如下： 組 長：夏東利、何富強(qiáng) 副組長：劉永林、馮忠新 成 員：陳光明、馬利強(qiáng)、汪新春、馮朝光、雷占停、馮建林 領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工檢查、竣工驗(yàn)收的組織與協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)與統(tǒng)計(jì) 、信息與文檔等方面管理，以確保項(xiàng)目在計(jì)劃期內(nèi)順利實(shí)施，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。項(xiàng)目辦公室設(shè)在 xxx 團(tuán)工交建商科。 辦公室主任：馬力強(qiáng) 成 員：萬金榮、謝貴云、李 輝、余 蓉 工程建設(shè)管理 國家計(jì)委 2021 年 6 月發(fā)布的第 9 號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加投標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；新兵辦發(fā) [2021]55 號《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 24 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》實(shí)行招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制和竣工驗(yàn)收制度，保證工程質(zhì)量，充分發(fā)揮工程投資效益。 工程質(zhì)量管理 所有工程必須為合格工 程，建筑物的設(shè)計(jì)合理使用年限為 50 年。 建立工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，要按合同約定對工程質(zhì)量等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 招標(biāo)制 依據(jù) 2021 年 1 月 1 日頒布實(shí)施的《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 `報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》及《關(guān)于進(jìn)一步貫徹 中華人民共和國招投標(biāo)法 的通知》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、自治區(qū)及兵團(tuán)的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位通過招標(biāo)，擇優(yōu)選擇符合資質(zhì)要求的施工、監(jiān)理 、設(shè)計(jì)單位，招標(biāo)采用邀請招標(biāo)或委托方式進(jìn)行，評標(biāo)遵循公正、公平的競爭原則。 建設(shè)監(jiān)理制 依據(jù)《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《工程建設(shè)監(jiān)理》的規(guī)定，xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 項(xiàng)目的建設(shè)將委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對工程的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)理和控制，保證各方履行建設(shè)合同，確保工程保質(zhì)保量如期完成。 合同管理制 xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房建設(shè) 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等都要依據(jù)《合同法》訂立合同，各類合同要有明確的質(zhì)量要求、權(quán)利與義務(wù)、履約擔(dān)保和違約處罰條款 ，違約方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 項(xiàng)目資金管理 加強(qiáng)對建設(shè)資金的管理，確保建設(shè)項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?。本工程的資金管理與使用，嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)規(guī)章制度，制定嚴(yán)密的財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)制，由項(xiàng)目 領(lǐng)導(dǎo)小組 統(tǒng)一審批，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理運(yùn)用，?？顚Ｓ谩? 竣工驗(yàn)收 工程竣工后，建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦法》，按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和政府規(guī)定對該項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)行驗(yàn)收，及時(shí)提出驗(yàn)收報(bào)告，做好項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。 項(xiàng)目管理 xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 項(xiàng)目在實(shí)施過程中，按照項(xiàng)目控制要求，做好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi) 用、風(fēng)險(xiǎn)的管理。抓好項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)、施工階段的工程質(zhì)量，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測和控制，避免和減少項(xiàng)目在實(shí)施中造成損失。 工程使用管理 工程使用管理是指 xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 建成后，對這些工程的使用、維護(hù)、維修的管理，管理應(yīng)當(dāng)貫徹經(jīng)常管理和定期維護(hù)并重，單位管理與群眾管理相結(jié)合的原則。糾正 “重建設(shè)、輕維護(hù) ”和 “重工程、輕效益 ”的錯(cuò)誤傾向，努力把 xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 項(xiàng)目維護(hù)好、管理好、使用好。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 25 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 第十六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期為 2021年 3月 15日 完成項(xiàng)目初 步設(shè)計(jì)（代可行性研究報(bào)告）的編制和審批等前期工作， 2021年 3月 16日 4月 31日完成項(xiàng)目的施工招標(biāo)及施工準(zhǔn)備， 5月 8月進(jìn)行主體工程施工； 9月 1日 31日進(jìn)行裝修工程施工； 10月初竣工驗(yàn)收并交付使用。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施分為前期準(zhǔn)備工作、施工、竣工驗(yàn)收三個(gè)主要階段。 （ 1）項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制和審批。 （ 2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的編制，設(shè)計(jì)單位選定及其初步設(shè)計(jì)的編制和審批。 （ 3）地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨。 （ 4）完成施工前的場區(qū)拆遷及“三通一平”工作 ，辦理開工前的各項(xiàng)手續(xù)等施工準(zhǔn)備工作，通過公開招投標(biāo)工作確定施工等單位，并簽訂合同；進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施的建設(shè)。 施工階段 本項(xiàng)目為 廉租住房建設(shè) 工程，施工要求較高，必須擇優(yōu)選擇技術(shù)力量強(qiáng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位組織實(shí)施。 竣工驗(yàn)收階段 本項(xiàng)目為 2021年 10月初竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收須在質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督下，由建設(shè)單位按照要求組織實(shí)施，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、消防、環(huán)保、施工等有關(guān)各方參加，并嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)管理的程序進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，方可交付項(xiàng)目單位使用。 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 序號 工程階段 2021 年 1 月 3 月15 日 3 月 16 日 4 月 31 日 5 月 1 日 8月 31 日 9 月 1 日31 日 10 月 1 日15 日 1 項(xiàng) 目 前期工作 2 招標(biāo)工作及 施工準(zhǔn)備 3 主體工程 施 工 4 裝修工程 施 工 5 竣工驗(yàn)收 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 26 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 第十七章 招標(biāo)方案 方案編制依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； 《 工程 建設(shè)可行性研究報(bào) 告增加招標(biāo)內(nèi)容 和 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國家計(jì)委令 9號） ； 《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（新兵辦發(fā) [2021]55號）。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目總投資超過 1000萬元，所有分項(xiàng)均需要進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式 委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。