【正文】 瓷磚 墻裙 ，其余為內(nèi)墻 涂料 外墻面 刷外墻 涂料 設(shè)計(jì)圖紙 見后附平面、立面、剖面等圖紙。單元內(nèi)門為木門，進(jìn)戶門為成品四防門；套內(nèi)門為木門。屋面保溫層為 150 厚阻燃式聚苯乙烯泡沫塑料板。 樓地面 衛(wèi)生間采用防滑地板磚地面；其余房間地面采用水泥 砂漿地面。 177。 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 177。 建 筑 特 征 表 建筑類別及設(shè)計(jì)使用年限 三類建筑， 50 年 耐火等級(jí) 二級(jí) 抗震 設(shè)防烈度 7 度 結(jié)構(gòu)選型 磚混結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù) 地上一層 、地上 45 層 。 ②屋面防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)，屋面防水層耐用年限為 10 年，屋面防水做法見剖面圖：屋面排水方式為內(nèi)排水。 頂棚：所有房間刷白色涂料，做法見新 02J01棚 1棚 1。 ②窗材質(zhì)：窗為白色節(jié)能型聚氯乙烯塑料窗；見門窗表。 門窗 ①門材質(zhì)：主入口設(shè) 擋風(fēng) 門斗，單元門為電子防盜對(duì)講門。做法詳見建筑設(shè)計(jì)說明。 ③樓梯踏步面層為水泥砂漿踏面。做法見新 02J02樓 8樓 27。詳 見 建 筑設(shè)計(jì)說明。 外墻面從自然地面起 高范圍內(nèi)保溫層做法中的保護(hù)層改為鍍鋅鋼絲網(wǎng)直徑 6 脹管螺絲錨固聚合物砂漿 1012 厚抹面。 ②外墻保溫層為 100 厚阻燃型模塑成型聚苯乙烯泡沫塑料板（ ESP 板），密度≥ 18kg/m179。 節(jié)能設(shè)計(jì) 詳見節(jié)能篇章。 消防工程 本工程建筑耐火等級(jí)為 地上 二級(jí)， 地下一級(jí)， 依 據(jù) 規(guī)范滅火器配置場所危險(xiǎn)等級(jí)均為 輕 危險(xiǎn)級(jí) 別 ，按規(guī)范配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 xxx 鎮(zhèn)北入口四層組合 — B1 戶型： 北入口四單元 四 層組合，呈“一”字，東西長 ，南北寬 ，地下一層地上五層，一梯兩戶，北入口，戶型建筑面積 50 ㎡ ，一室一廳，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房 ，單體建筑面積 1200 ㎡ 。 南 入口四單元五層組合， 呈“一”字，東西長 ，南北寬 ，地下一層地上五層，一梯兩戶， 南 入口，戶型建筑面積 50 ㎡ ，一室一廳，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房 ，單體建筑面積 2021 ㎡ 。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 12 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 北入口 三 單元五層組合，呈“一”字，東西長 ，南北寬 ，地下一層地上五層，一梯兩戶，北入口，戶型建筑面積 50 ㎡ ，一室一廳，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房 ，單體建筑面積 1500 ㎡ 。應(yīng)做到功能分區(qū)必須明確，滿足各類用房的功能使用要求。 在充分滿足 小區(qū)居住 功能的要求上，合理組織各類功能空間，注重 建筑使用功能的設(shè)計(jì)和建筑形象的塑造，突出 小區(qū) 建筑本身的特點(diǎn)，使建筑具有親切感，富有時(shí)代感。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 11 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 第 七 章 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021； 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501042021； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021； 《聚苯乙烯板外保溫建筑構(gòu)造》新 06J108 圖集； 《新 02 系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》第 一 冊 — 第五冊； 由業(yè)主提供的項(xiàng)目批文，定點(diǎn)批復(fù)及批準(zhǔn)后的規(guī)劃圖、基地地形圖，管網(wǎng)規(guī)劃圖；業(yè)主的設(shè)計(jì)委托書及經(jīng)審查同意的設(shè)計(jì)方案。創(chuàng)造良好的綠化環(huán)境，形成文明整潔的景觀，為小區(qū)居民營造溫馨、舒適的生活環(huán)境。 交通組織 擬建廉租住房小區(qū) 道路規(guī)模分為三個(gè)等級(jí)：小區(qū)路 —組團(tuán)路 —宅前路，項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域 四周建有完善的路網(wǎng)，建筑物四周道路四通八達(dá)，交通流暢；小區(qū)主要道路緊鄰城市干道，為小區(qū)居民出行創(chuàng)造了很好的條件。 豎向設(shè)計(jì) 項(xiàng)目區(qū) 東高西低，南高北低；場地設(shè)計(jì)東西縱坡，南北橫坡均不小于 。設(shè)計(jì)以人為本，充分考慮人性化居住環(huán)境，合理組織人流車流，合理布置路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目建成后與周圍環(huán)境容為一體，和諧統(tǒng)一。 擬建項(xiàng)目場址現(xiàn)為規(guī)劃居 住區(qū)，該場地的地勢為東南高，西北低，場地的水，電，暖，道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目需要，符合建設(shè)條件，是理想的廉租住房建設(shè)用地。 xxx 鎮(zhèn)德惠苑小區(qū) 位于南一路和光明路交匯處，小區(qū)北連南一路，西接光明路，小區(qū)分別設(shè)置出入口四個(gè)。 建設(shè)環(huán)境要適應(yīng)和提高周圍環(huán)境品質(zhì)，與自然、社會(huì)、生活環(huán)境相協(xié)調(diào)，滿足環(huán)境要求，發(fā)揮用地的社會(huì)、環(huán)境效益。 按功能 要求劃分各區(qū)，在保持互相聯(lián)系的同時(shí)，又互不干擾。 充分利用場地條件，精心設(shè)計(jì)，節(jié)省投資?？裳须A段按照可行性研究報(bào)告的要求進(jìn)行編寫，初步設(shè)計(jì)階段包括設(shè)計(jì)總說明、 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣專業(yè) 的設(shè)計(jì)說明書和設(shè)計(jì)圖紙、工程概算書。 工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 工程建設(shè)的規(guī)模 本工程建筑面積為 2994m2，磚混結(jié)構(gòu)，地上一層，建筑高度為 。該選址交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施健全，室外配套投資較少，原榨油廠樓房拆除后，新建 福利院 可以滿足要求。該用地南北 長 208m，東西寬 ，占地面積為 17865m2 ，場地內(nèi)現(xiàn)有原 xxx 醫(yī)院 平房一棟，周邊綠化環(huán)境較好，周圍沒有工業(yè)廠房及居民區(qū)，發(fā)展空間較大 ，該選址可充分利用原 醫(yī)院 平房建筑以及室外配套基礎(chǔ)設(shè)施，達(dá)到物盡其用 。 、拆遷條件 項(xiàng)目區(qū)屬于 xxx團(tuán) xxx鎮(zhèn) 和 xxx鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)用地范圍，是 城鎮(zhèn)居住 用地 ，屬改建工程， 有部 分拆遷可通過團(tuán)場協(xié)商解決 。項(xiàng)目的建設(shè)能夠促使團(tuán)部的基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。 xxx 團(tuán) 福利院 選址經(jīng)多方論證科學(xué)合理，居住環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)環(huán)境良好。 擬建項(xiàng)目區(qū)周圍沒有住宅、公建 等建筑，立面設(shè)計(jì)可充分體現(xiàn) 老年人 居住特色。 社會(huì)依托條件 與擬建項(xiàng)目外部配套的供水、排水、供電、供熱、通訊、道路、環(huán)境綠化可充分依托鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有條件，只需投入必要的二次管線和局部區(qū)域綠化建設(shè)即可達(dá)到使用要求，外部配套設(shè)施投資較少。但由于排水坡降較小，需要增 設(shè)提升泵房。其用水量能夠滿足本工程的供水需求。 供熱：原 xxx醫(yī)院 冬季采暖是 90年代自建的小鍋爐供暖，現(xiàn) 已年久失修不能使用，鎮(zhèn)區(qū)集中供熱系統(tǒng)已經(jīng)初具規(guī)模，供熱管線自擬改建建筑西面xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 8 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 xxx團(tuán)中學(xué)供熱主干管網(wǎng)引入，長度為 950m，采用焊接鋼管管道連接 DN≤ 32螺紋接， DN＞ 32焊接，市政管網(wǎng)可以保證 福利院 的采暖需要。 供電：項(xiàng)目區(qū)原用電線路現(xiàn)已嚴(yán)重老化不能使用，需從鎮(zhèn)區(qū) 35KV變電箱引入項(xiàng)目區(qū)，經(jīng)過自備變壓器變壓后，由低壓電纜引至本工程進(jìn)戶箱，供電電壓為 220/380V，三相四線制。 xxx團(tuán)的程控電話可通全國各地，通訊條件十分便利。 連隊(duì)均通柏油路，交通方便。 年平均氣溫 6℃ ； 極端最高氣溫 ℃ ；極端最低氣溫 ℃ ； 年平均相對(duì)濕度： 65%； 年降水量為 ； 年平均 最大 風(fēng)速 24m/s； 平均 風(fēng)速 ； 最大凍土深度： ； 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。 項(xiàng)目所在地 位于天山北麓中段 ， 準(zhǔn) 格爾盆地南緣，地處瑪納斯河，巴音溝河，古老的沖擊洪積平原上， 降水稀少，氣候干燥，屬極度干旱的暖溫帶大陸性氣候，氣候呈現(xiàn)春季升溫不穩(wěn)，夏季炎熱干燥，秋季降溫迅速，冬季少雪干冷等特點(diǎn)。 5)、場地中的飽和粉土為不液化土。場地土凍脹類別為強(qiáng)凍脹，凍脹等級(jí)為Ⅳ級(jí)，地基土凍脹類別為特強(qiáng)凍脹，凍脹等級(jí)為 V 級(jí)，建筑物基礎(chǔ)應(yīng)置于凍土層以下。 3)、場地地下水埋深 ～ 。壓縮模量 ( ES )為 ，屬高壓縮性土；② — 2層粉土，埋深 — ，承載力特征值 ( fak )為 120kPa，厚度 ～ 。 、水文地質(zhì)條件 該場地區(qū)域構(gòu)造基本穩(wěn)定，場地地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震基本烈度為 7 度，場地土屬中軟土，場地類別為 Ⅱ 類，屬于可進(jìn)行建設(shè)的一般場 地。境內(nèi)海拔在 ～310米之間 ，場地地層主要為粉土。 土地權(quán)屬類別為國有土地，為 鎮(zhèn)區(qū)居住建設(shè)用地 ， 該項(xiàng)目用地 17865平方米。 45′～ 44176。 7′～ 85176。 場址現(xiàn)狀 新疆兵團(tuán) xxx 團(tuán) 位于 天山北麓中段，準(zhǔn)格爾盆地南緣，地處瑪納斯河，巴音溝河，古老的沖擊洪積平原上。 遵守節(jié)約和效益的原則，節(jié)約項(xiàng)目用地，合理布局，充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源條件，降低投資成本。 充分考慮 需要和可能，現(xiàn)狀和長遠(yuǎn)、局部和總體的關(guān)系。 第四章 場址方案選擇 場址選擇的原則 遵守國家的法律、法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家的建設(shè)方針、政策，堅(jiān)持基本建設(shè)程序。 擬建工程建成后，為 xxx 團(tuán)城鎮(zhèn)居民提供良好的居住生活環(huán)境， 推動(dòng)了團(tuán)場和諧社會(huì)的 的建設(shè)。 建設(shè)規(guī)模方案 根據(jù) xxx團(tuán) 廉租住房 的建設(shè)規(guī)模、功能特點(diǎn)及使用要求以及工程造價(jià)、抗震設(shè)防、工程地質(zhì)條件等，擬建 住宅樓均為磚混結(jié)構(gòu) 。 xxx 團(tuán) 2021 年 底 鎮(zhèn)區(qū) 居住于平房的 居民 住房及收入情況統(tǒng)計(jì) 表 35 居民戶數(shù)統(tǒng)計(jì) 家庭人均住房建筑面積（ ㎡ /人） 合計(jì) （戶數(shù)） 不足 14 ㎡ 14 ㎡ 15 ㎡ 15 ㎡ 16 ㎡ 16 ㎡ 以上 家庭人均月收入（ 元 /人178。 xxx 團(tuán) 20212021 年鎮(zhèn)區(qū)居民戶數(shù)預(yù)測 表 34 201 0年底統(tǒng)計(jì)平房居民總戶數(shù), 2 083201 0年底統(tǒng)計(jì)樓房居民總戶數(shù), 2 31420212021年新增居民總戶數(shù), 8 58201 0年底統(tǒng)計(jì)樓房居民總戶數(shù)201 0年底統(tǒng)計(jì)平房居民總戶數(shù)20212021年新增 居民總戶數(shù) 通過 對(duì)鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)居住 于平房的 2083 戶居民 深入摸底調(diào)查， xxx 團(tuán)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi) 家庭人均月收入 400 元以下的 低收入住房困難家庭共計(jì) 1026 戶，約 3000人，其中，人均住房建筑面積不足 14 ㎡ 的家庭有 800 戶 約 2400 人。 按照 xxx 團(tuán)“十二五”廉租住房建設(shè)規(guī)劃，本著鎮(zhèn)區(qū)居民基本上樓居住的原則， 到 2021 年，鎮(zhèn)區(qū)還需新建廉租住房共計(jì) 2083+858=2941 戶 。 xxx 團(tuán) 19992021 年各類保障性住房建設(shè)情況統(tǒng)計(jì)表 表 31 保障性住房 年 份 合計(jì)（套） 1999 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 廉租房（套） 462 238 706 1406 其他樓房 （套） 908 908 小計(jì)（套） 908 462 238 706 2314 預(yù)測 隨著團(tuán)場社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，基層連隊(duì)逐漸向鎮(zhèn)區(qū)集聚，鎮(zhèn)區(qū)人口和居民總戶數(shù)逐年呈現(xiàn)上升趨勢，根據(jù) xxx 團(tuán)兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2021 年 2021年鎮(zhèn)區(qū)人口及居民總戶數(shù)詳見表 32。 20212021年 ， 國家開始大力發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)廉租住房建設(shè) ， 三年共計(jì)建設(shè)廉租住房 1406套。 因此，本項(xiàng)目是必需的也是可行的。 為了保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施， 以及 xxx團(tuán)均 成立了該項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)小組，依法進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)建設(shè)招標(biāo)、財(cái)務(wù)審核，為該項(xiàng)目提供最有力的保障。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、地區(qū)監(jiān)理、監(jiān)督機(jī)構(gòu)健全；擬建項(xiàng)目周圍生活服務(wù)設(shè)施齊全，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了較為完善的條件。將使 鎮(zhèn)區(qū) 職工的居住 的 生活條件 進(jìn)一步 提高，為 團(tuán)場 發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為早日 實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)提供 有力 保證。因此 xxx團(tuán) 現(xiàn)迫切需要新建一批 廉租住房 來緩解連隊(duì)職工住房問題，改善職工居住環(huán)境，為團(tuán)場 的 發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 人人有房住，人人有個(gè)溫暖的家，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的根本所在 ， 因此， xxx團(tuán)城鎮(zhèn) 職工居住問題急需解決，這對(duì) 促進(jìn)團(tuán)場 城鎮(zhèn) 建設(shè)，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。 二 、 是 改善 鎮(zhèn)區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施的需要 xxx團(tuán) 地處邊境沙漠地區(qū)，生產(chǎn)和生活環(huán)境較差，人均耕地少，土地分散，不利于 實(shí)現(xiàn)科技興農(nóng)和土地規(guī)模經(jīng)營， 同時(shí)也制約 城鎮(zhèn)化水平的提高；致使經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，導(dǎo)致 團(tuán)場 職工 居民點(diǎn) 建設(shè)滯后，功能分區(qū)不齊全，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 ， 職工 居環(huán)境質(zhì)量差，這與目前我國進(jìn)行的新農(nóng)村建設(shè)不相適應(yīng)。實(shí)行廉租住房體現(xiàn)了社會(huì)公平，作為住房保障制度的核心內(nèi)容，廉租房的意義在于保障那些在激烈的市場競爭中被甩在后面的公民的基本生活，從而保證市場機(jī)制的良性運(yùn)作和社會(huì)穩(wěn)定；實(shí)行廉租住房很好地倡導(dǎo)了道德人倫，體現(xiàn)出人與人之間的友愛精神。參會(huì)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)了兵團(tuán)、師市《貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》文件精神，并結(jié)合師市廉租住房保障工作要求，制定了詳細(xì)的《 xxx團(tuán)廉租住房建設(shè)計(jì)劃》和《 xxx團(tuán)廉租住房保障年度工作計(jì)劃和“十 二五”未來發(fā)展規(guī)劃》。廉租住房制度建設(shè)尚處于起步階段，相應(yīng)政策措施還不夠完善，廉租住房制度各項(xiàng)政策還沒有完全落實(shí)到位，住房公積金制度覆蓋面低，作用沒有充分發(fā)揮。 第二章 項(xiàng)