【正文】 招。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目總投資超過 1000萬元，所有分項(xiàng)均需要進(jìn)行招標(biāo)?？⒐を?yàn)收須在質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督下，由建設(shè)單位按照要求組織實(shí)施，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、消防、環(huán)保、施工等有關(guān)各方參加，并嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)管理的程序進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，方可交付項(xiàng)目單位使用。 施工階段 本項(xiàng)目為 廉租住房建設(shè) 工程，施工要求較高，必須擇優(yōu)選擇技術(shù)力量強(qiáng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位組織實(shí)施。 （ 3）地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨。 （ 1）項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制和審批。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 25 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 第十六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期為 2021年 3月 15日 完成項(xiàng)目初 步設(shè)計(jì)（代可行性研究報(bào)告）的編制和審批等前期工作， 2021年 3月 16日 4月 31日完成項(xiàng)目的施工招標(biāo)及施工準(zhǔn)備， 5月 8月進(jìn)行主體工程施工； 9月 1日 31日進(jìn)行裝修工程施工； 10月初竣工驗(yàn)收并交付使用。 工程使用管理 工程使用管理是指 xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 建成后，對(duì)這些工程的使用、維護(hù)、維修的管理，管理應(yīng)當(dāng)貫徹經(jīng)常管理和定期維護(hù)并重，單位管理與群眾管理相結(jié)合的原則。 項(xiàng)目管理 xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 項(xiàng)目在實(shí)施過程中，按照項(xiàng)目控制要求，做好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi) 用、風(fēng)險(xiǎn)的管理。本工程的資金管理與使用，嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)規(guī)章制度，制定嚴(yán)密的財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)制，由項(xiàng)目 領(lǐng)導(dǎo)小組 統(tǒng)一審批，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理運(yùn)用，?？顚Ｓ?。 合同管理制 xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房建設(shè) 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等都要依據(jù)《合同法》訂立合同，各類合同要有明確的質(zhì)量要求、權(quán)利與義務(wù)、履約擔(dān)保和違約處罰條款 ，違約方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 招標(biāo)制 依據(jù) 2021 年 1 月 1 日頒布實(shí)施的《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 `報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》及《關(guān)于進(jìn)一步貫徹 中華人民共和國招投標(biāo)法 的通知》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、自治區(qū)及兵團(tuán)的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位通過招標(biāo)，擇優(yōu)選擇符合資質(zhì)要求的施工、監(jiān)理 、設(shè)計(jì)單位，招標(biāo)采用邀請(qǐng)招標(biāo)或委托方式進(jìn)行，評(píng)標(biāo)遵循公正、公平的競爭原則。 工程質(zhì)量管理 所有工程必須為合格工 程，建筑物的設(shè)計(jì)合理使用年限為 50 年。項(xiàng)目辦公室設(shè)在 xxx 團(tuán)工交建商科。 第十五章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) xxx 團(tuán) 2021 年廉租住房 項(xiàng)目的建設(shè)關(guān)系到國家建設(shè)資金的有效使用，關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、設(shè)施條件的改善和提高。走道設(shè)應(yīng)急照明燈，在公共 走道和安全出口的正上方設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志； （ 5）防火間距：總平面布置上確保本建筑物與已有建筑物滿足防火間距xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 23 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 的要求，確保符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。掛墻安放 (掛鉤距地高度 米 )，型號(hào)為 2MF/ABC5。 消防工程是項(xiàng)目安全防護(hù)的重點(diǎn)，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162021 的規(guī)定，本建筑物的防火安全上主要采取下列措施： （ 1）防火分區(qū)設(shè)計(jì)：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，一級(jí)耐火等級(jí)民用建筑，防火分區(qū)最大容許建筑面積為 2021 平方米，按每層建筑面積計(jì)算，教學(xué)區(qū)與住宿區(qū)木質(zhì)防火門隔離，教學(xué)區(qū) 17 層每層為一個(gè)防火分區(qū)，住宿區(qū) 17層每層為一個(gè)防火分區(qū)。 項(xiàng)目區(qū)消防現(xiàn)狀 目前 項(xiàng)目建設(shè)的小區(qū) 周邊 配套設(shè)施齊全，小區(qū)建成過程中將完成配套的室外 消火栓， 按照小區(qū)規(guī)劃，建筑 物周邊均有 暢通 的消防通道 。 消防 標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 貫徹落實(shí)“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，切實(shí)加強(qiáng)和做好消防安全工作。 （ 6）實(shí)施以保證安全、衛(wèi)生為目標(biāo)的現(xiàn)代化管理。易發(fā)生事故的地方，均按 GB28941996《安全標(biāo)志》規(guī)定涂安全色。 （ 5）對(duì)電器設(shè)備必須按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用和管理，以防止意外事故發(fā)生。 （ 4）制定處置各種安全衛(wèi)生事故的應(yīng)急預(yù)案，建立職責(zé)明確的只能部門。要加強(qiáng)中心安全衛(wèi)生制度的建設(shè)，建立健全食品衛(wèi)生的管理制度及崗位責(zé)任制度。 （ 2）制定嚴(yán)格的規(guī)章制度和管理辦法，嚴(yán)格執(zhí)行。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 22 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 （ 4）施工期間嚴(yán)格遵守《建筑工程安全生產(chǎn)管理調(diào)理》。 （ 2）嚴(yán)格按照施工現(xiàn)場的消防要求，設(shè)置室外消防栓及滅火器 。 本項(xiàng)目廉租住房 是 團(tuán)場職工居住和生活 的主要場所，人員密集、環(huán)境安全衛(wèi)生、食品安全衛(wèi)生等管理工作做的好壞，直接關(guān)系到 居民 的身體健康、生命財(cái)產(chǎn)安全。如在工作過程中由于防火意識(shí)不強(qiáng)有可能產(chǎn)生易燃、易爆等事故發(fā)生；如用電不合理或未嚴(yán)格按制度操作有可能造成的電氣事故。 （ 4）施工期間的工人大部分是內(nèi)地過來的打工人員，有可能存在一些水土不良等 現(xiàn)象，在夏季施工期間，有可能引起中暑、急性中毒等。 （ 2）施工期間輻射、振動(dòng)、噪聲等可能造成對(duì)人生的危害。 項(xiàng)目周圍的各項(xiàng)環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)都可以達(dá)到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保估算 投資為 萬元。 環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 根據(jù)需要增設(shè)垃圾箱，確保垃圾能夠集中堆放。 （ 2）運(yùn)營期間產(chǎn)生的污染物及采取的治理措施： a、廢水：本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水， 最大日排水量為 112 立方米，可 直接排入市政排水管網(wǎng)。 e、施工場地建筑材料按施工組織設(shè)計(jì)方案擺放到規(guī)定的地點(diǎn)，梭角應(yīng)包扎，不要存在裸露現(xiàn)象 。 c、施工期間產(chǎn)生的棄渣，應(yīng)拉運(yùn)到指定的填埋場，并在運(yùn)輸車輛上加蓋防護(hù)棚 。另外，將噪聲較大的施工過程 放在 白天進(jìn)行 ，避免夜間施工， 噪聲控制在 70 分貝以內(nèi) ；另外，合理安排工程進(jìn)度，縮短工期，盡可能減少 對(duì)周圍居民正常休息 的影響 。 項(xiàng)目保護(hù)措施 污染源分析 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的污染源可能有： （ 1）固體廢棄物：主要是建筑施工固體廢棄物； （ 2）噪聲和粉塵：項(xiàng)目在施工期間，產(chǎn)生一定的噪音和粉塵污染； （ 3）廢水：主要是生活污水，其次是在施工過程中產(chǎn)生的污水。 第 十三 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目 場址 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目場址在 xxx 團(tuán) xxx 鎮(zhèn)和 xxx 鎮(zhèn)規(guī)劃小區(qū)內(nèi) ，其周圍的建 筑物、道路、綠化已初具規(guī)模，場址周圍的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境較好。加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的維護(hù)、檢查，使之保持良好狀態(tài)。做好各部門用水、用電記錄，以提高使用效率。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 20 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 (1)設(shè)備節(jié)能：設(shè)備應(yīng)選擇節(jié)能、高效的產(chǎn)品，在使用中專人負(fù)責(zé)，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，減少因設(shè)備所出故障給生產(chǎn)帶來損失。水、電均有計(jì)量裝置，便于管理核算。 周邊：貼 30 厚擠塑板，經(jīng)計(jì)算非周邊地面無需貼擠塑板。 體型系數(shù)具體見下表： 序號(hào) 戶型組合 體型系數(shù) 屋面 外墻 非采暖地下室頂棚 1 北入口 四單元五層 ≤ ≤ ≤ 2 北入口三單元五 層 ≤ ≤ ≤ 3 南入口五單元五 層 ≤ ≤ ≤ 4 南入口四單元五 層 ≤ ≤ ≤ 5 南入口三單元五 層 ≤ ≤ ≤ 6 北入口三單元四 層 ≤ ≤ ≤ 7 南入口三單元四 層 ≤ ≤ ≤ 屋面保溫層為 150 厚 阻燃 式聚苯乙烯塑料泡沫板； 外 墻體貼 100 厚 阻燃 式聚苯乙烯塑料泡沫板 ， 密度 為 20 kg/m3177。 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 XJJ0011999； 新疆自治區(qū)建設(shè)廳新建發(fā) [2021]1 號(hào)關(guān)于《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施（民用建筑節(jié)能管理規(guī)定）細(xì)則》； 節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算 本項(xiàng)目建設(shè)地所處氣候分區(qū)屬 嚴(yán) 寒地區(qū) B 區(qū)（自治區(qū)分區(qū)八區(qū)） ， 外墻保溫體系采用粘貼聚苯板體系， 建筑朝向及入口避風(fēng)措施；入口設(shè) 隔熱鋁合金型材 門斗。根據(jù)國家新建科 [2021]55號(hào)通知精神，本項(xiàng)目作為財(cái)政補(bǔ)貼的建筑，將嚴(yán)格執(zhí)行國家及自治區(qū)有關(guān)節(jié)能規(guī)定，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)節(jié)能措施，以提高能源利用的效率。 設(shè)計(jì)圖紙 詳見后附圖紙。衛(wèi)生間須做局部等電位聯(lián)結(jié)，做法見圖集新 02D1250 07。 等電位聯(lián)結(jié)：為用電安全，本建筑物需做總等電位聯(lián)結(jié)，在電源進(jìn)戶處安裝 —— 總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通，將給排水管道、暖氣管道、電線保護(hù)鋼管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱聯(lián)通。其它所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼均需可靠連接專用 PE 線。 本工程供電制式采用 TNCS 系統(tǒng)，在電源進(jìn)戶處做重復(fù)接地，做法詳見圖集新 02D12222。 插座箱安裝高度廚房內(nèi)明裝 米。 設(shè)備安裝高度 開關(guān)箱板底邊距地 米，聲、光控開關(guān)吸頂安裝。 燈具選型：本工程衛(wèi)生間、廚房選用熒光節(jié)能型防潮吸頂燈，臥室、起居室、陽臺(tái)、餐廳選用 U 型熒光管節(jié)能型吸頂燈，樓梯間、地下室公共部分照明采用聲光控節(jié)能開關(guān)控制。 燈具選型：本工程衛(wèi)生間、廚房選用熒光節(jié)能型防潮吸頂 燈，臥室、起居室、陽臺(tái)、餐廳選用 U 型熒光管節(jié)能型吸頂燈，樓梯間、地下室公共部分照明采用聲光控節(jié)能開關(guān)控制。有線電視分配箱、電話交接箱及綜合布線配線箱的尺寸由相關(guān)部門xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 18 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 提供。 配電箱選用橫裝鑲?cè)胧?XRM305 型箱體，墻上暗裝，底邊距地 。 進(jìn)戶線選用 VV22—— ，其它導(dǎo)線型號(hào)除標(biāo)注外，均為 BV—— 500V 型銅芯塑料線，穿鍍鋅鋼管或硬質(zhì)阻燃塑料管暗敷設(shè)。在電源進(jìn)戶處設(shè)四極防火漏電斷路器，漏電動(dòng)作電流為 300mA， 秒延時(shí)。 設(shè)計(jì)范圍 供電、照明設(shè)計(jì)；電視、電話管線設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)圖紙 詳見后附圖紙。 材料表詳見圖。 地下室管道采用 30mm 的復(fù)合硅酸鹽保溫，管道保溫前除銹刷防腐漆兩道，保溫厚外纏玻璃絲布，再刷調(diào)和漆兩道。 供暖管道采用焊接鋼管管道連接 DN≤32 絲接， DN＞ 32 焊接， 管道與散熱器需用乙字彎連接，每組散熱器均裝房氣考克一個(gè)。 設(shè)計(jì)范圍 室內(nèi)采暖、通風(fēng)。 室內(nèi)排水出戶管道與室外管道相接，應(yīng)先進(jìn)行高程校核。安裝完畢做灌水試驗(yàn)。水壓試驗(yàn) P=。 建筑給水設(shè)計(jì) 本工程給水量 G，最大時(shí)用水量 和 最高日排水量 按照戶型組合詳見下表： 序號(hào) 戶型組合 建筑面積 （ ㎡ ） 給水量 （ L/S） 最大使時(shí)水量 (立方米 /時(shí) ) 最高日排水量 （立方米 /日） 1 北入口 四單元五層 2021 2 北入口三單元 五層 1500 3 南入口五單元 五層 2500 4 南入口四單元 五層 2021 5 南入口三單元 五層 1500 6 北入口三單元 1200 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 16 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 四層 7 南入口三單元 四層 1200 給水干管和立管采用熱鍍鋅鋼管，絲接。 設(shè)計(jì)范圍 本工程考慮設(shè)置生活給水及生活污水、雨水排水系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)圖紙 詳見后附圖紙。 豎向防潮層 ： 與土壤接觸部分墻體均做 20 厚 1： 水泥砂漿內(nèi)摻 2%防水粉 。 本工程的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，未經(jīng)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境。 鋼筋的保護(hù)層厚度及主要要求 鋼筋的保護(hù)層厚度：現(xiàn)澆梁為 30mm； 現(xiàn)澆板 為 20mm， 外露板為 25mm，xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) （代可行性研究報(bào)告） 15 新疆 xxx 設(shè)計(jì)研究院 基礎(chǔ)為 50mm， 并不小于主筋直徑。 以下為 M10 水泥砂漿砌 MU10 粘土磚，一 、二、三 層為 M10水泥砂漿砌 MU10KP1 型多孔磚，四層及以上位 混合砂漿砌 MU10KP1 型 多孔磚 ，頂層及女兒墻為 M5 混合砂漿砌 MU10KP1 型多孔磚 。 結(jié)構(gòu)選型 結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，屋蓋和樓蓋均為現(xiàn)澆板。 豎向防潮層為：所有墻體在177。場地類別 均為 III 類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí) ；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 可變荷載取值 屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 ： (非上人屋面 )； 樓面 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 ： ； 基本雪壓： ； 基本風(fēng)壓： 。 頂棚 白色 涂料 頂棚 內(nèi)墻面 衛(wèi)生間 、廚房 為 米及 米高