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某廉租房建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧資料

2025-03-07 08:01本頁面
  

【正文】 一、項目建設(shè)的必要性 (一) 項目黨和國家方針政策背景 20 多年來,我國住房制度改革不斷深化,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展,城市居民住房條件總體上有了較大改善。 ( 2)抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù),加大籌資力度,確保項目順利實施。 ( 3) 本項目建設(shè)主要包括廉租房及其公共設(shè)施、道路、綠化 等,目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟,結(jié)合選址較好的地質(zhì)地形條件,本項目建設(shè)可行。 項目主要指標(biāo),見下表 項 目 數(shù) 值 備 注 總投資 7,132 萬元 (含利息) 總收入 8,699 萬元 建設(shè)期 1 年 收益計算期 50 年 凈現(xiàn)值 萬元 I=% 內(nèi)部收益率 % 投資回收期(動態(tài)) 年 含建設(shè)期 10 (七) 結(jié)論與建議 結(jié)論 ( 1) 本項目符合國家住房政策,選址符合城市總體規(guī)劃要求,建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性,項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 財務(wù)評價 本項目財務(wù)內(nèi)部收益率為 %,大于社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率 %;累計凈現(xiàn)值 。 9 投資估 算及資金籌措 經(jīng)測算本項目投資為 7, 元,其中: 土地成本 732萬元、 工程建設(shè)費用 5,307萬元、 工程建設(shè)其他費用 852 萬元、 預(yù)備費 241萬元 。其中:四期規(guī)劃用地面積 12, 平方米, 建筑面積 18, 平方米(其中 : 住宅建筑面積 16, 包含 318 套住房 、商業(yè)建筑面積 2,),擬建層數(shù)為 6 層小高,共四 棟 ;五期規(guī)劃用地面積 11, 平方米,建筑面積 22,(其中 : 車庫 建筑面積 4, 平方米、 住宅 建筑面積 15, 平方米 包含 264套住房 、 商業(yè) 建筑面積 2,平方米),擬建層數(shù)為 18 層,共兩棟。 8 研究工作概況 受 XX 市 XX 區(qū)人民政府征地辦公室(區(qū)土地整治儲備中心) 委托,我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)廉租房項目建設(shè)的法規(guī)和政策對項目單位實際情況進(jìn)行了查證,根據(jù)工程項目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)范圍要求,對工程建設(shè)地點、建設(shè) 規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證,在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。 (四)可研編制依據(jù) 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā) [2021]37 號) ; 《 城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法》(建住房 [2021]204號) ; 7 《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》(建住房 [2021]205號) ; 《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》(建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局令第 120 號) ; 財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅 [2021]24號) ; 《建 設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版) ; 中華人民共和國城市規(guī)劃法 ; XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ; XX 市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 ; 1 政府網(wǎng)站發(fā)布各項政策法規(guī) ; 1 XX 區(qū)城市總體規(guī)劃( 20212020年) ; 1 XX 區(qū)“十 二 五”發(fā)展規(guī)劃 ; 1 2021 年 XX區(qū)政府工作報告 ; 1 XX 市 XX區(qū)人民政府征地辦公室區(qū)土地整治儲備中心 提供的 相關(guān)資料 。 (三) 承辦 單位 單位名稱 : XX 市 XX區(qū)人民政府征地辦公室(區(qū)土地整治儲備中心) 。 1 XX 市 XX 區(qū)人民政府征地辦公室區(qū)土地整治儲備中心 XX 家園廉租房四期、五期 建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 二 ○一 一 年 十 月 2 目錄 第一章 總 論 ........................................................................................................................ 6 一、項目概況 ................................................................................................................... 6 (一)項目名稱 ......................................................................................................... 6 (二)項目建設(shè)地址 .................................................................................................. 6 (三)承辦單位 ......................................................................................................... 6 (四)可研 編制依據(jù) .................................................................................................. 6 (五)研究范圍及研究工作概況 ................................................................................ 7 項目研究范圍 ....................................................................................................... 7 研究工作概況 ....................................................................................................... 8 (六)主要經(jīng)濟指標(biāo) .................................................................................................. 8 建設(shè)規(guī)模 .............................................................................................................. 8 建設(shè)工期 .............................................................................................................. 8 投資估算及資金籌措 ............................................................................................ 9 財務(wù)評價 ............................................................................................................ 9 (七)結(jié)論與建議 ....................................................................................................10 結(jié)論 ....................................................................................................................10 建議 ....................................................................................................................10 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 .................................................................................... 11 一、項目建設(shè)的必要性 ............................................................................................. 11 (一)項目黨和國家方針政策背景 ............................................................................ 11 (二)項目宏觀經(jīng)濟背景 ..........................................................................................13 (三)項目實施的 XX 區(qū)政策環(huán)境 ............................................................................14 (四)項目實施的技術(shù)層面要求 ...............................................................................15 二、項目建設(shè)的必要性 .............................................................................................15 (一)項目所在地、社會經(jīng)濟概況 ............................................................................15 (二)項目提出的理由 .............................................................................................17 (三)項目建設(shè)的必要性 ..........................................................................................18 三、項目建設(shè)的可行性 .............................................................................................20 第三章 需求分析 ..................................................................................................................21 一、 XX 區(qū)概況 .........................................................................................................21 二、項目區(qū)居民意愿情況 ..........................................................................................22 三、項目規(guī)模需求預(yù)測 .............................................................................................23 四、項目利用率預(yù)測 .................................................................................................24 第四章 項目選址及建設(shè)條件 .................................................................................................25 一、建設(shè)地址及區(qū)位關(guān)系 .................................................................................................25 二、氣候條件 ..................................................................................................................25 三、工程地質(zhì)條件 ...........................................................................................................25
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