【正文】 同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的 “ 三同時(shí) ” 制度。 （三） 建筑主體結(jié)構(gòu)為 框剪 結(jié)構(gòu)，墻為 燒結(jié)空心磚 ，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體 ,進(jìn)戶門為乙級(jí)防火門 。 （一） 該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。 （三） 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋， CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。 七、 電信設(shè)計(jì) （一） 電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。 做等電位連接及電源線的過(guò)壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤ 1 歐。 防雷設(shè)計(jì) 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。照明燈具為白熾燈及熒光燈。采用三相五線制樹(shù)干式供電（ 380V/220V)。 （四）設(shè)計(jì)內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 *V29 型橡皮絕緣電力電纜（ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（ 380/220）引入。 六 、 電氣 設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162021）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。在距離室外消火栓 15~40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥ 。 （ 六 ） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。滅火器 :MFZ8。室外消火栓： SS10016。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。 住宅給水 300L/人 .天 滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為 4B,采用干粉滅火器。 （ 三 ） 設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn) 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。 五、給排水 、消防 設(shè)計(jì) （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021） 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 501402021） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。 （三） 設(shè)計(jì) 荷載 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住 宅： 陽(yáng) 臺(tái)： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： （ 四 ） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) (1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》正式出來(lái)后 ,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式 . (2)上部結(jié)構(gòu)：采用框 剪 結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁 ,柱 ,板 C25 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23 HRB335 級(jí)鋼筋。 根據(jù)現(xiàn)行 有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí) ,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。 設(shè)計(jì)為 ： 其中 商鋪 二 層、框架結(jié)構(gòu)、底層 ，二層以上 ，總高 ； 住宅框剪結(jié)構(gòu) 、 18 層、層高 米 、總高 54m。 （三） 立面 設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合 ,通過(guò)立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出 美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 為主。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 （二）建筑平面設(shè)計(jì) 根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。 平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善 、合理、充分體現(xiàn) “ 以人為本、尊重自然、人文環(huán)保 ” 的設(shè)計(jì)思想。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響； 臨街沿道路布置行道樹(shù)及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對(duì)居住的影響 。 （ 五 ） 綠化設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時(shí)注重高低搭配。 設(shè)計(jì)結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 2 個(gè)出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對(duì)距離道路交叉口 規(guī)定的要求。 場(chǎng)地雨水由 東北 向南、由西 北 向 東 匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。現(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。 （ 4）建筑之 間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個(gè)特點(diǎn)： （ 1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 （二） 總平面布置 規(guī)劃目標(biāo) 營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的 公租房 理念。 在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚；與 西 側(cè)用地規(guī)劃建筑 群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。項(xiàng)目建設(shè)用地面積 平方米。易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 四 章 工程方案 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) (一 )業(yè)主提供的 1： 500 地形圖、及用地紅線圖； (二 )業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書； (三 )《 ***城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》； (四 )《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB 50352— 2021)； (五 )《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50386— 2021)； (六 )《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500112021)； (七 )《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)； (八 )《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072021)； (九 )《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021)； (十 )《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 501402021)； (十 一 )國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （八）施工條件 本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件。 （六） 交通條件 本項(xiàng)目所在地 緊鄰城市道路 ， 交通十分方便， 可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。 （ 五 ） 地震 據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062021 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 附錄 A， ***城處于武定、易 門大斷裂和綠汁斷裂、晉寧斷裂的交匯處，有地震隱患，屬抗震設(shè)防區(qū) 。 排澇條件 工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。 （四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件 本工程設(shè)計(jì)海拔高程為 ， 地形起伏不大 ，設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。 地層巖性 項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（ Qm1）、 第四系洪湖積 （ Q4p1+1）； 第四系洪湖積層 （ Q4p1） 。 （ 二 ）工程地質(zhì)條件 地形地貌 項(xiàng)目場(chǎng)地地形起伏不大， 現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦，高程在 左右。 四季如春，藍(lán)天、鮮花、湖濱、“漁舟唱晚”，獨(dú)特的氣候條件，造就了最適宜人類居住的人 間天堂。農(nóng)民人均純收入 4630 元，比 2021 年增長(zhǎng) ﹪；城鎮(zhèn)居民人均可支配收易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 入 14291 元，比 2021 年增長(zhǎng) ﹪。財(cái)政總收入達(dá) 億元，地方財(cái)政收入 億元。 2021 年，全縣生產(chǎn)總值達(dá) 億元，人均生產(chǎn)總值 16889 元。易門歷史悠久，資源豐富，生態(tài)良好。縣域東西橫距 44 公里，南北縱距 57 公里，總面積 1571 平方公里，居玉溪市第 4 位。18ˊ 之間，東與安寧市、晉寧縣相接，南連峨山，西和雙柏隔綠汁江相望，北部與祿豐、安寧兩縣市接壤。57ˊ 、東經(jīng) 101o。易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 三 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目建設(shè)選址位 于 ***城東部 ， 符合 ***建設(shè)用地規(guī)劃， 項(xiàng)目總占地面積 平方米， 緊鄰城市道路 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利 。 通過(guò) 本項(xiàng)目 的建設(shè)， 一方面 可以有效 地 刺激 當(dāng)?shù)?建筑行業(yè)的發(fā)展， 為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。 （三）項(xiàng)目建設(shè) 是 實(shí)現(xiàn) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展的需要 在“十二五”計(jì)劃中， 國(guó)家特別強(qiáng)調(diào) ： 促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時(shí)，還要保持國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的 可持續(xù)發(fā)展 。 本項(xiàng)目 ***2021 年公租房建設(shè)項(xiàng)目 ， 首先是利國(guó)， 其建設(shè) 減少了因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高，導(dǎo)致人民無(wú)力購(gòu)房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其 次是利民，讓 農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員 能夠通過(guò)租賃而有塊安居之所 ， 真正體現(xiàn) 了 立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念 。 保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)是健全 ***住房保障制度，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。另外， 進(jìn)城務(wù)工人員 在城市邊緣地帶聚居的模 式，加深了與城市社會(huì)的隔離，對(duì)流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至 處于對(duì)立狀態(tài)，成為城市社會(huì)的不安定因素 ， 農(nóng)民工 犯 罪率居高不下。 由于難以獲得合適 住房， 長(zhǎng)期 分居的家庭模式成為 進(jìn)城務(wù)工人員 家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長(zhǎng) 環(huán)境 堪憂，留守老人贍養(yǎng)問(wèn)題 日益 突出。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問(wèn)題，還能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，公租房建設(shè)以及其他方面的大力度民生投入，將推動(dòng)當(dāng)?shù)匦纬闪己玫纳鐣?huì)生態(tài)，有助于新生代大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人群生活上安頓、工作上安心，這對(duì)許多企業(yè)尤其是那 些勞動(dòng)密集型企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)長(zhǎng)期的 “利好 ”消息，這又將推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。公租房的大規(guī)模建設(shè)勢(shì)必將帶動(dòng)建筑、鋼材、水泥等相關(guān)行業(yè)市場(chǎng)需求，對(duì)刺激消費(fèi)利好；更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，無(wú)疑將讓潛在的 “房奴 ”從房貸重壓中解脫出來(lái)，拿出原本計(jì)劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當(dāng)前生活質(zhì)量，從而有力刺激消費(fèi)。由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃價(jià)格，由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)，面向就業(yè)的無(wú)住房人員或中等偏下收入家庭的房屋建設(shè)即公租房建設(shè)將有效緩解這一問(wèn)題。幸福生活，住有所居是最重要的一條。當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟(jì)易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 適用房等保障面不到總?cè)丝诘?5%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范圍 “救急 ”，尚難大面積 “保障 ”。 為了 解決進(jìn)城 務(wù)工人員 的住房問(wèn)題，保障進(jìn)城 務(wù)工人員 的合法權(quán)益，提高和改善 他們的生活 質(zhì)量， 進(jìn)一步 構(gòu)建和諧社會(huì)， 本項(xiàng)目 的 建設(shè)迫在眉睫 。 2021 年，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔 2021〕 10 號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 4 號(hào)）精神，為加快發(fā)展公共租 賃住房 建設(shè) ，經(jīng) 國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)布 關(guān)于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保 [2021]87 號(hào)） ， 強(qiáng)調(diào) 各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障， 并將 加大對(duì)公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。 為了 解決城市中等偏低收入家庭的住房困難 ,改善外來(lái)務(wù)工人員的居住條件 ， 2021 年建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、勞動(dòng)和社會(huì)保障部和國(guó)土資源部五部委印發(fā) 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn) 中提出： 有條件的地方，可以 參照 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過(guò)客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長(zhǎng)期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長(zhǎng)計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷 學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。安居才能樂(lè)業(yè)，居住問(wèn)題不解決，其 它 問(wèn)題如子女教育、社會(huì)保障、業(yè)余精神文化生活等都無(wú)從談起。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種 社會(huì) 矛盾更是層出不窮。城市中 高漲的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國(guó)家的 廉租 房、 經(jīng)濟(jì)適用房 等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民 ， 這些進(jìn)城務(wù)工人員 被排除在住房改革制度之外 ， 即 沒(méi)能 在城市住房分配制度的