【正文】 切實可行的自控系統(tǒng)，以控制室內(nèi)的空氣參數(shù)，防止過冷過熱。（5）實施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設計和施工的竣工驗收納入建筑節(jié)能審查范圍。一般場所優(yōu)選直射光通比高、控光性能合理的高效燈具，燈具的結構和材質(zhì)應易于清潔與更換光源。采用高效節(jié)能燈代替普通白熾燈可節(jié)電 60～80%（《十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》2022 年 7 月）（6）按照《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》，新建建筑的節(jié)能要全面嚴格執(zhí)行 50%的節(jié)能標準，實行從規(guī)劃、設計、施工圖審查及施工、監(jiān)理、驗收和銷售等全過程的嚴格監(jiān)管，使節(jié)能設計標準得以切實實施。 具體措施本工程采用的建筑物節(jié)能具體措施如下：（1）外墻外保溫：采用聚苯顆粒保溫砂漿 20 厚,干密度廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告35ρO＝230㎏/m3,導熱系數(shù) λ＝，修正系數(shù) a＝，采用墻體傳熱系數(shù)限制[K]＝，設計傳熱系數(shù)[K]＝。（2）屋面：采用 40 厚擠塑聚苯板外保溫，干密度 ρO＝28㎏/m3,導熱系數(shù) λ＝，修正系數(shù) a＝，傳熱系數(shù)限制[K]＝，設計傳熱系數(shù)[K]＝。（3）樓板：采用 15 厚聚苯顆粒保溫砂漿，干密度 ρO＝230㎏/m3,導熱系數(shù) λ＝，修正系數(shù) a＝，傳熱系數(shù)限制[K]＝，設計傳熱系數(shù)[K]＝。（4）門窗：采用塑鋼單框單層普通中空玻璃窗。外門窗及陽臺門的氣密性等級不應低于現(xiàn)行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T71072022 規(guī)定的 3 級。天窗采用遮陽措施。 節(jié)水按照新建、改建和擴建項目在實行“三同時、四到位”制度（即節(jié)水設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入運行。用水單位要做到用水計劃到位、節(jié)水目標到位節(jié)水措施到位、節(jié)水制度到位）過程中，應積極采用《中國節(jié)水技術政策大綱》推薦的節(jié)水技術。（1）選用節(jié)水型生產(chǎn)工藝和設備；強制淘汰落后的設備和管道材料。（2）提高施工用水回收率和重復利用率，采用一水多用，循環(huán)利用，逆水回用等節(jié)約用水措施。（3）組織專兼人職員管理節(jié)水工作，形成節(jié)水管理網(wǎng)。實施用水定額管理，裝表計量考核，嚴格獎懲制度。加強基建節(jié)水管理，搞好企業(yè)水平衡測試。（4）采用各種方法，防止跑、冒、滴、漏、蒸發(fā)。廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告36第八章 環(huán)境影響及評價 概況保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準、具有社會保障性質(zhì)的住房。按照凱里市的規(guī)劃，在加大住房保障資金投入的同時，凱里市還將把進城務工農(nóng)村勞動者、新就業(yè)大學畢業(yè)生納入住房保障范圍。為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設對環(huán)境的負面影響減至最小，作為研究的目的。 法律法規(guī) 法律、法規(guī)（1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ，（2） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ，（3） 《中華人民共和國水污染防治法》 ，（4） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ，（5） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 ，（6） 《中華人民共和國水法》 ，（7） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 ， 技術規(guī)范（1） 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB503182022）（2） 《地表水質(zhì)量標準》 （GHZB199）（3） 《污水綜合排放標準》 （GB897896）廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告37（4） 《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 （GB897896） 技術文件（1） 《環(huán)境影響評價技術導則》 （HJ/）（2） 《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術規(guī)范（試行） 》 （HJ/T192－2022） 評價標準（1） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996）二級標準（2） 《地下水質(zhì)量標準》 （GB/T14848—93）III 類水域標準（3） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB38382022）III 類水域標準（4） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （GB30961993）II 類標準（5） 《大氣污染物綜合排放標準》 （GB162971996）二級標準（6） 《污水綜合排放標準》 （GB89751996）一級標準 環(huán)境影響分析評價 評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況；建設工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；建設項目環(huán)境保護措施及其技術、經(jīng)濟論證；對建設項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護措施的建議；環(huán)境影響評價的結論。 環(huán)境影響分析本工程的建設有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。噪聲影響分析廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告38施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。營運期：項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。在執(zhí)行相關城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達標?？諝赓|(zhì)量影響分析施工期：項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。項目施工期應按《凱里市城市揚塵污染防治管理暫行規(guī)定》加強環(huán)保措施。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。營運期：工程建設對環(huán)境的負面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結束，對環(huán)境的負面影響將消失。固體廢棄物影響分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。水環(huán)境影響分析廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告39本項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。 環(huán)境保護的主要措施前期研究和規(guī)劃設計階段已考慮的環(huán)保措施對項目綠化工程進行了研究施工期環(huán)境保護對策措施聲環(huán)境：為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。如必須采取夜間作業(yè)時，應取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設置固定式硬質(zhì)圍欄；加強施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應考慮利用周邊衛(wèi)生設施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境：選用低振動施工機械和施工方式。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物：施工單位應按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告40設置車輛沖洗設施以及配套的排水、泥漿沉淀設施；同時施工應對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。建設單位及施工單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程” ，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。營運期環(huán)境保護對策措施（1）聲環(huán)境工程全線實施綠化工程。道路兩側新建建筑應安排在距道路紅線 35米之外，并應自行實施建筑物隔聲措施。（2）水環(huán)境項目建設完工后，雨水進入建成后的雨水管道。（3）環(huán)境空氣本項目為住宅建設項目，隨著人員入住，應加強管理，不準向室外直接排放油煙。（4）綠化美化道路綠化應選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。 結論及建議 結論本項目符合凱里市城市總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應環(huán)保標準或控制要求，從環(huán)境保護的角度考慮，廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告41項目建設是可行的。 建議建議在本項目可行性研究報告的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設計單位編制獨立完整的《建設項目環(huán)境影響報告書》（或《報告表》 ） ，對本建設項目對環(huán)境可能造成影響進行深入分析論證，并提交有關部門審批。廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告42第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防 勞動安全衛(wèi)生 設計依據(jù)（1） 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》TJ212022（2） 《工業(yè)企業(yè)廠內(nèi)運輸安全規(guī)程》GB438784（3） 《機械設備防護罩安全要求》GB819687（4） 《建筑設計防火規(guī)范》GB500162022（5） 《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（6） 《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794（2022 年版）為貫徹“安全第一、預防為主”的方針，保障職工的安全與健康，根據(jù) 1997 年 7 月 1 日原勞動部 3 號文《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的精神要求編制本篇章內(nèi)容。 危害因素和危害程度本項目在運行中可能存在觸電、雷擊、滑倒等勞動安全衛(wèi)生隱患，雖然發(fā)生的可能性不大，但應引起重視，采取必要的安全防護措施。 勞動安全衛(wèi)生措施針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應的安全措施方案。主要有：（1）電氣安裝執(zhí)行國家標準規(guī)范，專用保護的截面積應符合規(guī)范要求。（2）用電設備接地采用 TNCS 系統(tǒng)。（3）所用移動式電氣設備的金屬外殼應與專用保護線可靠連接，廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告43并按單機裝設漏電保護器。（4）各通道處設置足夠的照度，并設安全疏散指示燈，建筑材料采用不燃或阻燃型材料。（5）各建筑物內(nèi)的公共衛(wèi)生間、洗手間等處，均采取防滑措施。（6）危險區(qū)域設置警告標志。（7）設置緊急報警系統(tǒng)。 消防 設計依據(jù)（1） 《中華人民共和國消防法》 （2022 年 10 月 28 日修訂）（2） 《建筑設計防火規(guī)范》GB500162022（3） 《建筑物防雷設計規(guī)范》GB500571994（2022 年版）（4） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402022（5） 《消防安全標志》GB134951992（6） 《消防安全標志設置要求》GB156301995 火災隱患分析消防必須貫徹“預防為主，防消結合”的方針。項目建筑物均有發(fā)生火災的可能，一旦發(fā)生，極可能造成人員生命財產(chǎn)的損失，影響極為嚴重，應引起高度重視，采取必要的消防措施。本項目在同一時間內(nèi)按一處著火點考慮。 消防措施（1）區(qū)域內(nèi)設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當?shù)叵啦块T的要求布防。（2）平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告44（3）室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。（4）電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。（5）設計時留出消防通道出口。（6）施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。（7）項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進行安全教育。（8）注意火警預防，將本項目平面布置圖交予當?shù)叵乐ш?，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進行滅火示范。 消防手段本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 消防器材、消防外協(xié)本項目分別配置手提式。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當?shù)叵啦块T協(xié)商解決。廉租房基礎配套設施建設項目可行性研究報告45第十章 項目的組織管理與實施進度 項目的組織管理 項目實施管理項目建設的組織與管理在凱里市政府保指導下，由凱里市房產(chǎn)局統(tǒng)一具體負責實施。 物業(yè)管理物業(yè)管理是小區(qū)項目建設竣工后日常經(jīng)營管理中極其重要的服務性工作，它直接關系到整個住宅小區(qū)的形象和后勤保障。擬建小區(qū)的物業(yè)管理可獨立于房地產(chǎn)開發(fā)，借鑒國內(nèi)、外先進的管理模式，通過居民委員會招標選擇物業(yè)管理公司。工程竣工后，項目實施單位將負責對各小區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進行驗收，然后交給業(yè)主委員會確定的物業(yè)管理公司