【導(dǎo)讀】6. 10. 14. 18. 21

　　

【正文】 — 94）； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB／ T50314— 2021）； 其他資料。 設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍包括通訊系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。 通訊系統(tǒng) 項(xiàng)目小區(qū)按一戶一寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話線路接入，寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話信號電纜由小區(qū)外部引至弱電房，弱電房可設(shè)在一層。 弱電信號電纜穿外經(jīng) 110mm雙壁波紋管暗敷于地坪下 ，轉(zhuǎn)彎、分支處及每隔 50米段設(shè)弱電井或弱電手孔。 在各建筑物一層設(shè)電話端子箱及網(wǎng)絡(luò)箱， 住戶電話分支線采用 RVS— 2 ，網(wǎng)絡(luò)分支線采用 5類信號電纜，均穿硬質(zhì) PVC管穿墻或電纜井敷設(shè)。 有線電視系統(tǒng) 電視信號由市有線電視網(wǎng)引來，有線電視網(wǎng)系統(tǒng)采用放大器、分配器、 37 分支器及同軸電纜組成網(wǎng)絡(luò)，用戶終端的電視信號輸出電平要求為 64177。4dB，圖象清晰度應(yīng)在四級以上。 干線選用 SYWV— 75— 12 型，用戶分支線選用 SYV— 75— 5 型，穿硬質(zhì)PVC管在板、墻內(nèi)暗敷。 公共建筑內(nèi)有線電視系統(tǒng) 預(yù) 留在弱電箱內(nèi)，引出部分由用戶二次裝修確定。 室外有線電視信號引入處加裝避雷保護(hù)器，以防止雷電波侵入。 可視對講系統(tǒng) 在每棟樓一層住宅門口設(shè)門口對講機(jī)系統(tǒng)，在各住戶內(nèi)設(shè)可視對講分機(jī)，分機(jī)除可以與門口對講機(jī)通話外，還可以根據(jù)來訪者情況進(jìn)行開啟防盜門、報(bào)警等操作。 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 采用中心控制報(bào)警系統(tǒng)，消防中心控制室設(shè)集中報(bào)警控制器，對區(qū)域內(nèi)的消防進(jìn)行探測監(jiān)視和控制。消防控制室的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制盤、事故廣播設(shè)備、消防對講電話、 CRT圖形顯示器、打印機(jī)、備用電源等組成。 在消防控制室設(shè)置聯(lián)動控制臺，控制方式分手動和自動控制兩種，通過聯(lián)動控制臺，實(shí)現(xiàn)對消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防排煙機(jī)、 加壓送風(fēng)系統(tǒng)以及切斷一般照明及動力電源的監(jiān)視和控制。 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當(dāng)位置設(shè)置 3W耐火型揚(yáng)聲器或聲光報(bào)警器，安裝在距地 。消防事故廣播回路按樓 38 層分路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室內(nèi)值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生區(qū)域，自動或手動進(jìn)行事故廣播，及時(shí)指揮疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。 在消防控制室內(nèi)設(shè)消防直通對講電話總機(jī)，在各層疏散口附近適當(dāng)位置設(shè)置消防直通對講電話插口，并在變配電房、消防水泵房等處設(shè)置消防直通對講電話分機(jī)，同時(shí)在消防控制室內(nèi)設(shè)專用消防報(bào)警電話。 燃?xì)夤こ? 燃 氣設(shè)計(jì)依據(jù) 《 非洲 省 城市 燃?xì)夤芾磙k法》（ 黔府發(fā)「 1996」 4號 ）； 《城市燃?xì)夤芾磙k法》（建設(shè)部 62號令）； 《 ****城市 總體規(guī)劃》（ 2021— 2020）燃?xì)夤こ桃?guī)劃； 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028— 2021）； 《天然氣》（ GB17820— 1999）； 《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》（ GJJ63— 2021）； 《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》（ CJJ33— 2021）； 《燃?xì)庥寐竦鼐垡蚁┕懿摹罚?— 1995）； 《燃?xì)庥娩摴羌芫垡蚁┧芰蠌?fù)合管》（ CJ／ T125— 2021）； 《 燃?xì)庥娩摴羌芫垡蚁┧芰蠌?fù)合管件》（ CJ／ T126— 2021）； 《燃?xì)庥貌讳P鋼波紋軟管》（ CJ/T197— 2021）。 由 非洲 燃?xì)?（集團(tuán)）有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)供應(yīng) ，天然氣高效、清潔，是現(xiàn)代化城市的通用能源。項(xiàng)目 區(qū)域 屬市政天然氣供氣規(guī)劃范圍，可預(yù)留接 39 口，燃?xì)饪捎墒姓細(xì)夤艿澜尤?，能夠滿足項(xiàng)目區(qū)居民生活需要。 燃?xì)庳?fù)荷 該工程燃?xì)庵饕?yīng)住戶廚房灶具、燃?xì)鉄崴魇褂?，燃?xì)獬渥?，在此不做定量分析? 供氣方案 可從項(xiàng)目區(qū)附近燃?xì)夤艿澜涌诮尤耄h(huán)形管線供氣，在天然氣入口處設(shè)用戶調(diào)壓箱，滿足流量和壓 力的要求。天燃?xì)夤艿朗褂脽o縫鋼管，建筑內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)，室外直埋敷設(shè)。 40 第 七 章 項(xiàng)目管理 該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，涉及面廣、問題繁多，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，必須要結(jié)合建設(shè)條件，發(fā)揮建設(shè)單位和協(xié)作單位各自的優(yōu)勢，加強(qiáng)工程管理，科學(xué)合理地組織施工，確保工程有序進(jìn)行，以節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工，早完成，早見效益。 質(zhì)量管理 項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家對工程項(xiàng)目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開展施工建設(shè)。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 同時(shí) ，根據(jù)工程特點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)從建筑材料、設(shè)備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。要實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開箱檢驗(yàn)關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學(xué)試驗(yàn)，用科學(xué)的方法處理，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。 項(xiàng)目在建設(shè)過程中，工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮施工單 位和監(jiān)理單位的優(yōu)勢，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工、早建成、早見效益。 一是實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng) 41 導(dǎo)、對參建單位和領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 二是項(xiàng)目建設(shè)由要求專業(yè)的施工隊(duì)和技術(shù)人員嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，施工人員需獲得必要的國家職業(yè)資格證書。 三是應(yīng)將項(xiàng)目的情況建立檔案，做到統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。 四是嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管）、財(cái)政、審計(jì)等部門和社會輿論的監(jiān)督，項(xiàng)目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣 工驗(yàn)收。 進(jìn)度管理 針對工程特點(diǎn)要求承包商合理安排建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)與施工要交叉進(jìn)行，可采取流水施工，多工種要交叉作業(yè)，立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。 合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機(jī)會均等性。實(shí)行全過程合同管理，每個合同都有專人管理，使得每個分項(xiàng)工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。 資金管理 該項(xiàng)目在建設(shè)過程中要 及時(shí)支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項(xiàng)目資金實(shí)行分階段收報(bào)帳管理，對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工 42 程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。對項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理、?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用和擠占。 現(xiàn)場管理 工程建設(shè)期間，將會有多支隊(duì)伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局。要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工。要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強(qiáng)現(xiàn)場管理，組織科學(xué)文明施工。根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實(shí)情況。結(jié)合施工現(xiàn)場周邊為城市繁華地區(qū)，人員擁擠、復(fù)雜的情況，對出入施工現(xiàn)場的人員要制定 相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制。 項(xiàng)目實(shí)施 準(zhǔn)備工作：編報(bào)項(xiàng)目建議書及批復(fù)，編制可行性研究報(bào)告及評估、論證、批復(fù)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。 勘察設(shè)計(jì)：場地測量勘察、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)。 施工準(zhǔn)備：儀器、設(shè)備采購，落實(shí)協(xié)作關(guān)系，土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 竣工驗(yàn)收：交工驗(yàn)收，投入使用。 為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度的交叉。 建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)總工期為 2年。 43 具體建設(shè)進(jìn)度如下表 71所示： 表 71 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn) 度表 序號 時(shí)間 內(nèi)容 第一年 第二年 12 34 56 78 910 1012 12 34 56 78 910 1112 1 項(xiàng)目前期工作 2 招投標(biāo) 3 可行性研究 4 初步設(shè)計(jì) 5 施工圖設(shè)計(jì) 6 建筑施工 7 竣工驗(yàn)收 運(yùn)營期管理 完善住房保障法規(guī)政 策體系 目前，住房保障管理方面的法規(guī)、政策還不完善，尚未形成一個完整的體系 。 因此，要使住房保障體系更完善，就要先完善住房保障管理方面的法規(guī)、政策 ，廉租房管理部門 將按照國家和省里的相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)出臺實(shí)施土地、財(cái)政、稅收、金融等支持住房保障的規(guī)章、政策，使保障制度更加規(guī)范、系統(tǒng)。 實(shí)施規(guī)范化管理 做好城市低收入家庭住房檔案的建立和管理工作，進(jìn)一步完善住房保障制度的準(zhǔn)入、退出機(jī)制，不斷完善動態(tài)管理機(jī)制，這是確保住房保障制度良性運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。將圍繞這些工作，出臺政策，完善制度，規(guī)范工作程序，確保住房保障工作規(guī) 范化運(yùn)轉(zhuǎn)。 44 積極探索完善住房保障工作的新路子 為加快住房保障工作進(jìn)展，將在努力做好各項(xiàng)工作的基礎(chǔ)上，在住房保障方式、住房保障標(biāo)準(zhǔn)、住房保障范圍、保障性住房建設(shè)模式等方面開展政策研究，努力探索完善住房保障工作的新路子，確保住房保障水平與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)，讓更多低收入家庭共享改革發(fā)展成果。 建立健全各項(xiàng)工作制度 貫徹落實(shí)廉租住房 、公共租賃租房 管理辦法等各項(xiàng)規(guī)定，建立健全申請、審核和公示制度。做好申請人家庭收入、住房狀況的調(diào)查審核，完善輪侯制度，特別是強(qiáng)化廉租住房 、公共租賃租房 的年度復(fù)核工作，健全退出機(jī) 制。堅(jiān)決查處弄虛作假等違紀(jì)違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項(xiàng)政策公開、公平、公正落實(shí)。 明確廉租住房 、公共租賃租房 保障方式 城市廉租住房 、公共租賃租房 保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合的方式，以實(shí)物配租為主、貨幣補(bǔ)貼為輔。通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當(dāng)?shù)氐牧庾》?、公共租賃租房 保障面積和市場平均租金給予補(bǔ)貼。實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先面向孤、老、病、殘等特殊困難 家庭及其他急需救助的家庭。 廉租住房 、公共租賃租房 保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)， 45 由 當(dāng)?shù)?政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平確定。廉租住房 、公共租賃租房 保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素確定，并報(bào)市房管局備案。廉租住房 、公共租賃租房 保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)管理，由 當(dāng)?shù)?政府每年向社會公布一次。 46 第 八 章 環(huán)境保護(hù)及消防安全 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境 現(xiàn)狀 本項(xiàng)目所在區(qū)域附近，空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)，但在設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用中要實(shí)行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。 主要污染物和污染源 工程建設(shè)期 工程建設(shè)時(shí)由于車輛運(yùn)輸?shù)仍?，會使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問題，這種影響 將 隨著工程的結(jié)束而消失。 工程施工期間，運(yùn)輸?shù)哪嗤镣ǔ６逊旁谑┕がF(xiàn)場，直至施工結(jié)束，長達(dá)數(shù)月。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地的環(huán)境整潔難以保持。 施工期間的噪聲，主要是施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸?shù)?。特別是夜間。 施工時(shí)，工人臨時(shí)食宿地的水、電及生活廢棄物，若無妥善安排則會影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過多時(shí)導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。 排放標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ GBl6297— 1996） ； 47 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 ）（ GB89781996） ； 《建筑施工場界噪聲限值》 (GBl252390)； 治理方案 對于工程建設(shè)期交通特別繁忙的道路要避讓高峰時(shí)間 (如采用夜間運(yùn)輸 )。對于施工中的塵土飛揚(yáng)，建議采取定期清掃 、 定期灑水等方法解決。 對于施工期間的噪聲治理，一般不 允 許晚上十一點(diǎn)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)施工設(shè)備盡量采用低噪聲機(jī)械。對夜間一定要施工的工序，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施，并在工地周圍設(shè)臨時(shí)聲障之類的裝置，以保證 項(xiàng)目區(qū) 周圍的聲環(huán)境質(zhì)量。 施工現(xiàn)場的廢棄物，施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。 綠化 綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能 。根據(jù) 項(xiàng)目 的總體規(guī)劃，考慮充足的綠化區(qū)，能夠保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。 環(huán)境影響評價(jià) 本項(xiàng)目實(shí)施以后，周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢氣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 針對項(xiàng)目建設(shè)期中產(chǎn)生的污染，經(jīng)過綜合、科學(xué)的治理以后，均可達(dá) 48 到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)排放。 消防及安全 設(shè)計(jì)依