【導(dǎo)讀】莆蒅螆?jiān)惹`螅羄莄莇螄膆膇蚆螃袆蒂薂螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膃芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻肈蒞薇羈芀膈薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆蚃聿芃莂螞膁肅蝕螞袀芁蚆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)惹`螅羄莄莇螄膆膇蚆螃袆蒂薂螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膃芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻肈蒞薇羈芀膈薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆蚃聿芃莂螞膁肅蝕螞袀芁蚆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿螆膂莆蒅

　　

【正文】 地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。 房地產(chǎn)隊(duì)伍不斷壯大 商品房需求旺盛 ,銷售價(jià)格一路走高。 個(gè)人購房進(jìn)入零售時(shí)代，居住消費(fèi)比例逐年提高 二手房市場成交活躍，價(jià)格逐年上漲。 住房消費(fèi)信貸逐步擴(kuò)大。 居住環(huán)境不斷改善。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)的意義 公租房 建設(shè)：一是促進(jìn)了住宅建設(shè)投資規(guī)模的增加，為住宅建設(shè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極作用；二是明確了合理的住房價(jià)格構(gòu)成，對過高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入居民的利益；四是以 公租房 配套 建設(shè)和環(huán)境建設(shè)帶動(dòng)了周邊乃至城市商品房開發(fā)水平的提高；五是對規(guī)范、活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)的管理起到了促進(jìn)作用。 公租房 的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 公租房 建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。 公租房 要根據(jù)本地居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例。 隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的持 續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制建立完善，我國城鎮(zhèn)步伐加快， 進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，全面建設(shè)小康社會(huì)， 人們 改善住房條件 意愿越來越強(qiáng)，使得房地產(chǎn)市場的需求逐年增長。 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 10 第 三 節(jié) 永新縣 公租房 市場 需求 狀況 改革開放以來， 永新縣 委、縣政 府 帶領(lǐng)全縣人民認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的各項(xiàng)政策，與時(shí)俱進(jìn)，開拓進(jìn)取，財(cái)政收入逐年增長，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)騰飛，跨越發(fā)展構(gòu)造成國家魅力縣城，成為 強(qiáng)縣、富縣。 各縣、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，舊 貌換新顏 ， 人民生活日益 富強(qiáng) ，住新房、過好日子，追求幸福的 欲 望 強(qiáng)烈?！笆濉逼陂g全面建設(shè)小康社會(huì)信心 百倍 ?？h城中低收入是 公租房 的本體，建設(shè) 公租房 不僅需求旺盛、前 景 看 準(zhǔn) ，且造福于民，功載千秋 。 由此可見，本項(xiàng)目不僅可以解決一部分中低收入人群的住房問題，改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時(shí)也大力推動(dòng)了 房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。 第四章 建設(shè)條件和建設(shè)地點(diǎn) 一、 建設(shè)場址 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 ，規(guī)劃占地面積 平方米， 位于 永新縣工業(yè)園區(qū) 。項(xiàng)目建設(shè)場地東低西高，東側(cè)有建筑垃圾。場址范圍內(nèi)還需遷移墳?zāi)埂⒖撤淠?、遷移高壓電線桿。 二、氣象條件 氣溫 年平均氣溫： ℃ 年極端最高氣溫： 39℃ 年極端最低氣溫： 3℃ 年平均最高氣溫： 25℃ 年平均最低氣溫： 7℃ 降雨 年平均降雨量： 左右，大部分集中于七、八、九月份 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 11 風(fēng)向及風(fēng)速 年平均風(fēng)速： 年最大風(fēng)速： 17m/s 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)、西北風(fēng) 三、地質(zhì)條件 根據(jù)建設(shè)場地地質(zhì)初勘資料，該場地現(xiàn)狀起伏不大，根據(jù)場地總平布置方案，場地有一定工程量的挖填整平，其中場地高區(qū)域?yàn)橥诜絽^(qū)，揭露土層為泥巖或砂巖，層厚大且承載力高，可直接作為擬建建筑物的地基持力層。 三、 建設(shè) 區(qū)域 條件 ： 場地 交通便利，交通條件優(yōu)越 。工程緊鄰 319 線 ，可直接利用該道路承載施工 。 2. 施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時(shí)注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動(dòng)的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。 3. 擬建場地水源由永新縣城市自來水網(wǎng)提供，能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。擬建場地中，將布置雨、污分流排水管道，分別排入市政排污和雨水管道中。 通訊 。 永 新縣建有程控電話交換網(wǎng)絡(luò)，開通了移動(dòng)電話、無線尋呼、國際互聯(lián)網(wǎng)和郵政快遞業(yè)務(wù)，移動(dòng)電話、無線尋呼信號(hào)覆蓋永新縣 。擬建場址市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)開通全國直撥程控電話及移動(dòng)通訊，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。寬帶網(wǎng)接縣廣電網(wǎng)，電話接縣電信局區(qū)域主干線 。 供電。 擬建場地電源來自華 中 大電網(wǎng)。所需電源由永新縣供電公司配送，可滿足項(xiàng)目要求。 四、 抗震設(shè)防烈度 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 12 按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 2020）的規(guī)定，本建筑場地所屬長治市的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 為 ，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第 三 組。本工程擬建建筑物按《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232020）第 條，本工程抗震設(shè) 防標(biāo)準(zhǔn)劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡稱丙類）。 第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目根據(jù) 永新縣 城區(qū)居民住房需求和城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)條件和周圍環(huán)境，確定本項(xiàng)目 （ 永新工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 ） 建設(shè)規(guī)模為： 規(guī)劃總用地 平方米 總建筑面積 65043 平方米 其中： 公租房 面積： 62280 平方米 公 建 面積 ： 2763 平方米 住宅總 戶 數(shù) ： 1038 戶 ，均為公租房 用房。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 一 、住宅建筑：該項(xiàng)目擬建住宅樓 10 棟 ， 均為 七 層 。 其中 1樓 和 2樓臨街，一樓設(shè)有店鋪 ， 擬對外出售 。其余 8 棟均為住宅樓 二 、公共建筑： 1和 2樓首層店鋪、幼兒園、 會(huì)所、 物業(yè)管理中心、配電室等配套建筑； 三 、道路：分小區(qū)主路、 宅房小路 、娛樂活動(dòng)健身區(qū)域小路 ； 四 、綠化： 小區(qū)建設(shè)綠地和綠化帶 、休閑活動(dòng)場所綠化帶 。 第六章 小 區(qū)平面規(guī)劃與工程設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 13 一、規(guī)劃依據(jù) １、《城市規(guī)劃法》； ２、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； ３、《城市規(guī)劃編制辦法》； ４、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； ５、《 永新縣 城總體規(guī)劃》； ６、有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定； 各級(jí)政府有關(guān) 公共租賃房 的政策文件。 二、設(shè) 計(jì)指導(dǎo)思想 以人為本，以提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能為目標(biāo)，努力創(chuàng)建一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、交通便利、設(shè)施完善、建筑新穎，具有良好文化氛圍和居民交往空間的居住小區(qū)。為小區(qū)安靜舒適的居住生活提供保證。 三、設(shè)計(jì)原則 （ 1）綜合考慮所在地的地質(zhì)條件、 氣候條件、居住對象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周圍環(huán)境，合理布局 具有舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的高起點(diǎn)現(xiàn)代化居住環(huán)境。 （ 2）依據(jù)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，確定各項(xiàng)合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既滿足當(dāng)前實(shí)際需要，又具有一定的超前性和導(dǎo)向性。 （ 3）綜合考慮小區(qū)內(nèi)道路、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設(shè) 計(jì)的內(nèi)在聯(lián)系，注重空間景觀和環(huán)境效益相統(tǒng)一，追求安全、便捷的交通體系，合理組織動(dòng)、靜態(tài)人流、車流，滿足物業(yè)管理和安全防衛(wèi)需要。努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地利用率。 （ 4）突出群體建筑和空間層次變化，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間，以特色鮮明的景觀環(huán)境，使人和建筑與自然環(huán)境渾然一體。 四、設(shè)計(jì)方案 （ 1）總體設(shè)計(jì) 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 14 通過分析， 新建 工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 公共租賃 房的功能、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定小區(qū)設(shè) 一 個(gè)主 出 入口 和一個(gè)次出入口 。小區(qū)內(nèi)設(shè)有較完善的公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂活動(dòng)中心等居民基本所需的設(shè)施。 小區(qū)功能基本得到滿足。 （ 2）道路系統(tǒng) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人際交往的增多，交通日益成為人們生活的重要組成部分。 工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 設(shè)人車分流的主干路，與小區(qū)外城市主干道相連。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)做到通而不暢，減少不必要的穿越交通。小區(qū)道路系統(tǒng)分三級(jí)，居住區(qū)設(shè)有 一 個(gè)主入口與城市主道相連，住宅前路通往各單元，同時(shí)住宅間設(shè)步行道，連接各主要公共綠地和游憩設(shè)施。 （ 3）居住空間 居住區(qū)在設(shè)計(jì)中綜合考慮 居民 的各種需求，注重空間的個(gè)性與特點(diǎn)，建成既有區(qū)別又有聯(lián)系的住宅區(qū)，使居民具有歸屬感和認(rèn)同感，為鄰里交流提供條件。樓距之間 有集中的公共綠地或活動(dòng)場地，滿足不同年齡居民就近活動(dòng)的需求。 （ 4）住宅設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)努力創(chuàng)造新穎的住宅類型，進(jìn)深得當(dāng)。住宅設(shè)計(jì)體現(xiàn)以起居室作為全家活動(dòng)中心的原則，合理安排各廳、室的位置，使之動(dòng)靜分離，同時(shí)具有良好的自然采光、通風(fēng)條件、合理的空間尺度。住宅形體設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)地方特色，又能突出一定的時(shí)代美感。 （ 5）公建附屬配套 依據(jù)本項(xiàng)目公建分布情況，結(jié)合住宅樓公建設(shè)置要求，合理布置住宅樓附屬配套用房，包括 臨街店鋪、幼兒園、 會(huì)所 、 噴泉、 配電室、物業(yè)管理室、門 房、公廁、消防水池、自行車棚 等。室外新建圍墻、大門及 院面硬化等，做到配套完善、經(jīng)濟(jì)合理。 （ 6）綠化系統(tǒng) 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 15 小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地及集中綠地等構(gòu)成。 小區(qū)四周被道路綠地所包圍，環(huán)境優(yōu)美。綠化系統(tǒng)采用帶形與集中相結(jié)合的布置辦法。 緊貼每棟樓都設(shè)有較大的環(huán)形綠化帶。 增加了鄰里交流空間的趣味性，豐富了小區(qū)內(nèi)部的景觀形式，并使之形成與公共綠地不同的景觀效果，滲透到每個(gè)居住單元。集中綠地、步行景觀軸結(jié)合在一起，形成小區(qū)有機(jī)的生態(tài)綠化系統(tǒng)。 該布置既可使公共綠地更均勻地接近居民，又使綠地空間擺放有序、豐富多變。小區(qū)綠地樹木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二季有花、四季 常青。 五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 1 總用地面積 平米 2 總建筑面積 平米 65043 3 其中：住宅建筑面積 平米 62280 公建建筑面積 平米 2763 5 容積率 6 綠化率 % 40 7 總停車數(shù) 輛 200 8 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人 /戶 9 居住戶數(shù)（ 公租 房） 戶 1038 10 居住人數(shù) 人 8085 11 建設(shè)投資 萬元 12 每平方米建設(shè)投資 元 13 建筑層高 米 2樓 第一層 米，以后每層 ，其余各樓第一層 3米，27 層層高 米 14 建筑層數(shù) 7 層 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 16 15 建筑總高度 米 第二節(jié) 土建工程方案 一、編制依據(jù) 項(xiàng)目委托書 建設(shè)方提供的資料 上級(jí)部門的有關(guān)批文 《 保障性 住房管理辦法》 關(guān)于公租房的管理辦法 現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件 二、建筑設(shè)計(jì)方案 本小區(qū)住宅樓總建筑面積 為 65043 ㎡ 。根據(jù)《 保障性 用房管理辦法》之規(guī)定：“住房單套的建筑面積控制在 60 平方米左右。” 結(jié)合永新縣具體情況 ，本小區(qū)戶型采用每套 60 平方米 。 建筑總平面圖及 基本戶型平面圖附后。 小區(qū)建筑為 三 類建筑，防火等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為 50 年。立面造型簡潔、大方，與小區(qū)綠化相應(yīng)襯，形成色彩鮮明的立面效果，給人以賞心悅目的感覺。 住宅平面設(shè)計(jì)力求“靈活、適用、新穎”。布置緊湊合理，功能齊全，進(jìn)深適當(dāng)，朝向良好，確保每個(gè)房間都有直接采光和自然通風(fēng)。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住戶私秘性的要求。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通冊》（ GB503522020） （ 2）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ672020） （ 3）《建筑設(shè)計(jì) 防火 規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 版） 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 17 （ 4）《城鄉(xiāng)道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502020） （ 5）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50222295） （ 6）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252020） （ 7）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501892020） （ 8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 9）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 2020 版 （ 10）《住宅建筑 規(guī)范》（ GB503682020） 并依據(jù) 《 保障性 用房管理辦法》 中公租房的管理規(guī)定 等相關(guān)文件。 建筑構(gòu)成及主要功能 （ 1） 建筑概況： 公租房 是面向中低收入者推出的住宅，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀、衛(wèi)生