【正文】 重，應引起高度重視，采取必要的消防措施。本項目在同一時間內按一處著火點考慮。 消防措施（1）區(qū)域內設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數量與間距按照當地消防部門的要求布防。（2）平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。（3）室內裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。（4）電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。（5）設計時留出消防通道出口。（6）施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。（7）項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內居民和全體工作人員進行安全教育。（8）注意火警預防，將本項目平面布置圖交予當地消防支隊，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進行滅火示范。本項目區(qū)域內均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。、消防外協(xié)本項目分別配置手提式。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當地消防部門協(xié)商解決。第十章 項目的組織管理與實施進度項目建設的組織與管理在凱里市政府保指導下，由凱里市房產局統(tǒng)一具體負責實施。物業(yè)管理是小區(qū)項目建設竣工后日常經營管理中極其重要的服務性工作，它直接關系到整個住宅小區(qū)的形象和后勤保障。擬建小區(qū)的物業(yè)管理可獨立于房地產開發(fā)，借鑒國內、外先進的管理模式，通過居民委員會招標選擇物業(yè)管理公司。工程竣工后，項目實施單位將負責對各小區(qū)的管網系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進行驗收，然后交給業(yè)主委員會確定的物業(yè)管理公司進行管理。由物業(yè)管理公司負責制定一系列物業(yè)管理條例和實施細則，明確管理責任和義務，對小區(qū)實行標準化、規(guī)范化、程序化的有效管理。項目建設嚴格執(zhí)行基本建設程序的“四制”，即項目法人責任制、合同管理制、招投標制和工程質量監(jiān)理制。實行政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢的質量保證體系。業(yè)主與承包商簽定質量保證責任書，對責任書和合同條款要求不能兌現(xiàn)的承包商中止施工，進行整改。整改不見成效的取消施工資格，并追究違反合同的法律責任。建立工程質量獎懲制度，把工程質量與經濟效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。 每處施工現(xiàn)場采取安全防范措施，設置明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。在資金落實的情況下，建議本項目工程建設工期為12個月，施工進度設計安排如下：施工準備施工準備包括開工前準備和開工審批，擬用半個月。建設實施建設實施主要分土建施工和設備采購及安裝兩個部分，根據該項目擬建規(guī)模、結構類型以及建設條件初步測算，計劃9個月。三、竣工驗收階段竣工驗收主要包括驗收準備和驗收兩個階段，擬用20天。具體進度安排如下：竣工驗收的準備主要有三方面的工作：一是整理技術資料。各有關單位(包括設計、施工單位)應將技術資料進行系統(tǒng)整理，由建設單位分類立卷，交生產單位或使用單位統(tǒng)一保管。技術資料主要包括土建方面、安裝方面及各種有關的文件、合同和試生產的情況報告等。二是繪制竣工圖紙?？⒐D必須準確、完整、符合歸檔要求。三是編制竣工決算。建設單位必須及時清理所有財產、物資和未完或應收回的資金，編制工程竣工決算，分析預(概)算執(zhí)行情況，考核投資效益，報規(guī)定的財政部門審查。準備時間初步擬定為12天。竣工驗收建設項目全部完成，經過各單項工程的驗收，符合設計要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結等必要文件資料，由項目主管部門或建設單位向負責驗收的單位提出竣工驗收申請，由負責驗收的單位對項目進行驗收。竣工驗收初步擬定為一周。47第十一章 工程招標管理按照《中華人民共和國招標法》、《貴州省招標投標條例》、貴州省人民政府令第116號《貴州省工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的精神，該項目屬于必須進行招標的工程建設項目。一、招標工作的組織項目法人單位負責招標工作的籌備，聯(lián)絡等事項。項目招標組織形式采取委托招標形式，招標方式為公開招標。評標委員會的組成評標委員會由項目法人單位代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為5人，全部為技術、經濟方面的專家。二、招標范圍工程勘察、設計、監(jiān)理直接發(fā)包、施工采用公開招標。三、投標的條件對投標人進行資格預審，凡具有建設部頒發(fā)的與工程規(guī)模相適應的資質、資格等級、業(yè)績信譽良好的施工單位均可報名參加資格預審。投標單位少于3個時，必須進行重新招標。四、招標方式招標方式采取公開招標，通過國家或省指定媒體發(fā)布招標公告。五、其他招標基本情況表建設項目名稱：鴨塘片區(qū)廉租房配套基礎設施工程招標范圍招標形式招標方式招標公告發(fā)布媒本投標單位資質、資格不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察貴州招標投標網、貴州工程建設信息網勘察工程乙級及以上資質直接發(fā)包設計建筑工程設計乙級及以上資質監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質施工√√√房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質第 8 頁 共 55 頁第十二章 建設投資估算及資金籌措《貴州省建筑工程計價定額》(2004版)及相關調整文件《貴州省裝飾裝修工程計價定額))(2004版) 及相關調整文件《貴州省市政工程計價定額》(2004版) 及相關調整文件《貴州省安裝工程計價定額》(2004版) 及相關調整文件《貴州省園林綠化及仿古建筑工程計價定額》(2004版) 及相關調整文件《基本建設財務管理規(guī)定》(財建[2002]394號文)《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》(計價格[1999]1283號文)《國家計委、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響咨詢收費有關問題通知》(計價格[2002]125號)《工程勘察設計收費管理規(guī)定》(計價格[2002]10號文)《招標代理服務收費管理暫行辦法》(計價格[2002]1980號文)1國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）1《關于調整貴州省2004版五部計價定額人工費和機械使用費的通知》黔建建通〔2011〕564號1本項目設計文件及方案設計圖紙工程量依據鴨塘片區(qū)廉租房配套基礎設施項目設計方案和建設內容及規(guī)模確定。參考相關建筑工程定額，采用投資指標估算法進行估算。項目估算范圍包括：鴨塘片區(qū)廉租房項目第一部分工程費用、第二部分工程建設其他費用、第三部分基本預備費等。，其中：，第二部分工程其它費用 。 投資估算總表工程名稱：鴨塘片區(qū)廉租房配套基礎設施工程序號工程及項目名稱估 算 價 值 （萬 元）建筑工程設備購置費安裝工程其他費用總 計一工程費用（A+B+C) 　A小區(qū)道路工程　　1小區(qū)道路及場地工程 　　　 2小區(qū)排水工程　　3電力工程（小區(qū)路燈）　　 　B小區(qū)供水、供電及消防工程　　1小區(qū)供水工程　　2小區(qū)供電工程　　3消防工程　　　C小區(qū)綠化及物管用房　　1綠化工程 　　　2物管用房　　二工程建設其它費用　　　1建設單位管理費 　　　2工程建設監(jiān)理費 　　　3項目前期工作咨詢費　　　4工程勘察費　　　5工程設計費 　　　6施工圖預算編制費 　　　7招標代理服務費 　　　8施工圖審查費　　　 三基本預備費　　　四合計　　　　本項目總投資 ，項目建設資金來源為上級補助資金和地方配套。第十三章 社會效益評價本項目的建設可以解決就業(yè)人群形成早晚上下班“鐘擺式”的生活方式，一方面給城市交通運行帶來緩解壓力；另一方面，解決了大量人流、教育醫(yī)療等城市公共資源滯留在中心城區(qū)，導致中心城區(qū)的房價一路走高，也直接推動了轉移要素成本的節(jié)約，積極的影響產業(yè)優(yōu)勢要素資源的轉移承接，從而加強了凱里市在承接產業(yè)轉移中優(yōu)化產業(yè)結構升級、提高城市核心競爭力；項目的建設又是有效解決城市中低收入階層、尤其是產業(yè)工人的住房需求，建立多層次住房供應保障體系，打造幸福凱里；而且也是凱里加速新一輪工業(yè)化、城市化進程，凸顯產城融合理念、實現(xiàn)雙輪驅動；加速新一輪產業(yè)結構調整升級步伐，凸現(xiàn)產業(yè)招商優(yōu)勢，吸引優(yōu)質要素資源向凱里集聚，提升我凱里未來城市核心競爭力；與此同時，以保障性住房項目建設投入為先導，帶動產業(yè)新城開發(fā)建設，合理分散和引導過度集中在中心城區(qū)的住房、教育、醫(yī)療、文化、娛樂、商業(yè)服務等城市公共資源向產業(yè)新城優(yōu)化配置，集聚人氣、完善配套，從而有效帶動、提升產業(yè)新城商業(yè)地段開發(fā)價值，實現(xiàn)保障房項目滾動投入、滾動建設、動態(tài)平衡、保值增值。擴大保障范圍、強化保障功能，推動保障房建設又好又快發(fā)展。第十四章 結論和建議 結論（1）本項目的建設符合國家有關法律、法規(guī)的要求。（2）本項目建設符合區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。（3）本項目建設順應地區(qū)快速發(fā)展的市場需求，因地制宜，合理開發(fā)并有效利用資源。（4）本項目建設對周邊的生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產不產生不利影響，有益于推進城市現(xiàn)代化建設，美化區(qū)域環(huán)境。（5）本項目具有顯著的社會利益。綜上所述，本項目規(guī)模適當、布局合理、符合相關要求，切實可行。 建議建立健全凱里住房保障體系，是全面構建和諧社會的重要內容，公共租賃住房和廉租住房建設作為住房保障體系的組成部分，完成住房保障規(guī)劃中的建設任務，需要各部門大力支持與配合。為控制項目成本并根據廉租住房保障辦法，各項優(yōu)惠政策需要落實到位。項目周邊規(guī)劃道路由政府實施。本建設項目建設時間緊、任務重，且項目存在建設工程復雜、投資大、建設期長等特點，存在著融資風險、財務風險。因此，建議項目在建設過程中，加強投資的管理、工程進度的管理，并采用有效的措施，確保順利完成，盡量避免和減少風險因素的發(fā)生。項目涉及部門多，需注重加強組織領導和協(xié)調管理。建議項目單位盡快簽署貸款協(xié)議，落實項目建設資金來源。