【正文】 重，應(yīng)引起高度重視，采取必要的消防措施。本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。 消防措施（1）區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。（2）平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。（3）室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。（4）電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。（5）設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。（6）施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。（7）項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。（8）注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。、消防外協(xié)本項(xiàng)目分別配置手提式。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。第十章 項(xiàng)目的組織管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)的組織與管理在凱里市政府保指導(dǎo)下，由凱里市房產(chǎn)局統(tǒng)一具體負(fù)責(zé)實(shí)施。物業(yè)管理是小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)竣工后日常經(jīng)營管理中極其重要的服務(wù)性工作，它直接關(guān)系到整個(gè)住宅小區(qū)的形象和后勤保障。擬建小區(qū)的物業(yè)管理可獨(dú)立于房地產(chǎn)開發(fā)，借鑒國內(nèi)、外先進(jìn)的管理模式，通過居民委員會(huì)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司。工程竣工后，項(xiàng)目實(shí)施單位將負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進(jìn)行驗(yàn)收，然后交給業(yè)主委員會(huì)確定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定一系列物業(yè)管理?xiàng)l例和實(shí)施細(xì)則，明確管理責(zé)任和義務(wù)，對(duì)小區(qū)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化的有效管理。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序的“四制”，即項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同管理制、招投標(biāo)制和工程質(zhì)量監(jiān)理制。實(shí)行政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢的質(zhì)量保證體系。業(yè)主與承包商簽定質(zhì)量保證責(zé)任書，對(duì)責(zé)任書和合同條款要求不能兌現(xiàn)的承包商中止施工，進(jìn)行整改。整改不見成效的取消施工資格，并追究違反合同的法律責(zé)任。建立工程質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度，把工程質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。 每處施工現(xiàn)場采取安全防范措施，設(shè)置明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。在資金落實(shí)的情況下，建議本項(xiàng)目工程建設(shè)工期為12個(gè)月，施工進(jìn)度設(shè)計(jì)安排如下：施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備包括開工前準(zhǔn)備和開工審批，擬用半個(gè)月。建設(shè)實(shí)施建設(shè)實(shí)施主要分土建施工和設(shè)備采購及安裝兩個(gè)部分，根據(jù)該項(xiàng)目擬建規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型以及建設(shè)條件初步測算，計(jì)劃9個(gè)月。三、竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收主要包括驗(yàn)收準(zhǔn)備和驗(yàn)收兩個(gè)階段，擬用20天。具體進(jìn)度安排如下：竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備主要有三方面的工作：一是整理技術(shù)資料。各有關(guān)單位(包括設(shè)計(jì)、施工單位)應(yīng)將技術(shù)資料進(jìn)行系統(tǒng)整理，由建設(shè)單位分類立卷，交生產(chǎn)單位或使用單位統(tǒng)一保管。技術(shù)資料主要包括土建方面、安裝方面及各種有關(guān)的文件、合同和試生產(chǎn)的情況報(bào)告等。二是繪制竣工圖紙。竣工圖必須準(zhǔn)確、完整、符合歸檔要求。三是編制竣工決算。建設(shè)單位必須及時(shí)清理所有財(cái)產(chǎn)、物資和未完或應(yīng)收回的資金，編制工程竣工決算，分析預(yù)(概)算執(zhí)行情況，考核投資效益，報(bào)規(guī)定的財(cái)政部門審查。準(zhǔn)備時(shí)間初步擬定為12天?？⒐を?yàn)收建設(shè)項(xiàng)目全部完成，經(jīng)過各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收初步擬定為一周。47第十一章 工程招標(biāo)管理按照《中華人民共和國招標(biāo)法》、《貴州省招標(biāo)投標(biāo)條例》、貴州省人民政府令第116號(hào)《貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的精神，該項(xiàng)目屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目。一、招標(biāo)工作的組織項(xiàng)目法人單位負(fù)責(zé)招標(biāo)工作的籌備，聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采取委托招標(biāo)形式，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目法人單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人，全部為技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家。二、招標(biāo)范圍工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理直接發(fā)包、施工采用公開招標(biāo)。三、投標(biāo)的條件對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審，凡具有建設(shè)部頒發(fā)的與工程規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì)、資格等級(jí)、業(yè)績信譽(yù)良好的施工單位均可報(bào)名參加資格預(yù)審。投標(biāo)單位少于3個(gè)時(shí)，必須進(jìn)行重新招標(biāo)。四、招標(biāo)方式招標(biāo)方式采取公開招標(biāo)，通過國家或省指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告。五、其他招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：鴨塘片區(qū)廉租房配套基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)范圍招標(biāo)形式招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布媒本投標(biāo)單位資質(zhì)、資格不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察貴州招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)、貴州工程建設(shè)信息網(wǎng)勘察工程乙級(jí)及以上資質(zhì)直接發(fā)包設(shè)計(jì)建筑工程設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上資質(zhì)監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理乙級(jí)及以上資質(zhì)施工√√√房屋建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)第 8 頁 共 55 頁第十二章 建設(shè)投資估算及資金籌措《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》(2004版)及相關(guān)調(diào)整文件《貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額))(2004版) 及相關(guān)調(diào)整文件《貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額》(2004版) 及相關(guān)調(diào)整文件《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(2004版) 及相關(guān)調(diào)整文件《貴州省園林綠化及仿古建筑工程計(jì)價(jià)定額》(2004版) 及相關(guān)調(diào)整文件《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)建[2002]394號(hào)文)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文)《國家計(jì)委、環(huán)保總局發(fā)布環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào))《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文)1國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）1《關(guān)于調(diào)整貴州省2004版五部計(jì)價(jià)定額人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的通知》黔建建通〔2011〕564號(hào)1本項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件及方案設(shè)計(jì)圖紙工程量依據(jù)鴨塘片區(qū)廉租房配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模確定。參考相關(guān)建筑工程定額，采用投資指標(biāo)估算法進(jìn)行估算。項(xiàng)目估算范圍包括：鴨塘片區(qū)廉租房項(xiàng)目第一部分工程費(fèi)用、第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用、第三部分基本預(yù)備費(fèi)等。，其中：，第二部分工程其它費(fèi)用 。 投資估算總表工程名稱：鴨塘片區(qū)廉租房配套基礎(chǔ)設(shè)施工程序號(hào)工程及項(xiàng)目名稱估 算 價(jià) 值 （萬 元）建筑工程設(shè)備購置費(fèi)安裝工程其他費(fèi)用總 計(jì)一工程費(fèi)用（A+B+C) 　A小區(qū)道路工程　　1小區(qū)道路及場地工程 　　　 2小區(qū)排水工程　　3電力工程（小區(qū)路燈）　　 　B小區(qū)供水、供電及消防工程　　1小區(qū)供水工程　　2小區(qū)供電工程　　3消防工程　　　C小區(qū)綠化及物管用房　　1綠化工程 　　　2物管用房　　二工程建設(shè)其它費(fèi)用　　　1建設(shè)單位管理費(fèi) 　　　2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 　　　3項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)　　　4工程勘察費(fèi)　　　5工程設(shè)計(jì)費(fèi) 　　　6施工圖預(yù)算編制費(fèi) 　　　7招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 　　　8施工圖審查費(fèi)　　　 三基本預(yù)備費(fèi)　　　四合計(jì)　　　　本項(xiàng)目總投資 ，項(xiàng)目建設(shè)資金來源為上級(jí)補(bǔ)助資金和地方配套。第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的建設(shè)可以解決就業(yè)人群形成早晚上下班“鐘擺式”的生活方式，一方面給城市交通運(yùn)行帶來緩解壓力；另一方面，解決了大量人流、教育醫(yī)療等城市公共資源滯留在中心城區(qū)，導(dǎo)致中心城區(qū)的房價(jià)一路走高，也直接推動(dòng)了轉(zhuǎn)移要素成本的節(jié)約，積極的影響產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢要素資源的轉(zhuǎn)移承接，從而加強(qiáng)了凱里市在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、提高城市核心競爭力；項(xiàng)目的建設(shè)又是有效解決城市中低收入階層、尤其是產(chǎn)業(yè)工人的住房需求，建立多層次住房供應(yīng)保障體系，打造幸福凱里；而且也是凱里加速新一輪工業(yè)化、城市化進(jìn)程，凸顯產(chǎn)城融合理念、實(shí)現(xiàn)雙輪驅(qū)動(dòng)；加速新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)步伐，凸現(xiàn)產(chǎn)業(yè)招商優(yōu)勢，吸引優(yōu)質(zhì)要素資源向凱里集聚，提升我凱里未來城市核心競爭力；與此同時(shí)，以保障性住房項(xiàng)目建設(shè)投入為先導(dǎo)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)，合理分散和引導(dǎo)過度集中在中心城區(qū)的住房、教育、醫(yī)療、文化、娛樂、商業(yè)服務(wù)等城市公共資源向產(chǎn)業(yè)新城優(yōu)化配置，集聚人氣、完善配套，從而有效帶動(dòng)、提升產(chǎn)業(yè)新城商業(yè)地段開發(fā)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)保障房項(xiàng)目滾動(dòng)投入、滾動(dòng)建設(shè)、動(dòng)態(tài)平衡、保值增值。擴(kuò)大保障范圍、強(qiáng)化保障功能，推動(dòng)保障房建設(shè)又好又快發(fā)展。第十四章 結(jié)論和建議 結(jié)論（1）本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。（2）本項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。（3）本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)地區(qū)快速發(fā)展的市場需求，因地制宜，合理開發(fā)并有效利用資源。（4）本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)不產(chǎn)生不利影響，有益于推進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)，美化區(qū)域環(huán)境。（5）本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)利益。綜上所述，本項(xiàng)目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求，切實(shí)可行。 建議建立健全凱里住房保障體系，是全面構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，公共租賃住房和廉租住房建設(shè)作為住房保障體系的組成部分，完成住房保障規(guī)劃中的建設(shè)任務(wù)，需要各部門大力支持與配合。為控制項(xiàng)目成本并根據(jù)廉租住房保障辦法，各項(xiàng)優(yōu)惠政策需要落實(shí)到位。項(xiàng)目周邊規(guī)劃道路由政府實(shí)施。本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間緊、任務(wù)重，且項(xiàng)目存在建設(shè)工程復(fù)雜、投資大、建設(shè)期長等特點(diǎn)，存在著融資風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議項(xiàng)目在建設(shè)過程中，加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，并采用有效的措施，確保順利完成，盡量避免和減少風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。項(xiàng)目涉及部門多，需注重加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)管理。建議項(xiàng)目單位盡快簽署貸款協(xié)議，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金來源。