建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的基本內(nèi)容-資料下載頁(yè)
2025-04-18 12:36本頁(yè)面
【正文】 或時(shí)間補(bǔ)償要求。索賠是一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是懲罰。承包商應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)處理好索賠事項(xiàng)，否則視為索賠事項(xiàng)自動(dòng)被認(rèn)可。在我國(guó)引起施工索賠主要有以下幾種原因:① 不 利 的自然條件與人為障礙引起的索賠，如地質(zhì)條件變化引起的索賠，工程中設(shè)計(jì)變更引起的索賠:② 延 誤 工期的索賠:③ 加 速 施工的索賠:④ 業(yè) 主 不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠。⑤ 拖 欠 支付工程款引起的索賠:⑥ 因 合 同條款模糊不清甚至錯(cuò)誤引起的索賠。由于 以上 原因引起的施工索賠，在處理上要分清責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)歸業(yè)主還是承包商，在設(shè)計(jì)合同條款時(shí)就要考慮承包商可能會(huì)提出的索賠:一是在合同條款中規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。二是在合同規(guī)定關(guān)于索賠價(jià)款確定的原則。 根 據(jù) 造價(jià)管理要求，參加與造價(jià)管理有關(guān)的隱蔽工程驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)所采用的材料在經(jīng)監(jiān)理審核認(rèn)可的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)審簽證。 參 與 工程進(jìn)度款支付控制。根據(jù)施工合同的約定，與委托方、監(jiān)理共同審核確認(rèn)工程進(jìn)度款，并進(jìn)行簽證，為財(cái)務(wù)付款提供準(zhǔn)確的憑證。6竣工結(jié)算審計(jì)階段的造價(jià)控制建筑 工 程 竣工決算是整個(gè)工程造價(jià)控制最重要的一環(huán)。竣工決算如何能忠實(shí)地反映整個(gè)工程的實(shí)際造價(jià)，也反映了發(fā)包方和承包方對(duì)工程造價(jià)管理的能力，及時(shí)辦好工程竣工決算必須收集、整理竣工結(jié)算資料，包括工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知、各種簽證材料等。這些資料的收集和取證還必須注意其有效性，如設(shè)計(jì)變更通知書(shū)必須由原設(shè)計(jì)單位下達(dá)的有設(shè)計(jì)人員的簽名和相關(guān)印鑒，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的簽證必須有甲方工地負(fù)責(zé)人的簽章并征得設(shè)計(jì)人員的認(rèn)可等。我國(guó)大多數(shù)工程項(xiàng)目在工程竣工決算時(shí)，施工承包方在竣工決算時(shí)，施工承包方在竣工結(jié)算書(shū)中普遍多算，發(fā)包方千方百計(jì)亂砍一通，扯皮現(xiàn)象嚴(yán)重，工程結(jié)算一拖再拖，有的一拖就是幾年，大大影響工程建設(shè)項(xiàng)目的使用和建設(shè)工程造價(jià)的確認(rèn)。 竣工結(jié)算存在的主要問(wèn)題建筑 工程 結(jié)算編制準(zhǔn)確與否，與施工單位竣工結(jié)算計(jì)算的工程量、套用的定額準(zhǔn)確程度有著密切聯(lián)系，而施工單位往往在編制結(jié)算書(shū)時(shí)有意加大工程量或巧立名目，高套定額，提高取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故意錯(cuò)取費(fèi)用，抱著僥幸心理，審查出來(lái)就核減審查不出就蒙混過(guò)關(guān)，綜合起來(lái)有以下幾點(diǎn):① 違 反 工程量計(jì)算規(guī)則、重算、多算或少算工程量，違反規(guī)定，混淆各分項(xiàng)工程的尺寸界限，重算工程量。違反規(guī)定，應(yīng)扣除的工程量不扣除。不同規(guī)格的分項(xiàng)工程混合計(jì)算。按規(guī)定應(yīng)合并計(jì)算的工程量分開(kāi)計(jì)算:定額中己包括在一起的工作內(nèi)容分開(kāi)項(xiàng)目，另計(jì)工程量。預(yù)算中己計(jì)算的工程量實(shí)際未施工，結(jié)算時(shí)不扣除。由于計(jì)算疏忽漏算工程量。包工不包料的工程不扣除材料、機(jī)械、運(yùn)輸費(fèi)等。② 違 反 定額規(guī)定，高套定額，多計(jì)工程直接費(fèi)。違反定額規(guī)定，同一類(lèi)分項(xiàng)工程高套定額。定額中包括的工作內(nèi)容，工程量分開(kāi)計(jì)算，套用兩個(gè)定額單價(jià):結(jié)構(gòu)相似而定額分別定價(jià)，則就高不就低，高套定額單價(jià):不同規(guī)格的分項(xiàng)工程，工程量混合計(jì)算，造成高套定額:自行提高定額單價(jià)強(qiáng)調(diào)材料規(guī)格與定額不同。建設(shè)單位提供的水電費(fèi)用在結(jié)算中不扣除。定額允許換算的分項(xiàng)工程，任意提高材料消耗量，造成換算定額不合規(guī)定。多算鋼筋調(diào)整量，加大鋼筋鹼的含鋼量。③ 違 反 取費(fèi)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，亂計(jì)取費(fèi):違反規(guī)定，隨意套用取費(fèi)基數(shù)多取費(fèi)用:材料差價(jià)不實(shí)事求是計(jì)算。不允許計(jì)算直接費(fèi)的材料價(jià)格也計(jì)算在內(nèi)，加大取費(fèi)基數(shù)提高工程造價(jià)。同一項(xiàng)工程不同專(zhuān)業(yè)不能按其中一個(gè)專(zhuān)業(yè)同時(shí)取費(fèi)。 竣工結(jié)算審計(jì)重點(diǎn).① 工 程 量的審核。工程量審核是結(jié)算中最基礎(chǔ)的，它直接影響計(jì)算工程直接費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用，它的準(zhǔn)確與否，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低，工程量的計(jì)算是編制結(jié)算最繁瑣的環(huán)節(jié)，是計(jì)算規(guī)則多，工程量大，最容易出現(xiàn)多算、重算或漏算的地方，因此，必須根據(jù)竣工圖紙及其他相關(guān)資料以及現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)工程量的準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)，從中審查出由于計(jì)算上的錯(cuò)誤所造成的工程量與圖紙和施工現(xiàn)場(chǎng)不符的項(xiàng)目，特別是一些施工單位預(yù)算人員做結(jié)算時(shí)有意加大工程量和重復(fù)計(jì)算的情況。② 定 額 、重復(fù)套取定額在結(jié)算中經(jīng)常出現(xiàn)，有些施工單位在套用工程預(yù)算定額時(shí)，本來(lái)定額中已包括的工作內(nèi)容，硬要單列項(xiàng)目，重復(fù)套用定額，故意加大工程造價(jià)。③ 取 費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的審核。工程結(jié)算是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用組成，取費(fèi)占直接費(fèi)的25%左右。因此，確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)確套用各項(xiàng)費(fèi)率、取費(fèi)基礎(chǔ)是否正確是重要的。④ 建 筑 材料用量及價(jià)差的審核。一般來(lái)說(shuō)土建工程材料費(fèi)用占建筑工程造價(jià)總費(fèi)用的70%左右，近幾年建筑市場(chǎng)材料變化很大，建設(shè)單位對(duì)建筑材料用量控制還有很多漏洞，通過(guò)審計(jì)，可以糾正材料結(jié)算費(fèi)用高的現(xiàn)象，控制工程造價(jià)、一是乙方購(gòu)買(mǎi)材料，工程竣工時(shí)甲乙雙方按乙方提供的材料價(jià)格和地方定額站頒布的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這種方式施工單位在材料供應(yīng)上容易弄虛作假。二是由甲方組織采購(gòu)，甲方按實(shí)際價(jià)格或預(yù)算價(jià)格供給乙方，甲方采購(gòu)其好處有利于對(duì)質(zhì)量和數(shù)量的控制，但其不足是，首先甲方在人力、物力方面投入較大，其次甲方供應(yīng)材料一旦出現(xiàn)漏洞，就成了乙方索賠費(fèi)用的借口。通過(guò)幾年的工程審計(jì)實(shí)踐，我認(rèn)為材料供應(yīng)最好采用甲方訂貨，乙方與供貨單位簽訂采購(gòu)合同并組織進(jìn)料，甲方監(jiān)督檢查數(shù)量和質(zhì)量，這樣既控制了材料價(jià)格又監(jiān)督了材料質(zhì)量，必要時(shí)，甲方將材料款直接撥付給供料單位，也防止乙方挪用材料款，確保工程材料款及時(shí)到位，加快工程進(jìn)度，降低工程造價(jià)?？傊こ滩牧腺M(fèi)的管理是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)且工作量又大又復(fù)雜的工作。⑤ 隱 蔽 工程記錄、變更、簽證單的審核。在工程結(jié)算中，隱蔽工程的簽證常引起爭(zhēng)議，因?yàn)楹炞C人員往往重視技術(shù)及時(shí)間，忽視了計(jì)費(fèi)問(wèn)題，結(jié)果簽證中出現(xiàn)了在定額內(nèi)已包括的內(nèi)容重復(fù)簽證的現(xiàn)象。隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)管理不好，審計(jì)人員實(shí)施審計(jì)時(shí)很被動(dòng)，工程初期就要為結(jié)算著想，做好隱蔽簽證，減少竣工結(jié)算時(shí)的扯皮現(xiàn)象。_歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見(jiàn)，你的意見(jiàn)是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語(yǔ)； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來(lái)給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢(qián)、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢(qián)、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺(jué)得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。學(xué)習(xí)參考
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