建設(shè)項目全過程造價管理的基本內(nèi)容-資料下載頁
2025-04-18 12:36本頁面
【正文】 或時間補償要求。索賠是一種經(jīng)濟補償行為，而不是懲罰。承包商應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)處理好索賠事項，否則視為索賠事項自動被認可。在我國引起施工索賠主要有以下幾種原因:① 不 利 的自然條件與人為障礙引起的索賠，如地質(zhì)條件變化引起的索賠，工程中設(shè)計變更引起的索賠:② 延 誤 工期的索賠:③ 加 速 施工的索賠:④ 業(yè) 主 不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠。⑤ 拖 欠 支付工程款引起的索賠:⑥ 因 合 同條款模糊不清甚至錯誤引起的索賠。由于 以上 原因引起的施工索賠，在處理上要分清責(zé)任和風(fēng)險歸業(yè)主還是承包商，在設(shè)計合同條款時就要考慮承包商可能會提出的索賠:一是在合同條款中規(guī)避此類風(fēng)險。二是在合同規(guī)定關(guān)于索賠價款確定的原則。 根 據(jù) 造價管理要求，參加與造價管理有關(guān)的隱蔽工程驗收，同時對所采用的材料在經(jīng)監(jiān)理審核認可的基礎(chǔ)上進行復(fù)審簽證。 參 與 工程進度款支付控制。根據(jù)施工合同的約定，與委托方、監(jiān)理共同審核確認工程進度款，并進行簽證，為財務(wù)付款提供準確的憑證。6竣工結(jié)算審計階段的造價控制建筑 工 程 竣工決算是整個工程造價控制最重要的一環(huán)。竣工決算如何能忠實地反映整個工程的實際造價，也反映了發(fā)包方和承包方對工程造價管理的能力，及時辦好工程竣工決算必須收集、整理竣工結(jié)算資料，包括工程竣工圖、設(shè)計變更通知、各種簽證材料等。這些資料的收集和取證還必須注意其有效性，如設(shè)計變更通知書必須由原設(shè)計單位下達的有設(shè)計人員的簽名和相關(guān)印鑒，現(xiàn)場監(jiān)理的簽證必須有甲方工地負責(zé)人的簽章并征得設(shè)計人員的認可等。我國大多數(shù)工程項目在工程竣工決算時，施工承包方在竣工決算時，施工承包方在竣工結(jié)算書中普遍多算，發(fā)包方千方百計亂砍一通，扯皮現(xiàn)象嚴重，工程結(jié)算一拖再拖，有的一拖就是幾年，大大影響工程建設(shè)項目的使用和建設(shè)工程造價的確認。 竣工結(jié)算存在的主要問題建筑 工程 結(jié)算編制準確與否，與施工單位竣工結(jié)算計算的工程量、套用的定額準確程度有著密切聯(lián)系，而施工單位往往在編制結(jié)算書時有意加大工程量或巧立名目，高套定額，提高取費標準，故意錯取費用，抱著僥幸心理，審查出來就核減審查不出就蒙混過關(guān)，綜合起來有以下幾點:① 違 反 工程量計算規(guī)則、重算、多算或少算工程量，違反規(guī)定，混淆各分項工程的尺寸界限，重算工程量。違反規(guī)定，應(yīng)扣除的工程量不扣除。不同規(guī)格的分項工程混合計算。按規(guī)定應(yīng)合并計算的工程量分開計算:定額中己包括在一起的工作內(nèi)容分開項目，另計工程量。預(yù)算中己計算的工程量實際未施工，結(jié)算時不扣除。由于計算疏忽漏算工程量。包工不包料的工程不扣除材料、機械、運輸費等。② 違 反 定額規(guī)定，高套定額，多計工程直接費。違反定額規(guī)定，同一類分項工程高套定額。定額中包括的工作內(nèi)容，工程量分開計算，套用兩個定額單價:結(jié)構(gòu)相似而定額分別定價，則就高不就低，高套定額單價:不同規(guī)格的分項工程，工程量混合計算，造成高套定額:自行提高定額單價強調(diào)材料規(guī)格與定額不同。建設(shè)單位提供的水電費用在結(jié)算中不扣除。定額允許換算的分項工程，任意提高材料消耗量，造成換算定額不合規(guī)定。多算鋼筋調(diào)整量，加大鋼筋鹼的含鋼量。③ 違 反 取費規(guī)定和標準，亂計取費:違反規(guī)定，隨意套用取費基數(shù)多取費用:材料差價不實事求是計算。不允許計算直接費的材料價格也計算在內(nèi)，加大取費基數(shù)提高工程造價。同一項工程不同專業(yè)不能按其中一個專業(yè)同時取費。 竣工結(jié)算審計重點.① 工 程 量的審核。工程量審核是結(jié)算中最基礎(chǔ)的，它直接影響計算工程直接費和其他各項費用，它的準確與否，直接關(guān)系到工程造價的高低，工程量的計算是編制結(jié)算最繁瑣的環(huán)節(jié)，是計算規(guī)則多，工程量大，最容易出現(xiàn)多算、重算或漏算的地方，因此，必須根據(jù)竣工圖紙及其他相關(guān)資料以及現(xiàn)場情況對工程量的準確性進行核實，從中審查出由于計算上的錯誤所造成的工程量與圖紙和施工現(xiàn)場不符的項目，特別是一些施工單位預(yù)算人員做結(jié)算時有意加大工程量和重復(fù)計算的情況。② 定 額 、重復(fù)套取定額在結(jié)算中經(jīng)常出現(xiàn)，有些施工單位在套用工程預(yù)算定額時，本來定額中已包括的工作內(nèi)容，硬要單列項目，重復(fù)套用定額，故意加大工程造價。③ 取 費 標準的審核。工程結(jié)算是由直接費、間接費、計劃利潤和稅金等費用組成，取費占直接費的25%左右。因此，確定取費標準、準確套用各項費率、取費基礎(chǔ)是否正確是重要的。④ 建 筑 材料用量及價差的審核。一般來說土建工程材料費用占建筑工程造價總費用的70%左右，近幾年建筑市場材料變化很大，建設(shè)單位對建筑材料用量控制還有很多漏洞，通過審計，可以糾正材料結(jié)算費用高的現(xiàn)象，控制工程造價、一是乙方購買材料，工程竣工時甲乙雙方按乙方提供的材料價格和地方定額站頒布的指導(dǎo)價進行結(jié)算。這種方式施工單位在材料供應(yīng)上容易弄虛作假。二是由甲方組織采購，甲方按實際價格或預(yù)算價格供給乙方，甲方采購其好處有利于對質(zhì)量和數(shù)量的控制，但其不足是，首先甲方在人力、物力方面投入較大，其次甲方供應(yīng)材料一旦出現(xiàn)漏洞，就成了乙方索賠費用的借口。通過幾年的工程審計實踐，我認為材料供應(yīng)最好采用甲方訂貨，乙方與供貨單位簽訂采購合同并組織進料，甲方監(jiān)督檢查數(shù)量和質(zhì)量，這樣既控制了材料價格又監(jiān)督了材料質(zhì)量，必要時，甲方將材料款直接撥付給供料單位，也防止乙方挪用材料款，確保工程材料款及時到位，加快工程進度，降低工程造價?？傊こ滩牧腺M的管理是一項專業(yè)性較強且工作量又大又復(fù)雜的工作。⑤ 隱 蔽 工程記錄、變更、簽證單的審核。在工程結(jié)算中，隱蔽工程的簽證常引起爭議，因為簽證人員往往重視技術(shù)及時間，忽視了計費問題，結(jié)果簽證中出現(xiàn)了在定額內(nèi)已包括的內(nèi)容重復(fù)簽證的現(xiàn)象。隱蔽工程現(xiàn)場管理不好，審計人員實施審計時很被動，工程初期就要為結(jié)算著想，做好隱蔽簽證，減少竣工結(jié)算時的扯皮現(xiàn)象。_歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進步的動力。贈語； 如果我們做與不做都會有人笑，如果做不好與做得好還會有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會做“金錢、權(quán)利”的主人。什么時候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。學(xué)習(xí)參考
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