建設(shè)項目全過程造價管理咨詢工作規(guī)程-資料下載頁
2025-04-18 12:36本頁面
【正文】 。 按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500有關(guān)規(guī)定招標工程量清單應(yīng)依據(jù)設(shè)計施工圖紙編制，但在實際招標過程中，經(jīng)常依據(jù)初步設(shè)計圖紙編制工程量清單，中標的工程量和清單項目與依據(jù)施工圖紙編制的結(jié)果會存在較大出入，因此，有必要按施工圖紙核實清單項目并計算工程數(shù)量，經(jīng)合同雙方確認后調(diào)整合同價款。 7 .施工階段 工程預付款支付的時間和金額應(yīng)按（財建【2004】369號）的規(guī)定執(zhí)行：包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對于重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付；在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同放的一個月或不遲于約定的開工時間前7天內(nèi)支付，如發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出支付要求，發(fā)包人仍未支付的，可與要求發(fā)出14天后，停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息。 工程預付款可按如下兩種方法予以扣回：，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：式中：T——起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M——預付備料款限額；N——主要材料所占比重；P——承包工程價款總額。%后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。 工程造價咨詢單位應(yīng)及時參加由監(jiān)理組織的，按合同協(xié)議條款約定的時間及方法進行的現(xiàn)場工程計量，審核施工單位填寫的、經(jīng)監(jiān)理單位審核的工程進度款支付申請表等有關(guān)資料，并據(jù)此向建設(shè)單位提交進度款支付建議，協(xié)助辦理進度款的結(jié)算與支付，并建立相應(yīng)的登記臺帳，以便于管理工作的開展。，應(yīng)按照合同約定，審核已完工程量、各項工程量所套定額或清單價是否與合同規(guī)定要求應(yīng)執(zhí)行定額或清單子目相符；實物工程量與圖紙不符、施工情況與施工合同不符、施工用料發(fā)生變化，必須獲取得必要的簽證，對暫定價款、綜合單價調(diào)整、計日工、變更和索賠款項要根據(jù)合同中的規(guī)定，做好調(diào)整與同期支付等項工作。，審核工程變更資料是否齊全完整，并及時完成對工程變更費用的審查及處理。工程造價咨詢單位應(yīng)依據(jù)合同文件及相關(guān)資料，做好下列內(nèi)容的收集和審查：業(yè)主簽發(fā)的工程變更指令；設(shè)計單位提供的變更圖紙及說明；經(jīng)業(yè)主方審查同意的變更施工方案及承包方上報的工程變更價款預算申請報告等。 工程費用計算方法有實際費用法、修正總費用法等。（1）實際費用法。該方法是按照每索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠值，然后將各費用項目的索賠值匯總，即可得到總索賠費用值。這種方法以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為依據(jù)，但僅限于由于索賠事項引起的、超過原計劃的費用，故也稱額外成本法。在這種計算方法中，需要注意的是不要遺漏費用項目。（2）修正的總費用法。這種方法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不確定的可能因素，對總費用法進行相應(yīng)的修改和調(diào)整，使其更加合理。 工程索賠的程序是：；；；；，經(jīng)造價工程師符合索賠金額后，與承包商協(xié)商確定并有發(fā)包人批準。，貨發(fā)出要求承包人提交有關(guān)索賠的進一步詳細資料后，按本條第5款的程序進行。 工程造價咨詢企業(yè)按照合理的施工組織的進度設(shè)計，編制工程建設(shè)資金使用計劃，再按照工程實際完成情況，編制實際完成的資金使用情況，并將二者進行對比和分析，看是否存在偏差，如果有偏差，要找出其產(chǎn)生的原因，并提出和制定整改措施和籌措資金計劃，提供給業(yè)主做參考依據(jù)。 對投資偏差進行分析后，根據(jù)偏差原因，明確偏差的主要對象，對客觀原因是無法避免，對主觀原因可采用組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施四個方面使選擇總目標通過主動控制、動態(tài)控制盡可能實現(xiàn)投資控制目標。提供工程目標造價偏差分析及管理建議表。 工程竣工結(jié)算 工程造價咨詢企業(yè)在工程竣工結(jié)算階段的主要工作是進行建設(shè)項目工程竣工結(jié)算的審查，出具工程結(jié)算審查報告。其報告和最終的確定建設(shè)工程工程造價，一要符合工程造價咨詢合同的要求；二是要依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)定；三是要依據(jù)發(fā)、承包雙方合同的有關(guān)約定。 工程造價咨詢企業(yè)承擔工程竣工結(jié)算的審查的時限要求，應(yīng)滿足工程造價咨詢合同的要求和發(fā)、承包雙方簽訂的工程施工合同約定的時限要求，上述合同沒有具體要求時，工程竣工結(jié)算時限應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定的要求。 、施工階段的各項工程造價咨詢階段性的成果，審查工程竣工結(jié)算時，應(yīng)充分應(yīng)用上述成果，僅按發(fā)、承包雙方合同的要求，對其約定需進一步調(diào)整的影響工程造價的因素進行完整、準確地調(diào)整即可，形成最終工程造價，出具最終成果文件。 為了全面、準確地反映建設(shè)項目的最終工程造價、避免法律糾紛，本條規(guī)定工程竣工結(jié)算的審查應(yīng)采用全面審查法，嚴禁采用其他方法?！督ㄔO(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程》（CECA/GC3）對工程竣工結(jié)算審查的文件組成、審查依據(jù)、審查要求、審查程序、審查方法、審查內(nèi)容、審查時限均做了詳細規(guī)定，工程造價咨詢企業(yè)或造價工程師執(zhí)業(yè)時應(yīng)執(zhí)行其規(guī)定。本條引用該標準對上述內(nèi)容進行了規(guī)定。，其成果文件一般應(yīng)得到審查委托人、結(jié)算編制人和結(jié)算審查受托人以及建設(shè)單位共同認可，并簽署“工程結(jié)算審定簽署表”。傳統(tǒng)意義上的工程結(jié)算審定簽署表（或定案表）一般三方簽字蓋章，但當建設(shè)單位與委托人不一致時，一般應(yīng)四方蓋章，工程造價咨詢合同有要求時按合同要求辦理。如果因被審查單位或建設(shè)單位不配合或無正當理由而拖延或拒絕簽署“工程結(jié)算審定簽署表”，工程造價咨詢單位應(yīng)單獨出具成果文件，并按工程造價咨詢合同要求承擔相應(yīng)法律責任。 本條對工程結(jié)算的審查成果文件的有關(guān)表格提供了參照格式，見附錄D。 工程竣工決算《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部第149令）規(guī)定工程竣工決算屬工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍。工程造價咨詢企業(yè)承擔工程竣工決算編制時應(yīng)配合建設(shè)單位或其他單位進行合作，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、投資效果，正確核定新增資產(chǎn)價值，出具工程竣工決算成果文件。22 / 22
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