freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

建筑及房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策前瞻及應(yīng)對(duì)-資料下載頁(yè)

2025-04-18 12:23本頁(yè)面
  

【正文】 要加強(qiáng)對(duì)單位領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)核算人員、預(yù)算管理審計(jì)人員、采購(gòu)經(jīng)辦人員的稅收培訓(xùn)和進(jìn)項(xiàng)稅額管理。 2企業(yè)應(yīng)對(duì)勞務(wù)發(fā)生地的稅收管理模式,根據(jù)管理方式的難度確定是合并納稅還是單獨(dú)納稅。應(yīng)預(yù)先考慮項(xiàng)目尾房處置方式。 2過(guò)渡期政策可以采取一定幅度的降價(jià)讓利銷售方式。解決稅負(fù)問(wèn)題同時(shí)解決企業(yè)資金流問(wèn)題。 2關(guān)注過(guò)渡期財(cái)政、稅收優(yōu)惠政策,如稅負(fù)增加返還及老合同、老項(xiàng)目、老業(yè)務(wù)等處理。 2培養(yǎng)財(cái)稅人才,做好稅收籌劃,規(guī)范經(jīng)營(yíng)方式,確保合法合規(guī)。積極應(yīng)對(duì)稅務(wù)管理模式的變化,處理好過(guò)渡期間的稅務(wù)征管對(duì)接關(guān)系。建筑業(yè)降價(jià)收款?總收入100,收入=100247。(1+11%)=銷項(xiàng)稅金:=11%=解決辦法:提前開(kāi)票降價(jià)收款繳營(yíng)業(yè)稅?如果:A85A3%=計(jì)算結(jié)果:A=降價(jià)==比例:%房地產(chǎn)業(yè)降價(jià)促銷房地產(chǎn)稅率11%總收入100,收入=100247。(1+11%)=銷項(xiàng)稅金:=11%=解決辦法:提前開(kāi)票降價(jià)收款繳營(yíng)業(yè)稅?IF:A80A5%=計(jì)算結(jié)果:A=降價(jià)==比例:%第二節(jié) 營(yíng)改增后涉及目前稅收政策變化分析 一、營(yíng)改增后建筑業(yè)政策業(yè)務(wù)變化分析 分包業(yè)務(wù)差額征稅方法是否發(fā)生變化?建筑勞務(wù)分包適用稅率是11%還是6%或3%? 國(guó)稅函[2006]493號(hào)  按照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定,施工企業(yè)提供的施工勞務(wù)屬于提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù),因此,對(duì)其取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。 其他工程作業(yè)仍按建筑業(yè)征稅嗎? 國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào) 建筑業(yè),是指建筑安裝工程作業(yè)。本稅目的征收范圍包括:建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)。 其他工程作業(yè),是指上列工程作業(yè)以外的各種工程作業(yè),如代辦電信工程、水利工程、道路修建、疏浚、鉆井(打井)、拆除建筑物或構(gòu)筑物、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。 甲供材和甲供設(shè)備業(yè)務(wù)將會(huì)如何發(fā)展?銷售自產(chǎn)貨物同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)如何變化?裝修業(yè)務(wù)和安裝業(yè)務(wù)如何計(jì)算稅款? 《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十六條 除本細(xì)則第七條規(guī)定外,納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的,其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi),但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款。 《實(shí)施細(xì)則》第七條 納稅人的下列混合銷售行為,應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額和貨物的銷售額,其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅,貨物銷售額不繳納營(yíng)業(yè)稅;未分別核算的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額:  (一)提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷售自產(chǎn)貨物的行為; (二)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。 安裝業(yè)由于混業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,稅負(fù)將降低,存在稅收籌劃空間。征稅政策是否發(fā)生改變? 舉例:某設(shè)備安裝業(yè)務(wù)價(jià)款100萬(wàn)元,其中設(shè)備部分90萬(wàn)元,設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)10萬(wàn)元。 進(jìn)項(xiàng)稅額=90247。17%= 銷項(xiàng)稅額=90247。11%+10247。6% =+= 自建行為是否仍要視同銷售征稅?哪些行為將會(huì)視同銷售? 財(cái)稅[2003]106號(hào) 單位和個(gè)體工商戶的下列情形,視同提供應(yīng)稅服務(wù): (一)向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供交通運(yùn)輸業(yè)、郵政業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù),但以公益活動(dòng)為目的或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。 (二)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。 營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 ? 國(guó)稅函[2007]768號(hào)   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶,并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定,應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。 國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào) 對(duì)外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,就其取得的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等),凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的,不再征收營(yíng)業(yè)稅。 舉例: 某房地產(chǎn)企業(yè)就地安置拆遷戶5000平米,市場(chǎng)售價(jià)8000元/平米,土地成本2億元,建筑施工等其他開(kāi)發(fā)成本8000萬(wàn)元,總可售面積80000平米。計(jì)算拆遷補(bǔ)償部分營(yíng)業(yè)稅? 成本價(jià)=28000/80000=3500 營(yíng)業(yè)稅=500035005%=875000 現(xiàn)行增值稅政策:第十六條 納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由或者有本細(xì)則第四條所列視同銷售貨物行為而無(wú)銷售額者,按下列順序確定銷售額: ?。ㄒ唬┌醇{稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定; ?。ǘ┌雌渌{稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定; ?。ㄈ┌唇M成計(jì)稅價(jià)格確定。組成計(jì)稅價(jià)格的公式為:  組成計(jì)稅價(jià)格=成本(1+成本利潤(rùn)率) ? 財(cái)稅[2002]191號(hào) 經(jīng)研究,現(xiàn)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題通知如下: 一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股,與接受投資方利潤(rùn)分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征收營(yíng)業(yè)稅。 二、對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。 《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第四條 單位或者個(gè)體工商戶的下列行為,視同銷售貨物:  ……  (五)將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個(gè)人消費(fèi); ?。⒆援a(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物作為投資,提供給其他單位或者個(gè)體工商戶; ?。ㄆ撸⒆援a(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物分配給股東或者投資者; ?。ò耍⒆援a(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人。 ①傭金手續(xù)費(fèi)繳納增值稅,開(kāi)具增值稅發(fā)票 ②提供合同協(xié)議及傭金分配支付明細(xì)手續(xù),個(gè)人可以支付現(xiàn)金 ③不得超過(guò)服務(wù)金額的5% ④需要扣繳個(gè)人所得稅 ⑤勞務(wù)派遣方式風(fēng)險(xiǎn)較低,能夠取得增值稅專用發(fā)票 、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格偏低,是否有合理正當(dāng)理由? ?收到預(yù)收款是否繳納增值稅?收到預(yù)收款是否開(kāi)增值稅發(fā)票? ?一方提供土地使用權(quán),一方提供資金,房屋建成后按比例分房。一方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),一方銷售不動(dòng)產(chǎn)。 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)的通知(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)) 九、銷售不動(dòng)產(chǎn) 銷售不動(dòng)產(chǎn),是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn),是指不能移動(dòng),移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。 本稅目的征收范圍包括:銷售建筑物或構(gòu)筑物;銷售其他土地附著物。 在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。第三節(jié) 營(yíng)改增后企業(yè)稅收策劃方案全新調(diào)整 一、實(shí)物折扣改為價(jià)格折扣調(diào)整 舉例:某開(kāi)發(fā)公司“買一贈(zèng)一”促銷,即在一段時(shí)間內(nèi),實(shí)行買一套住房無(wú)償贈(zèng)送電器,合計(jì)送出金額100萬(wàn)元。 籌劃方案:企業(yè)采取價(jià)格折扣的方式,即在客戶購(gòu)房時(shí),這種優(yōu)惠體現(xiàn)在售房?jī)r(jià)格折扣上,則企業(yè)總的銷售收入減少100萬(wàn)元,這部分收入少繳納營(yíng)業(yè)稅(增值稅)、土地增值稅、企業(yè)所得稅、也不涉及個(gè)人所得稅。 營(yíng)業(yè)稅:10000005%=50000 土地增值稅:100000030%=300000 節(jié)約上述稅收350000,繳納企業(yè)所得稅87500。減少100萬(wàn)節(jié)約企業(yè)所得稅25萬(wàn),計(jì)減少企業(yè)所得稅162500元(25000087500)。 以上合計(jì)減少稅收512500,%。%。 1000000247。=900900,增值稅=99100 增值稅:99100 土地增值稅:90090030%=270270 節(jié)約土地增值稅270270,繳納企業(yè)所得稅67568。,計(jì)減少企業(yè)所得稅157657元(22522567568)。 以上合計(jì)減少稅收527027,%。%。 分析: 營(yíng)改增后,買一贈(zèng)一(送裝修、送車位、送閣樓等)有什么風(fēng)險(xiǎn)?如何開(kāi)具發(fā)票?如何簽合同? 贈(zèng)送購(gòu)進(jìn)營(yíng)銷貨物、物品的進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣降低稅負(fù)嗎?買房送物業(yè)管理費(fèi)、老帶新獎(jiǎng)勵(lì)老業(yè)主呢? 二、分解裝修、設(shè)計(jì)款調(diào)整 舉例:某公司銷售住房,每平米23000,總成本為10000元/平米,其中裝修成本1000。每平米稅收計(jì)算如下: 營(yíng)業(yè)稅:23000%=1265 扣除項(xiàng)目金額=10000+1000010%+1265+1000020%=14265 增值額=2300014265=8735 增值率=8735247。14265100%=% 土地增值稅=873540%142655%=2637 以上兩稅合計(jì)3902 44 /
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1