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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)公司各項(xiàng)制度范本-資料下載頁

2025-04-18 07:21本頁面
  

【正文】 司的現(xiàn)金收入進(jìn)行現(xiàn)金收款并開具收款收據(jù)。保證每日必須的現(xiàn)金支出余額,余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)到銀行辦理取現(xiàn),加油卡余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行充值并將上期充值金額開票。每日及時(shí)登記現(xiàn)金和銀行日記賬并與庫存現(xiàn)金和銀行余額進(jìn)行核對(duì),做到賬賬、賬實(shí)相符。保管公司所使用或收到的支票等票據(jù)、銀行承兌匯票、印章等財(cái)物。每日終了,對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行核對(duì)后將現(xiàn)金、支票等票據(jù)及時(shí)放置于保險(xiǎn)柜內(nèi),每周進(jìn)行一次盤點(diǎn)工作,對(duì)保管的財(cái)物進(jìn)行核查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。每日下班前編制當(dāng)日資金使用情況和余額表,并以郵件格式報(bào)財(cái)務(wù)經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理。每月20日根據(jù)審批后的工資單做好工資發(fā)放工作,做到及時(shí)、安全、準(zhǔn)確。每月根據(jù)應(yīng)收賬款賬期及時(shí)進(jìn)行回款跟蹤,發(fā)現(xiàn)未按時(shí)回款的應(yīng)及時(shí)催辦并向財(cái)務(wù)經(jīng)理匯報(bào)。每月5日前,根據(jù)上月企業(yè)賬面余額與銀行對(duì)賬單余額編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”,如有差額,則必須逐筆查明原因,并及時(shí)報(bào)告財(cái)務(wù)經(jīng)理后進(jìn)行處理。每日下班后,對(duì)辦公桌及辦公環(huán)境進(jìn)行整理和打掃,保持桌面及辦公環(huán)境整潔,最后關(guān)閉電源、門窗后離開公司。按時(shí)保質(zhì)保量得完成領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時(shí)任務(wù)。(二)、會(huì)計(jì)崗位職責(zé):每日復(fù)核出納上一日已辦理支付的原始憑證并編制記賬憑證,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與出納進(jìn)行核對(duì)處理,做到日清月結(jié)。根據(jù)商務(wù)部提供的需開票清單,在收到開票清單的當(dāng)天對(duì)清單進(jìn)行復(fù)核后開具銷售發(fā)票并快遞至客戶,同時(shí)做好與客戶做好收票確認(rèn)工作。每月15日前與公司客戶和供應(yīng)商就截止上月底的賬目余額進(jìn)行核對(duì),編制公司往來情況表,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)處理并上報(bào)。每月25日前做好采購發(fā)票的抵扣工作,并于每月25日及時(shí)向財(cái)務(wù)經(jīng)理匯報(bào)公司進(jìn)、銷項(xiàng)稅額的情況。在上月報(bào)表報(bào)出后一周內(nèi)按報(bào)表對(duì)應(yīng)的經(jīng)審核過的記賬憑證登記各分類明細(xì)賬和總分類賬。不定期(每周至少一次)抽查公司材料、產(chǎn)成品等物資的賬、卡、物相符工作,每月月中與倉庫進(jìn)行材料、產(chǎn)成品對(duì)賬。每月按照稅務(wù)局申報(bào)的時(shí)間要求,提前3日做好上月的抄稅、報(bào)稅等納稅申報(bào)工作,按時(shí)、準(zhǔn)確編制各類稅務(wù)報(bào)表,登錄稅企平臺(tái)網(wǎng)站并瀏覽每月不少于3次。每月與財(cái)務(wù)經(jīng)理將上月的報(bào)表、記賬憑證、原始憑證、附件等進(jìn)行整理裝訂,并交檔案室保管,同時(shí)做好檔案交接工作。每月協(xié)助財(cái)務(wù)經(jīng)理做好成本和總賬核算工作。每日下班后,對(duì)辦公桌及辦公環(huán)境進(jìn)行整理和打掃,保持桌面及辦公環(huán)境整潔,最后關(guān)閉電源、門窗后離開公司。1按時(shí)保質(zhì)保量得完成領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時(shí)任務(wù)。(三)、財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位職責(zé):每日對(duì)前日會(huì)計(jì)做出的記賬憑證進(jìn)行審核,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,并對(duì)出納、會(huì)計(jì)進(jìn)行日常的工作指導(dǎo)和監(jiān)督。對(duì)公司的費(fèi)用報(bào)銷單、用款申請(qǐng)單、工資單、合同簽訂等涉及財(cái)務(wù)的事項(xiàng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審核并簽署意見。每月正確計(jì)提固定資產(chǎn)折舊,及時(shí)更新公司固定資產(chǎn)清單,定期不定期組織公司進(jìn)行全公司資產(chǎn)核查工作(每季至少一次)。每月報(bào)表編制前做好生產(chǎn)成本的統(tǒng)計(jì)與核算工作,做到及進(jìn)、合理、準(zhǔn)確;每月月中召開一次成本分析會(huì),按部門車間對(duì)上月成本進(jìn)行分析,對(duì)出現(xiàn)的問題及時(shí)總結(jié)并提出整改意見,做到成本事前、事中、事后控制。每周六向公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理報(bào)送公司每周的應(yīng)收應(yīng)付情況明細(xì)表。每月月底前根據(jù)進(jìn)銷項(xiàng)情況做好納稅控制工作,并及時(shí)報(bào)總經(jīng)理。每年6月30日前完成上年度工商、稅務(wù)、銀行等年檢工作,積極配合工商、稅務(wù)等相關(guān)職能部門組織的核查工作;加強(qiáng)與公司外部及政府部門主要是稅務(wù)、銀行、工商等的溝通和聯(lián)絡(luò)工作。及時(shí)提供董事會(huì)和總經(jīng)理所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)(比如上海代表處的費(fèi)用等);積極完成公司銀行貸款、融資租賃等有關(guān)財(cái)務(wù)要求的工作。每月15日前完成上月產(chǎn)銷存月報(bào)表、原材料進(jìn)貨市場價(jià)格對(duì)比分析表、財(cái)務(wù)分析表(包括收入、費(fèi)用、利潤、資金流量等),每月月底編制下月資金運(yùn)作計(jì)劃表。做好項(xiàng)目核算工作,對(duì)公司新項(xiàng)目(目前主要針對(duì)新開發(fā)和在開發(fā)的模具),事前先進(jìn)行項(xiàng)目成本分析,測(cè)算目標(biāo)成本,事中對(duì)項(xiàng)目用料、用工、外加工費(fèi)用等按月、按進(jìn)度、按目標(biāo)成本進(jìn)行跟蹤分析,按項(xiàng)目單獨(dú)編制項(xiàng)目核算表,對(duì)偏離目標(biāo)成本一定比例及時(shí)報(bào)總經(jīng)理; 全面負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)部部門內(nèi)的日常管理工作,加強(qiáng)與公司各相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作,做好對(duì)公司領(lǐng)導(dǎo)的匯報(bào)工作,對(duì)公司內(nèi)外發(fā)生的與本部門無關(guān)但有損于公司利益的事進(jìn)行制止糾正并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。1每月10日前完成上月公司的財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作并分別報(bào)公司兩股東,每月按時(shí)報(bào)送稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等要求的報(bào)表。1協(xié)助編制公司財(cái)務(wù)管理制度及相關(guān)公司管理制度,每月監(jiān)督公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度的執(zhí)行情況,每月定期不定期到車間、倉庫等進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)并協(xié)調(diào)處理。1每周組織財(cái)務(wù)部進(jìn)行一次集體學(xué)習(xí),及時(shí)了解國家及地方有關(guān)財(cái)務(wù)、稅務(wù)政策,提高自身業(yè)務(wù)水平,對(duì)一周來財(cái)務(wù)部的工作進(jìn)行總結(jié)分析。1每日下班后,對(duì)辦公桌及辦公環(huán)境進(jìn)行整理和打掃,保持桌面及辦公環(huán)境整潔,離開公司前關(guān)閉電源、門窗,做好安全檢查。1按時(shí)保質(zhì)保量得完成領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時(shí)任務(wù)。薪酬體系為使本公司各級(jí)員工在試用、晉升晉級(jí)、年度調(diào)薪及工資計(jì)發(fā)等相關(guān)程序上有所遵循,特制定本辦法。本辦法適應(yīng)于公司高管以下級(jí)別的所有月薪制員工。管理權(quán)責(zé)及審批流程①、各部門負(fù)責(zé)人對(duì)本部門員工的的擬錄用薪酬、試用期滿后工薪轉(zhuǎn)正、工薪晉級(jí)提出建議,并將建議書提交辦公室;②、辦公室負(fù)責(zé)對(duì)各部門提議的工薪定級(jí)及工薪調(diào)整對(duì)象進(jìn)行調(diào)查、考核,并將考核意見提交主管副總經(jīng)理審查;③、主管副總經(jīng)理經(jīng)審查核實(shí)后報(bào)總經(jīng)理審批。工薪職級(jí)類別職級(jí)職位職務(wù)范圍工薪范圍試用期一檔二檔三檔A類非專業(yè)技術(shù)︶1級(jí)公司高管正、副總經(jīng)理,總助由董事會(huì)確定2級(jí)部長級(jí)部長、經(jīng)理、主任3級(jí)副部長級(jí)上述副職、總秘4級(jí)主管級(jí)各部門主管、銷售員、司機(jī)5級(jí)文員各部門內(nèi)勤、資料員6級(jí)保安7級(jí)服務(wù)員炊事員、保潔員B類專業(yè)技術(shù) 1級(jí)總工級(jí)總工程師、總監(jiān)由董事會(huì)確定2級(jí)工程師級(jí)各專業(yè)中級(jí)以上職稱3級(jí)技術(shù)員一般技術(shù)人員①、工程系列、會(huì)計(jì)系列和營銷策劃及平面設(shè)計(jì)崗位套用B類(專業(yè)技術(shù)類)職級(jí),其他崗位均套用A類(非專業(yè)技術(shù)類)職級(jí);②、B類(專業(yè)技術(shù)類)“技術(shù)職級(jí)” 的確定:無論員工持何種技術(shù)職稱,均以公司實(shí)際聘用的技術(shù)崗位為準(zhǔn);工薪結(jié)構(gòu) 員工薪酬由兩部分組成:工資部分和福利部分;工資部分由基本工資、加班工資和年(季)度獎(jiǎng)金組成;福利部分由社會(huì)福利和公司福利組成;社會(huì)福利包括:養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn);公司福利包括:施工津貼、節(jié)日補(bǔ)助和通訊補(bǔ)助。員工薪酬福利部分工資部分施工津貼養(yǎng)老保險(xiǎn)年終獎(jiǎng)金基本工資加班工資醫(yī)療保險(xiǎn)節(jié)日補(bǔ)助工傷保險(xiǎn)電話補(bǔ)助失業(yè)保險(xiǎn)①、基本工資即為員工每月按所定工資級(jí)別和實(shí)際考勤計(jì)算的工資;②、加班工資為員工在延長工作時(shí)間或在節(jié)假日、休息日加班所支付的工資。原則上公司不主張員工加班加點(diǎn),如因特殊情況必須加班的,其加班工資計(jì)算按公司“考勤管理制度”執(zhí)行;③、年終獎(jiǎng)與員工年度考核結(jié)果和公司年度經(jīng)營情況掛鉤,是否發(fā)放由董事會(huì)視當(dāng)年經(jīng)營情況確定; ④、施工津貼為施工期間根據(jù)各崗位勞動(dòng)強(qiáng)度差別來調(diào)節(jié)員工待遇而發(fā)放的一種補(bǔ)貼,只在施工期間(營銷人員只在售樓期間)發(fā)放,工程峻工轉(zhuǎn)入正常上下班工作軼序后取消,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為: 現(xiàn)場施工管理人員: 元/月 營銷人員: 元/月 其他人員: 元/月 員工休假或缺勤期間,該津貼按工資扣款方式扣除;⑤、節(jié)日補(bǔ)助根據(jù)當(dāng)年公司實(shí)際經(jīng)營狀況來確定;⑥、電話補(bǔ)助按公司通訊費(fèi)報(bào)銷規(guī)定執(zhí)行;⑦、國家規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;⑧、實(shí)行按銷售業(yè)績提成計(jì)算工資的員工,其基本工資為:保底工資+銷售提成。工薪定級(jí)晉級(jí)考核①、凡應(yīng)聘本公司相關(guān)職位人員,辦公室及各部門負(fù)責(zé)人必須參照職級(jí)職位對(duì)照表以確定應(yīng)聘者職級(jí)、職位及薪級(jí);②、經(jīng)驗(yàn)比較豐富的應(yīng)聘人員,經(jīng)總經(jīng)理特許后,在入職時(shí)可對(duì)應(yīng)相關(guān)職級(jí)和薪級(jí)直接晉級(jí)試用。試用期滿后,依據(jù)部門及公司考核情況,給予底薪調(diào)整;③、新進(jìn)員工試用期為一至三個(gè)月,但正、副部長階層或個(gè)別特殊崗位人員在總經(jīng)理特許情況下,可在此基礎(chǔ)上做適當(dāng)調(diào)整。但最少不得低于一個(gè)月、最高不超過三個(gè)月。④、公司調(diào)薪以每兩年為一個(gè)考核期,自員工轉(zhuǎn)正之日起,根據(jù)兩年內(nèi)的工作考核情況,對(duì)表現(xiàn)和技能較好的員工進(jìn)行晉級(jí)調(diào)整。但晉級(jí)的員工必須同時(shí)符合以下條件:a、在公司連續(xù)工作時(shí)間兩年以上;b、工作效率較高,無重大責(zé)任事故,業(yè)務(wù)處理上無重大失誤或差錯(cuò);c、自學(xué)意識(shí)強(qiáng),工作水平和業(yè)務(wù)能力有顯著提升(有專業(yè)資格或技術(shù)職稱晉級(jí)的優(yōu)先);d、無任何違規(guī)違紀(jì)行為,職業(yè)道德和個(gè)人品質(zhì)優(yōu)秀。⑤、工作能力、表現(xiàn)或貢獻(xiàn)特別突出的員工,在總經(jīng)理特許下不作兩年限制,可在短期內(nèi)破格晉級(jí)或調(diào)薪,但自上次調(diào)薪之月起最短不得低于六個(gè)月。工薪發(fā)放流程 ①、工資計(jì)算時(shí)間為每月1日至月底,發(fā)放時(shí)間為次月10日(遇休息日順延);②、每月1日上午,各部門考勤員將本部門上月考勤表整理,報(bào)部門負(fù)責(zé)人簽署意見后送交辦公室;③、辦公室根據(jù)部門提交的考勤表,核對(duì)加班及休假記錄,并匯總整理,于每月3日前報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審查后交財(cái)務(wù)部計(jì)算工資;④、 每月5日營銷部將經(jīng)總經(jīng)理審批后的銷售提成工資及工資分配方案送交財(cái)務(wù)部;⑤、財(cái)務(wù)部出納在接到考勤表和提成工資分配方案時(shí),認(rèn)真審查相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行工資計(jì)算,并編制工資發(fā)放明細(xì)表,于8日上午將工資發(fā)放明細(xì)表送主管領(lǐng)導(dǎo)審核,并報(bào)總經(jīng)理審批,如有異動(dòng),必須在9日前調(diào)整完畢;⑥、出納在計(jì)算工資時(shí)必須認(rèn)真審查,如遇工資調(diào)整、轉(zhuǎn)正、晉級(jí)以及加班、補(bǔ)發(fā)工資,必須憑工資調(diào)整審批手續(xù),才能計(jì)算工資;新進(jìn)員工工資定級(jí),必須憑工資審定手續(xù)計(jì)算工資;⑦、10日上午出納將工資發(fā)放清單送達(dá)銀行,并將資金劃撥到銀行工資戶上,通知銀行發(fā)放工資。本制度由辦公室負(fù)責(zé)解釋,或定期修訂。稅收政策增值稅:按房屋銷售收入及物業(yè)管理收入的5%計(jì)算交納,按園林綠化收入的3%計(jì)算交納,公司根據(jù)本月的各類收入,按上述適用的稅率計(jì)提,并于下月15日前申報(bào)繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅:按應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的7%計(jì)算繳納,公司根據(jù)本月應(yīng)繳納的增值稅稅額,按上述稅率計(jì)提,并于下月15日前申報(bào)繳納。教育費(fèi)附加:教育費(fèi)附加分為教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,教育費(fèi)附加按應(yīng)繳納增值稅稅額的3%計(jì)算繳納,地方教育費(fèi)附加按應(yīng)繳納增值稅稅額的2%計(jì)算繳納,公司根據(jù)本月應(yīng)繳納的增值稅稅額,按上述稅率計(jì)提,并于下月15日前申報(bào)繳納。土地使用稅:按地方政府的規(guī)定,公司所在的位置土地使用稅為每年16元/平方米,公司按半年計(jì)算并繳納。土地增值稅:按稅務(wù)的要求,商業(yè)按預(yù)售房款的2%計(jì)算預(yù)繳,并于項(xiàng)目完工后根據(jù)實(shí)際增值情況,按相應(yīng)的稅率匯算清繳。土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率為:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100% 的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200% 的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 的部分,稅率為60%。企業(yè)所得稅:按稅務(wù)的要求,按季按預(yù)售房款收入的15%,再減去相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)繳,項(xiàng)目完工后按25%的稅率匯算清繳。每季度終了于下月15日前申報(bào)繳納上個(gè)季度的所得稅,季度預(yù)繳所得稅計(jì)算公式為:(銷售收入*15%營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用等相應(yīng)的費(fèi)用及其他收入支出)*25%印花稅:公司印花稅主要以購銷房屋及建筑安裝承包工程為,稅率均為購銷金額及建筑安裝承包金額的萬分之三計(jì)算并按月繳納。
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