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正文內(nèi)容

20xx年春益房地產(chǎn)集團(tuán)財務(wù)管理與會計核算制度-資料下載頁

2025-05-26 08:43本頁面

【導(dǎo)讀】財務(wù)管理規(guī)定,結(jié)合本公司實(shí)際情況,制定本辦法。第二條財務(wù)管理的基本內(nèi)容是:財務(wù)預(yù)算及計劃管理;資產(chǎn)管理;成本、費(fèi)用管理;財務(wù)收支及債權(quán)、債務(wù)管理;籌資、投資管理;財務(wù)分析。司經(jīng)濟(jì)活動和財務(wù)收支做出正確評價。各單位設(shè)立財務(wù)科,負(fù)責(zé)本單位財務(wù)管理及會計核。各單位與所屬工程項(xiàng)目部為統(tǒng)一核算整體,規(guī)模較大的。各項(xiàng)財務(wù)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn);務(wù)管理實(shí)施細(xì)則,參與制定其它內(nèi)控制度;算,并上報總公司財會部;公司資金管理政策,及時、足額完成公司下達(dá)的利潤指標(biāo);重大事項(xiàng)須經(jīng)股東大會、董事會會議集體討論。負(fù)責(zé)公司“財務(wù)預(yù)算”內(nèi)各。經(jīng)營費(fèi)用及業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出。公積金、失業(yè)保險金,上交集團(tuán)公司管理費(fèi)及其他相關(guān)支出。

  

【正文】 門提供的工程形象進(jìn)度統(tǒng)計報表、工程進(jìn)度結(jié)算單和有關(guān)單位填列的、經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的、項(xiàng)目 公司經(jīng)理 審查的工程價款結(jié)算賬單為依據(jù),確認(rèn)完工工程成本。 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑(安裝)工程 — XXX 貸: 預(yù)付帳款 — 施工單位 支付工程進(jìn)度款的處理 月度工程進(jìn)度款的撥付一般 以不超過實(shí)際工程進(jìn)度 80%為限,由施工單位開立發(fā)票,經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)單位分管付款的負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)后,辦理付款手續(xù)。對與施工單位的工程結(jié)算款,即使是在工程結(jié)算時是直接付款,也應(yīng)通過 “ 預(yù)付帳款 — 施工單位 ” 科目處理,以便全面反映與各有關(guān)施工單位的工程價款結(jié)算情況。 借: 預(yù)付帳款 — XX 施工單位 貸:銀行存款(集團(tuán)內(nèi)部長期借款 — xx 借款) 代扣物資部供應(yīng)物資款的處理 建設(shè)項(xiàng)目需由集團(tuán)公司物資部提供材料的,應(yīng)由各方簽訂供應(yīng)合同或協(xié)議,在撥付工程進(jìn)度款時,財務(wù)部門應(yīng)根據(jù)物資部和施工單位雙方簽證核對的物資供應(yīng)結(jié)算單 代扣物資供應(yīng)款。 借: 預(yù)付帳款 — XX 施工單位 貸: 預(yù)付帳款 — 應(yīng)付物資部料款 代扣料款的結(jié)算方式按各 項(xiàng)目 公司關(guān)聯(lián)交易協(xié)議確定的方法執(zhí)行。 代扣其他款項(xiàng)的處理 項(xiàng)目建設(shè)單位按規(guī)定代扣各項(xiàng)稅金 、養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金以及其他約定的代扣款,應(yīng)根據(jù) 【 待扣代收稅款憑證 】 等作: 借: 預(yù)付帳款 — XX 施工單位 貸:應(yīng)交稅金 — 代扣稅金 — 稅金 其他應(yīng)付款 — 代扣養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金 待扣款項(xiàng)應(yīng)按款項(xiàng)性質(zhì)及時交付項(xiàng)目主辦單位財務(wù)部門,具體交付方式由雙方協(xié)商確定。 預(yù)付工程款的處理 企業(yè)發(fā)包的建安工程,一般情況下不應(yīng)預(yù)付工程 款。在特殊情況下,按照建安工程合同約定,確實(shí)需要支付工程預(yù)付款的,應(yīng)根據(jù)施工單位出具的收據(jù)作: 借: 預(yù)付帳款 — 施工單位 貸:銀行存款(集團(tuán)內(nèi)部長期借款 — xx 借款) 對于預(yù)付的工程款,應(yīng)首先從以后各期結(jié)算的工程進(jìn)度款中逐步扣回。 工程物資的處理 對建設(shè)工程領(lǐng)用的工程物資,應(yīng)按建安工程合同的內(nèi)容,進(jìn)行明確劃分,屬于承包工程范圍內(nèi)的,應(yīng)從應(yīng)付工程款中扣除。 借: 預(yù)付帳款 — 施工單位 貸:工程物資 — XXX 不屬于施工單位工程承包范圍的,按其用途計入有關(guān)工程成本, 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑(安裝) 工程 — 工程 貸:工程物資 — XXX 三、 企業(yè)自營建筑安裝工程的核算 企業(yè)自營工程領(lǐng)用材料的處理 企業(yè)自營的建安工程,領(lǐng)用工程用材料物資時,應(yīng)根據(jù)領(lǐng)料單、領(lǐng)料憑證匯總表按實(shí)際成本作: 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑(安裝)工程 — 工程 貸:工程物資 原材料 建設(shè)工程領(lǐng)用本企業(yè)原材料的,還應(yīng)將原材料不能抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額作轉(zhuǎn)出處理 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑(安裝)工程 — 工程 貸:應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出) 采用計劃成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè),還應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偛牧铣杀静町悺? 建設(shè)工程領(lǐng)用本 企業(yè)的商品產(chǎn)品時,按商品產(chǎn)品的實(shí)際成本(或進(jìn)價)或計劃成本(或售價)加上應(yīng)交的相關(guān)稅費(fèi)作: 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑(安裝)工程 — 工程 貸:應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 庫存商品(產(chǎn)成品) 庫存商品(產(chǎn)成品)采用計劃成本或售價的企業(yè),還應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偝杀静町惢蛏唐愤M(jìn)銷差價。 企業(yè)自營工程應(yīng)負(fù)擔(dān)工資費(fèi)用的處理 建設(shè)工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工工資,按照工資部門提供的工資分配表作 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑(安裝)工程 — 工程 貸:應(yīng)付工資 其他費(fèi)用的處理 企業(yè)的輔助生產(chǎn)部門為工程提供的水、電、設(shè)備安裝 、修理、運(yùn)輸?shù)葎趧?wù),應(yīng)按提供服務(wù)的實(shí)際成本作: 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑(安裝)工程 — 工程 貸:生產(chǎn)成本 —— 輔助生產(chǎn)成本 特殊說明 如果企業(yè)自營工程造價較高、工程項(xiàng)目較多,有關(guān)工資及其他費(fèi)用大,且不能確指工程對象的,可以將有關(guān)工資和其他費(fèi)用記入“ 在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑(安裝)工程 — 建設(shè)單位管理費(fèi) ”科目,按照工程管理費(fèi)分配和攤銷的做法按期攤銷。 設(shè)備購建的管理與核算 : 一、設(shè)備購建核算的內(nèi)容 設(shè)備購建是指建設(shè)單位按照項(xiàng)目概算內(nèi)容發(fā)生的各種設(shè)備的實(shí)際成本,包括需要安裝設(shè)備、不需要安裝設(shè)備。 需要安裝設(shè)備是指必須將其整體或幾個部位裝配起來,安裝在基礎(chǔ)上或建筑物支架上才能使用的設(shè)備,有的雖不要基礎(chǔ),但必須經(jīng)過組裝過程,并可在一定范圍內(nèi)移動使用的設(shè)備也包括在內(nèi)。 需要安裝設(shè)備列報完成需同時具備以下三個條件: ① 設(shè)備的基礎(chǔ) 和支架已經(jīng)完成; ② 安裝設(shè)備所需的圖紙資料已經(jīng)齊備; ③ 設(shè)備已運(yùn)到安裝現(xiàn)場,開箱檢驗(yàn)完畢,吊裝就位,并繼續(xù)進(jìn)行安裝。 不需要安裝設(shè)備是指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的各種設(shè)備。 二、設(shè)備購建的核算 按照集團(tuán)公司有關(guān)規(guī)定,各類設(shè)備的購建,無論是否需要安裝,均應(yīng)通過 “ 在建工程 ” 科目核算,設(shè)備購入,首先應(yīng)作入庫處理,通過 “ 工程物資 — 工程設(shè)備 — XX 設(shè)備 ” 進(jìn)行核算。 不需要安裝設(shè)備的處理 企業(yè)購入不需安裝設(shè)備時: 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 不需安裝設(shè)備 — 設(shè)備, 貸:銀行存款(集團(tuán)內(nèi)部長期借款 — xx 借款) 需要安裝設(shè)備的處理 需要安裝的設(shè)備,在設(shè)備列決報完成時,應(yīng)記入在建工程成本。 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 需安裝設(shè)備 — 設(shè)備 貸:工程物資 — 預(yù)付設(shè)備款 — XX 設(shè)備 對設(shè)備的安裝,也分為外包安裝和自營安裝兩種情況,其安裝費(fèi)用的核算,明細(xì)科目設(shè)置、賬務(wù)處理方式及管理程序與建筑安裝工程 相同。 待攤工程費(fèi)用的核算 : 一、待攤工程費(fèi)用的核算內(nèi)容 待攤工程費(fèi)用是指建設(shè)單位在建設(shè)期間按項(xiàng)目概算內(nèi)容發(fā)生 的按照規(guī)定應(yīng)分?jǐn)傆嬋胗嘘P(guān)固定資產(chǎn)成本的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 主要包括:建設(shè)單位管理費(fèi)、籌資費(fèi)用、各種稅金、土地征用遷移補(bǔ)償費(fèi)、地質(zhì)勘查勘探費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、可行性研究費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計審查費(fèi)、合同公證及工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、國外設(shè)計及技術(shù)資料費(fèi)、出國聯(lián)絡(luò)及外事費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及培訓(xùn)費(fèi)、廠區(qū)綠化費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)及措施設(shè)施費(fèi)、舊有工程拆除和補(bǔ)償費(fèi)、維修費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、審計費(fèi)、壞賬損失、工程損失、其它 待攤工程費(fèi)用支出等。 有關(guān)主要項(xiàng)目內(nèi)容解釋如下: 建設(shè)單位管理費(fèi):包括材料、工資及附加費(fèi)、勞動保險費(fèi)、水電費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、租賃費(fèi)、差旅費(fèi)、會議費(fèi)、招待費(fèi)、保險費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、警衛(wèi)消防費(fèi)、通訊服務(wù)費(fèi)、及與工程有關(guān)的其他管理性質(zhì)的支出。企業(yè)在籌備生產(chǎn)期間發(fā)生的開辦性費(fèi)用支出,與建設(shè)單位管理費(fèi)不易分清的,均計入建設(shè)單位管理費(fèi)。 籌資費(fèi):包括應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的借款利息、債券利息及發(fā)行費(fèi)用、匯兌損益及其它籌資方式的籌資費(fèi)用。發(fā)生的利息收入沖減本項(xiàng)費(fèi)用。 各種稅金:是指項(xiàng)目建設(shè)期間支付的不能明確歸屬對象的 各項(xiàng)稅金,包括土地使用稅、耕地占用稅、契稅、車船使用稅、印花稅等。 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi):是指單項(xiàng)工程 (車間 )在完工驗(yàn)收以前,進(jìn)行投料 試車所發(fā)生的試車費(fèi)用,試車收入沖減本項(xiàng)目。 工程損失:是指由于自然災(zāi)害等原因造成的單項(xiàng)工程或單位工程報廢損失、工程物資的盤虧及毀損等。發(fā)生的工程損失必須按規(guī)定程序報批,經(jīng)批準(zhǔn)報廢單項(xiàng)工程的凈損失,作為增加建設(shè)成本處理。 其他費(fèi)用:是指除上述以外的其他應(yīng)計入工程成本的費(fèi)用支出,如供電、供暖、供水等費(fèi)用支出等等。 二、待攤工程費(fèi)用的管理 項(xiàng)目建設(shè)單位必須按照有關(guān)合同、概算內(nèi)容、 開支標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算以及其他有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格控制待攤工程費(fèi)用的發(fā)生,切實(shí)避免亂擠亂攤費(fèi)用,防止加大工程投資。 三、待攤工程費(fèi)用的科目設(shè)置 為正確核算項(xiàng)目發(fā)生的待攤工程費(fèi)用,企業(yè)應(yīng)設(shè)置 “ 在建工程 — 待攤工程費(fèi)用 ” 科目。該科目三級明細(xì)科目按照上述費(fèi)用內(nèi)容設(shè)置,其中 “ 建設(shè)單位管理費(fèi) ” 、 “ 籌資費(fèi) ” 、 “ 各種稅金 ”等還需按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置四級明細(xì)科目。 四、待攤工程費(fèi)用的核算 待攤工程費(fèi)用發(fā)生與歸集的核算 ① 建設(shè)單位管理費(fèi)的核算 工程管理費(fèi)賬戶參照 “ 管理費(fèi)用 ” 賬戶的明細(xì)科目設(shè)置,發(fā)生費(fèi)用時,依據(jù)有關(guān)發(fā)票、匯總原始 憑證等作 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 待攤工程費(fèi)用 — 工程管理費(fèi) — XX 費(fèi)用 貸:現(xiàn)金(銀行存款、應(yīng)付工資、原材料、累計折舊等) ② 各種稅金的核算 企業(yè)工程發(fā)生各項(xiàng)稅金,通過 “ 應(yīng)交稅金 ” 科目核算。 計提有關(guān)稅金時: 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 待攤工程費(fèi)用 — 各種稅金 — XX 稅 貸:應(yīng)交稅金 — XX 稅 繳納稅金時: 借:應(yīng)交稅金 — XX 稅 貸:銀行存款 ③ 可研、設(shè)計、監(jiān)理費(fèi)的核算 按照集團(tuán)公司的有關(guān)規(guī)定,項(xiàng)目建設(shè)單位需持設(shè)計管理部門、計劃部審批的設(shè)計(可研、監(jiān)理)費(fèi)支付通知單、本單位收據(jù),到財務(wù)處辦理撥付款手續(xù),由財務(wù)處 直接付給有關(guān)受托單位。企業(yè)賬務(wù)處理如下: 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 待攤工程費(fèi)用 — 費(fèi)用 貸:集團(tuán)內(nèi)部長期借款 — xx 借款 工程聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)有關(guān)收益和費(fèi)用的核算 工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前因進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的凈支出,計入工程成本。 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 待攤工程費(fèi)用 — 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用 貸:現(xiàn)金(銀行存款、應(yīng)付工資、原材料等) 企業(yè)的在建工程項(xiàng)目在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所取得的試運(yùn)轉(zhuǎn) 過程中形成的、能夠?qū)ν怃N售的產(chǎn)品,其發(fā)生的成本,計入在建工程成本,銷售或轉(zhuǎn)為庫存商品時,按實(shí)際銷售收入或按預(yù)計售價沖減工程成本 。 借:產(chǎn)成品(銀行存款) 貸:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 待攤工程費(fèi)用 — 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 待攤工程費(fèi)用分配的核算 待攤工程費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)只進(jìn)行歸集,平時不予分配,屬跨年度的建設(shè)項(xiàng)目,在年初應(yīng)將所有明細(xì)賬戶余額全部過入新的會計年度,待項(xiàng)目竣工決算時,再采用不同的方法記入相關(guān)工程成本。 待攤工程費(fèi)用分配的基本原則是: 能明確計入某項(xiàng)或幾項(xiàng)工程成本的待攤工程投資費(fèi)用,直接計入。 不能明確記入某項(xiàng)工程成本的,采用按實(shí)際分配率分配 實(shí)際分配率= “ 在建工程 — 待攤工程費(fèi)用 ” 明細(xì)科目余額 247。( 建筑工程明細(xì)科目 余額+安裝工程明細(xì)科目余額+需要安裝 設(shè)備 有關(guān)明細(xì)科目余額 )l00 % 某項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)分配的待攤工程投資= 該項(xiàng)固定資產(chǎn)的建筑工程成本、安裝工程成本和需要安裝設(shè)備的成本合計 分配率 待攤工程費(fèi)用攤銷核算的賬務(wù)處理 工程竣工決算時, 項(xiàng)目公司 財務(wù)部門應(yīng)編制〖待攤工程費(fèi)用攤銷情況表〗,表中應(yīng)分清直接攤銷的費(fèi)用和間接分配的費(fèi)用,對于間接分配費(fèi)用應(yīng)注明分配方式和歸屬對象,同時由有關(guān)責(zé)任人員簽章后作為費(fèi)用分配的匯總原始憑證。具體賬務(wù)處理如下: 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 建筑工程 — XX 工程 安裝工程 — XX 工程 需安裝 設(shè)備 — XX 設(shè)備 貸:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 待攤工程費(fèi)用 — XX 費(fèi)用 F、 其他投資的管理與核算 一、其他投資核算的內(nèi)容 本科目核算建設(shè)單位發(fā)生的取得各種無形資產(chǎn)、辦公生活用家具、器具購置以及為進(jìn)行可行性研究而購置的固定資產(chǎn)等。 二、其他投資科目的設(shè)置 建設(shè)單位應(yīng)在 “ 在建工程 — XX工程 — 其他投資 ” 項(xiàng)目下按支出性質(zhì)分別設(shè)置 “ 土地使用權(quán) ” 、 “ 技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi) ” 、 “ 探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) ” 、 “ 采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) ” 、 “ 計算機(jī)軟件 ” 、 “ 其他無形資產(chǎn) ” 、 “ 辦公生活家器具購置費(fèi) ” 、 “ 生產(chǎn)工器具購置費(fèi) ” 、 “ 其他支出 ” 等明細(xì)科目。 四、 其 他投資的核算 ㈠土地使用權(quán)的核算 為全面反映建設(shè)項(xiàng)目征購?fù)恋刭M(fèi)用的支出情況,不論建設(shè)單位是通過劃撥方式還是通過出讓方式取得的土地使用權(quán),在工程 建設(shè)期間,均應(yīng)通過 “ 在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 其他投資 — 土地使用權(quán)(劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)) ” 核算。 土地使用權(quán)取得的核算 ① 建設(shè)單位通過 出讓 方式取得的土地使用權(quán),依據(jù)政府關(guān)于使用土地的批復(fù)、土地出讓合同和土地管理部門的收據(jù)作 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 其他投資 — 土地使用權(quán) — 出讓土地使用權(quán) 貸:銀行存款(集團(tuán)內(nèi)部長期借款、其他應(yīng)付款) ② 通過 劃撥 方式取得土地 而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上下附著物補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地管理費(fèi)以及為購地所支付的其他費(fèi)用,依據(jù)有關(guān)協(xié)議、政府部門的收據(jù)作: 借:在建工程 — XX 項(xiàng)目 — 其他投資 — 土地使用權(quán) — 劃撥土地使
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