房地產(chǎn)經(jīng)營學(xué)復(fù)習(xí)提綱-資料下載頁
2025-04-16 23:56本頁面
【正文】 將1995年度的開發(fā)工作量計(jì)劃值38500萬元代入上式得：Y=+38500=（萬元）【例75】某開發(fā)項(xiàng)目征地13000M178。，單位變動(dòng)成本（建安工程費(fèi)）為820元/ M178。，射程調(diào)查項(xiàng)目建成后，平均單位售價(jià)可達(dá)2500元/ M178。由于市場原因，單位售價(jià)可能下降5%至10%，即商品房的平均售價(jià)可能由2500元/ M178。降到2375元/M178。至2250元/M178。試分析要維持500萬元的原訂目標(biāo)利潤，開發(fā)面積應(yīng)增加多少？這時(shí)的容積率是否符合規(guī)劃要求？解：已知E=500=1720 P=2500 P′=2375 P″=2250 =820根據(jù)： 得目標(biāo)利潤開發(fā)量=（萬M178。）根據(jù)： 得：=1062M178。 =2310M178。即當(dāng)銷售單價(jià)下降5%時(shí)，開發(fā)面積應(yīng)增加1062M178。，這時(shí)的容積率： （13214+1062）/13000=＜ 符合規(guī)劃要求。當(dāng)銷售單價(jià)下降10%時(shí)，開發(fā)面積要增加2310M178。，這時(shí)的容積率為： （13214+2310）/13000=＜ 仍然符合城市規(guī)劃要求。第八章房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)人力資源管理單選題，是最大限度地（）人力資源 C..開發(fā) （） （）基礎(chǔ)上A定量分析 D企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃（）四個(gè)基本程序而進(jìn)行的、看、記、研 、問、記、研 、問、研、記 、看、研、記，適用于較大型的企業(yè)管理部門的崗位設(shè)置研究的職務(wù)評價(jià)方法是（） ，提出“非正式群體”的是（） C梅奧 、事業(yè)心、責(zé)任感、服務(wù)與獻(xiàn)身精神等作出判斷的是（） ，由低級向高級依次排列的順序是（）、生理的需要、社交的需要、尊重的需要 、安全的需要、社交的需要、尊重的需要 、安全的需要、尊重的需要、社交的需要 D安全的需要、生理的需要、尊重的需要、社交的需要多選題 E教育和培訓(xùn) （）“社會人”的觀點(diǎn) “士氣”的觀點(diǎn) “非正式組織”的觀點(diǎn)“領(lǐng)導(dǎo)能力”的觀點(diǎn) “復(fù)雜人假設(shè)”的觀點(diǎn)名詞解釋簡述題。論述題。第九章房地產(chǎn)營銷單選題（）A廣泛性 D時(shí)間性（） （所有權(quán)）價(jià)格 （使用權(quán)）價(jià)格（） （） ，花費(fèi)最大，效果最好的推銷形式是（） 多選題（） （） E房地產(chǎn)利潤（） E復(fù)合式組織形式名詞解釋簡述題。論述題。計(jì)算題【例91】某物業(yè)投資100萬元，設(shè)其壽命50年，經(jīng)濟(jì)壽命10年，50年后殘值率為2%，10年后殘值率20%，試分別用直線折舊法、遞減加速折舊法、級數(shù)加速折舊法計(jì)算該物業(yè)10年內(nèi)每年提取的折舊額及10年內(nèi)累計(jì)提取的折舊總額解：按題設(shè)條件，該物業(yè)有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算如下：（1）使用壽命n=50年， 經(jīng)濟(jì)壽命n′=10年（2）50年后凈殘值 s=1002%=2（萬元） 10年后凈殘值 s′=10020%=20（萬元）（3）直線折舊法年折舊率： =1/50= 年折舊額 =（100100）=（萬元）（4）遞減加速折舊法年折舊率： 年折舊額為：，其中：=80（萬元）（5）級數(shù)加速折舊法的年折舊率： 因?yàn)椋? 故有： =,，……，年折舊額：（萬元） 將以上計(jì)算結(jié)果列表如下：各折舊法計(jì)算結(jié)果比較表 年份直線折舊法遞減加速折舊法級數(shù)加速折舊法年折舊率年折舊額年折舊率年折舊額年折舊率年折舊額12345678910合計(jì) 【例92】設(shè)一物業(yè)購置投資為200萬元，若基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為i=10%，試求該物業(yè)年平均租金純收入應(yīng)為多少？若投資者要求在10年內(nèi)收回該物業(yè)投資，其年平均租金純收入又應(yīng)當(dāng)是多少？解：由的關(guān)系式可求得該物業(yè)年平均租金純收入為： =200=20（萬元）當(dāng)投資者要求在10年內(nèi)回收該物業(yè)投資時(shí)，由關(guān)系式 可推得=（萬元），才能保證在10年內(nèi)回收該物業(yè)投資。【例93】設(shè)一物業(yè)購置價(jià)為200萬元，若年租金純收入初始值為25萬元，年遞增率達(dá)5%，基準(zhǔn)貼現(xiàn)率=12%，試問該物業(yè)投資的回收年限是多少？解：已知P=200萬元，=25萬元， =5%， =12%根據(jù)由上述關(guān)系式可推得：所以：==≈13（年）即業(yè)主可望在13年后收回該物業(yè)投資。第十章房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營分析單選題（） 、影響因素多，成為企業(yè)經(jīng)營分析重要原則的是（） ，經(jīng)濟(jì)效益與社會效益相結(jié)合的原則 D統(tǒng)籌兼顧，從全局出發(fā)的原則（） A經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象影響因素過于復(fù)雜，無法用一種數(shù)學(xué)模型進(jìn)行描述的，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程受到過多的非經(jīng)濟(jì)因素的干擾與制約 ，用數(shù)據(jù)描述的問題（） （） ，是計(jì)算貼現(xiàn)系數(shù)所采用的利率，稱其為基準(zhǔn)貼現(xiàn)率。我國的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率與同期的貸款利率相比較，前者是（）后者 多選題（） （） D反饋性分析 （） （） B定性分析法 （） C.“全壽命”費(fèi)用分析法 名詞解釋1經(jīng)營方針簡述題。論述題。計(jì)算題【例101】，，當(dāng)年貸款平均利率為10%。試計(jì)算該公司當(dāng)年的純收入率。解：根據(jù)：純收入率=[純收入額/（年平均資金占用折算費(fèi)率+成本總額]100%即 純收入率=[（10%+]100%=%【例102】，，該當(dāng)年貸款平均利率為10%，試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年的投入產(chǎn)出系數(shù)。解：根據(jù) 投入產(chǎn)出系數(shù)=[凈產(chǎn)值/（成本總額+年平均資金占用折算費(fèi)率]產(chǎn)品銷售率 投入產(chǎn)出系數(shù)=[+10% ]=29 / 29
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