房地產經營學復習提綱-資料下載頁
2025-04-16 23:56本頁面
【正文】 將1995年度的開發(fā)工作量計劃值38500萬元代入上式得：Y=+38500=（萬元）【例75】某開發(fā)項目征地13000M178。，單位變動成本（建安工程費）為820元/ M178。，射程調查項目建成后，平均單位售價可達2500元/ M178。由于市場原因，單位售價可能下降5%至10%，即商品房的平均售價可能由2500元/ M178。降到2375元/M178。至2250元/M178。試分析要維持500萬元的原訂目標利潤，開發(fā)面積應增加多少？這時的容積率是否符合規(guī)劃要求？解：已知E=500=1720 P=2500 P′=2375 P″=2250 =820根據(jù)： 得目標利潤開發(fā)量=（萬M178。）根據(jù)： 得：=1062M178。 =2310M178。即當銷售單價下降5%時，開發(fā)面積應增加1062M178。，這時的容積率： （13214+1062）/13000=＜ 符合規(guī)劃要求。當銷售單價下降10%時，開發(fā)面積要增加2310M178。，這時的容積率為： （13214+2310）/13000=＜ 仍然符合城市規(guī)劃要求。第八章房地產經營企業(yè)人力資源管理單選題，是最大限度地（）人力資源 C..開發(fā) （） （）基礎上A定量分析 D企業(yè)經營計劃（）四個基本程序而進行的、看、記、研 、問、記、研 、問、研、記 、看、研、記，適用于較大型的企業(yè)管理部門的崗位設置研究的職務評價方法是（） ，提出“非正式群體”的是（） C梅奧 、事業(yè)心、責任感、服務與獻身精神等作出判斷的是（） ，由低級向高級依次排列的順序是（）、生理的需要、社交的需要、尊重的需要 、安全的需要、社交的需要、尊重的需要 、安全的需要、尊重的需要、社交的需要 D安全的需要、生理的需要、尊重的需要、社交的需要多選題 E教育和培訓 （）“社會人”的觀點 “士氣”的觀點 “非正式組織”的觀點“領導能力”的觀點 “復雜人假設”的觀點名詞解釋簡述題。論述題。第九章房地產營銷單選題（）A廣泛性 D時間性（） （所有權）價格 （使用權）價格（） （） ，花費最大，效果最好的推銷形式是（） 多選題（） （） E房地產利潤（） E復合式組織形式名詞解釋簡述題。論述題。計算題【例91】某物業(yè)投資100萬元，設其壽命50年，經濟壽命10年，50年后殘值率為2%，10年后殘值率20%，試分別用直線折舊法、遞減加速折舊法、級數(shù)加速折舊法計算該物業(yè)10年內每年提取的折舊額及10年內累計提取的折舊總額解：按題設條件，該物業(yè)有關數(shù)據(jù)計算如下：（1）使用壽命n=50年， 經濟壽命n′=10年（2）50年后凈殘值 s=1002%=2（萬元） 10年后凈殘值 s′=10020%=20（萬元）（3）直線折舊法年折舊率： =1/50= 年折舊額 =（100100）=（萬元）（4）遞減加速折舊法年折舊率： 年折舊額為：，其中：=80（萬元）（5）級數(shù)加速折舊法的年折舊率： 因為： 故有： =,，……，年折舊額：（萬元） 將以上計算結果列表如下：各折舊法計算結果比較表 年份直線折舊法遞減加速折舊法級數(shù)加速折舊法年折舊率年折舊額年折舊率年折舊額年折舊率年折舊額12345678910合計 【例92】設一物業(yè)購置投資為200萬元，若基準貼現(xiàn)率為i=10%，試求該物業(yè)年平均租金純收入應為多少？若投資者要求在10年內收回該物業(yè)投資，其年平均租金純收入又應當是多少？解：由的關系式可求得該物業(yè)年平均租金純收入為： =200=20（萬元）當投資者要求在10年內回收該物業(yè)投資時，由關系式 可推得=（萬元），才能保證在10年內回收該物業(yè)投資?！纠?3】設一物業(yè)購置價為200萬元，若年租金純收入初始值為25萬元，年遞增率達5%，基準貼現(xiàn)率=12%，試問該物業(yè)投資的回收年限是多少？解：已知P=200萬元，=25萬元， =5%， =12%根據(jù)由上述關系式可推得：所以：==≈13（年）即業(yè)主可望在13年后收回該物業(yè)投資。第十章房地產企業(yè)經營分析單選題（） 、影響因素多，成為企業(yè)經營分析重要原則的是（） ，經濟效益與社會效益相結合的原則 D統(tǒng)籌兼顧，從全局出發(fā)的原則（） A經濟現(xiàn)象影響因素過于復雜，無法用一種數(shù)學模型進行描述的，經濟活動過程受到過多的非經濟因素的干擾與制約 ，用數(shù)據(jù)描述的問題（） （） ，是計算貼現(xiàn)系數(shù)所采用的利率，稱其為基準貼現(xiàn)率。我國的基準貼現(xiàn)率與同期的貸款利率相比較，前者是（）后者 多選題（） （） D反饋性分析 （） （） B定性分析法 （） C.“全壽命”費用分析法 名詞解釋1經營方針簡述題。論述題。計算題【例101】，，當年貸款平均利率為10%。試計算該公司當年的純收入率。解：根據(jù)：純收入率=[純收入額/（年平均資金占用折算費率+成本總額]100%即 純收入率=[（10%+]100%=%【例102】，，該當年貸款平均利率為10%，試計算該企業(yè)當年的投入產出系數(shù)。解：根據(jù) 投入產出系數(shù)=[凈產值/（成本總額+年平均資金占用折算費率]產品銷售率 投入產出系數(shù)=[+10% ]=29 / 29
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