房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)復(fù)習(xí)材料-資料下載頁(yè)
2024-08-13 16:20本頁(yè)面
【正文】 、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)用等。房屋開發(fā)費(fèi)包括：建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、其他費(fèi)用。（2）開發(fā)間接費(fèi)：包括管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用、稅費(fèi)。？答：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。合法租賃合同的終止一般有兩種情況：一是自然終止，二是人為終止。⑴ 自然終止：主要包括① 租賃合同到期，合同自行終止。承租人須繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；② 符合法律規(guī)定或合同約定的可以解除的條款；③ 因不可抗力致使合同不可履行的。⑵ 人為終止：主要有：① 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；② 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；③ 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變使用用途的；④ 無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上者；⑤ 公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上者；⑥ 承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的；⑦ 故意損壞房屋的；⑧ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。六、計(jì)算題（共14分）1解：（1）已知：P＝400090（1－25%）＝270000元n＝180月 i1＝%/12＝% i2＝%/12＝%P1＝100000元 P2＝270000－100000＝170000元（2）計(jì)算等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額：（3）組合貸款的月最低還款額A＝A1＋A2＝＋＝2解：（1）投資利潤(rùn)率=（年平均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資）100% =（650/（4500+500））100% =%（2）資本金利潤(rùn)率=（年平均利潤(rùn)總額/資本金）100% =（650/1500）100% =%（3）資本金凈利潤(rùn)率=（年平均稅后利潤(rùn)總額/資本金）100% =（500/1500）100% =%8
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