【正文】 定本辦法：，地產(chǎn)工程部備案并抽查是否嚴(yán)格按批準(zhǔn)方案認(rèn)真組織施工。，必須持證上崗，無電工上崗證者不得進(jìn)行該項(xiàng)工作。，必須使用計(jì)量合格的電表進(jìn)行計(jì)量。抄表日期：每月2025日，按照供電局電費(fèi)單據(jù)實(shí)向建設(shè)單位申報(bào)，地產(chǎn)工程部審核。，應(yīng)經(jīng)常對(duì)所屬用電線路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即整改。施工用水管理規(guī)定為規(guī)范施工用水行為，切實(shí)維護(hù)用水單位的利益，特制定此管理辦法，建設(shè)系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格遵守。1．任何用水點(diǎn)必須安裝水表進(jìn)行計(jì)量，并在要求付款時(shí)附網(wǎng)上查詢資料及建設(shè)系統(tǒng)審計(jì)部簽字，報(bào)地產(chǎn)工程部審核。2．嚴(yán)禁在給水管道上直接管道泵，水壓不足時(shí)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)水池再經(jīng)加壓設(shè)備進(jìn)行提升，且進(jìn)水管必須高于儲(chǔ)水池水面。3．建設(shè)系統(tǒng)對(duì)用水管道有維護(hù)管理的義務(wù)，一旦出現(xiàn)問題建設(shè)系統(tǒng)必須及時(shí)修復(fù)用水管道。工程質(zhì)量管理規(guī)定1．建設(shè)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》，建立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，設(shè)置專職質(zhì)檢員，建立質(zhì)量責(zé)任制，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，對(duì)施工工程范圍的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。2．建設(shè)系統(tǒng)應(yīng)按照新修訂的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收系列規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，控制工程質(zhì)量，按照“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制”的指導(dǎo)思想，采取有效的手段，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。各標(biāo)段經(jīng)理為質(zhì)量的第一責(zé)任人。3．地產(chǎn)工程部要求建設(shè)系統(tǒng)按照工程的總體質(zhì)量目標(biāo)參與全部工程質(zhì)量管理，建設(shè)系統(tǒng)應(yīng)按照總體質(zhì)量目標(biāo)，針對(duì)充分滿足使用功能、設(shè)計(jì)效果和觀感質(zhì)量，全面提高工程質(zhì)量整體水平的目的，提出合理化建議，各項(xiàng)目部及勞務(wù)系統(tǒng)應(yīng)給予配合執(zhí)行。建設(shè)系統(tǒng)及項(xiàng)目部應(yīng)積極配合監(jiān)理單位加強(qiáng)自身質(zhì)量管理能力，充分強(qiáng)化和調(diào)動(dòng)自身的質(zhì)量意識(shí)和積極性，實(shí)現(xiàn)全員、全過程的質(zhì)量管理。4．為了確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，每周至少定期一次由建設(shè)系統(tǒng)組織，業(yè)主、監(jiān)理單位參加的質(zhì)量檢查，對(duì)各地塊及標(biāo)段工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，對(duì)不合格工程或質(zhì)量隱患有建設(shè)系統(tǒng)下達(dá)整改指令，并將評(píng)定結(jié)果在監(jiān)理例會(huì)上通報(bào)。5．項(xiàng)目部及勞務(wù)部門應(yīng)服從建設(shè)系統(tǒng)標(biāo)段經(jīng)理、工程主管、部門經(jīng)理的各項(xiàng)口頭或書面的整改要求，對(duì)不服從管理的項(xiàng)目人員報(bào)地產(chǎn)工程部，經(jīng)高管批準(zhǔn)后可采取強(qiáng)制措施。6．項(xiàng)目部必須編制分項(xiàng)工程作業(yè)設(shè)計(jì)或施工方案，由建設(shè)系統(tǒng)審查并監(jiān)督其實(shí)施，地產(chǎn)工程部抽查，方案必須符合工程總體質(zhì)量目標(biāo)要求。7．各分項(xiàng)分部工程所用原材料、成品、半成品必須符合國家相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和相關(guān)合同文件要求，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，提供產(chǎn)品合格證和有效質(zhì)量證明文件，按照規(guī)定需要復(fù)檢的材料，必須有施工單位和監(jiān)理方見證取樣，并送具有檢測(cè)資質(zhì)的單位檢驗(yàn)。8．施工過程中的上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序的施工，監(jiān)理單位組織項(xiàng)目部責(zé)任人對(duì)分項(xiàng)工程的工序節(jié)點(diǎn)和成品進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)項(xiàng)目部必須先向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，并提前24小時(shí)向監(jiān)理單位及建設(shè)系統(tǒng)送報(bào)驗(yàn)材料。9．工程施工技術(shù)資料是施工質(zhì)量可追溯的依據(jù)，項(xiàng)目部應(yīng)該與工程同步，及時(shí)有效的整理，要求項(xiàng)目齊全，內(nèi)容具體，手續(xù)完備，真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。工程資料的填寫按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T050328—2001和《河南省建筑工程施工統(tǒng)一用表》的規(guī)定整理填寫。10．工程竣工時(shí)，項(xiàng)目部必須交業(yè)主四套完整的竣工資料（包括音像資料），其中一套必須是原件，復(fù)印件必須字跡清晰，有關(guān)簽字完整有效。施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理規(guī)定為規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)管理，切實(shí)做好安全文明施工，特制訂本規(guī)定，建設(shè)系統(tǒng)各部門及項(xiàng)目部必須遵守本規(guī)定，地產(chǎn)工程部、監(jiān)理單位均有責(zé)任督促項(xiàng)目部嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。、堆放材料、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物應(yīng)與規(guī)劃相符。，圍護(hù)墻或柵欄高度不低于2m，入口處應(yīng)美觀大方，嚴(yán)禁亂張亂貼。，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并保持日常整潔。（含二層）時(shí)必須采用2000目密網(wǎng)封閉作業(yè)，腳手架搭設(shè)必須復(fù)核規(guī)范要求，提升設(shè)備必須經(jīng)安檢合格后方可使用。，施工污水應(yīng)通過簡(jiǎn)易沉淀池后方可進(jìn)入小區(qū)排水系統(tǒng)。出入車輛必須沖洗干凈，嚴(yán)禁帶泥出入。，并有醒目標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混堆亂放。，設(shè)施整潔，衛(wèi)生設(shè)施齊全，禁止使用干廁，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)搭建施工住房。，工程造價(jià)，開（竣）工日期，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人，施工單位安全員和質(zhì)檢員。，確保施工安全，爭(zhēng)做文明樣板工地。，違者按違規(guī)處罰。工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定，對(duì)質(zhì)量問題（事故）的調(diào)查處理，根據(jù)有關(guān)建筑工程質(zhì)量法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程管理的具體情況，制定本規(guī)定。 （事故）的分類： 1）一般質(zhì)量問題：不影響建筑物的近期使用，也不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力、剛度及完整性，但卻影響美觀或耐久性。2）較嚴(yán)重質(zhì)量問題：不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力，卻影響建筑物的使用功能或使結(jié)構(gòu)的使用功能下降，有時(shí)還會(huì)使人有不舒適和不安全感。3）嚴(yán)重質(zhì)量問題：影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力或使用安全。 ：1）一般質(zhì)量事故：由于勘察、設(shè)計(jì)、施工過失等，造成直接經(jīng)濟(jì)損失在伍仟元以上（含伍仟元）、十萬元以下的。嚴(yán)重質(zhì)量問題大面積出現(xiàn)或建筑物傾斜超過設(shè)計(jì)和規(guī)范允許值造成建筑結(jié)構(gòu)臨近破壞或局部破壞，損失在十萬元以下的，也可當(dāng)作一般質(zhì)量事故來處理。2）重大質(zhì)量事故：其分類按建設(shè)部３號(hào)部長令的規(guī)定分類。（事故）上報(bào)處理程序： ：由責(zé)任監(jiān)理工程師填發(fā)監(jiān)理記錄，監(jiān)督責(zé)任方處理并檢查驗(yàn)收。 ：1）責(zé)任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并報(bào)總監(jiān)工程師。若需審查整改方案，應(yīng)在整改通知中注明。 2）責(zé)任監(jiān)理工程師收到責(zé)任方報(bào)來的整改完成報(bào)告書后，應(yīng)及時(shí)檢查驗(yàn)收。：1）責(zé)任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并及時(shí)報(bào)總監(jiān)工程師及建設(shè)系統(tǒng)，經(jīng)總監(jiān)理工程師與建設(shè)系統(tǒng)經(jīng)理同意發(fā)局部暫停施工通知并上報(bào)地產(chǎn)工程部。2）責(zé)任監(jiān)理工程師收到有關(guān)方的調(diào)查處理方案后，立即初審報(bào)建設(shè)系統(tǒng)及地產(chǎn)工程部。調(diào)查處理方案必須經(jīng)監(jiān)理方總監(jiān)代表及建設(shè)單位設(shè)計(jì)部門審核認(rèn)可，同時(shí)抄送地產(chǎn)工程部，地產(chǎn)工程部協(xié)同建設(shè)系統(tǒng)監(jiān)督方案的實(shí)施。3）調(diào)查處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)部門審核簽字后報(bào)告建設(shè)系統(tǒng)及監(jiān)理單位總監(jiān)代表，同時(shí)抄送地產(chǎn)工程部，建設(shè)系統(tǒng)及時(shí)下發(fā)施工項(xiàng)目部。4）項(xiàng)目部和總監(jiān)代表分別簽署責(zé)任追究意見后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復(fù)工通知書，并報(bào)建設(shè)系統(tǒng)及地產(chǎn)工程部。：1）責(zé)任監(jiān)理工程師責(zé)成項(xiàng)目部填寫并上報(bào)工程質(zhì)量事故報(bào)表。 2）責(zé)任監(jiān)理工程師立即報(bào)建設(shè)系統(tǒng)及地產(chǎn)工程部，建設(shè)系統(tǒng)協(xié)同項(xiàng)目部根據(jù)事故嚴(yán)重程度和范圍大小等因素決定調(diào)查處理程序。一般情況下組織本公司技術(shù)部及設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)分析事故情況，提出處理方案，經(jīng)設(shè)計(jì)部門簽字認(rèn)可后，責(zé)任方無償組織施工。3）經(jīng)調(diào)查若屬于重大質(zhì)量事故的，必須立即報(bào)告行政主管部門（當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站），由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門組織專家組論證，提出處理意見，報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門修改設(shè)計(jì)。4）專家論證意見和修改設(shè)計(jì)完成后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復(fù)工通知書。工程完工清場(chǎng)和質(zhì)保期內(nèi)保修工作的規(guī)定為確保工程完工后得到保修，特制訂本規(guī)定，建設(shè)系統(tǒng)、項(xiàng)目部及地產(chǎn)工程部都必須遵守本規(guī)定。1．建設(shè)系統(tǒng)、地產(chǎn)工程部監(jiān)督項(xiàng)目部負(fù)責(zé)在所承建的工程交工驗(yàn)收后一個(gè)月必須及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，按開工前地產(chǎn)工程部提交的場(chǎng)地平面范圍和標(biāo)高交建設(shè)系統(tǒng)及地產(chǎn)工程部驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的剩余工程量，三天內(nèi)處理完畢。2．工程完工后必須按分戶移交方法檢驗(yàn)辦理交接檢驗(yàn)，房屋交接前成品保護(hù)由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，分戶交接簽證后成品保護(hù)由建設(shè)系統(tǒng)協(xié)同建設(shè)單位相關(guān)部門負(fù)責(zé)。3．房屋交付后，業(yè)主在使用過程中質(zhì)量問題按施工合同約定的范圍和時(shí)效執(zhí)行，為保證維修的及時(shí)性，現(xiàn)就質(zhì)量問題做出下述規(guī)定：（1）項(xiàng)目部的施工人員離場(chǎng)前必須留有維修電話，工程質(zhì)量問題在價(jià)款100元以內(nèi)的保修，36小時(shí)內(nèi)建設(shè)系統(tǒng)必須有維修人員到場(chǎng)處理。若電話聯(lián)系不上，或超過36小時(shí)無人到場(chǎng)，建設(shè)系統(tǒng)或建設(shè)單位自行派人維修，費(fèi)用雙倍扣除。（2）工程質(zhì)量問題價(jià)款超過100元的保修，建設(shè)系統(tǒng)48小時(shí)內(nèi)必須有工作人員到場(chǎng)協(xié)商處理。否則， 建設(shè)單位自行派人維修，費(fèi)用雙倍扣除。工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑工程質(zhì)量只要是指反映建筑工程滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或合同約定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護(hù)等方面所有明顯和隱含能力的特性總和。驗(yàn)收是建筑工程在建設(shè)系統(tǒng)自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)部門共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)檢，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確定。建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收：1．建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2．建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。3．參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方應(yīng)具備規(guī)定的資格。4．工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在建設(shè)系統(tǒng)自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。5．隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由項(xiàng)目部通知監(jiān)理單位、建設(shè)系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件。同時(shí)通知地產(chǎn)工程部，地產(chǎn)工程部根據(jù)時(shí)間按排是否進(jìn)行抽查。6．涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測(cè)。7．檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。8．對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。9．承擔(dān)見證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。10．工程的觀感質(zhì)量應(yīng)有驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)?？⒐を?yàn)收規(guī)程一．目的確定工程如期驗(yàn)收，達(dá)到國家驗(yàn)收規(guī)范要求。二．適用范圍適用于公司開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目驗(yàn)收。三．職責(zé)1．項(xiàng)目部責(zé)任人負(fù)責(zé)組織預(yù)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收，審核竣工資料，并通知其他有關(guān)部門參加預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。2．建設(shè)系統(tǒng)總經(jīng)理出席預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，代表公司發(fā)言。地產(chǎn)工程部監(jiān)督并參與驗(yàn)收。四．程序1．驗(yàn)收依據(jù)：國家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量檢