【正文】 。，電磁系統(tǒng)和電動部分無異常響聲。按線端頭溫升不超過產(chǎn)品規(guī)定，對無線電及電視系統(tǒng)不產(chǎn)生影響的頻率干擾。，符合“四防一通”要求；高配、低配設(shè)備和變壓器的設(shè)置相互間應有安全凈距，并符合規(guī)范；電纜溝應有防水措施。、接零和防雷裝置符合要求，連接牢固可靠，接觸良好；各接地電阻符合規(guī)范，每組接地線和存放位置均有編號，號碼一致；接零線上不裝設(shè)開關(guān)和熔斷器；避雷裝置中的接閃器、均壓環(huán)、引下線和接地裝置連接可靠。，包括高壓測電筆絕緣棒、絕緣橡皮手套、絕緣鞋、符合電壓等級的絕緣墊、專用接地線、警告牌和紅白帶等，并配有必要的登高工具和相適應的滅火器材。，并配鏡框上墻。，室內(nèi)環(huán)境整潔，各種設(shè)備干凈無積灰。《電梯、起重機械安裝許可證》的單位承接。并須經(jīng)勞動部門認可的單位驗收合格，取得《安全使用證》后，方可投入運行。《維修保養(yǎng)許可證》的單位進行。酒店自行維修保養(yǎng)的，維修人員須經(jīng)勞動部門專業(yè)培訓，并取得《電梯維修保養(yǎng)操作證》。，持有相應的合格證書，并接受當?shù)卣?guī)定的安全檢查。，嚴格按照規(guī)定的工作流程作業(yè)，做到安全、優(yōu)質(zhì)、高效，檢查修理記錄齊全，保存完好。，各種照明按低壓標準安裝，空氣流通，溫控適宜，環(huán)境及機組整潔，出入口及通道暢通。，并有“機房重地，閑人莫入”的標牌，門鑰匙及緊急開啟層門鑰匙保管妥善，或放置在指定的廂柜內(nèi)，或交由專人管理。，并掛牌標明。，前者為黃色，并標警鐘符號加以識別；后者為紅色，并標以“停止”字樣加以識別。，標有“電梯曳音機危險，未經(jīng)許可，禁止入內(nèi)”或“謹防墜落，重新關(guān)好活動地板門”的醒目字句。在井道檢修門近旁標有“電梯井道危險，未經(jīng)許可，禁止入內(nèi)”的醒目字句。、設(shè)施管理制度、設(shè)施管理的基本原則、設(shè)施的管理工作是酒店提高服務質(zhì)量、經(jīng)濟效益和管理水平的一個重要方面。、設(shè)施管理必須采用先進的科學管理方法和維修技術(shù)，才能保證設(shè)備設(shè)施的正常使用、運轉(zhuǎn)，并發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益。、造型、購置、安裝、驗收、使用、操作、維修、改造、更新，直至報廢的全過程進行綜合管理工作?！邦A防為主，維修保養(yǎng)與計劃檢修并重”的方針，堅持“安排酒店任務和安排好設(shè)備、設(shè)施維修計劃并舉”的原則，實行“專業(yè)管理與群眾管理、專業(yè)保養(yǎng)與群眾保養(yǎng)”相結(jié)合的方法。做到科學管理、正確指導、合理使用、精心維護、定期保養(yǎng)、計劃維修，確保設(shè)備的正常運行、安全運行、經(jīng)濟運行。、設(shè)施在全過程管理中，要認真貫徹設(shè)備、設(shè)施使用、管理、維護、保養(yǎng)的各種崗位責任制和安全操作規(guī)程，設(shè)備、設(shè)施管理考核指標必須納入各使用部門評比考核內(nèi)容。對設(shè)備、設(shè)施管理工作成績顯著的工作人員，要給予必要的獎勵；對玩忽職守造成設(shè)備重大事故者要給予嚴肅處理。、多渠道的專業(yè)技術(shù)和管理知識的培訓教育，不斷提高業(yè)務技能，并堅持培訓合格后才允許上崗操作。酒店鍋爐工、電梯維護和維修人員、鍋爐水處理工、氣割、電焊工、電工等均屬特殊工種。凡從事特殊工種的工人，必須經(jīng)勞動部門專門培訓，考試合格并領(lǐng)取特殊工種操作證后，才能持證上崗操作。對特殊工種的工人除進行三級安全教育外，還應進行特殊工種的安全教育，以杜絕惡性工傷事故的發(fā)生。酒店有關(guān)部門需要培養(yǎng)特殊工種人員，必須填寫特殊工種申請登記表，先由部門領(lǐng)導審核同意后，明確帶教人，再由工程部審核批準，方能上崗實習操作。、二級保養(yǎng)及定期維修等工作外，還應認真做好設(shè)備的更新改造工作，對具有下列情況之一的設(shè)備，應予報廢。A、經(jīng)預測，繼續(xù)大修后技術(shù)性能不能滿足（工作）要求和質(zhì)量要求；B、設(shè)備老化、技術(shù)性能落后、耗能高、效率低、經(jīng)濟效益差的；C、經(jīng)修理雖能恢復精度，但不如更新來得經(jīng)濟的；D、嚴重影響安全，又無法改造，繼續(xù)使用可能引起事故的；E、嚴重污染環(huán)境、危害人體健康，進行改造又不經(jīng)濟的；F、自制設(shè)備經(jīng)長時間生產(chǎn)驗證或技術(shù)鑒定達不到工藝（工作）要求的；G、因建筑物改建或工藝布局改變必須拆除又無法利用的；H、其他應淘汰的設(shè)備。，由使用部門提出，經(jīng)酒店工程部技術(shù)鑒定后，填寫固定資產(chǎn)報廢單，經(jīng)按審批權(quán)限批準后，方可由財務部歸口管理部門和原使用部門辦理注銷和清理工作。，由酒店工程部會同財務部負責處理，一般報廢的廢鋼鐵、廢物料應交有權(quán)處理物資回收部門統(tǒng)一收購，并認真填寫報廢設(shè)備處理結(jié)果報告表?；厥账觅Y金按有關(guān)規(guī)定上繳財務部入帳，并由財務部和工程部分別在固定資產(chǎn)帳中注銷，并相應注銷設(shè)備卡和匯總表。，做到帳帳和帳物相符。，明確定時檢查的內(nèi)容、路線及項目。（每小時運行巡視工作仍然要進行）。，及時消除隱患，各項記錄要完整，嚴禁弄虛作假。，凡不正常情況應及時排除，必要時向班組長或主管匯報，作進一步工作安排。，及排除故障要詳細做好記錄。，無關(guān)人員一律不準入內(nèi)。，須辦理登記手續(xù)。兄弟單位學習人員，應由有關(guān)人員陪同進入，未經(jīng)同意不得亂動各種設(shè)備及附件。，各過道必須暢通。，值班人員有權(quán)阻止，必要時，應向有關(guān)領(lǐng)導反映情況。，通風良好，地面無積水，無漏油，無積灰。，不準堆放雜物。、窗、桌面要定期擦洗，控制柜上無積灰。，化驗工作臺、地面、化驗器皿上要求無積灰。、分汽缸等，要求無積灰，無油垢，鼓風機、引風機上要定期清除積灰。、修理間、控制室、各種泵房及其他部位的地面、墻面、臺面、箱面等都要每天清掃一次，保持整潔。、試驗、運行維護應按供電部門的有關(guān)規(guī)程進行。并按照供電部門《繼電保護和自動裝置規(guī)程》、《過電壓保護規(guī)程》、《電氣設(shè)備接地規(guī)程》的要求裝設(shè)保護裝置。裝有干式變壓器的變壓器房應裝有溫度計和濕度計，還可根據(jù)實際情況，裝設(shè)溫度報警器。，使其任何季節(jié)內(nèi)均能保證額定負荷運行，如自然通風不足，可采用機械通風，并可將大風管冷氣通入室內(nèi)，效果會更佳。（空調(diào)水管不能安裝在變配電室內(nèi)）。，外殼接地，在變壓器引出線上應按相涂色。，保持變壓器外觀和周圍環(huán)境清潔，無滲漏。、中、小修及試驗等記錄。、維護檢修及更換，均應滿足工作條件的要求，有足夠的穩(wěn)定度，保證不危及人身安全，確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn)和安全生產(chǎn)。，應使各回路的相序排列一致。母線排及引下線排應分別涂色，相序的色別規(guī)定為： A相：黃色； B相：綠色； C相：紅色。，穿過室內(nèi)外的洞口應堵塞或以百葉窗和鐵絲網(wǎng)護，以防小動物進入。，技術(shù)資料齊全正確，應具有：A、銘牌；B、產(chǎn)品說明書；C、電氣原理圖及二次接線圖；D、施工圖；E、接地裝置接線圖，防雷裝置圖和測定報告；F、檢修記錄和試驗記錄；G、一次供電線路摸擬圖。（盤）正面應標明其名稱和編號。（室）應符合有關(guān)規(guī)定。（應備撲救電氣火災的滅火機和黃沙桶）和帶編號的攜帶型接地線。，必須由經(jīng)市勞動局審核領(lǐng)取了《維修保養(yǎng)許可證》的單位進行。酒店自行維修保養(yǎng)的，維修工必須經(jīng)勞動局進行專業(yè)安全培訓。，首先要關(guān)斷控制電源，以保安全。，做到無積灰、無蛛網(wǎng)，地板上無垃圾和灰塵。電梯機房不得堆放雜物和易燃物品，不準閑人進入，不準住人。電梯機房要有明亮的采光，窗玻璃完好無損而且光亮清晰。通風良好，并配備必要的消防器材。，以做到無灰塵、油垢、黃油，底盤無積油。，做到無灰塵，磁鐵接觸開關(guān)無銹蝕、無油垢。如有油垢，用酒精棉花擦凈，以防磁鐵得電好后被粘結(jié)吸住不放，造成電動機繼續(xù)運轉(zhuǎn)。，然后排除。有漏水、滲水情況一定要修好，同時要將垃圾清除干凈，不得堆放雜物，保持底坑整潔，確保電梯下越程的極限開關(guān)有效動作。、外、頂上、底下均須經(jīng)常擦凈，防止生銹腐蝕，要定期油漆，保持清潔美觀。，以防門腳阻塞影響廳門暢通。廳門外觀要定期擦凈，保持整潔衛(wèi)生。 電梯潤滑要做到定點、定質(zhì)、定量、定期、定人，確保安全運行。~10天添加潤滑油1次；3~6個月?lián)Q油一次， 如漏油或軸承溫度高，加油次數(shù)要多一些。，用齒輪油面須保持在蝸桿根線以下，潤滑油要純潔，不可把垃圾油注入油池，如蝸桿軸伸出外過的填料盒處，造成漏油過多或過熱，可將填料壓緊或放松進行調(diào)節(jié)。，每月注入1次鈣基潤滑脂，每年要清洗換新一次。，每月加1次鈣基潤滑脂（又稱黃油或牛油），對于干固的老化油垢要用煤油清洗干凈，再加新油。采用自動加油杯的應經(jīng)常添加潤滑油。、轎廂頂動滑輪與對重鐵架動滑輪的流動軸承，均須每月注入黃油，注油須機油杯，每周注入1次機油。，每月應注入黃油1次。，凡是轉(zhuǎn)動機件必須加油潤滑。凡是用黃油的機件部位，如發(fā)覺老化干固凝結(jié)，應用煤油洗凈。 電梯各主要機件、部位檢修及清洗潤滑周期表如下：機件名稱部 位清洗加油時間油脂型號曳引機油箱新梯半年檢查一次，一年更換新油。老梯和使用不頻繁電梯適當延長。參考表22型號曳引機蝸輪軸的滾動軸承每月擠加一次，每年清洗一次鈣基潤滑脂曳引機制動器銷軸每周加一次機油曳引機制動器電磁鐵可動鐵心與銅套間每月檢查，每季加一次用石墨粉潤滑曳引機電動機滾動軸承每月擠加一次，每季度清洗一次鈣基潤滑脂曳引機電動機滾動軸承每月擠加一次，每季度更換新油機油或透平油、思氏30~45℃導向輪、復繞輪、反繩輪電梯機房、梯進及轎廂對重加要上每月加油一次，每季清洗一次鈣基潤滑脂滾動導靴、電梯導軌導軌工作表面不應加油電梯轎廂滾動導靴軸承每季擠加一次，半年一年清洗鈣基潤滑脂電梯開關(guān)門裝置吊門滾輪及鉤子鎖各滾輪軸承每月擠加一次，每年清洗一次鈣基潤滑脂電梯開關(guān)門裝置門導軌每周或每月清洗一次少量機油電梯開關(guān)門裝置自動門直流電機軸承每月擠加一次，每年清洗一次鈣基潤滑脂電梯開關(guān)門裝置自動開關(guān)門傳動機構(gòu)、皮帶軸承和活動臂銷軸每周加油一次，每半年清洗一次鈣基潤滑脂限速器旋轉(zhuǎn)銷軸和漲繩輪每周加油一次鈣基潤滑脂安全鉗傳動連桿每月加油一次機械油安全鉗鍥塊滾、滑動部分每月加油一次鈣基潤滑油油壓緩沖器油室每月檢查和補充油量一次液壓油滑輪導靴、電梯導軌導軌工作表面每周加油一次每年清洗一次有自動加油裝置者用HJ40，無者，用鈣基潤滑脂。選層器滑動拖板導向軌和傳動部分每月加油一次鈣基潤滑脂，并檢查和總結(jié)計劃執(zhí)行情況。（七月中旬以前完成上半年度節(jié)能計劃執(zhí)行情況小結(jié)；次年一月中旬完成年度節(jié)能計劃執(zhí)行情況總結(jié)）。，并應層層落實，分工明確，各行其事，各負其責。，應嚴格考核，并計算出能耗成本和費用情況，并及時反饋上報。、環(huán)保、節(jié)能和工程設(shè)備管理等業(yè)務中涉及全店性活動或重大任務時，工程部應將擬訂的計劃、措施以及落實情況及時報總經(jīng)理辦公室。，按文件處理單的擬辦和批示意見辦理，并按文書檔案管理規(guī)定辦妥或存檔。，送總經(jīng)理辦公室審閱后，報酒店領(lǐng)導簽發(fā)。、前廳部、前廳部使用設(shè)備的管理人員和操作人員進行安全生產(chǎn)教育及專業(yè)技術(shù)和管理知識的培訓。、前廳部區(qū)域內(nèi)的主要設(shè)備設(shè)施按周期做好計劃維修和大修。、前廳部區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的循環(huán)維修保養(yǎng)工作外，應經(jīng)常保持與客房部、前廳部的溝通與聯(lián)系，及時處理緊急報修事宜。、炊事機械、冷藏、水、煤氣、空調(diào)、除油、除煙等重要設(shè)備的管理人員和操作人員，進行安全生產(chǎn)教育及專業(yè)技術(shù)和管理知識的培訓。、酒吧、咖啡廳設(shè)備設(shè)施的計劃維修保養(yǎng)工作外，應經(jīng)常保持與餐飲部的溝通聯(lián)系，及時處理緊急報修事宜。，工程部在接到通知要求以后，應及時配合餐飲部做好使用場地維護保養(yǎng)工作。，發(fā)現(xiàn)問題，及時指出和糾正。，每年定期與財務部核對機電等各類設(shè)備變更情況。、施工等公司簽訂的合同，都應將正本送交財務部，各類合同若作修改和調(diào)整，應及時報送財務部。、調(diào)整和費用支付，工程部要及時與財務部溝通。、改建、擴建項目的預算計劃應與財務部研究擬定，報酒店認可后由財務部執(zhí)行。工程費用支付情況要與財務部定期核對，防止工程款超付現(xiàn)象發(fā)生。、技術(shù)性能、質(zhì)量，并提出會簽意見，會同財務部提出報價方案，經(jīng)酒店認可后，由財務部采購部執(zhí)行。、工程維修物品消耗、設(shè)備更新等情況與財務部溝通，并將上述費用支付情況與財務部核對。：業(yè)務報表30 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