【正文】 b!viX D、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。 PIr0 E、緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。 .]es*{X` F、 生活水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。電機(jī)的保養(yǎng) g=}!Y A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 {Pp$ dV3Gw B、 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測電機(jī)繞組相與 相。 z}j%}?` C、 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。  
{U 閥門、管道及附件的保養(yǎng) E:zDNla}UB A、各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。 V,8^z B、單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。 RC、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。 0S6HJ5,YA D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。 IzO1v.|O? E、點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 SN*sjm 控制柜的保養(yǎng)： {d@4vbZ7 A、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。 Y_pZ$.(4a B、 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。 whf.*(_Sx C、 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。 q39。u 0)Y D、 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 f6K+P %Z 保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。 g\ARfB1 觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、 目的確保發(fā)電機(jī)正常起動和運行。 (T ihfMv3k 二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 *39。[ z:x3 三、 內(nèi)容 39。~DQ]N 2周空載運行10分鐘，每半年帶負(fù)載運行半小時。 :9_w_gIpO 保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動。 Tr(PhX 檢查蓄電池電解液液位，偏低時應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。 ZcMHY26根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng) n_*5F 檢查機(jī)組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。 `+)_Y 緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗故障顯示燈應(yīng)全部亮。 }ZCZ/7 h 檢查接地線是否良好。 a。C}y@{ 檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運行狀況。檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運行8小時。檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處于正常位置。 phhLUE 手動試機(jī)運行正常后合上發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進(jìn)行模擬停電試驗，觀察發(fā)電機(jī)自動起動狀況。 amp。g2rL{P 1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運行半小時，觀察各儀表指示和機(jī)組運行是否正常。  O:g@}famp。 1填寫相關(guān)記錄。 uI
b45L 四、相關(guān)文件及記錄 faY$\%C 《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》 K71K 柴油發(fā)電機(jī)運行記錄 \Q(d|2I。 柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號。 t7ZvnM 二、 適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 !U三、 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號；信號是否能達(dá)到65177。4dB181。V；檢查樓層分支器信號是否正常，若終端板無信號而分支器信號正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號不正常時應(yīng)檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若輸出信號不正常而輸入信號正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；分支放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；主放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；若前置放大輸入信號不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。 ?vFW 四、 保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。如遇臺風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺檢查天線一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松脫，并用場強(qiáng)儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應(yīng)在65177。4dB181。V。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。 u0?F^^. 二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。 R_Z(KbN 三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 8D{CK@} 四、 內(nèi)容 W30NOqI+ 維修： td{2*/B6 （1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕； +fWA0HA5_ B、檢查視頻線有無松動； duz+} gSb C、校正鏡頭焦距； /e o L. D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵； QR 3 E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。 RRry3{ （2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟： p\)ElG A、檢查攝像頭是否通電； =Cj0*u B、檢查視頻連線有無斷裂； j?YwVI|p C、檢查攝像頭是否損壞。 r~ vbgH （3）控制器不能控制的檢修步驟： 3{I $R. A、檢查控制器控制電壓有無輸出； wbjZGmWW B、檢查控制電壓有無輸入； %jYL@@ C、檢查輸入插件是否損壞； 。 q z5!? D、檢查輸出插件是否損壞。 z ?39。o_w 保養(yǎng)： %6gA{Hl （1） 規(guī)定每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。 9b M)]2. （2） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。 RTgzoTM （3） 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。 2BGt,39。?k6f （4） 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 39。u l3K1y| （5） 對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。 lVUw 二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 2 Gq_Nm 三、 內(nèi)容 [.5=(3B,j 月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。10％范圍之內(nèi)。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時糾正，確保系統(tǒng)正常。 RzrL1lEy 年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應(yīng)情況。檢查管道及其支架是否松動和損壞。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動控制裝置動作情況。清掃管道及罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)?；謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。 P[,9[二、 職責(zé) D`r7D A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢； 2jUF[dtT B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。 qD0yptuAg 三、 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處機(jī)電部。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。每半年對整個系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時，應(yīng)避免對主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 目的使疏散指示燈運行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。 vniMUVL39。 二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 6e三、 內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準(zhǔn)確地報警。 zfv5=$ 二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 }/sjpI 三、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng) /)5g3amp。R 四、 內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗，直至全部合格為止。對檢查出的不合格品進(jìn)行及時修復(fù)或更換。對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時作出特別檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。消火栓的保養(yǎng)一、 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。 r IQ,gw  二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 :4%kG xfG` 三、 內(nèi)容 8 PsIXM 季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。 $Y%]wO 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。 [tC/。S! 二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 kamp。QjQO 三、 內(nèi)容： ?:}_m@Na 季保養(yǎng)：  L%O （1）、手控檢查：
IeuR6@ A、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。B、 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。 p/ASST8 C、 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 wwg D、 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 BTtPK v* （2）、自控檢查： ]vpn PbJ] A、 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。，延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。 1L $O B、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。 2?2*ot C、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。 gamp。NQh,$~3 D、 針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。 iT=)?*:itP E、 對卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。 %1bV年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項目。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。 uT%L!Hn[ A、 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵