【正文】 同時要求裝修公司完成龍骨施工垂直短管在三天內(nèi)完成；6單元以上改動工程其施工方案專項研究?！　。芾硖幱袡?quán)對裝修公司執(zhí)行延工罰款，延工罰款每天為人民幣伍百元，若延工情況超過5天，管理處有權(quán)對裝修工程勒令停工，馬上恢復(fù)消防系統(tǒng)的安全，其中行政及勞務(wù)費一概由裝修商承擔(dān)。第六節(jié) 工程部“緊急應(yīng)變措施”一、水浸之處理程序　　1．如發(fā)現(xiàn)本物業(yè)范圍內(nèi)水浸，應(yīng)立即將情況報告當(dāng)值主管，同時盡快采用就近的防水設(shè)施保護好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損?！　?．采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸之蔓延，盡可能減少水浸所致的損失。包括：　　　。　　　，以防人員觸電?！　　?，防止水浸蔓延到其它樓層?！　　　⑸嘲蚱渌牧先÷┒??！　　?、排水渠?！　　　！　　?。　　　。　　3．設(shè)法查明浸水之來源并采取有效措施加以截斷：　　　，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉控制有關(guān)部位的水閥及有關(guān)供水泵。　　　，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位的進水口安上攔水閘板。　　　，應(yīng)當(dāng)暫時將有關(guān)反溢的地下水道通往大廈的入口封閉，并用排水泵將大廈的積水抽排出大廈外?！　?．水源中斷后應(yīng)修復(fù)受損的設(shè)施，盡快恢復(fù)大廈的正常使用。　　5．如有單位受浸，應(yīng)盡快通知管理部處理。　　6．如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，通知管理部在大廈各主要出入口設(shè)置告示，知會業(yè)戶，如有任何區(qū)域存在危險性，應(yīng)在該處范圍外設(shè)置警示標(biāo)志或警告牌。　　附則：一些常見水浸事故的針對性處理措施：　　在發(fā)生以下所列的相對情況時，除采取上述一般性措施外，還應(yīng)采取以下相應(yīng)的針對措施：　　1．大廈的供水管道發(fā)生破裂，應(yīng)立即找到并關(guān)閉能夠控制破裂部位的。　　2．大廈內(nèi)的噴淋頭受損噴水失控時，應(yīng)當(dāng)盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水的噴淋頭，用消防軟管將所噴出的水引導(dǎo)到衛(wèi)生間的排水地漏排出，如水流太大，地漏無法及時排出，則可將水從走火梯排到街外?！　?．如大廈的空調(diào)設(shè)施出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)在漏水處擺放水桶接水，同時用沙包保護好附近可能受影響的電梯槽和業(yè)戶的單位?！　?．在進行防火噴淋頭檢修操作前，應(yīng)先關(guān)上有關(guān)水閥，并把有關(guān)部位的積水放干，然后才可以對噴淋頭進行維修操作?！　《?、煤氣泄漏的處理程序：　　1．保持冷靜?！　?．在氣體泄露的現(xiàn)場嚴(yán)格禁止任何人使用明火、開閉電筒、使用無線電對講機以及操作任何電氣開關(guān)，以免電火花引燃泄露的氣體或發(fā)生爆炸?！　?．將事件通知大廈消防中心，并說明事發(fā)地點和程度，以便消防人員根據(jù)情況做出處理(如通知消防局、煤氣公司等)?！　?．打開泄露范圍的有關(guān)門窗，；加快氣體擴散，阻止現(xiàn)場范圍的非有關(guān)人員圍觀，并根據(jù)實際情況和消防人員的指示，采取有效措施指導(dǎo)無關(guān)人員疏散?！　∪?、電梯故障困人處理程序　　1．任何員工發(fā)現(xiàn)電梯發(fā)生故障時，應(yīng)首先檢查驕廂停止樓層，同時檢查驕廂內(nèi)是否有人員被困，如有人被困時，應(yīng)立即通知大廈保安監(jiān)控中心及工程部，并記錄發(fā)現(xiàn)或接報時間，報告時間?！　?．監(jiān)控中心接報后應(yīng)立即通過電梯內(nèi)部電話等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，同時向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況。接報后應(yīng)記錄接報時間、被困人員數(shù)量?！　?．大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司維修人員必須立即到場解救并檢修?！　?．通知保安員或管理員盡快到場查看該電梯門有無被對象阻擋而未能完全關(guān)妥，并設(shè)法采取措施解決，直到電梯技工到場?！　?．如果大廈本身無能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康情況惡劣的人仕，而大廈技工又不能于短時間內(nèi)排除故障，則應(yīng)視情況考慮向公安求助(如向消防局求助，應(yīng)向消防人員詳細說明求助的原因和情況)。　　6．監(jiān)控中心記錄好發(fā)現(xiàn)或接報時間，電梯技工到場的時間、被困人員獲得解困的時間、電梯恢復(fù)正常運行的時間并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。　　四、停電的處理程序　　1．發(fā)生停電時，應(yīng)由工程部根據(jù)停電情況及范圍，盡快采取措施恢復(fù)供電?！　?．如不能在短時間內(nèi)恢復(fù)供電，應(yīng)立即啟動應(yīng)急發(fā)電機，保證各主要設(shè)備供電及公共地方、通道的照明?！　?．如在未預(yù)知的情況下大廈突然發(fā)生停電，管理部應(yīng)盡快派員工到大廈各主要電梯廳及大廈出入口維持秩序，并通知保安部采取必要措施，嚴(yán)防有人制造混亂，渾水摸魚?！　?．如突然接獲通知大廈將在短時間內(nèi)停電，工程部應(yīng)安排電梯工，在停電前十分鐘將電梯停在大廈首層并通知管理部提前十分鐘派管理員到備用電梯廳前維持秩序，阻止客人使用電梯，以免停電期間有客人在電梯內(nèi)受困。　　5．如有人被困于電梯內(nèi)，應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)工程部做好解救工作。　　五、火警之處理程序　　1．第一個發(fā)現(xiàn)起火的人應(yīng)立即通過消防電話、對講機或其它最快的方式通知大廈消防中心，說明起火的確切地點和起火的性質(zhì)，并通知管理部，由管理部知會火災(zāi)現(xiàn)場附近的業(yè)主和員工疏散。然后視情況決定是否打破就近的消防報警器，以便發(fā)出火警警報，然后視情況運用就近的消防器材如公共地方設(shè)置的消防滅火器、消火栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢發(fā)展，等待消防人員到來。對電器發(fā)生的火災(zāi)，需用氣體滅火器、投擲沙袋或干粉滅火器待，而不可使用水性滅火用具?！　?．接報后應(yīng)馬上通知以下人員：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　，撥打119，通知消防局。　　3．工程部總工程師/系統(tǒng)工程師無論誰先到達起火地點，都有權(quán)有責(zé)任用最快的時間作出是否向消防隊報警的決定，因為火災(zāi)的蔓延大都是因為忽略了及時通知消防部門而造成的?！　?．由管理部利用大廈之傳訊系統(tǒng)如應(yīng)急消防廣播、消防警鈴等，知會所有業(yè)戶疏散，并告知業(yè)戶切勿使用電梯，應(yīng)由走火通道撤離。　　5．如火勢擴大，大廈員工要各司其職，協(xié)助大廈人士撤離現(xiàn)場，使其有秩序地撤離并集中在安全的指定地點。管理員要注意維持大廈各主要公共地方的秩序，指導(dǎo)和協(xié)助大廈內(nèi)人員從正確的途徑疏散。而保安人員要控制好大廈的出入口，保證其通暢，并提防壞人“趁火打劫”。工程部則應(yīng)關(guān)閉有關(guān)區(qū)域的電源，將所有電梯停在首層，只留一部消防電梯由消防中心控制?！　?．如已通知消防局，則管理部派人在約定的大廈門口或路口接應(yīng)消防員，引其到場，消防員到場后將滅火工作交給消防員，工程部應(yīng)保持與消防員方面的聯(lián)系，為其工作提供可能的協(xié)助。　　7．如出現(xiàn)人員損傷，應(yīng)通知醫(yī)療部門，應(yīng)積極組織救援?！　?．火災(zāi)撲滅后要保護現(xiàn)場，直到消防局的消防調(diào)查完畢，經(jīng)消防局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)書面批準(zhǔn)后，方可進行恢復(fù)維修，并盡快將火災(zāi)有關(guān)情況的報告送交有關(guān)負(fù)責(zé)人。第七節(jié)、各崗位職責(zé)一、總則　　1．目的：本運行要點制定的目的在于大廈有關(guān)消防設(shè)備未投入自動運行時，制定在火災(zāi)狀態(tài)下的應(yīng)急操作要點，以備有關(guān)人員熟悉、掌握?！　?．本運行要點亦為今后工程部人員在工作巡視中，對設(shè)備保證重點的參考?！　?．當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，全體員工要保持清醒、冷靜，安排指導(dǎo)人員有秩序的疏散，盡到本崗位應(yīng)盡的職責(zé)與義務(wù)?！　《⑾乐锌厥衣氊?zé)　　1．消防中控室在確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生后，除按有關(guān)規(guī)程執(zhí)行外，迅速在操作臺上操作有關(guān)消防設(shè)備，同時與工程部聯(lián)系，報告火災(zāi)發(fā)生地點、位置、火情，要求工程部迅速開啟相關(guān)消防設(shè)備?！　?．在中控室手動操作大廈全部電梯迫降，并觀察反信指示燈是否亮啟?！　?．電話通知總配電室(內(nèi)線7304)，要求在保證大廈供電(尤其是應(yīng)急供電系統(tǒng))的同時切除空調(diào)系統(tǒng)的供電，即關(guān)掉112號低壓柜的供電開關(guān)?！　?．打開消防事故廣播系統(tǒng)，通知相關(guān)樓層人員疏散?！　?．迎接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)人員參加消防指揮，同時介紹的關(guān)情況。　　6．為消防隊員準(zhǔn)備好4消防電梯的鑰匙。　　7．負(fù)責(zé)維護中控室及周邊地帶?！　∪⒐こ滩柯氊?zé)　　1．當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，工程部全體人員立即放下其它工作，全體投入火災(zāi)救險工作，同時關(guān)掉自己近旁與消防系統(tǒng)無關(guān)的用電設(shè)備，提高供電系統(tǒng)的可靠性。　　2．工程部經(jīng)理和弱電工程師迅速到達消防中控室，參與消防工作的指揮和參謀?！　?．工程部人員在到達指定位置時，應(yīng)帶好通訊設(shè)備，包括對講機、消防電話或普通電話?！　?．工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排并確認(rèn)工程部消防崗位的到位情況?！　?．弱電工程師負(fù)責(zé)確認(rèn)電梯的消防狀態(tài)，消防泵、噴淋泵的開啟，空調(diào)電源及相關(guān)風(fēng)機等設(shè)備的運行狀態(tài)?！　?．強電工程師帶領(lǐng)一名運行電工盡量到達B3F總變電站，等候命令，負(fù)責(zé)指揮相關(guān)停送電操作，確定空調(diào)電源切除，并按照工程部經(jīng)理命令組織所有各層地下室人員撤離?！　?．強電工程主任帶領(lǐng)一名電工盡量到達火災(zāi)相關(guān)分配電室，等候工程師或工程經(jīng)理的命令，執(zhí)行有關(guān)停送電操作，并按照工程經(jīng)理命令組織相關(guān)人員撤離?！　?．強電維修領(lǐng)班帶領(lǐng)一名電工盡量到達27F水泵房，與消防中心取得聯(lián)系，根據(jù)消防中心指示要求保證消火栓泵、噴淋泵、40F水箱補水泵的正常工作，必要時應(yīng)急搶修，或視情況啟動40F水箱補水泵、消火栓泵、噴淋泵(高區(qū)20F以上火災(zāi)時啟動消火栓泵，聽到27F噴淋系統(tǒng)水鐘報警時，確認(rèn)高區(qū)噴淋系統(tǒng)走水時，開啟噴淋泵。)。按消防中心指揮組織人員撤離，撤離前將消火栓泵、噴淋泵轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)，并與消防中心確認(rèn)遠控工作狀態(tài)?！　?．弱電領(lǐng)班帶領(lǐng)程控交換機機務(wù)人員到達總機機房，負(fù)責(zé)保證電話系統(tǒng)暢通，根據(jù)消防中心指示組織人員撤離?！　?0．給排水專業(yè)工程師負(fù)責(zé)消防用水系統(tǒng)的可靠工作，保證B3F、13F、27F的水箱供水，盡量保證水箱的高水位和各層供水泵的正常運轉(zhuǎn)，并與消防中心保持聯(lián)系，根據(jù)消防中心指示組織人員撤離，撤離前將各水泵轉(zhuǎn)入自動，盡可能保證自動工作有效?！　∷畬I(yè)工程主任帶領(lǐng)一名水工到達B3F水箱間，全部開啟水箱入口水閥，手動開啟向13F水箱供水水泵，同時監(jiān)視水箱水位、供水情況，同消防中心取得聯(lián)系，聽從消防中心指揮?！　∷畬I(yè)工程師帶領(lǐng)一名水工到達13F水箱間，手動開啟向27F水箱供水的供水泵，同時監(jiān)視水箱水位供水情況，并迅速與消防中心聯(lián)系，報告情況，聽從消防中心揮?！　∷畬I(yè)一名領(lǐng)班帶領(lǐng)一名水工盡快到達27F水箱間，監(jiān)視水箱水位情況，與消防中心取得聯(lián)系，報告情況并聽從消防中心指揮。水專業(yè)另一名領(lǐng)班負(fù)責(zé)正確指引消防隊員在院內(nèi)的消火栓接口、消防水池取水口，13F水箱水泵接合器的位置，并配合消防隊工作?！　?1．空調(diào)設(shè)備維修工程師負(fù)責(zé)指揮本專業(yè)人員關(guān)斷煤氣入口閥，火災(zāi)相關(guān)區(qū)域的排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機及相應(yīng)防火門、防火卷簾門的正確工作，組織相關(guān)人員撤離，并與消防中心保持聯(lián)系。(風(fēng)機操作點分散，相對復(fù)雜，人員地點安排請專業(yè)工程師提出)　　四、關(guān)于通訊　　1．在火災(zāi)發(fā)生時，任何人有責(zé)任盡可能保證通訊系統(tǒng)和指揮系統(tǒng)的通暢，與救火無關(guān)的事情不得占用通訊及信道?！　?．在使用通訊設(shè)備時，講話力求簡樸、明確，少占用通訊時間?！　?．使用對講機時請注意，在信道無空閑時，不要按發(fā)射按鈕講話，講完話后立即放開發(fā)射按鈕?！　?．使用消防專用電話時請注意，在與消防中心講完話后，一定要掛好電話，否則其它人無法與消防中心通話?！　?．目前B3F、13F、27F設(shè)備層的水箱間、空調(diào)機房內(nèi)的電話插孔已調(diào)好線，插入普通電話后即可為內(nèi)線電話，可直接撥叫消防中心(內(nèi)線6102)。如要證實本機號碼，請撥叫總機詢問(撥叫9999或3333)。第八節(jié) 中央空調(diào)水系統(tǒng)常見弊病的探討與對策摘要：中央空調(diào)水系統(tǒng)是一個較為復(fù)雜的系統(tǒng)，對中央空調(diào)系統(tǒng)的運行效果至關(guān)重要。文章總結(jié)歸納了中央空調(diào)水系統(tǒng)常見的幾種弊病，并探討其產(chǎn)生原因，提出了相應(yīng)的改進措施。關(guān)鍵詞：水力不平衡；堵塞；凝結(jié)水；水泵揚程　　中央空調(diào)水系統(tǒng)是一個較為復(fù)雜的系統(tǒng)，對中央空調(diào)系統(tǒng)的運行效果至關(guān)重要。在工程實踐中，往往由于水系統(tǒng)中存在某幾個問題嚴(yán)重地影響著中央空調(diào)系統(tǒng)作用的發(fā)揮，不但影響到中央空調(diào)系統(tǒng)所應(yīng)提供的舒適性，同時在一定程度上也造成了設(shè)備投資和能源的浪費。本文重點探討幾種常見弊病的產(chǎn)生原因，有針對性地提出改進措施。1 中央空調(diào)水系統(tǒng)水力不平衡的問題　　中央空調(diào)水系統(tǒng)中一個較為突出問題是水力不平衡。對于某些規(guī)模較大又較復(fù)雜的系統(tǒng)，通常有許多控制回路，由于回路大小不一、管線長短不一，稍有不慎就會出現(xiàn)水力不平衡現(xiàn)象?！　?水力不平衡對冷熱源機組的影響　　保持冷熱源機組的流量在機組規(guī)定的限度內(nèi)可以使設(shè)備免受損害，在流量低于機組設(shè)計流量時，安全裝置將使機組停止運行。時開時停將使機組所提供的出力低于室內(nèi)負(fù)荷所需的功率，同時如果水量突然減小，控制器來不及反應(yīng)，也來不及調(diào)整機組的出力，就有可能發(fā)生水在管內(nèi)凍結(jié)，其后果是相當(dāng)嚴(yán)重的。如果是多臺機組并聯(lián)使用，隨著負(fù)荷的減小，設(shè)計機組容量會是負(fù)荷所需容量的幾倍。當(dāng)實際投入運行機組多于實際需要時，部分機組會長期地重復(fù)開啟和停止，且啟停周期很短。這樣，將導(dǎo)致機組效率降低及能耗增加，而且縮短了機組的使用壽命。為確保機組良好運行，合理的方法是在每臺機組處設(shè)置平衡閥，這樣可調(diào)整流量至設(shè)計值。對于并聯(lián)安裝的冷卻塔，出水管上應(yīng)設(shè)平衡管，以保證各個冷卻塔水量的平衡。　　 水力不平衡對輸配系統(tǒng)的影響　　在輸配系統(tǒng)中，距離水泵最遠的環(huán)路因阻力大其差壓為最小，而距水泵最近的環(huán)路則具有最大差壓值。如果沒有任何措施彌補這種差異，那么近水泵段或系統(tǒng)環(huán)路阻力小的環(huán)路，水流量會大大高于設(shè)計流量；反之，則大大低于設(shè)計值，整個系統(tǒng)中的水量處于分配不均狀態(tài)。這種不均勻的水量會使建筑物內(nèi)室溫不均勻，以及室溫持續(xù)波動；近冷水機組處房間過冷，距離遠的則室溫偏高；另外流量偏大的環(huán)路的房間相對較快地達到要求的室溫，流量偏小的環(huán)路的房間需較長時間才能達到要求的室溫。解決因環(huán)路壓差不同引起的水力不平衡的較好辦法，是在各環(huán)路回水總管上設(shè)平衡閥，可將各環(huán)路流量調(diào)至設(shè)計要求值?！　?一個值得引起注意的問題　　對于采用二通控制閥的變流量系統(tǒng)，當(dāng)某些房間室溫達到要求值時，控制閥開度將關(guān)小以降低末端裝置的出力，但是，隨著控制閥的關(guān)小，作用于控制閥上的差壓將增加。這樣即使閥門再關(guān)小，但因差壓進一步增加，流量會高于理論值，最終可能出現(xiàn)全部在低負(fù)荷運行的閥門將以開/關(guān)模式運行，產(chǎn)生振蕩現(xiàn)象。由于系統(tǒng)中總水量減少，管道中的壓降也隨之下降，使得系統(tǒng)中全部末端裝置壓降升高，水泵工作點沿水泵特性曲線上移，水泵揚程升高，使得這些控制閥承受了接近最高揚程的差壓值，導(dǎo)致控制閥失靈并產(chǎn)生噪