物業(yè)工程部管理方案-資料下載頁(yè)
2024-11-12 21:02本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】 1/11 芅蒀蕿蝿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃蠆袇節(jié)蒆蚅袆蒄艿羄裊膄薄袀襖芆莇螆袃荿薃螞袃肈蒞薈膁薁袆羈芃莄螂羀蒞蕿螈罿膅莂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿蚆螅羆膁葿蟻肅芄蚄薇肄莆蕆袆肅肆芀袂肂羋薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈聿芅薂螄膈莇蒞蝕膇肇薀薆膆腿莃羅膅莁蚈袁膅蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅蒀蕿蝿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃蠆袇節(jié)蒆蚅袆蒄艿羄裊膄薄袀襖芆莇螆袃荿薃螞袃肈蒞薈膁薁袆羈芃莄螂羀蒞蕿螈罿膅莂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿蚆螅羆膁葿蟻肅芄蚄薇肄莆蕆袆肅肆芀袂肂羋薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈聿芅薂螄膈莇蒞蝕膇肇薀薆膆腿莃羅膅莁蚈袁膅蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅蒀蕿蝿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃蠆袇節(jié)蒆蚅袆蒄艿羄裊膄薄袀襖芆莇螆袃荿薃螞袃肈蒞薈膁薁袆羈芃莄螂羀蒞蕿螈罿膅莂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿蚆螅羆膁葿蟻肅芄蚄薇肄莆蕆袆肅肆芀袂肂羋薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈聿芅薂螄膈莇蒞蝕膇肇薀薆膆腿莃羅膅莁蚈袁膅蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅蒀蕿蝿莈蚅袇袈肇
【正文】 1 9 / 11 次。 3 停車管理系統(tǒng) ： 辦理新卡及續(xù)繳管理費(fèi)后當(dāng)天內(nèi)錄入用戶信息； 系統(tǒng)管理員每周進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)一次； 維修班每天檢查道閘、讀卡器及出票機(jī)； 外委公司保證系統(tǒng)維護(hù)半年內(nèi)不少于三次。 電梯 1 電梯在投入使用前或者投入使用后，應(yīng)向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電 梯的顯著位置。 2 在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前 1個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。 3 每月對(duì)電梯例行檢修 2次 ，日常 維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)排除；電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗(yàn)、檢修。 4 應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)定期檢修計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督。 5 配備電梯安全管理人員。定期對(duì)電梯安全 管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識(shí)。 6 發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)向 電梯 維保單位負(fù)責(zé)人 報(bào)告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，專業(yè)維修人員應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 園林景觀水系統(tǒng) 1 每天開啟水景前檢查系統(tǒng)管網(wǎng)及控制部件；每季度進(jìn)行防滲漏和防漏電檢查，保證用電安全。 10 / 11 2 使用期間每周巡查 1 次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，并配制水處理藥劑，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求； 3 每年進(jìn)行一次系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢修，管道閥門油漆。 4 設(shè)置必要 的安全警示標(biāo)志。 有線電視系統(tǒng) 1 每天巡視機(jī)房次數(shù)不低于 1 次，并適時(shí)監(jiān)控信號(hào)源質(zhì)量； 2 接業(yè)主報(bào)修 1 小時(shí)內(nèi)解決問題； 3 每周全面檢查一次線路信號(hào)放大器，發(fā)現(xiàn)問題一小時(shí)內(nèi)通知電視網(wǎng)絡(luò)公司解決； 4 每年信號(hào)接入單位系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)不少于 2 次。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 1 每天早晚巡視檢查單元門機(jī)機(jī)門鎖一次，保證系統(tǒng)正常使用； 2 每周檢查器件箱及備用電源； 3 每年由外委公司進(jìn)行系統(tǒng)全面維護(hù)檢修保養(yǎng)一次，并根據(jù)需要更新電源及配件。 總之，物業(yè)服務(wù)工作是講究團(tuán) 隊(duì)協(xié)同作戰(zhàn)的一項(xiàng)工作，也是一項(xiàng)細(xì)水長(zhǎng)流的工 作，更是一項(xiàng)需要我們不斷堅(jiān)持，不斷總結(jié)，不斷付出的一項(xiàng)工作。任何一個(gè)環(huán)節(jié)做得不到位，都會(huì)對(duì)整個(gè)物業(yè)工作帶來(lái)極大的影響，我們必須統(tǒng)一思想，上下一致，才能無(wú)微不致、無(wú)往不勝， 真正把物業(yè)服務(wù)工作落到實(shí)處。 在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)和大力支持下， 物業(yè)公司管轄下地各 小區(qū)的物業(yè)管理工作 ， 圍繞 以 服務(wù)為主 的發(fā)展思路，創(chuàng)新工作模式，強(qiáng)化內(nèi)部管理，外樹公司形象，努力適應(yīng)新形勢(shì)下對(duì)物業(yè)管理工作的發(fā)展要求，制定了清晰的運(yùn)作路線，并展開 行之有效 的 工作。 中山市遠(yuǎn)洋物業(yè)服務(wù)有限公司 B 片區(qū) 工程部：葉泰洪 11 / 11 2020 年 11 月
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