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【正文】 十 、 工程主管 崗位職責(zé) 目的 明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程 范圍 適用于 “ XXX” 物業(yè)服務(wù)中心 內(nèi)容 、 貫徹執(zhí)行 項目 主任 下達(dá) 的指示，直接對 主任 負(fù)責(zé) ,并對公司新接樓盤（宇）本 項目 的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 、 就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍，切實保障動力設(shè)備的安全運行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。 、 負(fù)責(zé)制定本部門人員崗位職責(zé)，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見 。 、 根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。 、 負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項任務(wù)，保持 中 國 物 業(yè) 公 司 內(nèi)部文件 嚴(yán)禁外傳 18 本部的上進(jìn)風(fēng)貌，提高本部的服務(wù)意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。 、 負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實施和跟蹤。 、 對本部的開支情況和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)負(fù)責(zé)。 、 對本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。 、 協(xié)調(diào)本部內(nèi)部以及與兄弟 部門之間的工作關(guān)系。 、 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)決策 。 十一 、 共有部位、設(shè)施設(shè)備主管崗位職責(zé) 目的 明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程 范圍 適用于 “ XXX” 物業(yè) 服務(wù)中心 內(nèi)容 、做好管理 培訓(xùn) 工作，對管理中存在的問題提出解決辦法或建議 ，并督促各項工作落實情況 。 、負(fù)責(zé)該小區(qū)工程 工程部 的日常工作協(xié)調(diào)；人員調(diào)配和制度編寫與執(zhí)行；落實本部門制定的年度（月度）工作計劃和培訓(xùn)計劃的開展工作。 、 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審 、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管 等 技術(shù)工作 ，并對竣工圖紙、資料進(jìn)行檔案管理 。 、 負(fù)責(zé)審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋 室內(nèi) 裝修方案，防止出現(xiàn)違章改建及裝修，并對違章提出處理意見。 、 負(fù)責(zé)對 該小區(qū) 房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行，如果自行鑒定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進(jìn)行鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進(jìn)行整改。 、 制定 工程 工程部 、設(shè)施設(shè)備及 房屋大中 小 修計劃，報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。 、 負(fù)責(zé)組織制定完善 部門 內(nèi)部 的 電氣設(shè)施安全使用、管理、維修及技術(shù)資料 管理與指導(dǎo)監(jiān) 中 國 物 業(yè) 公 司 內(nèi)部文件 嚴(yán)禁外傳 19 督工作。 、 負(fù)責(zé) 外委維保供方的保養(yǎng)設(shè)備（消防、 電梯 ）進(jìn)行 維修保養(yǎng) 評估；對電梯 年檢 的 組織工作 。 、 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作 和 做好員工的業(yè)績考評，并對獎罰提出意見。 、 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系 、 協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 、 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它 工作 任務(wù)。 十二 、 維修班長崗位職責(zé) 目的 明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程 范圍 適用于 “ XXX” 物業(yè) 服務(wù)中心 內(nèi)容 、 維修 班長的工作向 工程主管 負(fù)責(zé)； 、 熱愛本職工作，認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)，熟練掌握工作中的基本技能，熟悉小區(qū)的各種電氣設(shè)備、線路、給排水管道的走向、線路及負(fù)荷情況，掌握系統(tǒng) 工作 原理和運行規(guī)范。 、 負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、固定資產(chǎn)管理，建立固定資產(chǎn)臺帳及管理卡。 、 負(fù)責(zé)日常用戶報修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排； 對能源消耗及維修材料進(jìn)行有效控制。 、 協(xié)助管理員對小區(qū)房屋裝飾、裝修方案和圖紙進(jìn)行審核，對施工現(xiàn)場的監(jiān)管及竣工驗收。 、 組織執(zhí)行各類設(shè)備的安全操作規(guī)程和各類作業(yè)的操作規(guī)程，確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全，有效運行。 、 負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備檢修、技術(shù)改造計劃的編制。 、 協(xié)助管理處主任每月對維修工進(jìn)行考核。 中 國 物 業(yè) 公 司 內(nèi)部文件 嚴(yán)禁外傳 20 、 負(fù)責(zé)班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作。 、 負(fù)責(zé)班組建設(shè)及公司質(zhì)量管理 體系在班組的正常運行 . 、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 十三 、共有部位、設(shè)施設(shè)備維養(yǎng)班崗位職責(zé) 目的 明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程 范圍 適用于 “ XXX” 物業(yè)服務(wù)中心 內(nèi)容 、執(zhí)行 物業(yè)制定的 《服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》 和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性 能、特點和維修、保養(yǎng)方法，做一名合格的工程管理人員。 、負(fù)責(zé)的共有部位、設(shè)施設(shè)備的專業(yè)工程日常維修養(yǎng)護(hù)及評估分析。 、保證管轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施正常運行，并做好記錄歸檔管理。 、在經(jīng)理、 工程主管 （主管）統(tǒng)一安排下，對的物業(yè)項目供配電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的緊急故障搶修；日常巡視和保養(yǎng)維護(hù)工作。 、按照相關(guān)制度要求對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，并做好記錄歸檔； 、嚴(yán)格遵守 勞動 紀(jì)律、工作時間不串崗不脫崗并認(rèn)真填寫值班記錄和維修記錄； 、負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備、機房及工作操 作間的安全與清潔工作； 、嚴(yán)格按照公司制訂的《裝修巡查規(guī)程》執(zhí)行，不定期對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即予以制止，重大問題報相關(guān)部門機構(gòu)；由相關(guān)部門機構(gòu)作出有效措施，并記錄在案。 、在工程 工程部 主任（主管）的領(lǐng)導(dǎo)下對各專業(yè)設(shè)備進(jìn)行周、月、季度、年度保養(yǎng)檢修。 、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故； 、樹立良好的服務(wù)意識，不得與用戶發(fā)生沖突； 、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 十四 、 維修工崗位職責(zé) 目的 中 國 物 業(yè) 公 司 內(nèi)部文件 嚴(yán)禁外傳 21 明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程 范圍 適 用于 “ XXX” 物業(yè)服務(wù)中心 內(nèi)容 ．熱愛本職工作，不斷學(xué)習(xí)，提高自己的專業(yè)技能，強烈的團(tuán)隊思想意識。 ．每位維修工都必須持證上崗，無證不得上崗。 ．熟練撐握本小區(qū)設(shè)施設(shè)備的基本維修技能，水電的專業(yè)數(shù)據(jù)及安全操作技能。 ．負(fù)責(zé)日常公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，水電維修維護(hù)及業(yè)主的報修工作。 ．在工作當(dāng)中做到“安全第一，服務(wù)至上”。 ．熟悉小區(qū)的給排水管，強弱電線路走向，控制線路及原理。 ．每日完 成 小區(qū)的設(shè)施設(shè)備的巡檢工作，查看運行情況，排除運行中出現(xiàn)的各種隱患。 ．對每次巡查情況如實做好記錄，作好巡查記錄。 ．積極配合公司組織對設(shè)施設(shè)備的“月檢，年檢”工作。 ．堅守崗位，不得離崗，竄崗，外出，和做私事及利用工作