【正文】 圖像的檢修步驟：\) 、檢查攝像頭是否通電； * 、檢查視頻連線有無斷裂； 、檢查攝像頭是否損壞。 （）控制器不能控制的檢修步驟： { $. 、檢查控制器控制電壓有無輸出； 、檢查控制電壓有無輸入； 、檢查輸入插件是否損壞； 。 !? 、檢查輸出插件是否損壞。 ?39。 、保養(yǎng)： { （） 規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。 )]. （） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。 （） 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。 ,39。6f （） 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 39。 （） 對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。 二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 三、 內(nèi)容 [( 、月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。％范圍之內(nèi)。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。 、年保養(yǎng)：完成月檢的全部項(xiàng)目。對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發(fā)每路探測器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。清掃管道及罐的灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)?；謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。 [,[ 二、 職責(zé)` 、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)使用方法的咨詢； [ 、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。 三、 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處機(jī)電部。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。 39。 二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 三、 內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。$ 二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 } 三、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ) 四、 內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報(bào)警原因，若為誤報(bào)警，由消防專職人員對(duì)接收?qǐng)?bào)警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。每月抽取總煙數(shù)的％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的％試驗(yàn)，直至全部合格為止。對(duì)檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)加溫使其報(bào)警。消火栓的保養(yǎng)一、 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。 二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 ` 三、 內(nèi)容、季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報(bào)警按鈕是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的％，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。 $] 、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。逐個(gè)測試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 目的保證防火卷簾門時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。 [。! 二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 三、 內(nèi)容： ?:} 、季保養(yǎng)： （）、手控檢查： 、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕是否良好上鎖。、 卷簾門的電控箱指示訊號(hào)是否正常，箱體是否完好。 、 開啟按鈕箱門，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 、 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 * （）、自控檢查： ] ] 、 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面米左右停車，延時(shí)秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。 $ 、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。 ?* 、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。 ,$ 、 針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時(shí)修復(fù)。 )?* 、 對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。 、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項(xiàng)目。對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。 [ 、 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。 二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 三、 內(nèi)容：* 、每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。 ^^ 、每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開啟，延遲器延遲秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。 ^ 、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。 ` 、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。 `{ 、每兩個(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。 、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。 、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。 、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。 ^} 、當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)?？照{(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。 39。 二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。 三、 職責(zé)由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 四、 內(nèi)容 ( 、月保養(yǎng)： ^$ ）水系統(tǒng)的保養(yǎng)： 、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換； 、清洗冷卻水塔、塔盤； * 、清洗冷卻水管上的過濾器； ]] 、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑； 、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常； 39。 、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。 ）盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)： 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。）水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。 [${**? 、半年保養(yǎng)： \) ）主機(jī)保養(yǎng)： `\ 主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。 {] ）副機(jī)的保養(yǎng)：  、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。 (} 、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。 . 、電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。 ）冷卻塔： 、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否振動(dòng)，刮塔壁。 \ 、齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油。 $、布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查。 }( 、塔盤、塔體傾斜校正。 * ）管道系統(tǒng)： 、閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。 [*] 、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 :39。\. 、冷凍水管道加藥除水垢。 { 五、 相關(guān)文件及記錄： $9C:? 、空調(diào)月保養(yǎng)記錄 、空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。 9 二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。  39。 三、 內(nèi)容： 、每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。 ( 、每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開啟，延遲器延遲秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。 、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。 、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。 )、每兩個(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。 ] 、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。 .、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。 [ 、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。 ! [( 、當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行在良好狀態(tài)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。 { 二、 職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 三、 內(nèi)容： 。^] 、日檢（對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。 ) 、 按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。 、 按消聲鍵，消除聲音。 $ 、月檢： ( 、 完成日檢全部內(nèi)容。 、 測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗(yàn)。 ]、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。 ?!、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。  [ 、 對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。 39。{ 、 因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時(shí)清潔。 、年檢： ^, 、 逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固。 ( 、 對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開箱清掃，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。 、 噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性。第 45 頁 共 45 頁