【導(dǎo)讀】膀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋薈肇莄薆薇螆膇蒂薇衿莂蒈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀薅蝕肅薁蠆膄羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈蒞蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋蝿袁肅薇袈羃芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅裊羈肂蚄襖肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋薈肇莄薆薇螆膇蒂薇衿莂蒈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇節(jié)莁蟻螇肄芇蟻衿芀薅蝕肅薁蠆膄羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈蒞蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋蝿袁肅薇袈羃芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅裊羈肂蚄襖肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋薈肇莄薆薇螆膇蒂

　　

【正文】 8. 負(fù)責(zé)對物業(yè)維修部工作人員的培訓(xùn)，提高員工專業(yè)技能、職業(yè)道德、服務(wù)意識(shí)。 9. 負(fù)責(zé)對物業(yè)維修部員工的檢查、考評。 10. 負(fù)責(zé)組織對申購物品的檢查。 11. 負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的實(shí)施。 12. 負(fù)責(zé)對物業(yè)維修部各崗位人員工作的日檢、周檢及月檢的組織。 14 職 位：維修班長 隸 屬： 物業(yè)維修部主管 工作大綱： 負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場的組織實(shí)施，對所屬設(shè)施設(shè)備及人員安全負(fù)責(zé)，對下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。 職 責(zé)： 1. 管理好、使用好本職所負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行。 2. 應(yīng)具有良好的思想作風(fēng)，工作以身作則，技術(shù)精益求精，協(xié)助物業(yè)維修部主管做好管理工作，解決技術(shù)上的問題。 3. 做好日常工作安排，維修迅速及時(shí)保證質(zhì)量，設(shè)備發(fā)生故障時(shí)有效地組織力量搶修，保證公司的日常運(yùn)行。 4. 做好設(shè)備的年、月檢修保養(yǎng)計(jì)劃和備用材料計(jì)劃，上報(bào)物 業(yè)維修部主管審批并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。 5. 做好所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行、記錄。 6. 做好各班組人員的考勤和維修臺(tái)帳，每月上報(bào)物業(yè)維修部主管。 7. 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助 物業(yè)維修部主管 做好設(shè)備系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)等維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施，使各種機(jī)械、照明設(shè)備、裝飾等始終處于良好的運(yùn)行狀況。 8. 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報(bào)。 9. 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 10. 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬技工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安 全事故。 11. 完成上級交辦的其他任務(wù)。 15 職 位：運(yùn)行班長 隸 屬： 物業(yè)維修部主管 工作大綱： 負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場的組織實(shí)施，對所屬設(shè)施設(shè)備及人員安全負(fù)責(zé)，對下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。 職 責(zé)： 1． 協(xié)助物業(yè)維修部主管做好配電房、中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯扶梯的運(yùn)行管理，做好防火、防水、防小動(dòng)物及防塵措施，確保設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 2． 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。 3． 做好班組人員考勤，按時(shí)向物業(yè)維修部主管上報(bào)。 4． 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的 工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報(bào)。 5． 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 6． 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，作好設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使公司設(shè)備始終處于良好的運(yùn)行狀況。 7. 完成上級交辦的其他任務(wù)。 16 職 位：空調(diào)運(yùn)行工 隸 屬： 運(yùn)行班長 工作大綱： 遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從班長或上級的工作安排，認(rèn)真保證完成各項(xiàng)工作。 職 責(zé)： 1． 嚴(yán)格遵守操作程序，保證冷凍機(jī)組及其它制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行。 2． 按照主管班長的安排 ，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時(shí)、按質(zhì)、按量對空調(diào)設(shè)備、冷凍機(jī)組和其它制冷設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 3． 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 4． 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 5． 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告。 6． 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄，并盡快回到值班地點(diǎn)。 7． 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 8． 嚴(yán)格執(zhí) 行《員工手冊》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 9． 做好設(shè)備運(yùn)行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。 10. 完成上級交辦的其他任務(wù)。 17 職 位：配電電工 隸 屬： 運(yùn)行 班長 工作大綱： 遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從班長或上級的工作安排，認(rèn)真保證完成各項(xiàng)工作。 職 責(zé)： 1． 嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。 2． 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患釀成大故障。 3． 按照班長的安排， 依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 4． 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 5． 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。 6． 每班必須對配電室進(jìn)行清潔，使地面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。 7． 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 8． 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交物業(yè)維修部主管審閱。 9． 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備 的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 《員工手冊》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 11. 完成上級交辦的其他任務(wù)。 18 職 位：電梯操作工 隸 屬： 運(yùn)行班長 工作大綱： 遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從班長或上級的工作安排，認(rèn)真保證完成各項(xiàng)工作。 職 責(zé) 1. 運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告班長或物業(yè)維修部主管，以便采取“應(yīng)急方案”。 2. 防止電梯超員、超載運(yùn)行，隨時(shí)注意電梯過載保護(hù)功能。 3. 嚴(yán)禁裝運(yùn)易 燃、易爆、腐蝕、有毒的危險(xiǎn)物品。如遇到特殊情況，需經(jīng)部門主管批準(zhǔn)，并采取必要安全保護(hù)措施。 4. 嚴(yán)禁開啟轎頂安全窗裝運(yùn)超長物體。 5. 不準(zhǔn)乘客將身體依靠轎門、廳門上。 6. 轎廂頂部應(yīng)保持整潔，不得堆放其它雜物。 7. 載貨應(yīng)盡可能穩(wěn)當(dāng)?shù)匕卜旁谵I廂中間，以免在運(yùn)行中傾倒，損壞轎廂。 8. 運(yùn)行時(shí)如發(fā)生突然停電，司機(jī)應(yīng)勸告乘客不要驚慌，應(yīng)采取安全救護(hù)措施，妥善轎廂處理。 9. 停梯時(shí)應(yīng)將轎廂停在基站，將轎廂內(nèi)電源操作開關(guān)轉(zhuǎn)到“停止”狀態(tài)上，再關(guān)閉燈和風(fēng)扇，最后再關(guān)閉基站鑰匙 開關(guān)。 10. 完成上級交辦的其他任務(wù)。 19 職 位：維修電工 隸 屬： 維修班長 工作大綱： 遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從班長或上級的工作安排，認(rèn)真保證完成各項(xiàng)工作。 職 責(zé)： 1． 熟悉及掌握各類設(shè)備操作、維修規(guī)程。 2． 按照維修保養(yǎng)計(jì)劃的具體內(nèi)容，對設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，并達(dá)到質(zhì)量要求。 3． 遵守安全操作規(guī)程及嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)設(shè)備操作規(guī)范，并保證人身及設(shè)備安全。 4． 堅(jiān)守崗位，定期巡查系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 5． 發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 6． 接 到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)物業(yè)維修部主管。 7． 工作中注意保護(hù)現(xiàn)場，避免污染公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。 8． 嚴(yán)格執(zhí)行《員工手冊》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。 。 11. 完成上級交辦的其他任務(wù)。 20 職 位：電梯維修工 隸 屬： 維修班長 工作大綱： 遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從班長或上級的工作安排，認(rèn)真保證完成各項(xiàng)工作。 職 責(zé)： 。 電梯公司聯(lián)系，盡快到位檢修以恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)作好電話記錄。 、扶梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告班長或物業(yè)維修部主管，以便采取“應(yīng)急方案”。 ，應(yīng)按規(guī)定巡檢時(shí)間對各機(jī)房、各梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選指示等項(xiàng)目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 ，應(yīng)交代清楚各機(jī)運(yùn)行情況；如有異常情況應(yīng)協(xié)同維修好后再交接班。 、扶梯的正常運(yùn)行。 。 8. 密切監(jiān)視和掌握各電梯、扶梯的運(yùn)行動(dòng)態(tài)，出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)立即 召集有關(guān)人員排除。 、扶梯保養(yǎng)的資料，便于電梯的維保工作。 、扶梯的年檢、取證工作。 11. 完成上級交辦的其他任務(wù)。 21 第四章 內(nèi)部管理規(guī)定 一、工程值班管理規(guī)定 1. 值班員工必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，不得私自離崗、串崗。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者，作違反勞動(dòng)紀(jì)律處理。 2. 值班員工必須集中精力，保持警覺，認(rèn)真工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情。 3. 值班員工必須服從當(dāng)值班長的安排，聽從調(diào)配，執(zhí)行當(dāng)班長的工作