【正文】 不準隨便移動公用電器設備，更不準挪用公用電器設備，違者從嚴處罰。十六、 電器設備包括零配件由維修人員統(tǒng)一領用安裝，任何部門和個人無權領用。所有維修配件應有倉管等檢查認定后，以舊換新為原則。十七、 本辦法自公布之日起實施，若有未盡事宜另行修訂。十九、請修、領用材料流程一、 專柜請修流程：專柜申請簽名→樓面主管簽名確認→工程部現(xiàn)場確認→轉(zhuǎn)當班電工→倉管領材料→電工維修→維修完畢專柜確認→維修單轉(zhuǎn)工程部→每月5日前將上月費用報財務扣款.(有償服務) 。二、 商場公共、辦公區(qū)域：辦公區(qū)域由各部門使用人或當班電工申請→工程部現(xiàn)場確認→轉(zhuǎn)當班電工→倉管領材料→電工維修→維修完畢報工程部→工程部每月月底匯總報管理部。(無償維修) 三、 商場公共區(qū)域：由各樓面主管或當班電工申請→工程部現(xiàn)場確認→轉(zhuǎn)當班電工→倉管領材料→電工維修→維修完畢報工程部驗收→工程部每月月底匯總報管理部。（無償維修) 四、 每日盡量集中在10：30分與15：30分兩次申請維修，維修單填寫、簽章完畢轉(zhuǎn)交工程部。 五、 突發(fā)、緊急事件各部門應緊密配合，處理完畢在補請修手續(xù)。 六、 倉管員負責整理材料領用單編號應與請修單編號一致，以便核查。領用材料時憑請修單的材料規(guī)格及數(shù)量領用，并以舊換新，能回收利用的應盡量修整利用，降低成本。如屬保用材料應與總務聯(lián)系退換保用材料，不能回收利用的整理后報工程部、管理部作廢品處理。七、 電工及請修申請人填寫請修單時其故障燈的位置、數(shù)量寫明確，請修單一式二份，倉管一份，工程部一份。二十、商場停、送電時間各系統(tǒng)開通時間：地下停車場——監(jiān)控室24小時供電，倉庫由使用者管理使用,更衣室用電由電工按開收市時間管理. 弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)24小時供電； 自動扶梯——上行按開市時間 下行按開市時間推遲35分鐘 直落電梯（觀光電梯）——24小時供電 照明系統(tǒng)——收銀系統(tǒng)、服務臺不斷電由使用人按需求時間打開. 洗手間不斷電由工程部監(jiān)督、保潔部隨用隨開。 照明系統(tǒng)按開市時間提前1015分鐘 廣告燈夏天18:30——收市；冬天18:00——收市 大門燈箱、射燈6：30PM（冬季6：00pm）或按需調(diào)整中庭射燈6：00PM或按需使用 發(fā)光柱節(jié)日送電飲水機員工進場時間打開專柜插座系統(tǒng)—各專柜按開市時間提前35分鐘開通.注：外圍燈還應隨天氣狀況進行臨時調(diào)整，以達到合理利用，節(jié)約用電。各系統(tǒng)關閉時間：地下停車場24小時供電，倉庫由使用者管理,更衣室用電由防損監(jiān)督使用. 自動扶梯——上行按收市時間提前10分鐘由電工或各樓層防損員協(xié)助按紅色按鈕。 下行按收市時間由電工或各樓層防損員協(xié)助按紅色按鈕。 照明系統(tǒng)——收銀系統(tǒng)、服務臺不斷電由使用人負責使用完畢關閉。 洗手間不斷電由工程部監(jiān)督、保潔部隨用隨關，電工負責按收市時間關閉洗手間內(nèi)電源（配電箱內(nèi)電源不斷開） 照明系統(tǒng)、燈箱、廣告燈、射燈等（除招牌燈箱外）按收市時間 招牌LOGO燈箱，每晚18：00開，第二天早上6：00點關閉，可設為定時自動開關或由防損值班人員關閉飲水機 收市時間關閉水、電開關。專柜插座系統(tǒng)—各專柜按收市時間關閉。應急照明在不影響值班的情況下，在原基礎上盡可能關閉電源。各專柜內(nèi)增加的負荷必須按開、收市時間，開、關閉電源。開、收市時間： 周一至周四 10：00AM——10：00PM 周五至周日 10：00AM——10：30PM 經(jīng)公司領導巡視決定暫不開通的回路照明，停止使用。行政倉庫、電腦部、收款室不斷電由其負責管理使用，收款辦公室晚上必須斷電。為節(jié)約營運成本，提高商場營運效益，請相關部門配合執(zhí)行。二十一、空調(diào)通風系統(tǒng)管理職責一、暖通工程師：負責商場中央空調(diào)的技術管理工作。制定年度、月度維修計劃及費用預算。系統(tǒng)設備的周期性檢查；運行、巡查維修記錄的審閱及分析；外協(xié)單位工作的檢查監(jiān)督評價，合同評審等。暖通班組技工的技術指導、培訓、評價。暖通班和其他班組的技術工作協(xié)調(diào)。暖通系統(tǒng)的能耗控制技術指導。特殊季節(jié)（冷、熱交替）的空調(diào)通風設備運行時間調(diào)整。暖通系統(tǒng)技術改造方案提出及實施。上級交辦的其他相關工作。二、暖通班技工商場空調(diào)通風系統(tǒng)及中央空調(diào)水系統(tǒng)的巡視、檢修確保設備在良好狀態(tài)下運行。分層空調(diào)的運行及維修保養(yǎng)工作，并做好相關記錄。按規(guī)定定期巡查補水箱、冷卻塔等相關設備 。負責大廈各種空調(diào)通風設備的檢查維修工作（商場、分層及小型家用空調(diào)、辦公室、監(jiān)控室分體空調(diào)等）。商場空調(diào)送風、排氣設備的運行與相關調(diào)整。上級交辦的其他工作（技改等）。三、運行班：負責商場空調(diào)主機、水泵及冷卻塔的運行、巡查及記錄。四、 地下車庫管理員：地下車庫通風設備的啟、停運行操作及故障報修。五、商場班：510月份協(xié)助暖通班對商場空調(diào)風柜的上午開機操作、風口風量的調(diào)試。二十二、空調(diào)通風系統(tǒng)的維修保養(yǎng)規(guī)定一、 商場中央空調(diào)系統(tǒng)離心制冷機組：由外包單位負責維護保養(yǎng)工作，運行、暖通班應配合及監(jiān)督保養(yǎng)質(zhì)量。暖通系統(tǒng)工程師每天對運行參數(shù)進行分析及現(xiàn)場查看如發(fā)現(xiàn)異常應及時通知處理，對停機后開機前的保養(yǎng)維修工作進行監(jiān)督檢查及核查材料及費用確保維修質(zhì)量及降低費用冷卻塔補水箱：除每天定期巡查發(fā)現(xiàn)問題及時處理外，在系統(tǒng)停止運行期間應進行除銹、防銹處理，檢修風機電機、變速箱等。清洗工作由外協(xié)單位負責，暖通班應配合及負責質(zhì)量監(jiān)督。水泵及閥門：系統(tǒng)工作期間應對水泵進行定期檢查發(fā)現(xiàn)問題及時處理確保系統(tǒng)正常工作。系統(tǒng)停機期間應對水泵閥門進行全面檢修以確保下一運行季節(jié)正常運行。（另附檢修表）配電箱：開機期間暖通班應對水泵控制柜（箱）定期檢查（每周一次）停機后開機前各進行一次全面檢查確保內(nèi)部清潔節(jié)點牢固、絕緣可靠。風柜：10天清洗一次濾網(wǎng)。每天2次巡查發(fā)現(xiàn)有異常及時處理。停機后檢查葉輪緊固狀態(tài)及清潔葉輪葉片，防止葉輪損壞。1停機后清洗風柜熱交換翅片并進行修整。二、分層空調(diào)：主機開機期間根據(jù)運行狀態(tài)及巡查發(fā)現(xiàn)的問題及時進行調(diào)整、維修、停機后應進行一次全面檢查、制定維修計劃。并在次年3月份之前完成。清洗冷凝管道、并在水系統(tǒng)中加防銹劑。開機前應進行水系統(tǒng)清洗、電器部份應查絕緣狀況。冷卻塔及補水箱：參照商場系統(tǒng)冷卻塔補水箱規(guī)定進行。3, 水泵及閥門：參照商場系統(tǒng)水泵及閥門規(guī)定進行4, 每月清洗一次過濾網(wǎng)。濾濾三、小型家用空調(diào)：每年開機期間應每月清洗一次濾網(wǎng)一年清潔一次冷凝散熱片。啟用前（5月份）試機檢查確保必要時能隨時啟用。對使用單位或個人提出的故障維修申請應當天進行處理。 二十三，空調(diào)系統(tǒng)巡視規(guī)定一、 空調(diào)系統(tǒng)巡視內(nèi)容空調(diào)機房：是否正常運行，主機主要運行參數(shù)是否在標準工作狀態(tài)范圍內(nèi)，有無異響、異味等；水泵運行，壓力及壓力差是否正常，電機有無異常（聲、味、熱），盤根處有無異常漏水（開機應有少量滴水、停機時應無滴水）；各種閥門是否完好；水泵控制拒（箱）水泵電流是否正常，有無異（味、聲、熱）及積塵。冷卻塔：冷卻塔水池有否溢水、缺水、有無異物漂浮其水面，有應及時打撈，電機風扇運行有否噪音，噴頭工作有否堵塞。補水箱（膨脹水箱）：浮球閥是否正常工作，有無溢水、缺水。商場：風柜是否正常運行、有無異響、振動；回、新風濾網(wǎng)有否積塵堵塞，回風風速是否正常設定溫度是否是25℃，風幕機是否正常運行、有無異常；規(guī)定的各點溫度是否在規(guī)定范圍內(nèi)（溫度巡檢點根據(jù)巡視平面圖）,并在“商場溫度檢查表“上記錄。檢查風口有否脫落或松動。寫字樓空調(diào)參照機房內(nèi)容。二、 空調(diào)系統(tǒng)巡視時間、責任人空調(diào)機房：機房主機、冷凍、冷卻循環(huán)泵開機和巡視關機運行由值班人員負責，開機時時間每兩小時一次，并做好相應記錄，如有異?；蜻\行狀態(tài)異常時應及時通知工程部暖通工程師或經(jīng)理。暖通工程師每天至少兩次巡視上述設備，查看運行記錄并在運行記錄上簽字。分層空調(diào)機房：分層空調(diào)的運行及巡視由商場電工或暖通工負責，開、關機時間和寫字樓上下班時間同步，運行期間每天兩次巡視并做記錄（運行參數(shù)、異常情況）。分層空調(diào)開機季節(jié)，暖通工程師每周不少于兩巡視，查看運行記錄、運行狀態(tài)及是否異常，并在運行記錄本上簽字。冷卻塔補水箱：由暖通班空調(diào)工（巡視人員）負責每天上下午各一次，并在巡視檢查記錄表（冷卻塔、補水箱）上記錄（內(nèi)容）。商場：由暖通班每天指定一名空調(diào)工專門負責巡視，夏季開機期間白班每2小時一次，5月前、10月后開機期間每班2次并在商場空調(diào)巡檢表上作記錄并簽字。巡視人員在巡視中發(fā)現(xiàn)異常，小問題應自行盡快處理并記錄，若無法獨立完成應及時通知暖通工程師或工程部主管派人處理，并在現(xiàn)場配合，處理完畢后負責記錄。當冷卻進水溫度低于28℃，應關掉一臺冷卻塔；進水溫度小于20℃時不開風機。當開二臺主機時，任何一臺主機電流比低于65%時，關掉一臺主機應電流比超100%且冷凍水出水溫度無法降至設定值時則再開一臺主機。三、 通風系統(tǒng)巡視時間、責任人商場通風設備由運行班負責每天巡視兩次，若發(fā)現(xiàn)異常應作記錄并通知暖通工程師，以便安排檢修。商場通風由暖通班負責巡視每日兩次，巡視內(nèi)容由商場工程部根據(jù)商場設備布局編訂。 二十四 中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程（以機型說明書為準）一、離心機準備工作：查閱運行記錄，了解上班運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或上報，確保機組在無故障下啟動運行。檢查油位，是否在置視窗1/5以上，且可見油位，油溫45℃以上，檢查電源是否正常。在商場風機啟動之后，按順序啟動冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔風機。開一臺主機，開相應冷卻泵和冷凍泵。主機開機：（摘自說明書，不同設備按其設備說明書）（1） 按“Alarm History”將顯示主機目前狀況，若有故障指示必須先按“Help Clear”消除故障，再啟動主機。（2）將“STOP—AUTO”開關置于AUTO位置。（PRE—LUB）（3）主機將顯示：冰水PUMP ON；油泵浦ON；冷凝水泵浦ON。（4）當MCR ON時主機即起動。（5）按下“顯示“鍵可得到水溫，冷媒溫度，冷媒壓力，主機運轉(zhuǎn)情況，馬達安培，油壓，起動時數(shù)及資料全顯示。（6）主機啟動Y—DELTA時間將依啟動時負荷大小而自動決定最長不超過25秒。（7）高壓應在85—140PSIG之內(nèi)；低壓應在28—60PSIG之內(nèi)。油壓應在140—200PSIG之內(nèi)；油面應在視窗1/10以上。（8）油溫在90—。（9）主機運轉(zhuǎn)：黃燈—加載；綠燈—卸載。主機關機：（摘自說明書）（1）將“STOP—AUTO”開關置于STOP位置，主機將立即停止。（2）氣門關閉一分鐘。（3）油泵續(xù)轉(zhuǎn)30秒后，油泵停止。（4）關閉水泵及水塔風扇。附注：⑴關機——開機，間隔20分。 ⑵停機——關機，間隔3分鐘。離心機組運行的其他工作參數(shù)范圍。冷媒壓力：高壓10kg/cm,~，油位1/10視窗以上，油溫35—55℃。運行中若發(fā)現(xiàn)狀態(tài)參數(shù)有偏移或接近臨界值應及時查找原因并及時處理。例如，冷卻水溫差偏小應根據(jù)壓力降大或正常而采取減少流量或關風機來調(diào)整。商場溫度設定：25度到27度。記錄：每2小時記錄一次，除表格規(guī)定內(nèi)容外應在表格上方增加本日環(huán)境氣溫。29