【導(dǎo)讀】和客人的最大滿意。而現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提供的最新樓宇設(shè)備，成為物業(yè)提供一流服務(wù)的物質(zhì)基。工程部直接運行和管理這些設(shè)備，通過設(shè)備、設(shè)施為用戶服務(wù)；是提供給客人空調(diào)、照。明、冷熱水、通訊、衛(wèi)星電視接收和消防設(shè)施等“服務(wù)產(chǎn)品”的部門。人的舒適、安全和方便，直接給客人留下服務(wù)形象的部門。工程部本身的工作及工程部與。物業(yè)部，銷售部，保安部等的橫向聯(lián)系與配合，對提高物業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。用的節(jié)約，直接令成本降低，提高整體管理效益。在物業(yè)管理范疇中，工程管理是技術(shù)最復(fù)雜和管理難度比較高的一項工作。工程部的工作牽涉到十幾個技術(shù)工種，工種與工種之間，專業(yè)與專業(yè)之間，分工與合作，交叉與配合等等構(gòu)成一個復(fù)雜的系統(tǒng)。因此管理這支隊伍要負出更大的努力和引起高度的重。建立合理的組織機構(gòu)是高效率地開展物業(yè)設(shè)備管理的組織保證。技術(shù)人員要精干熟練,善于解決實際。部門管理人員要少而精、辦事

　　

【正文】 現(xiàn)異常立刻檢修。 6．有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當值日志上。 (四 )、供配電運行安全操作規(guī)程 供電方式為一主一備，兩路電源的進線柜即受電柜設(shè)電氣聯(lián)鎖。當主供電 源停電，只有在主供電源的受電開關(guān)分閘后，備用電源的受電開關(guān)方可合閘，并在主供開關(guān)上懸掛“嚴禁合閘”警示牌，同時在一次接線圖板上正確反映供電運行方式。 1)．停電應(yīng)按先停低壓后停高壓，送電應(yīng)按空載 先高壓后低壓原則執(zhí)行。當主供電源停電，投入備用電源前，應(yīng)首先將主供電源退出運行狀態(tài)，掛上“嚴禁合閘”的警示牌， 然后把備用電源受電開關(guān)合閘受電。 2).為避免變壓器并列運行，當兩路電源的某一路停電；需另一路電源實行全供，應(yīng)首先將停電回路電源退出運行狀態(tài)，掛上“嚴禁合閘”的警示牌；然后將聯(lián)絡(luò)柜進入運行狀態(tài)，并合閘供電。電源轉(zhuǎn)換的操作，應(yīng)在 3 分鐘內(nèi)完成。完成后，應(yīng)在一次接線圖板上 正確反映供電運行方式。 (五 )、供配電設(shè)備運行管理規(guī)程 1．每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備，包括 (高、低壓室，變壓器室，發(fā) 電機房 )，并將設(shè)備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。 2．發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設(shè)備異常，應(yīng)馬上查找原因，并通知主管。 3．用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象。 4．未經(jīng)工程主管同意，不得私自更改設(shè)備線路和運行設(shè)置。 5．嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。 6．高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。 7．與系統(tǒng)有關(guān)的鑰匙集中放置在鑰匙箱中，交接班時清點數(shù)量，發(fā)現(xiàn)缺失立即追究。外借鑰匙應(yīng)做好登記并按時追收。 (六 )、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 1．嚴格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。 2．工程主管每年 12 月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計劃。 3. 督促承判商對外判高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。 4. 工作過程應(yīng)嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。 5．根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。 6．各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則，特殊情況，須報告主管，及時通知受影響的用戶。 7．維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在高壓電房設(shè)施檢查表 、變壓器設(shè)備檢查表、 低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機房設(shè)備檢查表和當值日志上。 8．高壓設(shè)備發(fā)生接地時，在室內(nèi)不得接近故障點 4 米以內(nèi)，在室外不得接近故障點 8 米以內(nèi)，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時應(yīng)戴絕緣手套。 (七 )、電房倒閘操作制度 1．倒閘操作必須根據(jù)工程主管或值班負責人命令，受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行。發(fā)布命令應(yīng)準確、清晰，使用正規(guī)操作術(shù)語和設(shè)備雙重名稱，即設(shè)備名稱和編號。發(fā)令全過程和聽令報告時都要做好記錄。 2．停電拉閘操作必須按照開關(guān) 負荷側(cè)刀閘 母線側(cè)刀閘順序依次操作，送 電合閘的順序與此相反。如變壓器需要停電時，應(yīng)先停低壓，后停高壓；送電時先送高壓，后送低壓。嚴防帶負荷拉合隔離開關(guān) (刀閘 )。為防止誤操作，高壓電氣設(shè)備都應(yīng)加裝防止誤操作的閉鎖裝置。 3．倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一個操作任務(wù)。下列項目應(yīng)填人操作票內(nèi)： (1)應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘。 (2)檢查開關(guān)和刀閘的位置。 (3)檢查接地線是否拆除。 (4)檢查負荷分配。 (5)裝拆接地線。 (6)安裝或拆除控制回路、電壓互感器回路的保險器。 (7)切換保護回路和檢驗是否確無電壓等。 4．操作票應(yīng)用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或接線圖核對所填寫的操作項目并分別簽名，然后經(jīng)值班負責人審核簽名。 5． 操作前應(yīng)核對設(shè)備名稱、 編號和位置， 操作中應(yīng)認真執(zhí)行監(jiān)護復(fù)誦制。 按操作順序操作，每操作完一項，做一個記號“√” ，全部操作完畢后進行復(fù)查。 6．倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護。 7．操作中發(fā)生疑問時，不準擅自更改操作票，不準隨意解除閉鎖裝置，應(yīng)立即向值班負責人或主管負責人報告，弄清楚后再操作。 8． 電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前，不得觸及設(shè)備或進入遮攔，以防突然來電。 9．下列各項工作可以不用操作票： (1)事故處理。 (2)拉合開關(guān)的單一操作。 (3)拉開接地刀閘或拆除全電房僅有的一組接地線。但上述操作均應(yīng)記人操作記錄簿內(nèi)。 10．操作票應(yīng)先編號，按照編號順序使用。作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已操作的要注明 (或蓋章 )“已執(zhí)行”字樣。上述操作票保存 3 個月。 (八 )、工作票 1． 在電氣設(shè)備上工作， 應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行， 其方式有下 列三種： 填用甲種工作票；填用乙種工作票；口頭或電話命令。 2．填用甲種工作票的工作為：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。 3．填乙種工作票的工作為：帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作；控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作；二次接線回路上的工作，無需將高壓設(shè)備停電者；轉(zhuǎn)動 中的發(fā)電機上的工作。 4．其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確，值班員應(yīng)將發(fā)令人、負責人及工作任務(wù)詳細記人操作記錄簿中，并向發(fā)令人 復(fù)誦核對一遍。 5．工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應(yīng)正確清楚，不得任意涂改，如有錯別字、漏字需修改時，應(yīng)字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點，由工作負責人收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，按值移交。值班員應(yīng)將工作票號碼、工作任務(wù)、許可工作時間及完工時間記人操作記錄簿中。 6．一個工作負責人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部安全措施應(yīng)一次做完。 7．事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定 專人負責監(jiān)護，即：停電，驗電，裝設(shè)接地線，懸掛指示牌和裝設(shè)遮攔。 8．甲、乙工作票的有效時間，以批準檢修期為限。 9．需要變更工作班中的成員時，須經(jīng)工作負責人同意。 10．工作票簽發(fā)人由工程強電擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員 (工作許可人 ) 由強電領(lǐng)班或資深技工擔任。 11．工作票所列人員的安全責任： (1)工作票簽發(fā)人： 工作必要性； 工作是否安全； 工作票上所填的安全措施是否正確完備； 所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好。 (2)工作負責人 (監(jiān)護 人 )：正確安全地組織工作；結(jié)合實際進行安全思想教育；督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程；負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備，值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件；工作前對工作人員交待安全事項。 (3)工作許可人：負責審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現(xiàn)場條件；負責檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善；負責檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險；對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問，也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必要時應(yīng)要求做詳細補充。 (4)工作班成員：認真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，互相關(guān)心施工安 全，并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實施。 (九 )、配電室門衛(wèi)制度 配電室是重點安全防范部位，為確保配電設(shè)備安全正常運行，避免意外事故發(fā)生，特對配電室門衛(wèi)制度做以下規(guī)定： ，室外掛有“閑人免進”標示牌。 ，按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，進入時值班人員要先驗明來客身份，經(jīng)確定無疑后，填寫配電室來客登記表，才允許進入。 ，更不能進入值班室內(nèi)閑談。 4 配電室拒絕一切非正常參觀來訪，如有因工作需要值班人員要隨同進行安全監(jiān)督 。 ，要嚴格執(zhí)行和遵守配電室各項規(guī)章制度，嚴禁攜帶易燃易爆物品入內(nèi)，不得隨意觸摸配電設(shè)備。 (十 )、變電站消防制度 ，負責變電站消防督察工作。 。 ，發(fā)現(xiàn)異常及時向有關(guān)部門匯報。 。 。機房內(nèi)要及時清理殘油，廢棉紗等雜物。 。 后，要配合及時切斷電源。 (十一 )、電器設(shè)備維護檢修、實驗制度 。一般情況每 2— 3 年小修一次， 5 年大修一次，新投入的高壓開關(guān)，一年后進行一次大修，故障掉閘三次以上或嚴重噴油及冒煙時，立即停電維修。 ，負荷開關(guān)每年檢修一次。 ，一般情況下每年不少于兩次，一般時間安排在雨季到來之前和冬季高峰負荷到來之前進行。 ，每年小修一次，十年大修一次。 網(wǎng)每年檢修一次。 ，蓄電池每半年檢修一次。 (十二 )、設(shè)備缺陷管理制度 缺陷的劃分： 1）危急：設(shè)備和建筑物發(fā)生了直接威脅安全的問題，需要緊急進行處理的缺陷； 2）嚴重：設(shè)備發(fā)生問題，程度較重，不及時處理還可以嶄時運行的缺陷； 3）一般：設(shè)備問題較輕，不處理時對安全運行威脅不大的缺陷。 缺陷管理辦法： 1) 設(shè)備缺陷，無論是危急、嚴重或一般，均應(yīng)由當值人員共同簽訂，并記入缺陷紀錄2) 發(fā)現(xiàn)危急缺陷立即報告配電中心室，采取措施進行消除，在沒消除前應(yīng)加強監(jiān)視，隨時掌握缺陷 發(fā)展變化情況； 3) 發(fā)現(xiàn)嚴重缺陷應(yīng)立即報告上級； 4) 在缺陷沒消除前，要重點加強監(jiān)視，有了變化及時上報，并記錄在運行日志中； 5) 缺陷消除后，由當值登記消除缺陷日期和單位； 6) 領(lǐng)導(dǎo)或負責人每月組織所有人員對缺陷進行一次會診分析。 (十三 )、配電室安全制度 1．配電室要保持清潔，嚴禁存放易燃易爆物品。 ， 經(jīng)批準進入配電室的人員必須在登記本上記錄進出時間和工作內(nèi)容。 ，認真監(jiān)護負荷的變化情況，填寫運行記錄，嚴格執(zhí) 行交班制度。 、煤油擦洗、清掃、檢修機器，在安裝、維修電氣設(shè)備時，必須按規(guī)程操作，不準違章作業(yè)。 、清掃，防止因塵污造成短路，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 ，工作人員熟悉消防器材的放置地點及使用方法。 ，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。 (十四 )、配電室管理制度 1．負責供電運行和維修的人員需持證上崗，配電值班人員必須熟悉電氣設(shè)備情況和有關(guān)安全措施。 2．配電設(shè)施由專職人員負責管理和值班，配電設(shè)備的停送 電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，值班員必須做好值班記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 3．停電時，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知，恢復(fù)送電時，在確認供電線路正常電氣設(shè)備完好后，可送電。 4．配電室消防設(shè)備應(yīng)確保完好，并有手持式氣體滅火器。 5． 無關(guān)人員禁止入內(nèi)，外部人員因工作需要需經(jīng)工程主管批準后方可進入并進行登記。 6．采取相應(yīng)措施，注意防止小動物進入配電室。 7．加強日常維護、檢修，保證配電室內(nèi)照明設(shè)備的完好。 8．系統(tǒng)設(shè)備在運行或檢修時，應(yīng)該上相關(guān)的警示牌，嚴防誤操作。 9．保持配電 室的清潔和干燥。 (十五 )、配電室值班制度 1．值班人員必須有高度的責任心 ,認真履行崗位職責。 2．值班人員隨時對配電室高低壓全部電氣設(shè)備、線路進行巡視，監(jiān)視設(shè)備運行情況。 3．值班人員要定時、認真填寫《變配電運行紀錄表》 。按《電氣安全工作規(guī)程》 、 《電氣設(shè)備運行管理規(guī)程》的規(guī)定做好一切電氣設(shè)備檢修的安全措施。 4．在任何情況下，配電室必須保證 24 小時值班。 5．值班人員需要替班、換班者，必須向負責人申請，不得私自調(diào)換，輪休人員必須提前填寫請假單。 6．值班人員須檢查本崗的 安全用具、儀表。 7．值班人員負責做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生。 8．及時處理臨時用電及日常用電發(fā)生的問題。 (十六 )、電氣事故處理制度 1．大面積停電事故應(yīng)急措施： 1） 遇到大面積停電時， 首先應(yīng)保持沉著冷靜的頭腦的同時， 認真分析造成事故的原因，并立即匯報有關(guān)上級主管； 2）制定安全措施，并做好緊急處理故障的準備； 3） 處理停電事故，在確認已經(jīng)處理完畢后，在試送電； 4）分析事故原因及特點，做出總結(jié)，并做好紀錄備案。 2． 重大設(shè)備故障的處理 ： 1）遇到重大設(shè)備故障時，首先應(yīng)保持沉著冷靜的頭腦的同時，認真分析造成重大事故的原因，并立即匯報有關(guān)上級主管； 2）采取安全措施，并做好緊急處理故障的準備工作； 3）緊急事故發(fā)生后，應(yīng)立即開啟全部通風系統(tǒng)，并根據(jù)事故情況佩帶防毒面積或氧氣呼吸器進入現(xiàn)場處理； 4）處理停電事故，在確認已經(jīng)處理完畢后，在試送電； 5）事故處理后，應(yīng)將所有防護用品請清洗干凈，工作人員要洗澡； 6）分析事故原因及特點，做出總結(jié)，并做好紀錄備案。 (十七 )、交接班制度 。 ，交接內(nèi)容如下： 1 )設(shè)備運行情況。 2 )事故經(jīng)過及處理情況。 3 )公用電器具及鑰匙的交接。 4 ）上級指示通知。 5 )各種圖表資料的交接。