【正文】 簽收，并將有關(guān)圖紙交專業(yè)主管核對實物，如圖紙無誤則由文員按系統(tǒng)歸檔；圖紙有誤，則由文員聯(lián)系交圖單位更正。 需銷毀資料應(yīng)由工程經(jīng)理及專業(yè)主管組成鑒定小組研究后決定。 (五 ) 維修檔案管理制度 1． 維修檔案屬工程檔案的一部分，由工程部文員統(tǒng)一管理。 3． 用戶單元維修檔案用標簽按不同檔案分開，其他檔案按類別存放，在相應(yīng)的檔案盒上貼上標簽。 5． 文員每天核對發(fā)出和返回的維修單，將有關(guān)內(nèi)容如實錄入維修檔案記錄 表，如發(fā)現(xiàn)不符馬上追查原因。 7．維修檔案作為評估大廈設(shè)備運行情況和用戶室內(nèi)設(shè)備狀況的根據(jù)，應(yīng)妥善保存。過期檔案由工程經(jīng)理、主管組成的鑒定小組統(tǒng)一審定后銷毀。 1） ．運行值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項目巡 視檢查轄下的設(shè)備。 3） ． 運行值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運行日志上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。 5） ．運行值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運行情況，對“手動”檔運行的設(shè)備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。 7） ．發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告當(dāng)值主管，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大。 2． 設(shè)備管理規(guī)定 1） ．設(shè)備的檢查保養(yǎng)分周、月度、季度、半年、年度，由工程主管按保養(yǎng)項目、 內(nèi)容、達標參數(shù)制訂保養(yǎng)計劃，交各專業(yè)技工實施。 3） ．設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種，由工程主管根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制維修方案，交各專業(yè)技工執(zhí)行。 5） ．為切實保證工程質(zhì)量，小修項目由領(lǐng)班檢查驗收；中修項目由主管監(jiān)管、驗收；大修項目由工程經(jīng)理監(jiān)督、驗收。 7） ．每日巡檢保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格，領(lǐng)班負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。巡檢結(jié)果在工程部每月評比表上公布。 10） ．工程經(jīng)理根據(jù)各設(shè)備的數(shù)據(jù)記錄及各專業(yè)人員的意見，每年總結(jié)編寫工程部設(shè)備性能狀況的評估。 接班人員檢查一切正常后并簽字，交接人員方可離開工作崗位。 值班員應(yīng)無條件服從帶班人的安排，不準任意調(diào)班或自找替班人，更不能私自曠工，特殊情況須通知帶班人另行安排。 當(dāng)發(fā)生事故（一般事故） ，在事故沒有處理完或原因沒有查清楚之前，不得交班，接班人在交接人帶領(lǐng)下，共同處理故障。 （八） 、巡檢制度 1． 真填寫巡檢記錄表，準確無誤將所查的問題記錄下來。 3. 熟悉、掌握巡檢路線及 所巡檢的設(shè)備原理。 5. 巡檢當(dāng)中遇有緊急故障，能及時排除的及時排除，處理不了的及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)。 7. 對待巡檢工作要認真負責(zé)，禁止漏查或補填巡檢表。 9. 確保大廈設(shè)備保持良好運行狀態(tài)，為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。 2. 機房工作人員未經(jīng)批準不得將外人帶入?yún)⒂^，無關(guān)人員不得進入主控機房。 3. 按系統(tǒng)設(shè)計規(guī)定的程序設(shè)置、操作系統(tǒng)，其程序必須符合國家的有關(guān)消防法規(guī)。 5. 機房內(nèi)使用臨時設(shè)備，必須有申請人寫出使用要求，并制定合理方案，嚴格遵守臨時電器使用制度。 7. 機房內(nèi)嚴禁存放無關(guān)用品，不準吸煙，及時打掃設(shè)備，保證機房衛(wèi)生環(huán)境良好。 9. 嚴禁向系統(tǒng)計算機輸入無關(guān)的軟件，不得任意刪除、更改系統(tǒng)設(shè)置。 （十） 、機房管理規(guī)定 工程部轄下的設(shè)備機房有兩大類型：一類是生產(chǎn)機房如變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房等；另一類是監(jiān)控管理中心如消防控制中心、緊急廣播控制室、電訊機房、樓宇自動化管理中心等。為規(guī)范各機房 的管理，特制定本規(guī)定。 2．凡易燃易爆的設(shè)備場站，高電壓、高溫等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。 4．各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼標明用途和狀 態(tài)的告示牌。 6．未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準，外來人員 (包括參觀學(xué)習(xí)和 施工等 )禁止進入機房；經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導(dǎo)。 8．保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。未經(jīng)書面批準并 落實安全措施，不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。 12．各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。 （十一） 、設(shè)備機房防火規(guī)定 1．不得在機房內(nèi)吸煙。機房內(nèi)不得存放易燃物品。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。 5．當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。 7．機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。 8．發(fā)生電氣火災(zāi)時，當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路， 防止擴散， 并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。 10．遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。 （十二） 、機房衛(wèi)生管理規(guī)定 為做好機房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。 2．各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。 4．機房值班員工必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。 6．領(lǐng)班負責(zé)制定本機房清潔衛(wèi)生時間表，并對機房衛(wèi)生負責(zé)。 8．工程部每月 組織一次巡檢，對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進行衛(wèi)生檢查評比。 2．配電房內(nèi)每周清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。 4．工程部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施，重點做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。 （二） 、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程 1．計劃轉(zhuǎn)、停電 1） ．供電局轉(zhuǎn)、停 電，工程部接到通知后應(yīng)立即報告總經(jīng)理。 3） ．總經(jīng)理審批后，管理公司擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書，由管理部派至用戶。 2．事故轉(zhuǎn)、停電 1） ．大廈因供電局故障發(fā)生停電，工程部須立即向總經(jīng)理報告，經(jīng)總經(jīng)理批準后，啟用大廈廣播系統(tǒng)向用戶解釋原因。 2） .因大廈內(nèi)部事故引起停電，工程部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并即時口頭向總經(jīng)理報告，經(jīng)總經(jīng)理批準后，啟用大廈廣播系統(tǒng)向用戶解釋原因。 3） .停電后 24 小時內(nèi)，管理公司擬定解釋函，交管理部送達用戶。 2．收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電，應(yīng)馬上報告總經(jīng)理，并至少提前 24 小時書面通知受影響的用戶。 4．轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填 寫操作票，交主管簽名。 6．有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。當(dāng)主供電 源停電，只有在主供電源的受電開關(guān)分閘后，備用電源的受電開關(guān)方可合閘，并在主供開關(guān)上懸掛“嚴禁合閘”警示牌，同時在一次接線圖板上正確反映供電運行方式。當(dāng)主供電源停電，投入備用電源前，應(yīng)首先將主供電源退出運行狀態(tài)，掛上“嚴禁合閘”的警示牌， 然后把備用電源受電開關(guān)合閘受電。電源轉(zhuǎn)換的操作，應(yīng)在 3 分鐘內(nèi)完成。 (五 )、供配電設(shè)備運行管理規(guī)程 1．每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備，包括 (高、低壓室，變壓器室，發(fā) 電機房 )，并將設(shè)備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。 3．用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象。 5．嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。 7．與系統(tǒng)有關(guān)的鑰匙集中放置在鑰匙箱中，交接班時清點數(shù)量，發(fā)現(xiàn)缺失立即追究。 (六 )、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 1．嚴格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。 3. 督促承判商對外判高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。 5．根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。 7．維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在高壓電房設(shè)施檢查表 、變壓器設(shè)備檢查表、 低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。 (七 )、電房倒閘操作制度 1．倒閘操作必須根據(jù)工程主管或值班負責(zé)人命令，受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行。發(fā)令全過程和聽令報告時都要做好記錄。如變壓器需要停電時，應(yīng)先停低壓，后停高壓；送電時先送高壓，后送低壓。為防止誤操作，高壓電氣設(shè)備都應(yīng)加裝防止誤操作的閉鎖裝置。下列項目應(yīng)填人操作票內(nèi)： (1)應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘。 (3)檢查接地線是否拆除。 (5)裝拆接地線。 (7)切換保護回路和檢驗是否確無電壓等。操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或接線圖核對所填寫的操作項目并分別簽名，然后經(jīng)值班負責(zé)人審核簽名。 按操作順序操作，每操作完一項，做一個記號“√” ，全部操作完畢后進行復(fù)查。 7．操作中發(fā)生疑問時，不準擅自更改操作票，不準隨意解除閉鎖裝置，應(yīng)立即向值班負責(zé)人或主管負責(zé)人報告，弄清楚后再操作。 9．下列各項工作可以不用操作票： (1)事故處理。 (3)拉開接地刀閘或拆除全電房僅有的一組接地線。 10．操作票應(yīng)先編號，按照編號順序使用。上述操作票保存 3 個月。 2．填用甲種工作票的工作為：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。 4．其他工作用口頭或電話命令。 5．工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應(yīng)正確清楚，不得任意涂改，如有錯別字、漏字需修改時，應(yīng)字跡清楚。值班員應(yīng)將工作票號碼、工作任務(wù)、許可工作時間及完工時間記人操作記錄簿中。工作票所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限。 7．事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)。 8．甲、乙工作票的有效時間，以批準檢修期為限。 10．工作票簽發(fā)人由工程強電擔(dān)任。 11．工作票所列人員的安全責(zé)任： (1)工作票簽發(fā)人： 工作必要性； 工作是否安全； 工作票上所填的安全措施是否正確完備； 所派工作負責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好。 (3)工作許可人：負責(zé)審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現(xiàn)場條件；負責(zé)檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善；負責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險；對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問，也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必要時應(yīng)要求做詳細補充。 (九 )、配電室門衛(wèi)制度 配電室是重點安全防范部位，為確保配電設(shè)備安全正常運行，避免意外事故發(fā)生，特對配電室門衛(wèi)制度做以下規(guī)定： ，室外掛有“閑人免進”標示牌。 ，更不能進入值班室內(nèi)閑談。 ，要嚴格執(zhí)行和遵守配電室各項規(guī)章制度，嚴禁攜帶易燃易爆物品入內(nèi)，不得隨意觸摸配電設(shè)備。 。 。機房內(nèi)要及時清理殘油，廢棉紗等雜物。 后，要配合及時切斷電源。一般情況每 2— 3 年小修一次， 5 年大修一次，新投入的高壓開關(guān)，一年后進行一次大修，故障掉閘三次以上或嚴重噴油及冒煙時，立即停電維修。 ，一般情況下每年不少于兩次，一般時間安排在雨季到來之前和冬季高峰負荷到來之前進行。 網(wǎng)每年檢修一次。 (十二 )、設(shè)備缺陷管理制度 缺陷的劃分： 1）危急：設(shè)備和建筑物發(fā)生了直接威脅安全的問題，需要緊急進行處理的缺陷； 2）嚴重：設(shè)備發(fā)生問題，程度較重，不及時處理還可以嶄時運行的缺陷； 3）一般：設(shè)備問題較輕，不處理時對安全運行威脅不大的缺陷。 (十三 )、配電室安全制度 1．配電室要保持清潔，嚴禁存放易燃易爆物品。 ，認真監(jiān)護負荷的變化情況，填寫運行記錄，嚴格執(zhí) 行交班制度。 、清掃，防止因塵污造成短路，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 ，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。 2．配電設(shè)施由專職人員負責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送 電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，值班員必須做好值班記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 4．配電室消防設(shè)備應(yīng)確保完好，并有手持式氣體滅火器。 6．采取相應(yīng)措施，注意防止小動物進入配電室。 8．系統(tǒng)設(shè)備在運行或檢修時，應(yīng)該上相關(guān)的警示牌，嚴防誤操作。 (十五 )、配電室值班制度 1．值班人員必須有高度的責(zé)任心 ,認真履行崗位職責(zé)。 3．值班人員要定時、認真填寫《變配電運行紀錄表》 。 4．在任何情況下，配電室必須保證 24 小時值班。 6．值班人員須檢查本崗的 安全用具、儀表。 8．及時處理臨時用電及日常用電發(fā)生的問題。 2． 重大設(shè)備故障的處理 ： 1）遇到重大設(shè)備故障時，首先應(yīng)保持沉著冷靜的頭腦的同時，認真分析造成重大事故的原因，并立即匯報有關(guān)上級主管； 2）采取安全措施，并做好緊急處理故障的準備工作； 3）緊急事故發(fā)生后，應(yīng)立即開啟全部通風(fēng)系統(tǒng)，并根據(jù)事故情況佩帶防毒面積或氧氣呼吸器進入現(xiàn)場處理； 4）處理停電事故，在確認已經(jīng)處理完畢后，在試送電； 5）事故處理后，應(yīng)將所有防護用品請清洗干凈，工作人員要洗澡； 6）分析事故原因及特點，做出總結(jié)，并做好紀錄備案。 ，交接內(nèi)容如下： 1 )設(shè)備運行情況。 3 )公用電器具及鑰匙的交接。 5 )各種圖表資料的交接