【正文】 當之應急處理，以盡量減少對客戶之影響，并立即通知有關供應商之保修負責人。此報告由系統(tǒng)工程師存入設備維修檔案，備查?！　　?，必須向物業(yè)總經(jīng)理提交可行性及經(jīng)濟性分析報告，并須考慮總體系統(tǒng)運行之安全性及可靠性。五、裝修及施工管理制度，在進行裝修施工前，須將裝修設計方案及比例為1:100或1:50之正規(guī)設計圖樣、裝修商之營業(yè)執(zhí)照及裝修資質(zhì)證明副本、有關政府部門批準文件等相關資料送交管理部，經(jīng)審核同意后方可施工?！　?，并按施工面積每平方米100元人民幣予交施工押金，接受并執(zhí)行施工管理有關規(guī)定，簽定文明安全施工承諾書?！　。仨毎垂芾聿恐付肪€出入，并只能使用管理部指定之衛(wèi)生間?！　?，如工作需要，必須事先獲得管理部批準，隨用隨進，不得存放一天以上，并由專人嚴謹監(jiān)管。作業(yè)現(xiàn)場必須由有消防經(jīng)驗及專業(yè)證明之人員負責監(jiān)護，并須配置足夠數(shù)量之有效滅火器材以供發(fā)生意外時使用?！　?、材料及家具、物品時，只能使用管理部指定之電梯，并不得損害本物業(yè)范圍內(nèi)所有公共及他人之設施、設備及建筑裝修?！　?、設備及建筑、裝飾成品，必須對施工范圍附近之所有成品采取有效保護措施，嚴禁野蠻施工，如因此造成成品損壞，必須由業(yè)主/租戶或施工單位負責更換、修復或照價賠償?！　?、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)時，必須向管理部提交修改方案及正規(guī)設計圖樣，經(jīng)管理部審核批準后，由管理部指定人員執(zhí)行，所需費用由業(yè)主/租戶或施工單位承擔?！　?，負責施工現(xiàn)場的安全及文明施工的管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。該小組負責填寫施工質(zhì)量記錄表，交綜合維修工程師及工程部經(jīng)理審閱，并負責阻止、修正不合格之施工?！　。┕挝槐仨毺顚懯┕を炇丈暾垎?，向管理部申請工程驗收。，如有違返，管理部有權扣除施工押金或停止該項目施工，要求施工單位限期整頓，如仍無效果，管理部有權要求業(yè)主/租戶更換施工單位，并扣除全部施工押金?！　。骸　　。犎∩弦话嘀蛋嗳藛T運行情況介紹，交接設備運行記錄表?！　　。欠衽c運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應記入備注欄，并應要求上一班值班人員簽字?！　　。⒃诮唤影嘤涗浬虾炞??！　　。瑧ㄖ霞夘I班或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班?！　　?，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班?！　?，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話?！　　！　?，必須輪換進行，必須保持值班室內(nèi)有人值班。八、報告制度：　　　。　　　?！　　?，須報告離崗時間及去向。　?。骸　　?，發(fā)現(xiàn)設備存在重大故障隱患?！　　?，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明。　?。骸　　　！　　??！　　?、改造、或加工修理?！　　　Q班、倒休、病假、事假等?！　。骸　　　！　　??！　　?如停電、停水、?？照{(diào)、停電話等)之任何施工及檢修。　　　、移位安裝、增改工程及外部施工?！　　?、換班、倒休、加班等?！　　?、備件、材料、文具及勞保用品等?！　　?。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級匯報?！　??！　?，做到工具與臺帳相符。　　，必須執(zhí)行公用工具的臨時借用程序，借用人必須認真填寫工具借用記錄單，工具借用最長時間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動歸還，不得拖延?！　。氂蓭旃軉T和使用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞，須由使用人負責照價賠償，如借用工具時未按規(guī)定填寫公用工具借用記錄單，或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由庫管員負責照價賠償?！　。ぞ甙匆?guī)定的使用年限到期時，無論公用工具還是個人領用工具，一律以舊換新?！　?，如發(fā)現(xiàn)設備存在問題，應立即用對講機通知領班，并在可能的情況下自行消除故障?！　?、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設備間后，必須做到隨手鎖門?！　　⒕S修領班，必須每天對所轄系統(tǒng)設備進行檢查；各系統(tǒng)工程師必須每月一次巡檢本系統(tǒng)所有設備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報告工程部經(jīng)理，并應立即組織處理?！　　⒉牧媳仨毺顚戭I料單?！　?。　　?！　?。　　。　　，必須要進入這些場所時，應由部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當值領班開門后進入，同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄?！　?，必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點，到當值領班處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員帶領下進入以上場所?！　。仨殤{事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當值領班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備?！　?，都應隨手關門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。必須在工作中做到文明施工，并認真做到工完、料盡、場地清。十四、事故處理制度，稱一般事故，由工程師調(diào)查與分析原因，提出修理意見和責任事故原因，吸取教訓，記錄在案，并匯報總工程師。)記錄在案，對責任者做出處理意見，同時以書面材料匯報物業(yè)總經(jīng)理?！　。罕竟舅惺褂脤χv機的人。　　　　若有損壞或丟失，持機者負責按價賠償?！　　?，并保持通訊暢通?！　　?，專人負責，不得亂拆、亂放，不用時關掉電源?！　　?，以免耽誤時間，影響其它人員使用?！　。鍧嵥奚醿?nèi)公共區(qū)域，包括地面、窗臺、門、衛(wèi)生間、大廳等。　　，洗衣或洗澡完畢后，必須將所用物品放好，將地面積水擦干。　　：00必須關燈休息，不得影響他人休息。　　，互相幫助，不得打架斗毆?！　。鼍呦铝形募唾Y料。　　　《施工許可證》。　　　。　　，并根據(jù)裝修規(guī)定交制證費，其中工本費10元，押金30元每個?！　。瑧皶r按規(guī)定增辦證件，不得證件混用，人證不符，否則保安人員將對違反證件管理規(guī)定進行處理，其后果自負。十八、二次裝修噴淋和探頭施工的監(jiān)管規(guī)定為確保中信大廈消防系統(tǒng)的完整性和一致性，為使二次裝修中有關單元內(nèi)噴淋系統(tǒng)和探頭的改造工程而使該層就消防系統(tǒng)的暫時停用的不利因素降至最小限度，確保消防安全，管理處就消防噴淋系統(tǒng)和探頭和施工規(guī)定如下：　　?！　?，由工程部或指定單位關閉該層水截門，并進行泄水后，施工單位方可進行施工，并進行打壓試驗。　　，單元業(yè)主及其它專業(yè)施工必須為其提供方便，以便有關改動工程能按時完成，同時在進行上述兩項施工中，在施工單元內(nèi)不得進行任何動火工作。　　，應立即通知工程部進行驗收?！　?，2單元以下，兩天完成水管改位，同時要求裝修公司完成龍骨施工，垂直短管在隨后兩天內(nèi)完成；3—5單元三天內(nèi)完成水平管改位，同時要求裝修公司完成龍骨施工垂直短管在三天內(nèi)完成；6單元以上改動工程其施工方案專項研究。第六節(jié) 工程部“緊急應變措施”一、水浸之處理程序　　1．如發(fā)現(xiàn)本物業(yè)范圍內(nèi)水浸，應立即將情況報告當值主管，同時盡快采用就近的防水設施保護好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。包括：　　　。　　　，防止水浸蔓延到其它樓層。　　　、排水渠?！　　??！　?．設法查明浸水之來源并采取有效措施加以截斷：　　　，應當關閉控制有關部位的水閥及有關供水泵。　　　，應當暫時將有關反溢的地下水道通往大廈的入口封閉，并用排水泵將大廈的積水抽排出大廈外。　　5．如有單位受浸，應盡快通知管理部處理?！　「絼t：一些常見水浸事故的針對性處理措施：　　在發(fā)生以下所列的相對情況時，除采取上述一般性措施外，還應采取以下相應的針對措施：　　1．大廈的供水管道發(fā)生破裂，應立即找到并關閉能夠控制破裂部位的?！　?．如大廈的空調(diào)設施出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，應當在漏水處擺放水桶接水，同時用沙包保護好附近可能受影響的電梯槽和業(yè)戶的單位。　　二、煤氣泄漏的處理程序：　　1．保持冷靜?！　?．將事件通知大廈消防中心，并說明事發(fā)地點和程度，以便消防人員根據(jù)情況做出處理(如通知消防局、煤氣公司等)?！　∪㈦娞莨收侠颂幚沓绦颉　?．任何員工發(fā)現(xiàn)電梯發(fā)生故障時，應首先檢查驕廂停止樓層，同時檢查驕廂內(nèi)是否有人員被困，如有人被困時，應立即通知大廈保安監(jiān)控中心及工程部，并記錄發(fā)現(xiàn)或接報時間，報告時間。接報后應記錄接報時間、被困人員數(shù)量。　　4．通知保安員或管理員盡快到場查看該電梯門有無被對象阻擋而未能完全關妥，并設法采取措施解決，直到電梯技工到場?！　?．監(jiān)控中心記錄好發(fā)現(xiàn)或接報時間，電梯技工到場的時間、被困人員獲得解困的時間、電梯恢復正常運行的時間并向有關領導匯報?！　?．如不能在短時間內(nèi)恢復供電，應立即啟動應急發(fā)電機，保證各主要設備供電及公共地方、通道的照明。　　4．如突然接獲通知大廈將在短時間內(nèi)停電，工程部應安排電梯工，在停電前十分鐘將電梯停在大廈首層并通知管理部提前十分鐘派管理員到備用電梯廳前維持秩序，阻止客人使用電梯，以免停電期間有客人在電梯內(nèi)受困。　　五、火警之處理程序　　1．第一個發(fā)現(xiàn)起火的人應立即通過消防電話、對講機或其它最快的方式通知大廈消防中心，說明起火的確切地點和起火的性質(zhì)，并通知管理部，由管理部知會火災現(xiàn)場附近的業(yè)主和員工疏散。對電器發(fā)生的火災，需用氣體滅火器、投擲沙袋或干粉滅火器待，而不可使用水性滅火用具?！　?．工程部總工程師/系統(tǒng)工程師無論誰先到達起火地點，都有權有責任用最快的時間作出是否向消防隊報警的決定，因為火災的蔓延大都是因為忽略了及時通知消防部門而造成的?！　?．如火勢擴大，大廈員工要各司其職，協(xié)助大廈人士撤離現(xiàn)場，使其有秩序地撤離并集中在安全的指定地點。而保安人員要控制好大廈的出入口，保證其通暢，并提防壞人“趁火打劫”?！　?．如已通知消防局，則管理部派人在約定的大廈門口或路口接應消防員，引其到場，消防員到場后將滅火工作交給消防員，工程部應保持與消防員方面的聯(lián)系，為其工作提供可能的協(xié)助?！　?．火災撲滅后要保護現(xiàn)場，直到消防局的消防調(diào)查完畢，經(jīng)消防局有關領導書面批準后，方可進行恢復維修，并盡快將火災有關情況的報告送交有關負責人?！　?．本運行要點亦為今后工程部人員在工作巡視中，對設備保證重點的參考?！　《?、消防中控室職責　　1．消防中控室在確認火災發(fā)生后，除按有關規(guī)程執(zhí)行外，迅速在操作臺上操作有關消防設備，同時與工程部聯(lián)系，報告火災發(fā)生地點、位置、火情，要求工程部迅速開啟相關消防設備?！　?．電話通知總配電室(內(nèi)線7304)，要求在保證大廈供電(尤其是應急供電系統(tǒng))的同時切除空調(diào)系統(tǒng)的供電，即關掉112號低壓柜的供電開關?！　?．迎接相關領導和專業(yè)人員參加消防指揮，同時介紹的關情況。　　7．負責維護中控室及周邊地帶?！　?．工程部經(jīng)理和弱電工程師迅速到達消防中控室，參與消防工作的指揮和參謀。　　4．工程部經(jīng)理負責安排并確認工程部消防崗位的到位情況?！　?．強電工程師帶領一名運行電工盡量到達B3F總變電站，等候命令，負責指揮相關停送電操作，確定空調(diào)電源切除，并按照工程部經(jīng)理命令組織所有各層地下室人員撤離?！　?．強電維修領班帶領一名電工盡量到達27F水泵房，與消防中心取得聯(lián)系，根據(jù)消防中心指示要求保證消火栓泵、噴淋泵、40F水箱補水泵的正常工作，必要時應急搶修，或視情況啟動40F水箱補水泵、消火栓泵、噴淋泵(高區(qū)20F以上火災時啟動消火栓泵，聽到27F噴淋系統(tǒng)水鐘報警時，確認高區(qū)噴淋系統(tǒng)走水時，開啟噴淋泵。按消防中心指揮組織人員撤離，撤離前將消火栓泵、噴淋泵轉入自動狀態(tài)，并與消防中心確認遠控工作狀態(tài)。　　10．給排水專業(yè)工程師負責消防用水系統(tǒng)的可靠工作，保證B3F、13F、27F的水箱供水，盡量保證水箱的高水位和各層供水泵的正常運轉，并與消防中心保持聯(lián)系，根據(jù)消防中心指示組織人員撤離，撤離前將各水泵轉入自動，盡可能保證自動工作有效?！　∷畬I(yè)工程師帶領一名水工到達13F水箱間，手動開啟向27F水箱供水的供水泵，同時監(jiān)視水箱水位供水情況，并迅速與消防中心聯(lián)系，報告情況，聽從消防中心揮。水專業(yè)另一名領班負責正確指引消防隊員在院內(nèi)的消火栓接口、消防水池取水口，13F水箱水泵接合器的位置，并配合消防隊工作。(風機操作點分散，相對復雜，人員地點安排請專業(yè)工程師提出)　　四、關于通訊　　1．在火災發(fā)生時，任何人有責任盡可能保證通訊系統(tǒng)和指揮系統(tǒng)的通暢，與救火無關的事情不得占用通訊及信道?！　?．使用對講機時請注意，在信道無空閑時，不要按發(fā)射按鈕講話，講完話后立即放開發(fā)射按鈕。　　5．目前B3F、13F、27F設備層的水箱間、空調(diào)機房內(nèi)的電話插孔已調(diào)好線，插入普通電話后即可為內(nèi)線電話，可直接撥叫消防中心(內(nèi)線6102)。第八節(jié) 中央空調(diào)水系統(tǒng)常見弊病的探討與對策摘要：中央空調(diào)水系統(tǒng)是一個較為復雜的系統(tǒng)，對中央空調(diào)系統(tǒng)的運行效果至關重要。關鍵詞：水力不平衡；堵塞；凝結水；水泵揚程　　中央空調(diào)水系統(tǒng)是一個較為復雜的系統(tǒng)，對中央空調(diào)系統(tǒng)的運行效果至關重要。本文重點探討幾種常見弊病的產(chǎn)生原因，有針對性地提出改進措施。對于某些規(guī)模較大又較復雜的系統(tǒng)，通常有許多控制回路，由于回路大小不一、管線長短不一，稍有不慎就會出現(xiàn)水力不平衡現(xiàn)象。時開時停將使機組所提供的出力低于室內(nèi)負荷所需的功率，同時如果水量突然減小，控制器來不及反應，也來不及調(diào)整機組的出力，就有可能發(fā)生水在管內(nèi)凍結，其后果是相當嚴重的。當實際投入運行機組多于實際需要時，部分機組會長期地重復開啟和停止，且啟停周期很短。為確保機組良好運行，合理的方法是在每臺機組處設置平衡閥，這樣可調(diào)整流量至設計值?！　?水力不平衡對輸配系統(tǒng)的影響　　在輸配系統(tǒng)中，距離水泵最遠的環(huán)路因阻力大其差壓為最小，而距水泵最近的環(huán)路則具有最大差壓值。這種不均勻的水量會使建筑物內(nèi)室溫不均勻，以及室溫持續(xù)波動；近冷水機組處房間過冷，距離遠的則室溫偏高；另外流量偏大的環(huán)路的房間相對較快地達到要求的室溫，流量偏小的環(huán)路的房間需較長時間才能達到要求的室溫?！　?一個值得引起注意的問題　　對于采用二通控制閥的變流量系統(tǒng)，當某些房間室溫達到要求值時，控制閥開度將關小以降低末端裝置的出力，但是，隨著控制閥的關小，作用于控制閥上的差壓將增加。由于系統(tǒng)中總水量減少，管道中的壓降也隨之下降，使得系統(tǒng)中全部末端裝置壓降升高，水泵工作點沿水泵特性曲線上移，水泵揚程升高，使得這些控制閥承受了接近最高揚程的差壓值，導致控制閥失靈并產(chǎn)生噪