【正文】 系統(tǒng)及其它消防、噴淋系統(tǒng)重置還原，如有消防局官員在場，須征得其同意才可行動。? 如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應(yīng)將分層閥關(guān)上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。? 檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。? 盡快寫出報告連照片和出事原因呈交物業(yè)主任。 值班及交接班制度a. 值班人員應(yīng)按規(guī)定時間提前15分鐘到達(dá)工作崗位，進(jìn)行交接班前工作檢查，如接班人未到，當(dāng)班人員應(yīng)堅守崗位。b. 交班：第一交設(shè)備，即設(shè)備運行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題，并做好清潔與保養(yǎng)；第二交使用工具；第三交場地，交班前需進(jìn)行清洗工作；第四交運行記錄、值班記錄和巡視檢查記錄。c. 接班：必須查看當(dāng)天告示牌或值班記錄內(nèi)是否有特別任務(wù)及安排，核對設(shè)備狀況，必要時進(jìn)行空車試運轉(zhuǎn)。對由于不清楚，隱患未查出而造成事故，由接班人員負(fù)責(zé)；如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班，接班者有權(quán)拒絕接班，并報告班組工程師或工程部主管處理。d. 接班人員接班時必須檢查以下工作：l 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設(shè)備運行記錄表。l 查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。l 檢查所轄設(shè)備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。l 檢查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入值班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。l 查看值班記錄中是否有上級主管及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安排，并在值班記錄上簽字。e. 在下列情況時不得交班：l 接班人員未到崗時，應(yīng)通知上級主管或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后 方可進(jìn)行交接班。l 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應(yīng)通知上級領(lǐng)班或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。l 所轄設(shè)備有故障，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進(jìn)行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。 l 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。f. 當(dāng)發(fā)生事故正在處理時，禁止交接班，接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作，待事故處理完畢后方可進(jìn)行交接班。g. 必須認(rèn)真填寫值班記錄，雙方認(rèn)可后，共同在記錄上簽字。h. 值班人員必須有高度的責(zé)任心，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗。i. 值班人員隨時對設(shè)備、管線進(jìn)行巡視檢修，提高設(shè)備完好率。j. 每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。k. 值班人員每天要認(rèn)真填寫運行記錄、值班記錄、巡視檢查表及其他相關(guān)表格。l. 當(dāng)工作需要離開崗位時，須向主管請示并告知去向，完畢后立即回到值班室，值班人員用餐時，必須輪換進(jìn)行，在早、午、晚和夜餐時間所有運行機房應(yīng)有人值班。m. 值班電話為工作電話，不得談?wù)撆c工作無關(guān)的話題，談?wù)摴ぷ魇乱艘喢鞫笠?，不得打私人電話。上班時間內(nèi)不得喝酒、打牌、做與工作無關(guān)的一切活動。n. 須按計劃及工程師之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障，值班人員無力處理時，應(yīng)立即報告上級主管或工程師。o. 當(dāng)發(fā)生重大意外事故時（如火災(zāi)等），要冷靜處理，及時向主管和保安部匯報。在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。p. 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。q. 值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 機房管理制度a. 變配電室、水泵房、各樓層設(shè)備機房、豎井等，是工程部重要設(shè)備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內(nèi)的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。b. 工程部應(yīng)加強對各機房的管理，建立、健全嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程，并要求操作人員對設(shè)備運行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度，以確保設(shè)備的安全和正常運行。c. 各設(shè)備機房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持室內(nèi)整齊，無衛(wèi)生死角。d. 無人值守機房、豎井等必須上鎖。e. 非本專業(yè)人員不得進(jìn)入機房，因工作需要確需進(jìn)入的必須取得本班組工程師或工程部主管的書面認(rèn)可，并須在來訪記錄上登記簽字。f. 本專業(yè)人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會客，對強行入內(nèi)者有權(quán)制止。g. 不得將食品及非工作物品帶入機房。h. 要定期打掃機房內(nèi)的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內(nèi)良好的環(huán)境。i. 機房內(nèi)機器設(shè)備由運行人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得操作，除須檢查或意外緊急事故，未經(jīng)班組工程師同意，不得隨意打開或關(guān)閉系統(tǒng)中所有的電氣開關(guān)及閥門，不得隨意拆卸任何設(shè)備零件。j. 不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線，要經(jīng)過班組工程師批準(zhǔn)，再由專業(yè)電工接線，嚴(yán)禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施，進(jìn)入水池內(nèi)操作時必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。k. 所有相關(guān)規(guī)章制度、值班表、檢修計劃等均應(yīng)打印成表格，張貼于值班室內(nèi)明顯位置。 機房安全防火管理規(guī)定a. 認(rèn)真執(zhí)行國家消防法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處相關(guān)制度。機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動用明火，嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)或會客，機房內(nèi)要保持良好通風(fēng)。b. 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視設(shè)備運轉(zhuǎn)，定期檢查維修設(shè)備。c. 配電室值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓負(fù)荷的變化情況；定期清掃變壓器、開關(guān)柜等，防止灰塵造成短路。d. 堅持執(zhí)行倒閘操作規(guī)程，必須一人操作一人監(jiān)護(hù)。e. 嚴(yán)禁約時送電、停電，嚴(yán)禁非電氣管理人員下達(dá)停送電指令，嚴(yán)禁違章維修電氣設(shè)備。f. 每年在雨季之前要對避雷器進(jìn)行檢查；逢重大節(jié)假日或重大活動之前要全面檢修線路和設(shè)備。g. 木工房內(nèi)嚴(yán)禁拉設(shè)臨時電源線。h. 電機電閘等設(shè)備必須保持干燥、清潔，各種機器設(shè)備和電機附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物。i. 碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在機房內(nèi)存放。j. 機房內(nèi)不得過量存放木料、油漆、松香水、油料等易燃材料，不得存放其他易燃易爆物品。k. 各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)根據(jù)情況采取滅火措施，及時報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。l. 愛護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。m. 凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)管理處消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。 水泵房、水箱間管理規(guī)定a. 水泵房是提供業(yè)主或使用人生活用水、消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好水泵房，工程部必須嚴(yán)格執(zhí)行本管理制度。b. 水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備必須定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)故障隱患和消防隱患并及時處理，認(rèn)真做好記錄，c. 難以解決的問題書面報告上級主管，爭取早日解決。d. 無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。e. 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇手動位置與自動位置，操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。f. 保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況，主接觸器觸點應(yīng)定期檢查擦洗。g. 消防泵每月運轉(zhuǎn)一次（10分鐘以上），以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動、手動”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。h. 正常情況下，水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，管道每半月清潔一次。i. 所有水箱、水池必須定期清潔、消毒，并定期進(jìn)行衛(wèi)生檢疫，取得衛(wèi)生檢疫合格證書。j. 機房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全。 配電室管理規(guī)定a. 配電室全部機電設(shè)備，由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成，無關(guān)人員禁止入內(nèi)。b. 建立運行記錄，每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，并做好記錄。不能解決的問題及時上報主管。每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電氣運行聲音是否正常；室內(nèi)有否異味。c. 室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，室內(nèi)溫度控制在40度以下。d. 供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌，非有關(guān)人員嚴(yán)禁動手操作。e. 應(yīng)嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和線路的運行方式及各種開關(guān)的整定值。f. 嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生等制度。g. 嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項規(guī)程。h. 嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。i. 在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強對設(shè)備的特巡，當(dāng)發(fā)生事故時應(yīng)保持冷靜，按操作規(guī)程及時排除故障，并及時作好記錄。j. 操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。 機房鑰匙管理制度a. 凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套機房鑰匙外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。b. 任何人不得私自配制鑰匙。c. 凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。d. 無關(guān)人員不得借用機房鑰匙。e. 遺失鑰匙須立即報告。f. 無人值班機房借用鑰匙需登記。 機電設(shè)備房出入管理制度a. 工程部機電設(shè)備房包括范圍：l 樓層強弱電豎井、管道豎井l 直燃機房和水泵房l 樓宇自控機房 l 高低壓配電室l 各樓層空調(diào)機房l 監(jiān)控機房l 各電梯機房b. 以上機房均為工程部的機電設(shè)備運行用房，為了確保本物業(yè)內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機電設(shè)備房。c. 本公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值人員開門后進(jìn)入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。d. 凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級業(yè)務(wù)部門前來檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng)由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當(dāng)值人員開門進(jìn)入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。e. 本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點進(jìn)行工作