【正文】 一次扣2分； ⑤未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣1分。 愛護(hù)公司榮譽(yù)，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。 堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。檢查出勤、記錄在考勤表上。負(fù)責(zé)員工的日常考核(工作量工作時(shí)間)。 20完成上級臨時(shí)指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及時(shí)扣3分。 　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處 八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí)，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。 四、 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，；D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。Kd、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象； e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應(yīng)加以緊固。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告存檔。 A=,hRsP5 {Qc6 l: 向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。 f!d$}k 0J A{hT 生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。A、檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。E、緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。C、 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。 0S6HJ5,YA B、 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。三、 Tr(PhX a。g2rL{P ?vFW 如遇臺風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺檢查天線一次。三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。B、檢查控制電壓有無輸入； %jYL RTgzoTM 對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。 10％范圍之內(nèi)。檢查管道及其支架是否松動和損壞。目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。三、 清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 檢查燈具安裝是否牢固可靠。 zfv5=$ 對檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。二、 內(nèi)容 8 PsIXM 將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。目的保證防火卷簾門時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。QjQO C、 BTtPK v* B、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。E、 uT%L!Hn[ 針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時(shí)修復(fù)。 延時(shí)90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。（1）、手控檢查：
IeuR6 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報(bào)警原因，若為誤報(bào)警，由消防專職人員對接收報(bào)警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。三、 檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。二、 檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。B、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。 對系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。內(nèi)容 [.5=(3B,j 二、 ?k6f 保養(yǎng)： %6gA{Hl （3）控制器不能控制的檢修步驟： 3{I $R. C、校正鏡頭焦距； /e o L. 二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。4dB181。二、 四、相關(guān)文件及記錄 faY$\%C 手動試機(jī)運(yùn)行正常后合上發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動起動狀況。 }ZCZ/7 h :9_w_gIpO *39。D、 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。A、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。B、單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。B、 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測電機(jī)繞組相與 相。D、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。內(nèi)容 :7Xi9Q。水泵定期保養(yǎng)一、 檢查風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。 清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。四、 內(nèi)容： fJVu +u h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； EPlv{`2uJ B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）； m。二、職責(zé) n2Zu*!\V 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動產(chǎn)生的噪音。 B、 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。 臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。 裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)， 三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。 部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎勵加分1至10分。記錄每天，當(dāng)班維修記錄 ①沒有記錄扣3分； ②遺漏記錄扣3分。 22 17 15 建議被公司采納者一次加3分。 ①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分； ②未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣1分； ③未及時(shí)溝通而造成不良后果者扣3分。 9 7 ①遲到一次扣1分； ②未簽到一次扣1分； ③早退一次扣1分； ④曠工一天扣3分。 （7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。B、無排水設(shè)計(jì)（大部分是阻水設(shè)計(jì)）　 KJg50 五、地下室： /q5m`**amp。(oA A、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象　 v)W。二、窗戶： O39。 對于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。 2.如果經(jīng)過維修，仍無法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報(bào)廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。 K 用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，這是設(shè)備管理的根本目標(biāo)。 P`T_gO , ②設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其合理性、可行性； 主要途徑有： zjrjei_\z 同時(shí)要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗(yàn)收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。 nC6G!Th （2）計(jì)劃檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃檢修為輔。②中修：除小修內(nèi)容外，對設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換； +Z+L b[50~ ②更換零部件； ]Efoop Us39。 .作用：清除事故隱患，減少磨損，延長設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。 Ze、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； 有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要對設(shè)備進(jìn)行部分解體，并做好以下幾項(xiàng)工作： n3hR$:P RP6fA|, c+s=dHT 要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)、定量，并制定相應(yīng)的管理制度。主要方式有：清潔、緊固、潤滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對長期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。1完成公司安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗(yàn)收。 Hy4fvCd: 制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計(jì)劃，并組織實(shí)施。在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)參見《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。3．3．3 房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序： zWvzz 3．2．3 ?.v^|R` 3．1．3 　運(yùn)作程序： xbdCm V(3．1 為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)及時(shí)。根據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)施。工程部員工必須配備必要的通訊工具，任何時(shí)候必須保證通訊工具的暢通。 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》由管理處資料室存檔。 }UL2 IP  s} q 取樣送檢 _] iG。4．5．4．1 用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。4．5．2．3 注意事項(xiàng)：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護(hù)眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。 Jg,/?O 給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理工作，要求每個(gè)水池（箱）結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 工作規(guī)程 [。 ,N2JJ 職責(zé) 0 83R H _ 每天二次巡查泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修；每周一次清潔地面、設(shè)備表面。c*V amp。負(fù)責(zé)樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修； q0W8v 每班按時(shí)間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)； ez6T4q 每班每小時(shí)一次巡查低壓室； !z}rl
H dF uk39。 負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。 6D ]\: b Hamp。在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 2。 ?./sPcL b_,Y+1W~)_ Xy~2UcmMQ /h DGM ]n2。 9^2[amp。負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計(jì)劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。變壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4m，室外不得接近故障點(diǎn)8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。送電與之操作順序相反 8 5aE39。13. 11. 9. qR Ru5. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置 jlLP` 操作時(shí)必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。 7. 配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1. ]l\PCpK 58gF`e8x .?iwwU|  zL}5ijhl 。Q bzr~
 維修電工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。2. t7= k
: Z+ 3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督私用工具使用管理 S0u^NX
X Kh,G_camp。2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。6. 交班時(shí)發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 dpO( 53_{ 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。 2,AaWZk2 4. 6. pcix %P 4. 檢查接地線是否拆除 }]w)NaRAA/ G(ftGh!8 ?  DOL m\lN W3h 14. $?T^ （一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé) pRZ。 負(fù)責(zé)審核用戶的室內(nèi)裝修。 HwJ{B09 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項(xiàng)目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗(yàn)收施工。（三）班組長崗位職責(zé) A(O`。負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。z ①對設(shè)備實(shí)施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 39。 B V/kl7U KT*^v6N 負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電