【正文】 劃 ⑤價(jià)格分析⑥項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目位于二環(huán)旁邊，交通便捷；周邊有建材市場(chǎng)、李家沱生活片區(qū)；周邊生活及公共配套存在一定不足；戶型設(shè)計(jì)較為合理；價(jià)格相對(duì)較低；項(xiàng)目分析：優(yōu)勢(shì)：地理位置好、交通便利；區(qū)域市場(chǎng)升值空間；劣勢(shì)：環(huán)境、配套；競(jìng)爭(zhēng)較激烈。主 要 媒 體 種 類(lèi)Dm主 要 訴 求 重 點(diǎn)主 要 暢 銷(xiāo) 原 因未開(kāi)盤(pán)，不詳主 要 滯 銷(xiāo) 原 因未開(kāi)盤(pán)，不詳銷(xiāo) 售 率未開(kāi)盤(pán)，不詳位置圖： 開(kāi)盤(pán)日期：預(yù)計(jì)2期12月中下旬 市調(diào)日期：2006年11月23日 歸檔編號(hào)：006 興元華盛 項(xiàng)目市調(diào)資料表項(xiàng)目名稱 興元華盛電 話02883513666價(jià) 位 分 析總 價(jià) 范 圍2552萬(wàn)項(xiàng)目位置北二環(huán)外川陜路與大件路交匯處主 力 總 價(jià)2532萬(wàn)開(kāi) 發(fā) 商成都興元房地產(chǎn)可 售 戶 數(shù)1062戶（?。﹩蝺r(jià)范圍39004300元/㎡代理銷(xiāo)售錦官城營(yíng)銷(xiāo)可 售 金 額（?。┚鶅r(jià)4000元/㎡物業(yè)管理建 筑 密 度%（商）均價(jià)元/平米工程進(jìn)度封頂樓 層 規(guī) 劃18F停車(chē)位2000個(gè)占地面積131畝(41276平米)面 積 范 圍60120㎡付 款 方 式定 金總建面積40萬(wàn)㎡公 攤 率1416%首 付 款30%(7成20年)總建戶數(shù)3736綠 化 率25%優(yōu) 惠 幅 度一次性2%總銷(xiāo)金額容 積 率物業(yè)管理費(fèi)㎡產(chǎn) 品 規(guī) 格室廳衛(wèi)廚面 積戶 數(shù)百 分 比訴 求客源區(qū) 域城北片區(qū)2216281㎡62859%年 齡 層2550321101109㎡18017%特 性以本地人自住型為主，少量投資客戶。322110130㎡25424%㎡%㎡%㎡%㎡%%本 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 優(yōu) 缺 點(diǎn) 綜 合 分 析①產(chǎn)品規(guī)劃 ②價(jià)格分析 ③項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析產(chǎn)品規(guī)劃：18+1F為主,面積區(qū)間為60120平米；價(jià)格分析：2006年6月開(kāi)盤(pán)價(jià)3600元/平米，現(xiàn)均價(jià)已達(dá)到4000元/平米。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地段位置城北二環(huán)路川陜路旁，地段價(jià)值較高劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊環(huán)境較差。戶型設(shè)計(jì)不合理。主要媒體種類(lèi)各類(lèi)POP，道旗，公交車(chē)身主要訴求重點(diǎn)公園旁，水戀景觀洋房主要暢銷(xiāo)原因地段，規(guī)模主要銷(xiāo)售原因價(jià)格，工程進(jìn)度銷(xiāo) 售 率70%（5個(gè)月782套）位置圖： 開(kāi)盤(pán)日期：20066 市調(diào)日期： 20061115 歸檔編號(hào)：007 水韻天府 項(xiàng)目市調(diào)資料表開(kāi)盤(pán)日期：20071 市調(diào)日期：20061115 歸檔編號(hào)：008項(xiàng)目名稱 水韻天府電 話02883129111價(jià) 位 分 析總 價(jià) 范 圍2056萬(wàn)項(xiàng)目位置金府路與王賈大道交匯處主 力 總 價(jià)3035萬(wàn)開(kāi) 發(fā) 商金房集團(tuán)可 售 戶 數(shù)1044（一批次594）（?。﹩蝺r(jià)范圍35004280元/平米代理銷(xiāo)售自售建 筑 密 度28%（?。┢骄鶈蝺r(jià)3800元/㎡物業(yè)管理地下室面積（商）一樓單價(jià)工程進(jìn)度地上6F樓 層 規(guī) 劃18F，22F車(chē)位占地面積138畝面 積 范 圍52148㎡付 款 方 式定 金20000總建面積㎡公 攤 率1415%首 付 款7成20年總建戶數(shù)1988綠 化 率30%優(yōu) 惠 幅 度一次性1%總銷(xiāo)金額容 積 率物業(yè)管理費(fèi)㎡左右產(chǎn) 品 規(guī) 格室廳衛(wèi)廚面 積戶 數(shù)百 分 比訴 求客源區(qū) 域城北區(qū)域?yàn)橹?1152㎡727%年 齡 層25502218092㎡46044%特 性以自住型為主,投資占到一定比例321108㎡10810%332126148㎡40439%㎡%㎡%㎡%㎡%本 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 優(yōu) 缺 點(diǎn) 綜 合 分 析①產(chǎn)品規(guī)劃 ②價(jià)格分析 ③項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃以18F,22F,戶型面積52148平米,面積規(guī)劃以小面積為主.價(jià)格分析一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)3600元/平米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)3800元/平米優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目臨沙河公園，景觀環(huán)境較好臨沙河及鳳凰河，自然資源豐富公交線路較多劣勢(shì)：項(xiàng)目西側(cè)臨鐵路及高架橋快速通道周邊配套設(shè)施缺乏超高層電梯公寓接受度不高戶型設(shè)計(jì)不合理主要媒體種類(lèi)POP，刀旗主要訴求重點(diǎn)沙河源頭,城北地標(biāo)主要暢銷(xiāo)原因總價(jià)主要銷(xiāo)售抗性電梯,配套銷(xiāo) 售 率未開(kāi)盤(pán)位置圖： 第一園 區(qū)項(xiàng)目市調(diào)資料表項(xiàng)目名稱第一園電 話0288312822價(jià) 位 分 析總 價(jià) 范 圍萬(wàn)項(xiàng)目位置金府路與蓉北大道交匯處主 力 總 價(jià)萬(wàn)開(kāi) 發(fā) 商慶輝房產(chǎn)可 售 戶 數(shù)（?。﹩蝺r(jià)范圍元/㎡代理銷(xiāo)售無(wú)建 筑 密 度%（?。┢骄鶈蝺r(jià)3880元/㎡物業(yè)管理地下室面積無(wú)（商）一樓單價(jià)工程進(jìn)度基礎(chǔ)樓 層 規(guī) 劃11+1F,18+1F地下室車(chē)位270,共326占地面積22畝(㎡)面 積 范 圍85160㎡付 款 方 式定 金10000總建面積㎡公 攤 率1415%首 付 款30%(7成20年)總建戶數(shù)505戶綠 化 率25%優(yōu) 惠 幅 度一次性1%,總銷(xiāo)金額萬(wàn)元容 積 率物業(yè)管理費(fèi)㎡產(chǎn) 品 規(guī) 格室廳衛(wèi)廚面 積戶 數(shù)百 分 比訴 求客源區(qū) 域未開(kāi)盤(pán)2218995㎡21042%年 齡 層未開(kāi)盤(pán)32195118㎡15130%特 性未開(kāi)盤(pán)322114120㎡14428%㎡%㎡%㎡%㎡%㎡%本 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 優(yōu) 缺 點(diǎn) 綜 合 分 析①產(chǎn)品規(guī)劃 ②價(jià)格分析 ③項(xiàng)目SWOT分析產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃11+1F,18+1F,以二房,緊湊型三房為主,建筑層次感較強(qiáng),便于對(duì)沙河公園的觀景。價(jià)格分析項(xiàng)目2007年1月開(kāi)盤(pán),均價(jià)3800元/平米項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地段位置處商貿(mào)大道旁,與城北經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶較低。臨沙河公園,景觀環(huán)境較好劣勢(shì)區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃較差,配套不完善,綠化率較低主 要 媒 體 種 類(lèi)POP,圍墻,公交站臺(tái)主 要 訴 求 重 點(diǎn)沙河畔,公園旁主 要 暢 銷(xiāo) 原 因未開(kāi)盤(pán)主 要 滯 銷(xiāo) 原 因未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo) 售 率未開(kāi)盤(pán)位置圖： 開(kāi)盤(pán)日期：20071 市調(diào)日期：20061115 歸檔編號(hào)：009三九綠城 項(xiàng)目市調(diào)資料表項(xiàng)目名稱 三九綠城電 話89003939價(jià) 位 分 析總 價(jià) 范 圍1948萬(wàn)項(xiàng)目位置金府大道與王賈大道交匯處主 力 總 價(jià)萬(wàn)開(kāi) 發(fā) 商三九投資可 售 戶 數(shù)1116（?。﹩蝺r(jià)范圍元/㎡代理銷(xiāo)售捷潤(rùn)顧問(wèn)可 售 金 額（?。┢骄鶈蝺r(jià)3700元/㎡物業(yè)管理地下室面積（商）一樓單價(jià)工程進(jìn)度地基樓 層 規(guī) 劃22F(2梯6戶)地下室車(chē)位656占地面積42畝(27780㎡)面 積 范 圍50130㎡付 款 方 式定 金總建面積130848㎡公 攤 率1217%首 付 款7成20年總建戶數(shù)1116綠 化 率30%優(yōu) 惠 幅 度未定總銷(xiāo)金額容 積 率物業(yè)管理費(fèi)未定元/㎡產(chǎn) 品 規(guī) 格室廳衛(wèi)廚面 積戶 數(shù)百 分 比訴 求客源區(qū) 域未開(kāi)盤(pán)11152㎡20018%年 齡 層未開(kāi)盤(pán)2218194㎡58252%特 性322103126㎡33430%㎡%㎡%㎡%㎡%㎡%本 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 優(yōu) 缺 點(diǎn) 綜 合 分 析①產(chǎn)品規(guī)劃 ②價(jià)格分析 ③項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析產(chǎn)品規(guī)劃：建筑形態(tài)規(guī)劃為22F的多層，總平以板式規(guī)劃為主,戶型面積區(qū)間段以小面積及緊湊型為主價(jià)格分析：預(yù)計(jì)均價(jià)為3700元/平米。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目臨新綠水碾公園及沙河； 未來(lái)的開(kāi)發(fā)潛力較大；劣勢(shì)： 項(xiàng)目臨交通主干道； 周邊配套少；主要媒體種類(lèi)POP，刀旗主要訴求重點(diǎn)沙河源,精品板式電梯主要暢銷(xiāo)原因未開(kāi)盤(pán)主要銷(xiāo)售抗性未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo) 售 率未開(kāi)盤(pán)位置圖： 開(kāi)盤(pán)日期： 2006年12月 市調(diào)日期： 20061115 歸檔編號(hào)：01044