房地產(chǎn)企業(yè)公司企業(yè)成本費(fèi)用類科目設(shè)置-資料下載頁(yè)
2025-04-13 04:58本頁(yè)面
【正文】 60。方法一：可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓?duì)象的占地面積上，房屋等成本核算對(duì)象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來分配。方法二：也先按期(區(qū))的占地面積將土地成本分配到各期(區(qū))。再將分配到各期(區(qū))內(nèi)的土地成本，按期(區(qū))內(nèi)房屋等成本核算對(duì)象和道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所的占地面積進(jìn)行直接分配。然后將分配到期(區(qū))內(nèi)道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對(duì)象的占地面積進(jìn)行間接分配，計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的的開發(fā)成本。房屋等成本核算對(duì)象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。按建筑面積計(jì)征土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)的分配方法：按成本核算對(duì)象的建筑面積來分?jǐn)偂Ｇ捌诠こ藤M(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)(二級(jí)科目)能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目。應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過各成本項(xiàng)目下的“待分?jǐn)偝杀尽敝?xiàng)目核算進(jìn)行歸集，再按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。也可以不進(jìn)行歸集而直接通過下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。有關(guān)分配方法如下：成本項(xiàng)目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)前期工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)偨ㄖ惭b工程費(fèi)(1)扣除直接費(fèi)用后，按建筑面積分?jǐn)偂?2)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)系數(shù)和建筑面積，確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)??；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)按可售面積分?jǐn)?。若能區(qū)分可按占地面積分?jǐn)偣才涮自O(shè)施費(fèi),按可售面積分?jǐn)傞_發(fā)間接費(fèi)(二級(jí)科目)按可售面積分?jǐn)傞_發(fā)間接費(fèi)(一級(jí)科目)應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)，在期末，根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按各成本核算對(duì)象的可售面積分配計(jì)入各成本核算對(duì)象，分錄如下：借記：開發(fā)成本開發(fā)間接分?jǐn)傓D(zhuǎn)入(項(xiàng)目核算：項(xiàng)目期)貸記：開發(fā)間接費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)(項(xiàng)目核算：項(xiàng)目) 9 / 9
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