房地產開發(fā)企業(yè)――公司企業(yè)成本類會計科目設置及說明-資料下載頁
2025-04-07 21:36本頁面
【正文】 開發(fā)間接費 項目核算 成本預提 項目核算 成本結轉 項目核算 開發(fā)間接費 工程管理費 三級明細科目參見房地產開發(fā)企業(yè)“開發(fā)成本”及“開發(fā)間接費”科目編碼一覽表 項目核算 定期轉入“開發(fā)成本－開發(fā)間接費－分攤轉入”科目 資本化借款費用 項目核算 營銷設施建造費 項目核算 物業(yè)管理完善費 項目核算 行政管理費 項目核算 完工開發(fā)產品 項目名稱 具體期或區(qū)或苑或棟以及配套資產名稱 項目核算 住宅、商鋪、寫字樓、車庫及車位、其他 成本費用的歸集與分配一般能分清成本核算對象的，可直接將土地成本計入特定的成本核算對象中；如果分不清成本核算對象，可先在“土地征用及拆遷補償費”之“待分攤成本” 項目核算中進行歸集，然后再在有關成本核算對象間分配；也可以不進行歸集而直接通過設定分攤方法分配計入有關成本核算對象。有關分配方法如下： 按占地面積計征土地征用及拆遷補償費時的分配方法方法一：可將公用占地面積先分攤到房屋等成本核算對象的占地面積上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分攤的公用占地面積，再乘以單位面積的土地成本來分配。方法二：也先按期（區(qū)）的占地面積將土地成本分配到各期（區(qū)）；再將分配到各期（區(qū)） 內的土地成本，按期（區(qū)）內房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進行直接分配；然后將分配到期（區(qū)）內道路、廣場等公用場所占地面積的土 地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數加間接分配數，即為該房屋等 成本核算對象應負擔的土地成本。 按建筑面積計征土地征用及拆遷補償費時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分攤。 前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費（二級科目）能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應成本項目；應由兩個或兩個以上 的成本核算對象負擔的費用，可通過各成本項目下的“待分攤成本”之項目核算進行歸集，再按下表所示分攤標準分配計入各成本核算對象；也可以不進行歸集而直 接通過下表所示分攤標準分配計入有關成本核算對象。有關分配方法如下：成本項目 分攤標準前期工程費 按可售面積分攤建筑安裝工程費 （1）扣除直接費用后，按建筑面積分攤；（2）根據經驗系數和建筑面積，確定標準分攤；基礎設施費 按可售面積分攤；若能區(qū)分可按占地面積分攤公共配套設施費 按可售面積分攤開發(fā)間接費（二級科目） 按可售面積分攤 開發(fā)間接費（一級科目）應由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的開發(fā)間接費，在期末，根據其實際發(fā)生數按各成本核算對象的可售面積分配計入各成本核算對象，分錄如下：借記：開發(fā)成本－開發(fā)間接費－分攤轉入 （項目核算：項目期）貸記：開發(fā)間接費－結轉 （項目核算：項目） 附 則本規(guī)范未涉及或未盡的成本核算事項，按國家或集團有關成本管理的規(guī)定執(zhí)行。
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