房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用的歸集與分配-資料下載頁(yè)
2025-01-04 05:18本頁(yè)面
【正文】 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)直 接費(fèi)用 開(kāi)發(fā)成本 — 配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 明細(xì)科目：大配套設(shè)施開(kāi)發(fā) ， 非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用的歸集與分配 2023/1/22 銀行存款 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 應(yīng)付職工薪酬 原材料等 應(yīng)付賬款 開(kāi)發(fā)成本 配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)成本 土地 1 2 4 開(kāi)發(fā)成本 房屋 3 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 房屋 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 配套 配套設(shè)施成本結(jié)轉(zhuǎn)程序圖 代建工程開(kāi)發(fā)的成本核算 ? 代建工程科目的設(shè)置 ? 代建情況說(shuō)明 ? 開(kāi)發(fā)成本 — 代建工程開(kāi)發(fā) ? 代建工程開(kāi)發(fā)費(fèi)用的歸集與分配 2023/1/22 銀行存款 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 應(yīng)付職工薪酬 原材料等 應(yīng)付賬款 開(kāi)發(fā)成本 代建 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 代建 1 2 3 代建工程成本結(jié)轉(zhuǎn)程序圖 銀行存款 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 應(yīng)付職工薪酬 原材料等 應(yīng)付賬款 開(kāi)發(fā)成本 配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)成本 土地 1 2 4 開(kāi)發(fā)成本 房屋 3 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 土地 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 配套 開(kāi)發(fā)成本 代建 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 代建 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 房屋 6 6 6 6 成本結(jié)轉(zhuǎn)綜合程序圖（ 1） 直接計(jì)入 成本核算（結(jié)轉(zhuǎn)）程序（ 2） 銀行存款 應(yīng)付賬款 原材料等 應(yīng)付職工薪酬 開(kāi)發(fā)成本 項(xiàng)目 土地取得成本 開(kāi)發(fā)成本 項(xiàng)目 建安工程費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 項(xiàng)目 前期工程費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 項(xiàng)目 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、 配套設(shè)施費(fèi)等 成本對(duì)象 Ⅲ 成本對(duì)象 Ⅱ 成本對(duì)象 Ⅰ 間接費(fèi)用 直接計(jì)入 分配計(jì)入 分配計(jì)入 分配計(jì)入 分配計(jì)入 分配計(jì)入 分配計(jì)入 第三部分 關(guān)于成本費(fèi)用分配方法 ? 直接費(fèi)用 ?直接計(jì)入 ?分配計(jì)入 ?分配計(jì)入的分配標(biāo)準(zhǔn)選擇 ? 間接費(fèi)用分配（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和共同成本） ?間接費(fèi)用的構(gòu)成 ?分配標(biāo)準(zhǔn)的選擇 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和共同成本 ? 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對(duì)象的工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。 ?具有核算對(duì)象收益的普遍性 ?多于現(xiàn)場(chǎng)管理直接聯(lián)系 ?難以直接計(jì)入受益對(duì)象成本 ?具有輔助費(fèi)用性質(zhì) ? 共同成本： 是與專(zhuān)屬成本相對(duì)立的成本，是指為多種產(chǎn)品的生產(chǎn)或?yàn)槎鄠€(gè)部門(mén)的設(shè)置而發(fā)生的，應(yīng)由這些產(chǎn)品或這些部門(mén)共同負(fù)擔(dān)的成本。 ?受益對(duì)象范圍的限定性 ?屬于直接成本的一部分 ?計(jì)入方式上屬于分配計(jì)入 ?共同成本的確定受核算環(huán)境制約 成本費(fèi)用分配方法 ? 土地增值稅規(guī)定（細(xì)則第九條） ? 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅虬唇ㄖ娣e計(jì)算分?jǐn)?，?可按稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算 分?jǐn)偂? ? “總面積 ”是指可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地總面積。 ?可轉(zhuǎn)讓土地面積為開(kāi)發(fā)土地總面積減除不能轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施用地面積后的剩余面積。 ? 按建筑面積計(jì)算：總建筑面積；可售建筑面積 ? 其他方式：工程造價(jià)；建安工程費(fèi)比例、直接費(fèi)用比例等 成本費(fèi)用分配方法（所得稅） ? 企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中，應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一： ? 占地面積法 ? 建筑面積法 ? 直接成本法 ? 預(yù)算造價(jià)法 成本費(fèi)用分配層次 成本費(fèi)用 期間費(fèi)用 開(kāi)發(fā)成本 第一層次分配 管理 費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 直接成本 共同成本 間接成本 銷(xiāo)售費(fèi)用 第二層次分配 第二層次分配 直接計(jì)入成本對(duì)象 成本費(fèi)用分配層次 共同成本、間接成本等 三期應(yīng)負(fù)擔(dān) 共同成本等 二期應(yīng)負(fù)擔(dān) 共同成本等 一期應(yīng)負(fù)擔(dān) 共同成本等 第三層次分配 分配計(jì)入 期內(nèi)成本分配 某期應(yīng)負(fù)擔(dān)共同成本等的分配 Ⅰ 成本對(duì)象 Ⅱ 成本對(duì)象 Ⅲ 成本對(duì)象 Ⅳ 成本對(duì)象 未銷(xiāo)產(chǎn)品 已銷(xiāo)產(chǎn)品 第四層次分配 第五層次分配 分配方法的選擇 ? 企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配： ? 土地成本， 一般按占地面積法進(jìn)行分配。 ? 單獨(dú)作為 過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 ，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。 ? 借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。 ? 其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定。 現(xiàn)實(shí)中成本分配問(wèn)題 ? 是否所有成本均需要分配 ? 分配順序?qū)Ψ峙浣Y(jié)果的影響 ? 分配方法選擇與受益對(duì)象關(guān)系 ? 開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的性質(zhì)與分配方法選擇 演講完畢，謝謝觀看！
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