房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用的歸集與分配-在線瀏覽
2025-02-05 05:18本頁(yè)面
【正文】 背景音樂(lè)；室外零星設(shè)施：兒童游樂(lè)設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等。 2023/1/22 土地增值稅法律制度的規(guī)定 ? 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 ?建筑工程費(fèi) ?建筑工程費(fèi)指項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。 ? 基礎(chǔ)造價(jià)：包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水。 ? 門窗工程： 主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費(fèi)用。 ? 戶內(nèi)精裝修費(fèi)：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。 ? 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)主要包括：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)；室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)；室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)；室內(nèi)電氣工程費(fèi)；室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)；電梯及其安裝費(fèi)；發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)；消防系統(tǒng)費(fèi)；人防設(shè)備及安裝費(fèi)；弱電系統(tǒng)費(fèi)；對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用；三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用；有線電視費(fèi)用；電話系統(tǒng)費(fèi)用；寬帶網(wǎng)等。 配套設(shè)施費(fèi) ? 公共配套設(shè)施費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用等。主要包括以下幾類： ? 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童?lè)園、自行車棚等； ? 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出； ? 開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒(méi)有投資來(lái)源的費(fèi)用； ? 對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。 ? 該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施；業(yè)主會(huì)所：設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu)；幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；球場(chǎng)；設(shè)備用房：配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)；車站建造費(fèi)：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) ? 開發(fā)間接費(fèi)，指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對(duì)象的工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。 ? 工程管理費(fèi)：主要包括工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)、行政管理費(fèi)、施工合同外獎(jiǎng)金、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)。 ? 物業(yè)管理完善費(fèi)：包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。 借款費(fèi)用 借款費(fèi)用 ? 借款費(fèi)用，是指符合資本化條件的借款費(fèi)用。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。 ?其他扣除項(xiàng)目 ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì) 20％扣除 第二部分 ? 開發(fā)產(chǎn)品成本核算程序 2023/1/22 一、應(yīng)設(shè)置核算的賬戶 ? “ 開發(fā)成本 ” 賬戶：本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 “開發(fā)成本”賬戶有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 ? 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本明細(xì)賬的層級(jí)較多 ? 不同企業(yè)因內(nèi)部管理需要呈現(xiàn)不同的特點(diǎn) ? 一般有兩種思路 “開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶 ? 本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 內(nèi)部 獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 ? 注意：開發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用的區(qū)別 2023/1/22 期間費(fèi)用 ? 管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失、存貨盤虧、毀損和報(bào)廢（減盤盈）損失，以及其他管理費(fèi)用。包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗以及其他經(jīng)費(fèi)。 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用，是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括經(jīng)營(yíng)期發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、應(yīng)收應(yīng)付賬款的現(xiàn)金折扣、應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)等。 ? 項(xiàng)目開發(fā)中發(fā)生的各項(xiàng)直接開發(fā)費(fèi)用，直接計(jì)入各成本核算對(duì)象，即借記 “ 開發(fā)成本 ” 總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶，貸記有關(guān)賬戶。 ? 將 “ 開發(fā)間接費(fèi)用 ” 賬戶歸集的開發(fā)間接費(fèi)用，按一定的方法分配計(jì)入各開發(fā)成本核算對(duì)象，即借記 “ 開發(fā)成本 ” 總分類賬戶和明細(xì)賬戶，貸記 “ 開發(fā)間接費(fèi)用 ” 賬戶。計(jì)算已完開發(fā)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部開發(fā)成本。 ? 按已完開發(fā)產(chǎn)品的 實(shí)際功能和去向 ，將開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入有關(guān)賬戶。 2023/1/22 土地開發(fā)的成本核算 ? 土地開發(fā)成本科目的設(shè)置 開發(fā)成本 — 土地開發(fā) ? 土地開發(fā)費(fèi)用的歸集與分配 2023/1/22 銀行存款 開發(fā)間接費(fèi)用 應(yīng)付職工薪酬 原材料等 應(yīng)付賬款 開發(fā)成本 配套設(shè)施 開發(fā)成本 土地 開發(fā)產(chǎn)品 土地 1 2 3 4 土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)程序圖 房屋開
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