轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)成本費用項目及核算內(nèi)容有哪些-資料下載頁
2025-09-01 12:07本頁面
【導(dǎo)讀】土地征用及拆遷補(bǔ)償費[轉(zhuǎn)帖]房地產(chǎn)開發(fā)成本費用項目及核算內(nèi)容有哪些?方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。帳，分別沖減有關(guān)成本。公司交納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設(shè)費等。4其他如土地開發(fā)權(quán)批復(fù)費、土地面積丈量測繪費等。究、水文地質(zhì)勘察、測繪、三通一平"等前期費用。1項目整體性批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費。曬圖費，規(guī)劃設(shè)計模型制作費，方案評審費。的設(shè)計、建造、裝飾和進(jìn)行場地平整發(fā)生。臨時設(shè)施內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)，家具等不屬于臨時設(shè)施費。7其他包括擋光費、危房補(bǔ)償鑒定費、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢費等。發(fā)包工程應(yīng)依據(jù)承包方提供的經(jīng)甲方。③有甲供材料的還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料費。主體原則歸類計入上述相應(yīng)費用中)現(xiàn)場垃圾清運費、工程保險費等。1開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，
【正文】 后發(fā)生的按規(guī)定或協(xié)議應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)、補(bǔ)貼給物業(yè)管理公司的水、電、煤氣、暖氣等價差，以及其他應(yīng)計入開發(fā)間接費的費用。 3 開發(fā)企業(yè)期間費用的開支范圍為： 營業(yè)費用 指在開發(fā)產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)發(fā)生的各項費用。包括： 1 已完開發(fā)產(chǎn)品銷售以前的改裝修復(fù)費，開發(fā)產(chǎn)品看護(hù)費及按規(guī)定或協(xié)議應(yīng)交物業(yè)管理公司的空房物業(yè)管理費，根據(jù)規(guī)定或協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的按單位、面 [轉(zhuǎn)帖 ]房地產(chǎn)開發(fā)成本 費用項目及核算內(nèi)容有哪些 ?積分?jǐn)偟目辗亢妥粤?、自用物業(yè)水電費等。 2 小區(qū)內(nèi)、主體外臨時樣板房、售樓處的設(shè)計、建造、裝飾等費用。樣板房、售樓處內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購置支出不得在銷售費用列支。主體內(nèi)臨時樣板房、售樓處的設(shè)計、建造、裝飾等費用在房屋開發(fā)成本中列支。 3 開發(fā)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓、出租過程中發(fā)生的廣告審批費、廣告制作費 (含資料制作費 )廣告宣傳費、展覽費、銷售模型 (沙盤 )制作費、代銷手續(xù)費、銷售服務(wù)費、咨詢費、辦銷售許可證時向政府部門交納的物業(yè)管理啟動金、商品房注冊登記費、產(chǎn)權(quán)交易費 (或商品房交易手續(xù)費 )房屋面積審核費、房屋評估費、訴訟費、中介傭金、銷售許可證、外銷費等。 4 專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的職員工資、工會經(jīng)費、福利費、折舊費、修理費、差旅費、辦公費、培訓(xùn)費、業(yè)務(wù)交際費以及其他經(jīng)費。 管理費用 指企業(yè)行政、財務(wù)、人事等行政管理部門，為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生 的各項費用。包括： 1 行政管理部門人員的工資、福利費，辦公費、差旅費、運輸費 (包括駕駛員保險費 )折舊費、修理費、低值易耗品攤銷、辦公用水電費等。 2 工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費。 3 財產(chǎn)保險費、勞動保險費、待業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費。 4 稅金：指按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅 [轉(zhuǎn)帖 ]房地產(chǎn)開發(fā)成本費用項目及核算內(nèi)容有哪些 ?、土地使用稅 (金、費 )印花稅等。 5 審計費、咨詢費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、董事會費、公司活動費等。 6 無形資產(chǎn)及長期待攤費用攤銷。 7 壞賬損失及存貨盤虧、毀損損失。
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