轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)成本費用項目及核算內(nèi)容有哪些(已修改)
2025-09-21 12:07 本頁面
【正文】 轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)成本費用項目及核算內(nèi)容有哪些 1 開發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設(shè)置成本項目。 成本項目一般包括下列六項： 1 土地征用及拆遷補償費 2 前期工程費 3 基礎(chǔ)設(shè)施費 4 建筑安裝工程費 5 配套設(shè)施費 6 開發(fā)間接費 2 各成本項目的開支范圍如下： 土地征用及拆遷補償費 [轉(zhuǎn)帖 ]房地產(chǎn)開發(fā)成本費用項目及核算內(nèi)容有哪些 ? 指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用，主要包括以下內(nèi)容： 1 土地征用費：支付的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、土地效益金、土地開發(fā)費，交納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。 2 拆遷補償費：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等；拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價入帳，分別沖減有關(guān)成本。 3 市政配套費：指向政府部門交納的大市政配套費，征用生地向當?shù)厥姓窘患{的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設(shè)費等。 4 其他如土地開發(fā)權(quán)批復(fù)費、土地 面積丈量測繪費等。 前期工程費 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的籌建、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪、三通一平 等前期費用。主要包括以下內(nèi)容： 1 項目整體性批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費。 如：人防工程建設(shè)費、規(guī)劃管理費、新材料基金 (或墻改專項基金 )教師住宅基金 (或中小學教師住宅補貼費 )拆遷管理費、招投標管理費等。 2 規(guī)劃設(shè)計費：項目立項后的總體規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計費、管線設(shè)計費、改 造設(shè)計費、可行性研究費 (含支付社會中介服務(wù)機構(gòu)的市場調(diào)研費 )制圖、曬圖費，規(guī)劃設(shè)計模型 制作費，方案評審費。 3 勘測丈量費：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。 4 三通一平 費：接通紅線外施工用臨時給排水 (含地
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