房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成-資料下載頁
2025-07-28 20:39本頁面
【正文】 電器檢測費(fèi) 消防大隊(duì) ㎡ 垃圾處置費(fèi) 建設(shè)局 2 檔案整理費(fèi) ㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 205元/㎡ 205 墻體節(jié)能費(fèi) 8元/㎡ 8 防空建筑配套費(fèi) 20元/㎡ 20 勞保統(tǒng)籌費(fèi) ㎡ 質(zhì)檢費(fèi) % 房產(chǎn)測量費(fèi) 測繪單位 ㎡ 地形放線竣工 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)單位 20元/㎡ 20 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 監(jiān)理費(fèi) 監(jiān)理公司 土建造價(jià)的1% 7 總計(jì) 不含稅收的成本價(jià)2,一般樓盤的成本構(gòu)成精確為：一、 土地及大配套費(fèi)用二、前期費(fèi)用三、建筑安裝工程費(fèi)用四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)五、公用配套設(shè)施六、不可預(yù)見費(fèi)七、貸款利息八、銷售費(fèi)用九、管理費(fèi)用十、營業(yè)稅十一、土地增值稅一、土地價(jià)款及大配套費(fèi)土地款土地款即招拍掛的成交綜合價(jià)金，其中已經(jīng)包括土地出讓金、土地拆遷整治費(fèi)用等，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋乜?土地成交總價(jià)款247。土地上對(duì)應(yīng)建筑面積。城市建設(shè)配套費(fèi)珠海市為例，主城區(qū)內(nèi)城市建設(shè)配套費(fèi)為140元/平方米建筑面積，主城外都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈為110元/平米。土地契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，例如國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等；土地契稅稅率為3%，即土地契稅=土地成交價(jià)格3%，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋仄醵?土地契稅總額247。對(duì)應(yīng)的建筑面積。土地使用稅：土地使用單位或個(gè)人由于使用土地每年需要向國家繳納的稅費(fèi)，土地使用稅=稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總占地面積，重慶市為例，其隨著土地級(jí)別的增高而增加。土地出讓金：土地價(jià)款中應(yīng)由歸國家所有的土地增值收益部分一般通過照拍掛方式取得的土地使用權(quán)在土地價(jià)款中已經(jīng)包括土地出讓金，無需另外單獨(dú)繳納土地出讓金，只有在取得的土地為劃撥用地時(shí)才按國家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金。 拆遷安置、補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。拆遷安置、補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由于現(xiàn)在實(shí)行的招拍掛土地交易程序，土地成交的綜合價(jià)金中已經(jīng)包括拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用，開發(fā)商在獲取土地以后，由政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)拆遷安置、補(bǔ)償，所需費(fèi)用已經(jīng)包括在綜合價(jià)金中。二、前期費(fèi)用三通一平費(fèi)用包括土地紅線內(nèi)外通水、電、路、土地平整及相關(guān)臨時(shí)設(shè)施所需要的工程費(fèi)用，具體費(fèi)用數(shù)額需結(jié)合項(xiàng)目本身所處位置及填、挖方量的大小確定。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（1）咨詢費(fèi)專家或者一些專業(yè)機(jī)構(gòu)在規(guī)劃設(shè)計(jì)前為開發(fā)商提供咨詢服務(wù)所需要支付的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用視項(xiàng)目實(shí)際情況而定。（2） 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)支付給規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的費(fèi)用，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般1元/平米占地面積。（3） 建筑方案設(shè)計(jì)費(fèi)支付給建筑方案設(shè)計(jì)單位的費(fèi)用，一般1520元/平方米建筑面積。（4） 規(guī)劃證照費(fèi)在辦理規(guī)劃許可證時(shí)向政府部門繳納，規(guī)劃證照費(fèi)=土建綜合造價(jià)建筑面積（大于1000萬部分）2‰+土建綜合造價(jià)建筑面積（小于1000萬部分）‰。施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)完成建筑方案設(shè)計(jì)后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)所需要的費(fèi)用，一般多層1015元/平方米建筑面積，高層1520元/平方米建筑面積。環(huán)境方案設(shè)計(jì)費(fèi)大概可以分為三個(gè)檔次，高檔的環(huán)境方案設(shè)計(jì)（包括方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)）費(fèi)約20－25元/平方米環(huán)境凈面積，中檔15－20元/平方米，低檔10元/平方米。綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)人防管理費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)不是很明確。招投標(biāo)費(fèi)（1）招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)用及招標(biāo)代理費(fèi)支付給市招投標(biāo)辦的監(jiān)督服務(wù)費(fèi)用及招標(biāo)代理公司的代理費(fèi)用，市場價(jià)合計(jì)按總建筑面積㎡計(jì)算。（2）勞動(dòng)定額測定費(fèi)按施工單位中標(biāo)額‰計(jì)算。墻改費(fèi)對(duì)在建設(shè)工程中使用粘土磚的建設(shè)單位收取的費(fèi)用，目前一般都不存在使用粘土磚的情況，故一般無該項(xiàng)費(fèi)用。地名費(fèi)各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般費(fèi)用比較低，約10000元/項(xiàng)目。施工圖審查費(fèi)聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院對(duì)施工圖進(jìn)行審查所需要的費(fèi)用，目前市場價(jià) 。1勘查放線費(fèi)（1）地質(zhì)勘察費(fèi)對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行地質(zhì)勘察所需要的費(fèi)用，一般根據(jù)項(xiàng)目用地的實(shí)際情況，以在地質(zhì)勘察過程中實(shí)際發(fā)生的鉆孔數(shù)量和工程量大小來計(jì)算具體費(fèi)用。（2）測繪費(fèi)聘請(qǐng)專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)在平基前對(duì)地形進(jìn)行詳細(xì)測量所需要的費(fèi)用，按測繪土地的面積收取，目前市場價(jià)約1元/平方米。1新建登記費(fèi)房屋新建后向房管局辦理所有權(quán)新建登記時(shí)需向辦理機(jī)構(gòu)繳納的手續(xù)費(fèi)。1面積測量費(fèi)在辦理預(yù)售時(shí)和竣工時(shí)需進(jìn)行兩次面積測量，目前一般市場價(jià)為；，如果規(guī)模比較大可以降低單價(jià)。29 /
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