【導(dǎo)讀】據(jù)，供相關(guān)崗位工作人員參照?qǐng)?zhí)行。部部長(zhǎng)，分公司財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)，總公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理，總公司投資發(fā)展部人員，（二）適用工作內(nèi)容：?jiǎn)蔚甑拈_(kāi)發(fā)管理工作全過(guò)程。發(fā)展部匯簽施行。由綜合辦公室負(fù)責(zé)手冊(cè)的發(fā)放、更換和回收管理工作，并制作手冊(cè)領(lǐng)用記錄。手冊(cè)每年更新一次，年度更新時(shí)應(yīng)將年度內(nèi)補(bǔ)充文件分類歸并到手冊(cè)各章節(jié)。手冊(cè)的密級(jí)為一級(jí)內(nèi)部控制級(jí)，公司內(nèi)部指定對(duì)象可以查閱。領(lǐng)用者簽訂保密協(xié)議。

　　

【正文】 、石油部居委會(huì)、安北居委會(huì)、六鋪炕居委會(huì)、安德路居委會(huì)、安德里居委會(huì)、后九條居委會(huì)、能源部居委會(huì)、航空部居委會(huì)、濱河居委會(huì)、塔園居委會(huì)、五路通居委會(huì)、黃寺居委會(huì)、雙旗桿居委會(huì)、北廣居委會(huì)等社區(qū)，戶數(shù)約 21800 戶，人口約 54500 人。 ★該地區(qū)流動(dòng)人口約 20xx0 人。 ★居民統(tǒng)計(jì)不含部隊(duì)系統(tǒng)。 ★該地區(qū)分布的單位有：總政治部大院、國(guó)防部外事辦、部隊(duì)某醫(yī)院、北京教育學(xué)院、航空建設(shè)發(fā)展公司 、中航工業(yè)設(shè)計(jì)院、機(jī)械工業(yè)自動(dòng)化設(shè)計(jì)院、水電公司、石油學(xué)會(huì)、華油集團(tuán)、水電工程公司、北京醫(yī)療研究所、北京出版集團(tuán)、工人出版社等 ★該地區(qū)分布的大廈、飯店有：東方明珠娛樂(lè)廣場(chǎng)、德勝飯店、華北大酒店、美江大廈、天成科技大廈、金港大廈等。 ★該地區(qū)還分布有：餐飲、銀行、郵局、發(fā)廊、藥房，有白孔雀藝術(shù)世界、福尼特家俱城、大中電器城、宜家家居城等。黃寺廟在綜合樓東側(cè)。 ★綜合樓周邊除成熟社區(qū)外，具有與部隊(duì)大院和中直機(jī)關(guān)為臨的特點(diǎn)。孕育了極大的消費(fèi)群體。由于該地帶人口密集，環(huán)境幽雅，高檔健身中心和園林 式住宅（已落成或正在建），構(gòu)成了濃郁的人文氣息，同時(shí)也大大的提高了消費(fèi)檔次。 該地區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀（ 公里內(nèi)） 店 名 位 置 規(guī)模（平方米） 客 層 1 久福超市 原廣電院內(nèi)鄰黃寺 2400 周邊居民及過(guò)往人群 2 福樂(lè)萬(wàn)家超市 黃寺大街 400 社區(qū)居民 3 物美超市 新風(fēng)街 2500 周邊居民 4 華聯(lián)超市 六鋪炕 1000 周邊居民 5 旺家超市 六鋪炕 600 社區(qū)居民 6 西客隆便利店 人定湖 150 社區(qū)居民 8 就目前的商業(yè)布局和經(jīng)營(yíng)面積、商品種類、服務(wù)手段、管理方式等都不會(huì)影響一個(gè)大的綜合賣場(chǎng)的誕生。 消費(fèi)趨勢(shì) ★該區(qū)域內(nèi)人均收入在 1500 元左右。有一定的消費(fèi)能力。 ★正在建設(shè)的高檔住宅區(qū)，培育了一批不可低估的潛在的消費(fèi)群體。 ★當(dāng)?shù)厝罕娍释诟浇幸粋€(gè)大型購(gòu)物場(chǎng)所。 七、結(jié)論 經(jīng)過(guò)對(duì)綜合樓本體，區(qū)域情況，商業(yè)環(huán)境甄別，交通狀況，商圈調(diào)查和消費(fèi)趨勢(shì)（含潛在力）的分析，建議將該項(xiàng)目立項(xiàng)，做進(jìn)一步深入的實(shí)質(zhì)性工作，擴(kuò)大市場(chǎng)占有 率，加速規(guī)模發(fā)展。 發(fā)展部 20xx 年 6 月 20 日 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告內(nèi)容范本目錄 項(xiàng)目合同范本 商用房買賣合同 甲方（賣方）： XXXXXX 乙方（買方）：北京首聯(lián)商業(yè)集團(tuán)有限公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 合同標(biāo)的 北京市 XXXX 區(qū) XXX 路 XXX 號(hào)地上一、二層商業(yè)房產(chǎn)，房屋建筑面積（實(shí)測(cè)） XXXX 平方 米。 第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格 甲方將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，總價(jià)款金額：人民幣 XXXXXX 元，（大寫(xiě)）：人民幣 XXX 元整，（ XXXXX 元）。 第三條 付款方式 （一）本合同自簽訂之日起的三日內(nèi)即 年 月 日前，乙方向甲方支付總房?jī)r(jià)款的 XX%，人民幣 XXXX 元整，（ XXXX 元）。 （二）乙方取得產(chǎn)權(quán)證之日起的 XXX 日內(nèi)即 年 月 日，乙方向甲方支付總房?jī)r(jià)款的 XX%，人民幣 XXX 元整，（ XXXX 元）。 （三）乙方在開(kāi)業(yè)后 XX 日，乙方支付甲方余款人民幣 XXX 元整，（ XXXX 元）。 第四條 甲方責(zé)任和義務(wù) 乙方向甲方支付總房 價(jià)款的 XX%，人民幣 XX 元整（ XXXX 元）后，甲方將該地上一、二層商業(yè)房產(chǎn)交付乙方使用。 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提交相應(yīng)的房產(chǎn)過(guò)戶資料。 辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的一切稅、費(fèi)，甲、乙雙方均按照《北京市房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)管理規(guī)定》各自負(fù)擔(dān)，其中甲方承擔(dān) XX%的營(yíng)業(yè)稅及XX%的印花稅；乙方承擔(dān) XX%的契稅， XX%的印花稅， XX%的公共維修基金。 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方電力增容，保證經(jīng)營(yíng)用電，一切相關(guān)電力增容的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 甲方在地下一層停車場(chǎng)有償提供 XXX 平方米（貨梯附近）作為乙方經(jīng)營(yíng)配 套設(shè)施用地，其中庫(kù)房 XX 平方米，辦公用房 XXX 平方米，租用價(jià)格見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議。 甲方無(wú)償提供乙方 XX 個(gè)車位用于乙方經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)。 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方在經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的擾民糾紛問(wèn)題。 甲方承諾與該商用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 現(xiàn)有設(shè)備見(jiàn)附件說(shuō)明。 第五條 乙方的責(zé)任和義務(wù) 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益 ，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。（見(jiàn)附圖） 乙方負(fù)責(zé)解決卸貨、空調(diào)機(jī)組擾民糾紛問(wèn)題。 涉及乙方經(jīng)營(yíng)用途的公共設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附圖及說(shuō)明。 本合同自簽訂之日起，該出讓房產(chǎn)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、排污費(fèi)、門(mén)前三包費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。 第六條 在合同履行中由于不可抗力的原因致使合同難以履行造成的損失，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第七條 違約責(zé)任，甲、乙方違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為未履行金額的 %。 第八條 本合同未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商作補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 本合同自簽訂之日起生效。 合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 甲 方： 甲 方： 法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 商圈市場(chǎng)調(diào)查明細(xì)表 年 月 日 居民 狀況 商圈人口數(shù)量 家庭戶數(shù)估計(jì) 常住人口 流動(dòng)人口 平均年齡 教育水平 月平均收入 月平均消費(fèi)支出 主要 競(jìng)爭(zhēng) 對(duì)手 名稱 餐 飲 企 業(yè) 商圈內(nèi) 主要 餐飲企業(yè)名稱 職工數(shù)量 企業(yè)效益 主要購(gòu)買商品 其他餐飲 企業(yè)名稱 娛 樂(lè) 企 商圈內(nèi)主要 娛樂(lè)企業(yè)名稱 職工數(shù)量 企業(yè)效益 主要購(gòu)買商品 業(yè) 其他娛樂(lè) 企業(yè)名單 企 業(yè) 公 司 商圈內(nèi)主要 企業(yè) 名稱 職工數(shù)量 企業(yè)效益 主要購(gòu)買商品 其他企業(yè) 名 單 機(jī) 關(guān) 單 位 商圈內(nèi)主要 機(jī)關(guān)單位名稱 職工數(shù)量 企業(yè)效益 主要購(gòu)買商品 其他機(jī)關(guān)單位 名 稱 學(xué) 校 商圈內(nèi)主要 學(xué)校 名稱 教職工數(shù) 教職工平均收入 學(xué)生人數(shù) 其他學(xué)校 名 稱 共計(jì) 間學(xué)校 居 民 小 區(qū) 商圈內(nèi)主要 居民小區(qū)名稱 小區(qū)人口總數(shù) 小區(qū)戶 數(shù) 小區(qū)平均收入 其他居民 小區(qū)名稱 共計(jì) 個(gè)小區(qū) 公 眾 設(shè) 施 商圈內(nèi)公眾 設(shè)施名稱 公眾設(shè)施人群集中高峰期數(shù)量 平時(shí)人數(shù)數(shù)量 受公眾歡迎程度 其他公眾 設(shè)施名稱 共計(jì) 個(gè)公眾設(shè)施 公 交 線 路 共計(jì) 條公交線路 備 注 說(shuō) 明 預(yù)選店輔條件標(biāo)準(zhǔn) 第一條 使用面積：應(yīng)大于 XX 平米，其中營(yíng)業(yè)面積不少于 XX 平米。 第二條 水電氣要求：電力容量不少于 XX 千瓦，水量不小于 XX，氣量不少于 XX。 第三條 空調(diào)主機(jī)要求： 第四條 車位要求：每 XX 平米使用面積不少一個(gè)車位。 第五條 建筑結(jié)構(gòu)要求：承重能力、開(kāi)間、進(jìn)深、頂高尺寸等。 主要設(shè)備商名錄 序號(hào) 設(shè)備商名稱 設(shè)備名稱 備注