【導讀】據(jù)，供相關崗位工作人員參照執(zhí)行。部部長，分公司財務部部長，總公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理，總公司投資發(fā)展部人員，（二）適用工作內容：單店的開發(fā)管理工作全過程。發(fā)展部匯簽施行。由綜合辦公室負責手冊的發(fā)放、更換和回收管理工作，并制作手冊領用記錄。手冊每年更新一次，年度更新時應將年度內補充文件分類歸并到手冊各章節(jié)。手冊的密級為一級內部控制級，公司內部指定對象可以查閱。領用者簽訂保密協(xié)議。

　　

【正文】 、石油部居委會、安北居委會、六鋪炕居委會、安德路居委會、安德里居委會、后九條居委會、能源部居委會、航空部居委會、濱河居委會、塔園居委會、五路通居委會、黃寺居委會、雙旗桿居委會、北廣居委會等社區(qū)，戶數(shù)約 21800 戶，人口約 54500 人。 ★該地區(qū)流動人口約 20xx0 人。 ★居民統(tǒng)計不含部隊系統(tǒng)。 ★該地區(qū)分布的單位有：總政治部大院、國防部外事辦、部隊某醫(yī)院、北京教育學院、航空建設發(fā)展公司 、中航工業(yè)設計院、機械工業(yè)自動化設計院、水電公司、石油學會、華油集團、水電工程公司、北京醫(yī)療研究所、北京出版集團、工人出版社等 ★該地區(qū)分布的大廈、飯店有：東方明珠娛樂廣場、德勝飯店、華北大酒店、美江大廈、天成科技大廈、金港大廈等。 ★該地區(qū)還分布有：餐飲、銀行、郵局、發(fā)廊、藥房，有白孔雀藝術世界、福尼特家俱城、大中電器城、宜家家居城等。黃寺廟在綜合樓東側。 ★綜合樓周邊除成熟社區(qū)外，具有與部隊大院和中直機關為臨的特點。孕育了極大的消費群體。由于該地帶人口密集，環(huán)境幽雅，高檔健身中心和園林 式住宅（已落成或正在建），構成了濃郁的人文氣息，同時也大大的提高了消費檔次。 該地區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀（ 公里內） 店 名 位 置 規(guī)模（平方米） 客 層 1 久福超市 原廣電院內鄰黃寺 2400 周邊居民及過往人群 2 福樂萬家超市 黃寺大街 400 社區(qū)居民 3 物美超市 新風街 2500 周邊居民 4 華聯(lián)超市 六鋪炕 1000 周邊居民 5 旺家超市 六鋪炕 600 社區(qū)居民 6 西客隆便利店 人定湖 150 社區(qū)居民 8 就目前的商業(yè)布局和經(jīng)營面積、商品種類、服務手段、管理方式等都不會影響一個大的綜合賣場的誕生。 消費趨勢 ★該區(qū)域內人均收入在 1500 元左右。有一定的消費能力。 ★正在建設的高檔住宅區(qū)，培育了一批不可低估的潛在的消費群體。 ★當?shù)厝罕娍释诟浇幸粋€大型購物場所。 七、結論 經(jīng)過對綜合樓本體，區(qū)域情況，商業(yè)環(huán)境甄別，交通狀況，商圈調查和消費趨勢（含潛在力）的分析，建議將該項目立項，做進一步深入的實質性工作，擴大市場占有 率，加速規(guī)模發(fā)展。 發(fā)展部 20xx 年 6 月 20 日 項目調研報告內容范本目錄 項目合同范本 商用房買賣合同 甲方（賣方）： XXXXXX 乙方（買方）：北京首聯(lián)商業(yè)集團有限公司 根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 合同標的 北京市 XXXX 區(qū) XXX 路 XXX 號地上一、二層商業(yè)房產(chǎn)，房屋建筑面積（實測） XXXX 平方 米。 第二條 轉讓價格 甲方將標的房產(chǎn)轉讓給乙方，總價款金額：人民幣 XXXXXX 元，（大寫）：人民幣 XXX 元整，（ XXXXX 元）。 第三條 付款方式 （一）本合同自簽訂之日起的三日內即 年 月 日前，乙方向甲方支付總房價款的 XX%，人民幣 XXXX 元整，（ XXXX 元）。 （二）乙方取得產(chǎn)權證之日起的 XXX 日內即 年 月 日，乙方向甲方支付總房價款的 XX%，人民幣 XXX 元整，（ XXXX 元）。 （三）乙方在開業(yè)后 XX 日，乙方支付甲方余款人民幣 XXX 元整，（ XXXX 元）。 第四條 甲方責任和義務 乙方向甲方支付總房 價款的 XX%，人民幣 XX 元整（ XXXX 元）后，甲方將該地上一、二層商業(yè)房產(chǎn)交付乙方使用。 甲方應負責辦理產(chǎn)權證，乙方應積極配合甲方提交相應的房產(chǎn)過戶資料。 辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權所發(fā)生的一切稅、費，甲、乙雙方均按照《北京市房地產(chǎn)相關稅費管理規(guī)定》各自負擔，其中甲方承擔 XX%的營業(yè)稅及XX%的印花稅；乙方承擔 XX%的契稅， XX%的印花稅， XX%的公共維修基金。 甲方負責協(xié)助乙方電力增容，保證經(jīng)營用電，一切相關電力增容的費用由乙方承擔。 甲方在地下一層停車場有償提供 XXX 平方米（貨梯附近）作為乙方經(jīng)營配 套設施用地，其中庫房 XX 平方米，辦公用房 XXX 平方米，租用價格見補充協(xié)議。 甲方無償提供乙方 XX 個車位用于乙方經(jīng)營停車場。 甲方負責協(xié)調乙方在經(jīng)營中出現(xiàn)的擾民糾紛問題。 甲方承諾與該商用房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 現(xiàn)有設備見附件說明。 第五條 乙方的責任和義務 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益 ，同時承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。（見附圖） 乙方負責解決卸貨、空調機組擾民糾紛問題。 涉及乙方經(jīng)營用途的公共設施、設備的物業(yè)管理收費標準見附圖及說明。 本合同自簽訂之日起，該出讓房產(chǎn)的水電費、燃氣費、衛(wèi)生費、保安費、排污費、門前三包費由乙方負擔。 第六條 在合同履行中由于不可抗力的原因致使合同難以履行造成的損失，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第七條 違約責任，甲、乙方違反合同應當向對方支付違約金，金額為未履行金額的 %。 第八條 本合同未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商作補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 本合同自簽訂之日起生效。 合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 甲 方： 甲 方： 法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 商圈市場調查明細表 年 月 日 居民 狀況 商圈人口數(shù)量 家庭戶數(shù)估計 常住人口 流動人口 平均年齡 教育水平 月平均收入 月平均消費支出 主要 競爭 對手 名稱 餐 飲 企 業(yè) 商圈內 主要 餐飲企業(yè)名稱 職工數(shù)量 企業(yè)效益 主要購買商品 其他餐飲 企業(yè)名稱 娛 樂 企 商圈內主要 娛樂企業(yè)名稱 職工數(shù)量 企業(yè)效益 主要購買商品 業(yè) 其他娛樂 企業(yè)名單 企 業(yè) 公 司 商圈內主要 企業(yè) 名稱 職工數(shù)量 企業(yè)效益 主要購買商品 其他企業(yè) 名 單 機 關 單 位 商圈內主要 機關單位名稱 職工數(shù)量 企業(yè)效益 主要購買商品 其他機關單位 名 稱 學 校 商圈內主要 學校 名稱 教職工數(shù) 教職工平均收入 學生人數(shù) 其他學校 名 稱 共計 間學校 居 民 小 區(qū) 商圈內主要 居民小區(qū)名稱 小區(qū)人口總數(shù) 小區(qū)戶 數(shù) 小區(qū)平均收入 其他居民 小區(qū)名稱 共計 個小區(qū) 公 眾 設 施 商圈內公眾 設施名稱 公眾設施人群集中高峰期數(shù)量 平時人數(shù)數(shù)量 受公眾歡迎程度 其他公眾 設施名稱 共計 個公眾設施 公 交 線 路 共計 條公交線路 備 注 說 明 預選店輔條件標準 第一條 使用面積：應大于 XX 平米，其中營業(yè)面積不少于 XX 平米。 第二條 水電氣要求：電力容量不少于 XX 千瓦，水量不小于 XX，氣量不少于 XX。 第三條 空調主機要求： 第四條 車位要求：每 XX 平米使用面積不少一個車位。 第五條 建筑結構要求：承重能力、開間、進深、頂高尺寸等。 主要設備商名錄 序號 設備商名稱 設備名稱 備注